☑️海玥·黄浦源售楼处电话：400-8377-020☑️【海玥黄浦源】
黄浦市芯新房供应上新
新昌路一号、七号地块
1号地块：205-392㎡2-6房 少量90㎡一房
7号地块：330-552㎡联排/双拼/独栋
建面约558-598㎡云端大平层
&联排、双拼、独栋别墅
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7号地块全新推出约330-552㎡别墅
【海玥黄浦源十八里】
市芯人广 王炸风貌别墅将来袭
北京路风貌墅区的纯墅大宅，均价约25.18W
总价约5000w-2亿～，验资预约看样板房
别墅180、360、550户型全新样板间开放
“微电影+实景样板间”独特呈现
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人广市芯别墅【海玥黄浦源 • 十八里】51套，面积约为180㎡-660㎡
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视频详情
海玥黄浦源风貌别墅在2025年 上半年劲销33套，一举夺得上海风貌界销冠。
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【海玥黄浦源 • 十八里】项目基础信息
开发商：上海建工集团
承建商：上海建工二建集团有限公司
可售套数：总149套
建筑层高：2～3层
产品类型：风貌别墅
产权年限：70年（2022年-2092年）
交付标准：毛坯交付
车位配比：约1:3
容积率：约1.3
交房时间：预计2026.6.30(以合同为准)
物业公司：上海建工第一太平戴维斯
（物业费约23.88元/m²）
会所配套：健身俱乐部、泳池。
项目二期加推入市：
二批次房源面积约为180㎡-660㎡，共计51套，销售价格约为24.8万/㎡。
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【 海玥黄浦源十八里 】风貌别墅产品优势：
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【海玥坊】一房一价表参考
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效果图，仅供参考
首推户型图：（过程稿仅供参考，以实际为准）
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【海玥黄浦源】地块情况
①首推已开的1号地块，定名【海玥云都】由3幢超高层（49层、44层、45层）和1幢高层（16层）住宅产品组成，主力建面约95-598㎡
②7号地块，定名【海玥坊】，主力建面约330-552㎡的风貌别墅建筑群，约百余套，产品类型以联排、双拼为主
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01
项目介绍
SHANGHAI CITY
人广核芯地段 海派文化源起之地
项目位于 黄浦区核芯板块——人民广场，无论从行政、文化和商业方面，这里都是城市的绝对中芯，地理位置无法复制！项目 距离人民广场直线距离仅约800米，这是 近年来离人广最近的新房项目！
人民广场板块充满着浓厚的老上海人文记忆！每个街巷都寄托着丰富的历史回忆，例如 南京路四大公司、大世界的哈哈镜、福州路上的书店与杂志，以及人民公园中的鸽子喂养场面，这些都是老上海人和新上海人心中共有的美好生活记忆！
人民广场板块代表了上海独特的历史文化底蕴，早已超越简单的地理位置，更是 成为上海精神的象征！
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市芯别样居住体验
从项目出发， 步行距离内可达南京东路及南京西路商圈！约 2公里范围内可达新天地、淮海中路商圈！约 3公里可达外滩、陆家嘴、静安寺等！
项目 北侧就是苏州河！ 吃完饭下楼即可欣赏苏州河畔的宁静风光！
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除此之外， 静安雕塑公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院等文化休闲资源， 长征医院、仁济医院西院等三甲医院资源， 1号线新闸路站、13号线上海博物馆站、换乘大站人民广场站等都环绕在项目周边，交通十分便捷。
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上海石库门里弄 经典建筑再现
每座城，都有其独特的文化魅力。 对于上海而言，石库门里弄正是这座城的灵魂所在。项目让中西风格建筑完美融合，让 全新的海派居住理念与江南传统文化交错融合，使深蕴历史文化的石库门建筑以全新的别墅姿态继续见证着这座城的人文故事与传奇生活。
项目的7号地块，推出 建面约330-552平别墅！是从1910年-1935年甄选黄金年代的 22里建筑中，以 诚挚匠心，修缮、保护、复建、赋新传承至今的18里风貌，保留具有时代特点的 石库门肌理。
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以 原物保留、卸解复建等方式，还原、打造了不同建筑年代风格迥异的 历史石库门里弄，使其成为了历史文化风貌区中的一员，以及 独特艺术藏品。现代建筑也能娓娓道来那些上海海派故事传奇。
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03
地块规划介绍
SHANGHAI CITY
该地块多年前就被上海建工取得，此前已经完成上海新昌城部分地块的开发。
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地块规划示意图地块的开发方案已正式公布： 规划住宅面积18.2万㎡，商业面积2万㎡，总投资额335亿元，1号地块将新建3栋165米的超高层住住宅，7号地块全部是3层以下的历史风貌别墅。
新昌路1号地块信息
01
地理位置：
新昌路1号地块分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。
规划图
新昌路1号地块，将建4栋16-49层的住宅， 最高的住宅达到了165米，这是目前上海所有住宅（含规划和在建）中 排名第四高， 仅次于200米的金桥副中心（在建）、160-192米世茂滨江花园和180米的翠湖天地六期（规划）。
按照图纸所示，有可能是44层的超高层住宅（以实际为准）：
☑️海玥·黄浦源售楼处电话：400-8377-020☑️西北角是九子公园，还会保留2幢优秀历史建筑。
附新桥路东侧3号地块信息：
项目效果图：
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新昌路7号地块
02
地理位置：
东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。
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总用地面积：46089㎡；总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。
7号地块作为历史风貌保护街坊，建筑限高为12米，为别墅产品。
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而且7号地块有非常多的优秀历史建筑，比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等。
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项目效果图欣赏：
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海玥黄浦源是上海市城市核心区的成片二级旧里改造项目，立足整体风貌保护，更好传承在地文化、延续历史文脉。在强化保护利用同时创造 新空间、新功能、新价值，更新和提升居住、商业、社区配套等核心功能，全力打造历史风貌保护和历史文化传承的标杆，不断优化提升城市面貌和功能，探索城市更新的高质量可持续发展，体现“ 人民城市”理念。
项目位于黄浦区核心地段。分两个地块开发，其中001-04地块主要为超高层住宅，007-01地块主要为体现历史风貌的石库门别墅；
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海玥黄浦源地处黄浦区核心地段，苏州湾南侧，距离人民广场仅1.7公里，地理位置十分优越，可充分享受上海市核心地段最丰富的交通、商业、医疗、教育、文化旅游资源；
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001-04地块容积率5.4，根据地块形状，以“ 一叶四星”进行总体设计，包括三栋44-49层超高层住宅+一栋16层高层住宅，两层沿街商业配套保留历史风貌特点，形成高低兼顾、启承有序、开合有度的整体布局。1-4号楼围合成近3000 m2中心花园，与西侧毗邻的九子公园相互渗透衔接，增加景观深度感。景观归家动线布局上有迎宾轴线、会客轴线和花园轴线三大景观核心区，迎宾轴线连接社区归家主入口区域14m宽礼仪大门+洋房归家大堂+精致海派花园，彰显归家礼仪;会客轴线连接核心景观区约1000㎡的中心大草坪，打造户外绿色氧吧，结合室外会客厅，提供亲子娱乐、邻里聚会等多功能活动空间；花园轴线连接景观中轴区域，特色水景和曲径花园结合，择造型优美的植物，丰富的层次搭配和季相变化，打造曲径通幽的静谧花园。
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住宅建筑群错落有致，与环境紧密结合， 高区远眺黄浦江景，中区俯视苏州河景，低区享受小区花园，底层架空让视线更加通透；每栋楼均有独特的景观视野，每户均享舒适安静、视野开阔，推窗见景；采用铝板、玻璃、石材现代材质打造古典海派风格公建化立面，线条挺阔，沉稳大气，细节设计更显摩登精致，为中心城增加一道靓丽风景线；
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小区设地上地下双大堂，地库整体采用海派风格装饰，驱车归家动线礼仪感强； 地面人车分流，交通组织动线清晰； 老年活动室、社区俱乐部娱乐健身功能齐全，商业建筑策划充分考虑托老托幼托宠物功能，小区会所设置恒温泳池，健身房，超高层设置空中会客厅，邻里关系和谐；景观、楼内、地库标识导向清晰；
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周边环境的历史人文底蕴深厚，赋予项目特有的场地文化气质。建筑立面呈现摩登精致的风格调性。景观设计汲取了建筑线条语言，融合在铺装设计和细节线形提取中，景观设计中能映射出精简的建筑线条、用心的细节工艺、均衡协调的比例、以及仪式感的绿化种植，呈现富有海派气质的高端艺术人文感花园社区，尽显摩登艺术，精致惬意的品质调性。
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007-01地块容积率1.3，通过街坊整体格局保护，在空间上与东斯文里、静安雕塑公园形成“T”型成片连绵的城市低区，体现苏河南岸整体风貌保护意图。小区内延续“外市内里”和“街巷弄院”风貌，保留原历史价值墙体、空间艺术特征、建筑装饰视觉元素，形成各类富有风貌特色立面造型，景观设计还原传统石库门的建筑及景观风貌，运用石库门建筑、文化、环境元素，结合现代装饰工艺，传承海派文化同时具备新上海摩登生活特质。
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依托建筑规划形成“ 三横两纵七景一核心”的景观组团，打造四重“ 归家礼序”，一重进“坊”，展示石库门风貌沿街界面，打造海派摩登时尚街区，通过设计装置艺术，植入时尚元素，街道改造提升，激活商业氛围，唤醒山海关路生活街区，保留石库门骨架，“ 山海食光”，留住“ 三餐四季”烟火味，留住里弄慢生活； 二重进“巷”，还原石库门巷弄肌理，形成三横两纵礼仪归家主轴，根据不同建筑组团，梳理宅间里弄空间关系，在有限空间打造有历史文化属性，富有亲和力，精致典雅的归家氛围。 三重入“园”中心花园打造露天会客厅，有规制之美的几何形态花园，包含下沉式会客空间、现代海派艺术景墙和特色花境，营造海派风情的核心花园，满足现代社交活动；宅间小尺度游园空间，主题植物结合精致园艺小品。四重入“院”宅邸院门景观，营造迎宾气氛，根据不同建筑组团和建筑风格，每户院门入口特选主题性迎宾植物，结合园艺小品和特色铺地，突显归家仪式感。
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每栋别墅设专属地下入户停车区，结合车库整体装饰，营造舒心的归家动线；1200㎡艺术生活会馆，恒温泳池，健身房，瑜伽、桑拿、SPA、微压氧仓，影视娱乐、私宴、艺术廊道，时尚优雅；
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001-04地块超高层户型 得房率可达75%左右，层高3.2-3.3米，面积从90-100m2段中小户型，200-280 m2左右主力户型，部分200m2左右复式，少量300-500m2段大户型, 户型覆盖面广，可选择性大，满足多样化的家庭结构和生活需求。其中219㎡户型餐厅与西厨岛台一体化设计，适配聚会、亲子互动、办公等多重场景；277㎡户型室内客餐厅、书房一体化，塑造南北全通透超大竖厅，彰显大户型极致开敞的空间感受；400㎡大户型主卧配备衣帽间、独立卫浴以及书房，形成主卧套，兼顾舒适性与私密性。
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构建全屋收纳体系：玄关设置一体柜体，置物、鞋柜及扫地机器人；卫生间设凹龛放置日用品；家政阳台满足洗晒收纳；客厅卧室多处设置嵌入式收纳柜。
每户景观均好性良好，视线开阔。 南北通透，动静分离，空间利用率高，入户玄关、宽大客厅、南北阳台、景观主卧，充分考虑收纳空间。
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007-01地块为历史风貌保护地块，容积率1.3，重点保护“ 外市内里”和“街巷弄院”，保留原街坊主支弄鱼骨状肌理特征，保留高端石库门住宅低层巷弄，前院后住，通风采光，南居后辅的特点，适度拓宽里弄宽度与住宅进深，降低街巷高宽比，并新增地下空间提供娱乐、储存、停车等功能，适应现代人生活需求。以组团式石库门住宅建筑（180-600 m2多面积段可选）、局部里弄公馆、连续沿街房等布置。
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组团住宅建筑每单元为一套独立住宅，地上二-三层，地下两层连接专属车库，首层3.6米层高，布置客厅、餐厅、书房、中西式厨房、前院及后天井，房型侧边有三跑楼梯和电梯组合形成竖向交通空间，二三层3.4米层高，二层设起居室及独立卫浴卧室套间，三层设卧室套间及露台，并通过屋顶阁楼、地下空间的扩展，大大增加实际使用面积，客户可根据自身要求，对空间进行塑造，为生活创造更多可能性。户与户之间留出一米间距，避免了联排别墅隔墙噪音问题，保留石库门风貌同时充分考虑现代宜居；
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贯彻绿色建筑要求，在声、光、热、空气质量等方面打造健康居住空间。
采用符合绿色建筑二星标准建材，外墙屋面混凝土浇筑防水好，选用三玻两腔外窗，隔声、气密性好，有效降低外界干扰；
住宅层间设置隔音层、窗户采用系统窗隔热隔音，设备机房、电梯井道隔声隔振设计，营造宁静舒适的安居环境。
空调、新风、地暖和厨卫均采用一线品牌；厨房设置户式净水设备；
全屋保持热水循环，在供暖季也可以保持水温适宜。
配备PM2. 5 高效过滤新风系统，不开窗也有新鲜空气；
室内环境健康获健康住宅三星认证;
外立面精心选材：超高层采用铝板、玻璃、石材现代材质打造古典海派风格公建化立面，线条挺阔，沉稳大气，细节设计更显摩登精致，为中心城增加一道靓丽风景线；石库门别墅保留原历史价值墙体、空间艺术特征、建筑装饰视觉元素，还原传统石库门的建筑观风貌，运用石库门建筑、文化、环境元素，结合现代装饰工艺，形成各类富有风貌特色立面造型，传承海派文化同时具备新上海摩登生活特质
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优化电力核心，提升电能质量
变电所10KV变压器选用13 型及以上等节能环保、低损耗和低噪音的千式变压器。在变压器低压侧(0.4KV)设置静止无功发生器+有源滤波(APF)混合补偿和谐波治理方式，以集中补偿形式使高压侧(10 kV)功率因数提高至0.9以上；所有交频设备白带的控制箱均设置谘波抑制装置,以减少谐波的产生；
践行智慧照明，实现按需控光
各设备机房照明采用开关分散控制，地下室车库照明、公共走道照明、公共场所(门厅、餐厅、多功能厅等)照明采用智能照明控制系统控制，达到节能；景观照明、泛光照明、航空障碍灯照明以及商业广告照明应根据环境亮度进行光电自动控制：景观照明采用长寿命高效光源和高效灯具，并设置深夜减光控制方案，减少光污染；
构建智能监控，统筹建筑能耗
采用建筑设备自动监控系统(BAS)，对空调设备、给排水设备、电气设备及其它用电设备进行监视和自动控制，降低能耗。
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设置雨水回收智能控制与再利用子系统，通过液位传感器、水质监测仪、气象站联动自动启停水泵（蓄水池满时停止收集）、水质超标报警（如浊度＞5NTU时切换市政补水），建立独立紫色管道（区分于饮用水管）来供应：绿化灌溉（占再利用量60%）、冲厕用水（25%）、道路清洗/景观补水（15%）。雨水回收不仅是节水工程，也是打造低碳社区的核心技术之一，更是重构社区水循环的生态杠杆——降低市政供水压力、减少污水处理能耗、增加碳汇景观，系统性推动社区低碳转型。
社区技防系统可人脸识别无接触通行；单元门禁和电梯通话多方通话联动；
住宅玄关智能家居面板集成空调和新风，界面清晰触摸操作简便；
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无人机遥感摄像，提升施工管理效率，提升项目质量；
采用平移技术，平移两栋保护建筑；
运用淋水实验机器人，大大减少后期外墙渗水概率；
采用混凝土压光机器人，提高施工效率
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引入第一太平戴维斯独有的、传承160余年的国际高标准英式管家白金服务，为高端客户提供全方位定制化品质物业服务。以国际化视野和路径，先进管理经验和操作标准， 提供专业领先、智慧赋能、绿色运营的国际一流服务。
采用高标准英式管家服务，包括白金礼宾、英式白金管家、白金环境治理、白金工程管理、白金增值定制、白金大健康、大智慧等，每一个细节都近乎苛刻，把传统英式管家专业、完美服务理念和标准发挥到极致。
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科技先行，应急管理能更高效。以业主体验满意度为中心，通过数字化赋能，打造数字化运营服务体系；面对潜在紧急情况，设立四个阶段的应急管理， 运用数字化运营，连接人、设备、空间，加快事件服务响应：
1缓解，预防未来出现紧急情况或降低其影响。
2准备：制定计划以营救人员，保护财产为目的.
3响应：在紧急情况中采取行动，防止财产继续
4恢复：恢复原状或恢复到一个较安全的环境
加快现场信息传递与接收的流畅度、透明度与及时性，帮助物业管理者执行应急成效
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1预告：通过各类环境监测传感器感知楼宇状态
2通知：在侦察到异样的当下通知相关负责单位
3控制：相关负责单位接受通知后前往现场控制
通过智慧赋能更有效地提供高品质、有温度的服务，打造高端物业数字化项目运营标杆。
引入可持续发展的管理经验，用基于国际领先的WELL-HSR等健康安全领域的管理评价标准来服务所承接的项目，着重提高项目的韧性管理、应急管理、保洁升级管理、疫情防控管理、社区关怀管理、社区商业管理等综合的现代物业管理能力，整体提升在住宅物业领域的ESG综合竞争力，践行“ 用户满意、政府放心”的服务理念；
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上海源心，苏河之畔
海玥黄浦源以上海百年文脉为底色
以国际视野与现代科技为笔法
在一砖一瓦间复刻风貌
在一街一巷中重拾烟火
这不仅是择居的终点
更是传承的起点
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