☑️☑️中建壹品外滩源著售楼处电话：400-8377-020☑️☑️这个项目是由100套风貌别墅和288套小高层组成，其中小高层户型面积在99-145平，主力总价在1,000万到1,500万元之间。
接下来我们从 社区规划排布、公区配套、户型系统和内装材质四个维度 ，来看看这个项目到底怎样：
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社区规划排布：A+
整个小区有两种建筑形态：19层的小高层和两层的风貌别墅。地块条件相对规整，整体占地面积约2.9万方， 容积率只有2.0 。
按照道理来说，2.0的低容积率，应该是小区规划的最大优势，但这个小区做了一个 高低配 ，风貌别墅占据了更大的用地的比例，这就导致了虽然地块整体容积率低，但它的建筑覆盖率高，绿化景观率是低的，2.0的容积率优势，未能得到最大体现。
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但是！转折点又来了
我们看到地块的东西向很长，也就是我们一般意义上说的面宽大。开发商将小高层在地块北部依次排开，使得 几乎所有小高层住宅都能拥有一个罕见的采光和视野。
特别是结合地块南边一公里的黄浦江，以及地块东边紧邻的复兴岛公园。 像这种能够达到数百米的良好视野的房源，在中心城区非常罕见。
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基于这个最大的亮点，在社区整体规划排布方面可达A+的评级
公区配套：A+
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关于公区配套，首先从开发经济效益的角度来说，5万多平的小型社区里面一般不会配置会所， 中建壹品·外滩源著不仅做了地下庭院的会所，还结合了非常有张力的门头系统。
主要是因为这个项目未来还有100套3,000多万的风貌别墅，这样的公区配置更能迎合风貌别墅的业主的诉求。
从归家动线的角度来看，首先是项目的门头系统，与一般社区的大门是不一样，它长约30米，深约20米，面积约600平，车行进入以后，首先有一个 酒店式环岛落客区 。当中有一块水系凿壁用的是透光的奢石，背景墙面用的是维多利亚的黑大理石，顶棚用的是带层次感的金属隔栅。
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穿过门头就是 下沉式会所和庭院 ，除了景观优美外，功能也非常齐全，包括 泳池、健身房、茶室、行政酒廊 等。
公区配套都如此高了， 双大堂 就更不可少了。首层大堂结合金属连廊，配以大面积的玻璃幕墙，4米挑高；地下大堂则直接连接了停车系统，整个地下空间做了天地墙的材料铺设，其中地下的落客区用了星光顶，地面是水墨地坪，车库的入口用的是铝板和石材。
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在整个项目的公区配套上，我们看到了功能完备且材质标准很高。 所以对于公区配套的综合评级可以达到A+。
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户型方面，139平的边套户型面宽较长，进深较短。最大的特点是起居室的 面宽能够达到6米， 总体感觉非常好。
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当然与之所牺牲的是这是一个三房两厅两卫设计，而不是做了四个卧室。值得注意的是，除了主卧的270度转角飘窗， 每一个房间都有飘窗赠送 。
S墙的处理，解决了冰箱的安置的问题，建议在实际使用过程中厨房与餐厅进行软隔离处理，再搭配6米的厅，会形成一个非常大的通透感。
不同功能空间的尺度感，也符合正常使用下的感受。因此户型系统方面的评级给到B+
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在交付标准里， 有大量的不同材质的应用 ，比如铸铝门贝母的拉手、金属的移门，厨房系统里运用大量岩板桌面和墙面的铺设……
在高级别的交付标准测评里，“含石量”往往是一个重要指标。在这里我们看到了 不少于5种天然石材 ：酒柜使用的白冰玉，来自意大利的芬迪白；主卫做到了全石材通铺，其中地面和墙面用的是卡拉拉白、一面的背景墙用的是香格里拉的翡翠绿、台盆的石材是芬迪白……
如果说户型看结构，那内部装修看的就是品牌和材质。我们先来看厨房系统的品牌： 米勒的脱排油烟机、米勒的灶台和洗碗机、弗兰卡的水槽、贝克巴斯的厨余垃圾器以及怡口的净水器、整个柜体采用的都是布洛尼、威能的能源系统
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卫生间里所有的洁具都是 唯宝 ，所有的五金件用的都是 高仪 ，还有一个恩仕的电动浴缸，同时配备 大金的中央空调和霍尼韦尔的新风 系统。
全屋的墙面主要用了三种材质：木饰面、墙布以及大量的皮革包裹。
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在交付标准充分考虑到了未来业主使用收纳空间，我们看到了有玄关柜、整个厨房与岛台用了大量的柜体，餐厅两侧都设置了餐边柜，主卧里面做了半敞开式的U型橱柜。
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一个1,000多万的项目运用了不少的超一线品牌，也有像奢石这样的高标准材质。我们 很难在其它的项目里看到有这样的成本投入 。所以在装修标准上面给到A+的评级
小结
在社区规划和排布方面，几乎所有的住户南向都是无遮挡的视野和采光；在公区配套方面，门头、会客厅、会所以及双层大堂，该有的不该有的都给你了；户型方面中规中矩，没有明显的劣势，飘窗该送的也送到了；最后是装修标准方面，确确实实在市场同类项目里是超配的。
所以总的而言，中建壹品·外滩源著产品力评级为A+
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上海所有楼盘评级及12分项查看↓
（点击图片查看）
杨浦滨江东外滩
12号线爱国路地铁站仅200米
「中建壹品·外滩源著」
还有少量房源
建面约139-145㎡低密住宅
总价约 1500-1600万
可直接下定
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
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最新消息： 东外滩 【 中建壹品·外滩源著】 二批次还有少量房源，建面约139㎡精装住宅，总价约1500-1600万，大横厅，270°转角飘窗！
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户型图如下：
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一房一价表：
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中建壹品·外滩源著主力总价千万级，机遇难得：
一方面， 上海土拍取消地价上限之后，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。
续徐汇滨江、徐汇龙华等之后，北区也迎来单价地王，虹口临平路新地块楼板价高达约11.48万/㎡，未来预计售价或将在16万+。
不难发现，浦西市区的上车 门槛已经拔高到一个惊人的程度 。
这意味着， 未来总价千万级买入浦西市区的入场券将日益臻稀，当下仅剩不多的上车机会一定要把握住！
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明星户型+奢配装标+奢享空间，
建面约99-143㎡高端住宅，产品力爆表！
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项目主推建面约99-139㎡高端住宅，主力总价千万级。
相比市面上同级别豪宅，项目户型布局更加方正大气，且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活！
①直面风貌别墅区，享奢华视野！
项目只有一排高层建筑，此次加推2号楼。
前排是一整片的风貌别墅区，高层几乎无任何遮挡，即使是低区的采光也非常好。
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过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
②高定奢标，精致感和奢华感拉满！
项目高定装标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括 美诺、霍尼韦尔、大金、威能、德国当代、唯宝、瑞仕恩仕 等国内外一线品牌。
项目厨房使用 美诺的抽油烟机、灶具和洗碗机 三件套交付， 博洛尼橱柜、达克密瓷岩板 等，台面是全进口的 西班牙DEKTON品牌 。
这都是市面上16万/㎡+的顶豪用的。
双开门冰箱也是交付标准，小户型为 博世 品牌，大户型为 利勃海尔 品牌。
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卫生间甄选 唯宝、当代 等知名品牌 ， 生活质感肉眼可见。
收纳空间全部都是来自 博洛尼专属定制 （或同等品牌），省去后期定制比价的烦恼。
③精湛工法极为考究！
项目以精湛的工艺，八种不同材质的奢石运用，将奢材独特的纹理、光泽、触感完美呈现。
收纳空间几乎都是 皮质缝线包裹 ，甚至柜门内外都是皮革包裹，质感进一步提升。
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卫生间大量采用 奢石和石材 ，比如主卫柜体墙面就是香格里拉翡翠拼花，龙头是冷热分离式，成本更高。
次卫墙面统一采用米洞岩板、地面为深咖色瓷砖，下柜同样是皮革包裹交付。
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主卧地板升级为 柳叶拼接 ，工艺更加繁琐，无形中增加了开发商的成本，但大大降低了业主未来的维修成本。
当然，这仅是交付标准中的冰山一角，更多交付标准和细节，欢迎前往样板间参观！
④多维收纳空间，生活无忧！
该户型在收纳部分精益求精做了大量微迭代，让业主未来的生活更加从容。
全屋多维收纳空间 ，在分户墙处增设“凹型空间"，玄关/烟道处/卧室/卫生间定制收纳空间扩容，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能。
室内 玄关柜、餐边柜、S墙、岛台、橱柜、单开门吊柜、烟机柜、燃气表柜、热水器柜、抽屉地柜、水槽地柜、卫浴吊柜、卧室衣柜 等全部交付。
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值得一提的是，入户玄关设置 一整面的玄关柜空间 ， 左侧分户墙处增设“凹型空间" ， 预留内嵌 双开门 冰箱空间 。
厨房外的 半开放式餐边柜 同样也作为交付标准，柜体额外提供接近1立方面积的收纳空间。
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⑤更多改善户型，适配不同家庭结构需求！
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项目 建面约139㎡3房2厅2卫、建面约145㎡4房2厅2卫户型，都是 三开间朝南+宽景阳台+主卧套房设计 ，空间尺度更加奢阔，居住舒适度更高，适配更高层次的居住需求。
其中，建面约139㎡边套户型，主卧做了270°转角飘窗，衔接部分使用弧形玻璃，成本更高！
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建面约139㎡户型样板间实拍
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顶豪品质+超高颜值+高阶下沉式会所，
千万级豪宅中难得一见，逼格拉满！
中建壹品·外滩源著是中建壹品在杨浦滨江的第二子，承袭中建壹品豪宅血统，且在人居体验方面又有了新的思考，剑指杨浦东外滩人居品质新标杆！
项目是由高层+风貌别墅组成的低密墅区， 石材&大面积玻璃立面+下沉庭院+奢配装标+高层几乎无任何遮挡，品质感断层领先！
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过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
项目容积率仅约2.0，是杨浦滨江难得的低密风貌墅境，价值再难复制！
高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。
高颜值立面、高窗墙比、高拓展性 ，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
项目打造 “三轴两门三院三花园” 的景观布局。
主入口礼序归家轴上，以 海上东方+星池雅宴+鎏金茗院 三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。
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过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
主出入口整体长约30米，进深约23.5米，将 顶部廊架扩展到到中岛以外 ，彰显大气的特色。
挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
社区内设有 上海风情的“三院”、海派精奢的三花园 ，让优雅的生活氛围随之铺展开来。
下沉庭院 整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。
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项目配置 建面约1200㎡下沉式高阶会所 ，逼格媲美顶豪产品！
项目利用 下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景 等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有 泳池、健身房、行政酒廊 等场景。
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业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。
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另外，下沉庭院东侧是 织梦奇园 ，兼具趣味感和互动感的儿童乐园。
海派生活轴的端点是邻里交互的 艺术花园 ，是业主茶余饭后散步的好去处。
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毫不夸张的说， 在总价千万级赛道中，杨浦滨江的中建壹品·外滩源著的产品力堪称降维打击！
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杨浦滨江质价比更高的高端住宅，
享澎湃产业势能+潮流生活方式！
杨浦滨江厚积薄发， 土拍预期拉满、高新产业快速兑现，优质房企扎堆、潮流生活方式、城市界面焕新 ……
当下，杨浦滨江正处于价值爆发的前夕，入住正当时！
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区位示意图，仅供参考
①黄浦江沿岸+杨浦滨江规划，势能澎湃！
2024年《黄浦江沿岸专项规划》中：长约5.5公里的杨浦滨江南段，全域划分进了核心段内，一跃成为上海滨江核心带4大世界级文化产业集聚区之一。
杨浦滨江定位是世界级的科创中心，也是CAZ唯一的科创中心，沿江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！
这一定位， 让杨浦滨江与黄浦滨江、徐汇滨江、前滩站到了同一高度！
②更高能级的产业，发展潜力惊人！
杨浦滨江将提供约364万方商办建筑规模，约3倍于徐汇滨江西岸金融城。预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。
目前，杨浦滨江是上海最重要的互联网产业聚集区，滨江的互联网产业更是纳入到上海市经信委的产业地图中，可以说是具有十足的影响力。
这里吸引了美团、哔哩哔哩、字节跳动等 多家互联网巨头抢滩，能导入那么多头部互联网企业的，整个滨江仅此一家。 *信息来源上海人民政府新闻办公室
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区位示意图，仅供参考
③杨浦滨江建设速度奇快，规模显现！
2017-2025年，前滩的建成用了8年；
2010年至今，徐汇滨江的建设已用了15年；
而在去年首届杨浦滨江世界未来水岸峰会中提到： 未来2-3年之内，杨浦滨江将全面建成！
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④文艺范十足，文化地标一路连缀！
近些年，杨浦滨江的气质也在直线上升，高端秀场、艺术时尚展览、毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”。
未来将有 40幢 ，总建筑面积约 16万㎡ 的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，将成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！
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项目 与黄浦江直线距离约1.1公里 ，项目与国际时尚中心直线距离不到1公里，与超极合生汇（在建）直线距离约1.2公里，可谓是近水楼台。
这个距离恰到好处，茶余饭后即可散步到滨江观光带，享受杨浦滨江一路连缀的高质量休闲设施。
⑤杨浦滨江仅有的千万级地铁盘！
另外， 项目距离12号线爱国路站直线约400米 ，步行可达，这在杨浦东外滩一众不靠轨交的项目中是非常难得的。
自驾道路桥隧纵横，项目能便捷驶 北横通道、中环、内环等， 周边的杨浦滨江核心区、北外滩、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。
对于浦东客户来说，项目有 军工路隧道、隆昌路隧道（在建）、杨浦大桥、江浦路隧道等一桥五隧 直达浦东的金桥、陆家嘴、张江、碧云联洋等城市CBD。
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总的来说， 中建壹品·外滩源著主力总价千万级入住杨浦滨江，更有着顶豪的产品力、品质感，为今年上海高端改善带来更优的答案！
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杨浦滨江东外滩
12号线爱国路地铁站仅200米
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建面约139-145㎡低密住宅
总价约 1500-1600万
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