☑️☑️保利天奕售楼处电话：400-8377-020☑️☑️推荐理由：张江科学城后花园，唐镇又回来了！保利天奕 认筹率超100%！建面约104-136㎡三房/四房新奢产品！少量房源直接认购....7月25日上海六批次土拍结束，唐镇地块再次赚足市场眼球！经过 62轮鏖战，最终由 招商&港中旅以 总价27.3亿，楼面价 5.24万元/m²夺得！溢价率 突破40%！未来售价预计将突破9万/m²，已迎来价值爆发窗口期！
唐镇已然迎来价值爆发！而现在，唐镇核心C位，整个唐镇最好的最好的位置，保利天奕，仅8字头的上车机会， 错过再无！
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7月26日“浦东鼎流日光盘”保利天奕二批次震撼开盘，102套房源吸引182组客户认购，仅1H再度售罄！再一次验证了唐镇火热！
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前期一房一价：
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最新一房一价:
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但凡想在张江甚至是整个浦东买房的朋友，都可以闭眼入！
原因也很直白：
① 张江+2号线+优质教育资源 顶级组合，在张江乃至整个浦东都是极其罕见的存在 ，而仅约8万/m²的保利天奕被动变成了“价格洼地 ”， 未来发展不可限量！
②在新房二手房普遍进入“正挂 ”的当下，唐镇正统C位的保利天奕周边标杆二手房价格稳定在 8.5-9万/㎡ ， 这就意味着此刻入手即锁定至少10%的安全垫！
而且保利天奕所有户型都是 全屋飘窗&超高附赠 ， 再加上大户型类一梯一户的专属电梯厅，实际可用面积增加超 10% （专业建筑师测算，仅供参考） ，相较于周边标杆二手房至少是 20%的强大安全垫 ， 非常夸张！
③与当前热门的新杨思、北蔡板块的新房相比，同样总价在保利天奕可以买到功能性更强 的户型，同样户型则是可以立省几十至上百万预算 ；
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保利天奕占位唐镇不曾有、不再有的C位和全能生活配套 ， 首开楼栋更是位于社区核心位置， 每一幢都是优中选优！
④产品力上，保利天奕的细节亮点拉满，更美颜、更高配、更人性化、更智能 的室内空间，搭配独树一帜的松弛感社区和约1500m²国际会所， 未来必将是引领整个张江住宅的标杆产品！
毫不夸张地说，如此4重臻稀价值加持下，保利天奕首开势将掀起了今年上海楼市又一波楼市高潮， 成为当下张江乃至整个浦东置业的更优选！
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国际张江，约100米2号线唐镇站
门前两大商业+毗邻双TOP医疗优教
福山唐城外国语小学+建平培德实验中学
自带约1.7万方休闲公园
「保利·天奕」3期
三期8月推建面约125-135-167㎡三房/四房
类一梯一户+泳池会所+全明梯厅
过会均价84576/平！
4期均价：82929/平
比三批次价格低了！
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三批次新增户型：
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01.基本信息
保利天奕所在的唐镇板块，从早年的高端别墅，到后来的玉兰花园、东郊花园，片区内的西式主流风格已持续近20年。而近年来，国际风格热度逐渐走高，唐镇亟需同步国际风潮的产品审美。
随着保利天奕示范区的开放，我们也能从中看到项目在美学设计上的引领性。
从建筑上来看，入口巨大的圆形穹顶，参照度假酒店的方式做了一个非常不一样的精神空间；以“灯塔”为原型的售楼处，也带给人一种神圣光辉的仪式感。
示范区运用了大量的 奢石、金属、布艺、玻璃 等元素，从色彩上来看，巧妙的选用了白、棕、灰等偏暖，偏灰的色彩，很好展现了项目想要呈现的松弛愉悦的氛围。
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从住宅产品的层面来说，保利天奕的出现，从6大审美创新，将唐镇带入了国际风格的新纪元：
①国际建筑立面。 项目以国际风格开创张江全新的美学封面，采用 蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质 ，穿插优雅线条，让建筑这张“脸”看起来更高级。
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②酒店式高奢门头。 用 雕塑体块、温润弧面和雅致线条 ，营造具有艺术格调的归家仪式感，每次回家都是度假的松弛享受。
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③约270度弧面转角。 重塑景观和建筑的关系，于外创造更柔和的建筑视觉效果，从内部也能打开更广角的观景视野。
⑤甄选全球奢石。 这次从公区到室内部分空间，保利天奕都运用了 奢石材料 ，通过全球各地的选型和空间设计的搭配，突破传统奢华的堆砌，去营造视觉上更轻盈的新奢美学。
⑥情绪符号的渗透。 我们还能看到很多情绪价值的设计，譬如豪宅专属 定制化的符号设计 ，融入到建筑、景观和空间，给到业主极强的身份感和标签感。
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规划上这次带来了很大的亮点是，紧贴项目地块有一个 约1.7万方的休闲绿地 ，保利天奕采用了内外一体化开发手法，主动向绿地退让10米，在城市与社区之间，打造一条半开放的公园界面，柔化了社区和城市的边界。
这次保利非常巧思的一个点在于，它把目光放置全球具有度假感的花园场景，打造出米勒花园、巴厘岛岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园五大花园。
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约1500m²国际会所，高压氧舱、桑拿、保龄球等前卫体验
片区内带会所的项目就屈指可数，保利天奕约1500m²奕CLUB会所，仅一张效果图就让整个张江会所设计进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅！
前·瞻性高配装标
不仅配备常规的 泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅 ，还突破性的带来 保龄球/砂壶 娱乐空间， 高压氧舱 和 桑拿 等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！
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红线内外一体化 ，是保利天奕非常大的亮点。外部已经部分呈现的休闲绿地，和内部园林互相渗透，让松弛感从还没抵达社区大门就开始了。
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02.推售信息
人性化细节不仅是衡量开发商产品力的标尺，更是打动人心的关键所在。
保利天奕深谙此道，众多细节不仅引领潮流，更填补区域人居的空白，以一个个 “首次” 为居者带来前所未有的生活体验。
①、更懂女人，贴心安排三大美妆神器
现在不少新盘都有美妆冰箱，可以更好存储口红、面膜、面霜、香水等化妆品。
但保利对品质生活的探索远不止于此，在新房市场首次 引入美妆镜柜与美妆龙头 ，这份难寻的巧思，将日常护肤化妆的仪式感拉满。
晨光微熹时，美妆镜柜的面光与顶光协同补光，光线均匀柔和，告别传统光源的刺眼与阴影，让女主人在对镜梳妆时，每个细节都纤毫毕现。
而更令人眼前一亮的是美妆龙头，它不仅能有效过滤硬水，呵护肌肤，还具备多角度旋转功能，无论调节漱口出水，还是冲洗美妆工具，水流都能精准到位。
②、诸多“懒人设计”，保利把生活研究透了
见微知著，厨房采用人体工学 高低台设计（大户型） ，将烹饪区设置低于水槽区，当您掌勺翻炒时，微微下沉的灶台高度，恰好契合手臂自然下垂的舒适角度，让烹饪的动作更行云流水。
而略高的水槽区，与站立时肘部高度完美适配，无论是清洗果蔬、冲刷碗碟，都无需过度弯腰。
厨房飘窗柜深度也特意增加10cm至约70-80cm， 拓宽台面使用空间，可以多放一排小家电。专为厨房高柜顶部设计的
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镜面反光膜 ，只需平视便能清晰映出柜内全貌，无需登高便能精准拿取。
...
此外，室内还运用弧形元素，既消弭日常起居的磕碰隐患，又为空间注入优雅气息。
③、同级天花板的收纳体系
一方面是 容量 ，以约100平米为例，交付收纳量达8.19m³，主次卧、儿童卧室和生活阳台加载收纳量高达9.47m³，收纳量高达17.66m³，作为对比一般户型在14-15m³。
另一方面是 精细度 ，比如玄关收纳，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、次净衣、行李箱等都有各自安置空间。
同时玄关柜底部特意做了镂空，可摆放拖鞋、换洗的鞋子等。
厨房巧妙划分餐具储藏、调味品放置、餐具存放、展示物品放置、备用物品五大功能区，让锅碗瓢盆各得其所。
卫生间收纳也是如此，细分护肤、备用、小型清洁、展示用品、常用梳洗五大收纳区，让女主人繁多的物品摆放更井井有条。保利天奕还引入 ☑️☑️保利天奕售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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全屋智能系统 ，无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合。
此外，小区出入口与单元楼栋门禁采用人脸识别技术，搭配电动门自动开启，无需掏卡、无需驻足；地下层与一层电梯外呼支持手势呼梯，轿厢内人脸识别精准确认身份， 实现全程无接触归家。
还有 自动呼梯功能 ，业主可在可视对讲轻轻一按，让你从容步出家门，节省等待时间。
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保利天奕二期 预计 7月加推将推出东2幢，104-106㎡三房68套，118-125㎡四房34套 ，款款堪称“王牌户型”，不仅把每平米利用到极致，更在采光、附赠等维度实现全方位突破。
本次加推的东2#可以说是270°瞰景王座，它不仅头排一字型排布的最后一栋，更是 东地块小户型上车的最后一栋，错过再无！
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户型图如下：
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保利天奕打破常规，实现全系户型梯厅的 全明与平权 ，让你彻底告别昏暗的归家场景。
类一梯一户+子母门（大户型），又是一张王牌组合，保证私密归家动线+延展生活空间+入户派头拉满。
类一梯一户更少见， 以往仅在2000万+豪宅大平层中出现，如今在保利天奕实现越级体验。
出电梯后，放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。
这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。
每个户型至少6个飘窗，边套更是约270°转角瞰景。
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常规项目只有三个卧室有飘窗，而保利天奕做到“全屋飘窗”。不仅厕所、厨房间都有飘窗，边户还做到 双约270°飘窗。
约270°飘窗除了打开全景舱视野，铺就大床之外，还可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，打造多元生活场景。
约100平3房利用半开放式厨房打造Social空间。
半开放式厨房设计，不仅让视觉延伸至客厅的每一寸角落，更让你在做羹汤时，一转身便能与在客厅的家人交谈，增进了家庭成员的情感互动。
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同时巧妙把 过道和餐厅 结合在一起，避免了动静分区户型中空间的浪费。
约122、137㎡户通过差异化非承重墙布局，满足不同家庭结构的需求。
其中约122平客厅非承重墙位于老人房一侧，于年轻业主，拆除隔断即可释放出大横厅。
建面约122平4房：
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约137平户型更多是多代同堂，老人房单独位于一侧，尊重长辈起居习惯。
南次卧与客厅之间的X空间， 可容纳一孩的多功能房，二孩的儿童房，女主人的化妆间等。
建面约137平4房：相比传统户型格局的"一成不变"，保利天奕突破空间枷锁，这背后是保利产品力底蕴的体现。在
项目开发之初，保利便通过大量客户研究，精准把握张江高精尖人群的生活习性和空间诉求。
03.周边配套
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对于择址而言，保利·天奕在天字系的基础上还多了一个严格要求，那就是“新兴产业”与“新智族群”。
保利天奕所在的唐镇板块，背靠 张江国际科技创新中心 的全球性的宏大规划，能享受上海最强产业带动效应。
张江是新兴产业战略的超级引擎
宏观战略来说，张江作为中国“硅谷”，承载着“打造具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”和“建设张江综合性国家科学中心”战略任务，是上海市实现“科教兴市”战略的重要阵地，同时也是上海“十四五”重要的增长极。
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上海8%的土地，创造4个80%奇迹
从产业数据上来看，张江完成了上海集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业80%的工业总产值、汇聚上海80%的高端人才，吸引上海80%的外资研发机构、上海80%科创板上市企业。
上海几乎没有一个产业板块能有张江这么恐怖的产业效应！强大的产业能级背后，不仅是区域发展潜力的持续拔升，也必将释放出大量的高端居住需求，为唐镇火爆的市场奠定扎实基础。
地铁口+商业+学校+医疗+公园全极配
唐镇真正的配套“王者”
在地段选择上，保利·天奕完美遵循了天字系核心地段的择址逻辑，占据整个唐镇最核心的地块，地铁、商业、教育、医疗全部是区域顶配，那叫一个“奢”！
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2号线一街之隔
下楼过马路就是2号线唐镇站，3站张江高科，9站陆家嘴，无论是张江的科创菁英，还是陆家嘴的白领菁英，都能省去大量通勤时间。并且一条地铁就能直达南京西路、南京东路、静安寺、中山公园等顶级商圈！
项目南侧紧邻高科东路，横穿张江核心区终抵世博，附近还有外环高架、华夏高架、龙东高架3大快速路网，能够迅速触及上海市中心核心板块。
下楼就是2大商业体
项目一街之隔阳光天地，步行约500米有恒生万鹂广场，囊括盒马、永辉等商超，已经比较成熟，满足日常生活所需。
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（配套实景图）
毗邻2大第一梯队学校
教育资源上，项目北侧有浦东第一梯队公立福山唐城外国语小学，市示范幼儿园东方幼儿园唐城部，不远还有头部八校之一的建平培德实验中学，口碑和教育水平都在上海名列前茅。
（配套实景图）
近邻两家三甲医院
医疗方面，周边有在建的上海胸科医院唐镇院区、上海中医药大学附属曙光医院两家三甲医院，也有上海浦中中医院、浦东新区人民医院，能提供便捷的就医资源。
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（配套效果图）
4大公园+6重水系环绕
除此之外，保利唐镇项目的一大看点是项目门口还自带约1.7万方的休闲绿地，预计会引入多元化的休闲功能！项目西部还毗邻生态风貌区，包括唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园。浦东运河、川杨河、张家浜等六重丰富水系环绕，未来预计人均绿化将达到约17m²，近乎于全市的2倍，生态资源极其优越。
谁没在 “地段够不够核心”、“配置够不够顶”、“居住感够不够奢” 里反复纠结过？
其实答案早有默契——上海购房者选房，向来只认 “最好”。
尤其到了800-1200万这个改善关键档， “既要地段潜力、又要鼎配品质、还要长期舒适感” 根本不是贪心。
这一次，浦东唐镇C位鼎配奢宅 【保利天奕】 稳稳接住这份期待！
【保利天奕】凭六大优势直接拉满居住幸福感，让800-1250万级购房者不再纠结！
不得不说，【保利天奕】自首开以来便持续赢得购房者青睐，以“三开三捷”的亮眼成绩印证市场高度认可
首开即创下超197%认购率、 2小时极速告罄的完美首秀，
二批次乘势 1小时内再度售罄 并登顶7月上海新房销售套数TOP1、销售面积TOP2、总销售额TOP3，
三批次则携唐镇久候8年的鼎序楼尊再开再热，全程以硬核销售表现，为区域改善人居划定跨越式答案。
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pb/base_tmpl.html
【保利天奕】的现象级热销，不仅提振了上海浦东楼市信心，更是提振了上海楼市的信心。也让购房者认识到只有高价值性、强稀缺性、高流通性的产品，才能穿越市场周期！
近期，项目又迎重磅利好，确认 香港大学计算与数据科学学院 落址张江集电港， 直线距【保利天奕】仅约1.9公里。
该学院将致力于建设世界科研平台和高水平人才培养基地，将为唐镇带来世界学府资源，推动产城融合发展升级，区域价值再攀升。
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【保利天奕】清盘倒计时！
少量建面约105-135m²3-4房
过会均价82929元/m²，总价756万起
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首先，【保利天奕】此次收官房源占据社区 “C位”的西3#、西4#双楼王。其稀缺价值从五大核心维度全面凸显：
无界视野体验： 南向无任何建筑遮挡，远眺城市界面，通透开阔间全无压抑感。
无敌采光享受： 凭南向无遮挡先天优势，阳光全天畅行入户，清晨至傍晚满室明亮，居住舒适度拉满。
推窗揽双景惬意： 窗外即是社区精致园林与外部约 1.7 万方休闲绿地，绿意与鲜氧入户，目之所及皆治愈。
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近地铁通勤便利： 作为唐镇近2号线新盘，楼座距地铁口极近，日常通勤无 需绕行，高效省心。
家门口商业配套： 紧邻阳光天地商圈，购物、聚餐下楼即达，轻松坐拥便利生活圈。
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户型图赏鉴
约104-106m²3房2厅2卫
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前沿中横厅设计，0走廊、0浪费 的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！
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创新S墙分户设计， 让收纳系统从平面延展为立体暗线，通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！
东1#边套： 全屋飘窗+约270°的转角飘窗， 实际空间感十分优秀！
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西1#边套： 南面就是休闲绿地无遮挡（全年日照6H以上），拥有 堪比楼王的绝佳位置 ；距离高科东路超过50米，大大减少马路吵杂；尤其主卧可以全景俯瞰公园，拥有 整个小区独一份的景观位 ！还自带架空层！
建面约118/125/135m²千万级四房锦鲤户型
首先建面约118m²户型， 在唐镇900万四房市场近乎是 唯一选择 ！不仅是高性价比上车四房，更有 大面积飘窗附赠 ，拉高得房率！
建面约125m² ，约1000万起即可上车更舒适的边套四房！
建面约135m²户型， 在1100万级四房中，不仅拥有LDKB超宽客餐厅还拥有极致改善尺度！
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对于 纯改善需求的量身定制，在前两个户型基础上，做了更尊奢的开间尺度 。据说，保利前基于客户做了非常多的样本调研，所有亮点也能看到保利对于改善家庭需求的思考。
阳光梯厅设计 ，在市场上不多见，业主能享受更加通透舒适的归家体验。
类一梯一户， 更安静的归家动线，顶级豪宅才有的 子母门设计 ，可谓超配！仪式感满满！
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大开间的U型厨房， 动线更加流畅，多人共同烹饪也游刃有余
南北通的客厅 尺度也极为优秀，从丰盛的家族聚会，到会客仪尊崇感，都十足优越！
主卧套房270°大转角飘窗 ， 步入式的衣帽间设计 ，奢华酒店行政套的设计手法，能带来纯正的居家度假式体验。
诸多 “懒人设计”， 保利把生活研究透了
同级天花板的收纳体系
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全屋智能系统， 无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合。
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常规项目只有三个卧室有飘窗，而保利天奕做到 “全屋飘窗” 。不仅厕所、厨房间都有飘窗， 边户还做到双约270°飘窗。
巧妙把过道和餐厅结合在一起，避免了动静分区户型中空间的浪费。
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土拍回顾及规划
2024年10月28日，上海七批次土拍， 经过73轮竞争，最终保利发展以32.93亿拿下唐镇核心浦东新区PDPO-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块； 溢价率26.5%，楼板价高达4.4万/㎡。
项目四至范围：东至佑仁路、南至C-05D-02地块、西至允迪路、北至银鼎路。
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项目由两幅子地块组成，其中，C-05C-04地块出让面积 12023.79平方米；C-05D-03地块17906.23平方米；总计29930.02平方米，容积率2.5，限高80米，
建筑面积约74825.05平方米， 全装修比例100%，装修标准2500元/平方米 ，
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根据设计方案显示，C-05C-04地块 拟建2栋6-7F多层住宅、2栋17F高层住宅、 1栋15F保障房、1栋社区文化中心以及若干社区配套， 共计规划229户!
C-05D-03地块 拟建5栋17F高层住宅 以及若干社区配套， 共计规划365户 ，此地块无保障房!
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要想成标杆，首先一定要是颜值标杆。保利天奕以突破性的设计语言，从国际艺术立面到酒店式门庭，从270度转角飘窗到第五立面的细节打磨，以国际审美与匠心，拔升了张江建筑美学的高度。
国际艺术立面，张江新的美学天际线
项目立面使用大面积玻璃+铝板+局部涂料，以突破性大窗墙比设计，赋予建筑轻盈灵动的现代质感，同时让室内通透明亮。
从效果图可见，铝板硬朗的金属光泽与米白色石材相互碰撞，气派与温润并存。
保利天奕突破的不仅是成本，更是审美与颜值，从各个角度看过去，它都是区域当之无愧的视觉焦点。
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酒店式高奢门庭，重塑归家仪式感
项目归家门庭气派非凡，并通过石材、铝板元素，构建出极具质感的空间和松弛氛围，令张江的
