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序：以诗为序，樾见理想生活

城市奔涌向前，我们总在繁华与自然间寻找平衡；岁月流转不息，我们始终在烟火与诗意中追寻心安。当大虹桥的时代浪潮邂逅江南水岸的温婉诗意，当本土巨匠大华的匠心匠筑遇见低密栖居的美好向往，一座承载着城市理想与生活初心的人居著作 —— 大华望樾，于青浦徐泾北城悠然绽放。它不只是一处居所，更是一首写在城市里的诗，将地铁的便捷、水岸的静谧、公园的悠然、低密的奢适与家的温暖，揉进每一寸时光，为上海高净值人群，筑就一座可感、可触、可居、可藏的诗意栖居地。

一、时代虹桥，樾启城市新章

每一座伟大的城市，都有一个引领未来的核心；每一个时代的风口，都诞生一座承载理想的标杆。大虹桥，作为上海面向世界的国际开放枢纽，集 “大交通、大会展、大商务、大科创” 四大核心功能于一体，是长三角一体化的战略支点，更是城市发展的黄金主轴。这里汇聚全球资源、国际企业、高端人才，以磅礴之势，书写着上海的时代新篇，也成为人居价值的高地。

大华望樾，精准占位大虹桥核心辐射圈 —— 青浦徐泾北城，这片被时代寄予厚望的热土，是虹桥居住功能的核心承载区，更是城市更新与品质人居的标杆板块。历经多年发展，板块配套全面成熟、产业集群落地、交通网络完善，从曾经的近郊板块，蜕变为如今的宜居宜业的国际住区，土地价值与居住价值不断攀升，成为上海改善客群的首选之地。

作为徐泾断供三年后首宗核心地块的扛鼎之作，大华望樾生来便占据时代风口与板块核心，既坐享大虹桥发展的时代红利，又拥揽板块成熟的全维配套，于城市繁华芯，启幕诗意生活新章。它不仅是大华集团深耕上海 37 载的匠心迭代之作，更是大虹桥低密人居的全新标杆，以不可复制的地段价值，致敬城市精英的理想追求。

二、水岸栖居，诗藏自然盛境

城市最珍贵的，从来不是钢筋水泥的丛林，而是藏于繁华芯的自然绿意；人居最向往的，从来不是喧嚣拥挤的繁华，而是临水而居的悠然静谧。大华望樾，天赋异禀，坐拥三面环水的稀缺半岛地貌，被天然水系温柔环绕，宛如一座浮于城市中的自然绿洲，在大虹桥高密度开发的板块中，显得愈发珍贵与难得。

为不负这片天赋水岸，大华集团秉持敬畏之心，以 “站城人园” 和谐共生为理念，斥资打造约 3.4 万方滨河公园，将社区与自然无缝衔接。公园内规划滨水步道、休闲凉亭、四季花境、儿童游乐区等全龄场景，春赏百花、夏享浓荫、秋观落叶、冬沐暖阳，推窗即见水岸风光，出门便入公园怀抱，让每一次归家，都是一场穿越风景的旅行。

社区内部，以 “新中式雅致 + 现代轻奢” 为主题，打造约 2.2 万方诗意园林，遵循 “一轴三园五境” 的布局，融合江南园林的婉约意境与现代造园的简约美学。中式照壁彰显归家礼序，青石板路镌刻岁月温情，紫藤花廊编织浪漫梦境，阳光草坪承载欢声笑语，更有银杏、海棠、玉兰、桂花等名贵花木全冠移植，四季有景、步移景异，于方寸之间，藏尽东方诗意与自然风华。

容积率仅2.3的低密规划，是大华望樾献给生活的最大诚意。远低于区域常规 3.0 的容积率，意味着更少的住户、更宽的楼间距、更低的人口密度、更充足的采光与通风。社区采用 “高层环抱低密” 的 U 型布局，北高南低科学排布，让每一栋建筑都能最大限度拥抱阳光与风景，高层俯瞰城市繁华与水岸盛景，低密墅区私享静谧悠然与自然绿意，实现 “出则繁华入则静谧” 的理想栖居状态。

三、轨交纵横，诗写便捷人生

真正的理想生活，从不做繁华与自然的单选题，而是兼得城市的便捷与自然的诗意。大华望樾，深谙当代精英对高效出行的需求，以步行约 80 米地铁口的极致优势，成为大虹桥名副其实的 “真轨交盘”，让便捷与诗意，在此完美相融。

项目紧邻地铁 17 号线徐泾北城站，步行仅需约 3-5 分钟，未来更规划两座景观桥直连地铁站，真正实现 “出社区、进站点” 的无缝衔接。乘坐 17 号线，4 站直达虹桥枢纽，无缝换乘高铁、飞机，通达全国；5 站抵达虹桥机场，国际出行高效便捷；换乘 2 号线、10 号线，快速直达静安寺、陆家嘴、中山公园、新天地等城市核心商圈，无论是日常通勤、商务出差，还是休闲购物，都能高效通达。

自驾出行同样便捷，项目紧邻崧泽高架、沈海高速、沪渝高速等城市主干道，约 1.3 公里直达崧泽高架入口，快速连接嘉闵高架、北翟高架、延安高架等，30 分钟覆盖上海主城核心区域，多维立体交通网络，让出行从此告别拥堵，随心掌控生活节奏。

除了交通的便捷，项目周边商业配套全面成熟，无需等待规划落地，即享一站式繁华生活。1 站地铁直达万科天空之城，约 10 万方商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，满足日常消费需求；2 站地铁直达蟠龙天地，融合古镇烟火与潮流商业，喝茶、逛店、露营，解锁休闲生活新方式；更有七宝宝龙城市广场、青浦万达茂等商业环绕，繁华举步即达。

四、低密匠筑，诗赋空间美学

建筑是生活的容器，更是诗意的载体。大华望樾，由大华集团顶级建造团队倾力打造，延续品牌精工品质，融合现代美学与实用主义，以高低配的产品布局，打造高层精装住宅与叠拼 / 联排别墅两大产品形态，覆盖建面约94-149㎡精装高层、165-180㎡叠墅联排，精准适配刚需、刚改、高端改善全周期家庭需求，为不同家庭筑就专属诗意空间。

（一）高层著作：方寸之间，藏尽美好

高层产品主力户型建面约 94-149㎡，全系南北通透、多开间朝南，以高得房率、高拓展性、高舒适度，成为大虹桥改善户型的范本。

建面约 94㎡三房两厅两卫：刚需上车爆款，三开间朝南，南向总面宽约 9.4-10.2 米，格局方正、动静分区。罕见三阳台设计 + 全景飘窗，最高可拓展约 19㎡，空间利用率超 83%，小面积实现大功能，三口之家的理想之选，总价约 540 万起，轻松上车大虹桥核心。

建面约 106㎡三房两厅两卫：改善主流之选，餐客厅一体横厅面宽约 6 米，空间开阔大气；主卧套房配 270° 转角落地窗，尽揽园林风光；双卫设计，干湿分离，兼顾实用性与私密性，满足成长型家庭需求。

建面约 126-128㎡四房两厅两卫：四开间朝南，IMAX 巨幕窗设计，采光面拉满；超大横厅连接观景阳台，家庭聚会、休闲娱乐从容自在；全明户型、动静分区，每一寸空间都物尽其用，一步到位改善优选。

建面约 149㎡四房两厅两卫：大虹桥稀缺大四房，南北双阳台设计，通风采光俱佳；主卧豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽间，彰显主人尊崇；四房格局，满足多代同堂、二孩家庭需求，空间尺度与舒适度兼具，终极改善之选。

（二）低密墅区：一墅藏境，礼遇尊崇

叠拼、联排别墅产品建面约 165-180㎡，分为上叠、中叠、下叠三种形态，以有天有地的墅居体验，致敬城市精英的理想追求。

下叠：私享南北双庭院，莳花弄草、亲子嬉戏、老友小聚，藏尽生活闲趣；附赠地下多功能空间，可打造私人影院、酒窖、健身房、书房，解锁多元生活场景。

中叠：超大横厅设计，采光通透、视野开阔；动静分区明确，居住私密性强，兼顾墅居质感与实用功能。

上叠：独享星空露台，夜晚观星揽月、白日沐风赏景，举办露台派对、家庭烧烤，邂逅浪漫与诗意。

所有户型均遵循 “以人为本” 的设计理念，精装交付标准对标高端改善盘，甄选方太、科勒、西门子等国际一线品牌，配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，从厨卫配置到细节打磨，处处彰显匠心品质。主卧全景飘窗、L 型流畅厨房、人性化收纳系统、智能安防设计，于细微之处，提升居住舒适度，让诗意生活，落地每一个日常。

五、全维配套，诗暖烟火日常

理想的居所，不仅有诗意的风景与舒适的空间，更有全维的配套，温暖每一段日常。大华望樾，深谙品质生活的真谛，打造全龄、全维、全能社区配套，让老人、青年、孩子，都能在此找到属于自己的生活主场。

社区自带约 1800㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园、休闲茶室等多元功能。闲暇时，在恒温泳池畅游，卸下一身疲惫；在健身房挥洒汗水，保持健康活力；私宴厅宴请宾客，彰显主人尊崇；儿童乐园里，孩子尽情玩耍，绽放天真笑颜；休闲茶室中，与好友品茗畅谈，慢享时光悠然。

全楼栋架空层设计，打造泛会所式半户外空间，规划阅读书吧、棋牌休闲、亲子互动、康养健身等功能区，无论晴雨，都能满足业主休闲、社交、娱乐需求，成为邻里交流、家庭互动的第二客厅。

社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车辆通行，保障老人与孩子的出行安全，也让社区告别噪音与尾气污染，还原生活的静谧与纯粹。约 1180 个地下车位，车位比超 1:1.3，充分满足家庭停车需求。

教育、医疗配套同样完善，项目周边涵盖多所优质幼儿园、小学、中学，全龄段教育资源环伺，助力孩子菁英成长。近享复旦大学附属华山医院（西院）、青浦中医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

六、大华匠心，诗承品牌温度

建筑会褪色，匠心永流传。37 载深耕上海，大华集团作为本土龙头房企，以 “平方公里营城专家” 的实力与担当，见证并参与上海的城市发展，从浦东到大虹桥，从市中心到新兴板块，打造了一个又一个人居标杆，收获数十万业主的信赖与认可。

秉持 “造房先造城” 的核心理念，大华始终坚持 “品质为先、匠心筑家”，每一个项目都倾注心血，每一处细节都精益求精。从选址规划到建筑设计，从园林营造到空间打磨，从配套打造到物业服务，始终以高标准、严要求，打造经得起时间考验的品质居所。

大华望樾，作为大华集团 37 载匠心迭代之作，凝聚品牌多年造城经验与精工品质，从地块调研到产品研发，从材质甄选到施工管控，每一个环节都严格把控，只为不负这片土地，不负每一位业主的期待。

物业服务由大华自持物业担纲，物业费 4 元 /㎡/ 月，秉承 “全心全意全为您” 的服务理念，提供 24 小时安保巡逻、全天候保洁维护、一站式报修、个性化管家服务等高品质物业服务，以贴心、暖心、用心的服务，守护每一位业主的诗意生活，让居住更有温度。

七、樾启风华，诗藏理想未来

当时代的机遇邂逅天赋的土地，当匠心的筑造遇见诗意的向往，大华望樾，以大虹桥核心、地铁口、水岸低密、全维配套、精工产品五大核心优势，成为上海改善市场的现象级红盘。首开即罄、二批次劲销，市场热度与口碑双丰收，是对项目价值的最好印证，更是城市精英对理想生活的一致选择。

这里，没有城市的喧嚣拥挤，只有水岸的静谧悠然；没有空间的局促压抑，只有低密的舒朗开阔；没有出行的奔波烦恼，只有轨交的高效便捷；没有生活的琐碎繁杂，只有全维配套的温暖贴心。

于城市繁华芯，寻一处诗意栖居；于岁月流转间，守一份家的温暖。大华望樾，不只是一处居所，更是一种生活方式，一种精神归属，一首写给城市、写给生活、写给理想的诗。它藏着大虹桥的时代风华，载着江南水岸的诗意温婉，装着全家庭的美好向往，为上海高净值人群，筑就一座可居、可赏、可藏的理想家园。

尾：樾有千般景，心归此处安

生活的诗意，不在远方，而在日常；理想的居所，不在奢华，而在心安。大华望樾，以时代为卷，以匠心为笔，以水岸为墨，以诗意为韵，于大虹桥核心，书写一首关于生活的理想诗篇。

这里，每一寸土地都被珍视，每一处风景都被雕琢，每一个空间都被赋予温度，每一段日常都充满诗意。无论是刚需上车、改善置换，还是终极置业，大华望樾都能满足你对生活的所有想象。

樾见虹桥，诗筑理想；樾有千般景，心归此处安。大华望樾，建面约 94-149㎡精装高层、165-180㎡叠墅联排，全城热销中，恭迎品鉴，共赴诗意生活之约。

（项目信息）

项目地址：上海市青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄

开发商：大华集团

产品类型：精装高层、叠拼 / 联排别墅

主力户型：约 94-149㎡高层、165-180㎡别墅

容积率：2.3 绿化率：35%

交房时间：预计 2028 年 6 月

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