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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
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案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
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保利世博天悦：黄浦滨江孤品，传世藏品大宅 —— 上海 CAZ 核心最后的江景珍藏
序：江湾封藏，时代藏品
当上海黄浦江 45 公里核心岸线进入 “封岸时代”，当内环滨江宅地供应永久收官，一座足以定义城市豪宅新高度的作品 —— 保利世博天悦，以不可再生的滨江占位、央企保利天字系顶奢基因、低密静谧的居住规制，成为 2026 年上海高净值人群收藏城市核心资源的终极选择。
项目踞守浦东世博滨江 CAZ（中央活动区）核心，距黄浦江岸线仅约 80 米，三面环水，占据 “黄金 S 湾” 绝版岸线，是浦东世博板块唯一在售纯临江住宅地块。从 2024 年入市至今，单盘销售额突破 200 亿元，最高单价超 30 万 /㎡，832 套房源已热销超 500 套，以现象级热销印证滨江豪宅的永恒价值。
这里既是上海过去百年的繁华积淀，更是未来 30 年的城市封面，推窗即揽外滩万国建筑群、陆家嘴三件套、南浦大桥、卢浦大桥四重天际盛景，转身即享世博文化公园、前滩 CBD、陆家嘴金融城三大核心配套，以 “地段 + 资源 + 产品” 的黄金三角价值，打造穿越周期的传世藏品，为城市塔尖人群敬献不可复制的滨江居住理想。
一、绝版地段：CAZ 湾心，不可再生的滨江坐标
1. 城市核心占位：内环滨江最后的住宅孤品
保利世博天悦位于上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道雪野路交叉口），地处内中环之间，属于上海中央活动区（CAZ）核心腹地，是黄浦江 “内层江岸” 最后的住宅用地。数据显示，黄浦江沿线百米内住宅用地已永久收官，浦西不再供应一线江景宅地，浦东仅剩 2 个新盘，而保利世博天悦作为其中唯一在售的纯住宅项目，地段稀缺性堪称 “绝版”。
项目对望前滩金融城，衔接陆家嘴金融城、世博商务区三大核心板块，形成 “一园一江双 CBD” 的黄金格局。距离陆家嘴直线距离约 5 公里，车程 20 分钟内直达；距前滩太古里约 3 公里，车程 10 分钟可达；距世博文化公园仅约 800 米，步行 10 分钟即至，真正实现 “入则静谧，出则繁华” 的顶级居住体验。
2. 立体交通网络：全城畅达，效率与尊崇兼具
作为内环滨江核心项目，保利世博天悦坐拥 “三桥三隧四轨交” 的立体交通网络，无缝衔接全城核心区域：
轨道交通：周边覆盖 4 号线塘桥站、6 号线高科西路站、7 号线云台路站、8 号线中华艺术宫站，4 条轨交线路环绕，步行 15 分钟内可达最近站点，30 分钟内通达徐家汇、静安寺、人民广场等城市核心商圈。
道路交通：紧邻世博大道、浦东南路、内环高架等城市主干道，经南浦大桥、卢浦大桥、徐浦大桥快速连接浦西；通过西藏南路隧道、打浦路隧道、龙耀路隧道，5 分钟直达浦西核心，彻底告别滨江拥堵，实现高效出行。
高端出行：项目实行人车分流设计，车位配比高达 1:2，总户数 832 户配备 1763 个车位，每户可享 2 个专属车位，充分满足塔尖人群多车辆停放需求，出行尊崇无忧。
3. 生态资源环伺：一江三园，城市绿芯中的静谧居所
在寸土寸金的内环滨江，保利世博天悦不仅拥揽一线江景，更被三大城市公园环绕，打造 “江园共生” 的生态居住范本：
一线江景：距黄浦江仅 80 米，超 90% 户型可享 270° 环幕江景，高楼层无遮挡俯瞰黄浦江蜿蜒脉络，清晨看江雾弥漫，傍晚赏落日熔金，夜晚观两岸灯火璀璨，四季江景皆成窗前私藏画卷。
世博文化公园：总占地约 188 公顷，相当于 3 个延中公园、8 个太平桥公园，包含双子山、温室花园、音乐剧场、滨江步道等核心配套，是上海中心城区最大的沿江公园，步行即达，成为业主日常休闲、健身、观景的专属后花园。
白莲泾公园、南浦广场公园：两大城市公园分列项目两侧，总面积超 10 万㎡，绿植覆盖率超 70%，形成天然生态屏障，过滤城市喧嚣，净化社区空气，让居住者时刻置身自然怀抱。
上海世博文化公园
二、央企匠造：保利天字系，顶奢产品的品质信仰
1. 品牌实力背书：双国企联袂，安全与品质双保障
保利世博天悦由 央企保利发展与 上海地产集团联合开发，两大国企实力背书，从规划、建设到交付全程坚守精工标准，彻底打消高端置业者的交付风险顾虑。
保利发展：作为世界 500 强央企，深耕上海 21 年，旗下 “天字系” 为最高端产品序列，以 “静谧与光辉” 为设计核心，每一座天字系作品均为城市核心地标。保利世博天悦作为天字系在上海的标杆巨著，承载品牌树立行业标杆的使命，资金实力稳健、工程管控严格、交付保障可靠，在市场波动期为业主提供至关重要的 “确定性” 与 “安全感”。
上海地产集团：上海本土龙头国企，主导城市核心区域开发与建设，深谙上海人居需求与城市规划脉络，两大品牌强强联合，以双国企信用为项目品质保驾护航。
2. 社区规划规制：2.0 超低密，内环罕见的低密住区
项目总占地面积约 8.37 万㎡，总建筑面积约 27 万㎡， 容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，是内环滨江极其罕见的低密宜居社区。在上海中心城区，容积率 2.0 的住宅项目凤毛麟角，尤其在滨江核心段，多数豪宅项目容积率超 3.5，保利世博天悦以超低密规划，还原高端居住本该有的静谧与舒适。
社区整体规划 14 栋住宅，采用 点式错位排布设计，包含 6 栋 8 层花园洋房、8 栋 15-22 层高层住宅，楼栋间距最大超 50 米，既保证每栋楼的采光与通风，又让 90% 以上户型拥有无遮挡江景视野，同时降低建筑密度，减少城市界面的压迫感。
社区总户数仅 832 户，所有户型均为 174㎡以上大平层设计，无小户型配比，确保圈层纯粹性，业主多为企业主、金融精英、文化艺术人士等高净值人群，形成 “谈笑有鸿儒，往来无白丁” 的顶奢圈层氛围。
3. 园林景观设计：6 万方美学园林，引江入园的诗意栖居
保利世博天悦特邀国际顶级景观设计团队 CICADA执笔，耗资 1 亿元打造约 6 万方沉浸式美学园林，近 3000㎡水景贯穿社区，以 “引江入园、以水带路” 为设计理念，将黄浦江的灵动与静谧融入社区每一处角落。
三重归家礼序：从社区入口的迎宾水景、中央景观轴，到宅间花园、入户庭院，打造 “门 - 庭 - 园 - 院” 四重归家礼序，每一步皆有景，每一处皆藏艺，让归家成为一场穿越风景的旅行。
全龄景观空间：园林内规划阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区、环形健康跑道、户外会客厅等全龄段功能空间，满足业主休闲、健身、社交、亲子等多元需求。儿童区采用环保材质，搭配趣味游乐设施；老年区设置休憩座椅、健身器材，兼顾安全性与实用性；环形跑道全长约 800 米，环绕园林核心景观，让业主在自然中享受运动乐趣。
五重绿植体系：甄选香樟、银杏、朴树、桂花、晚樱等数十种珍稀植被，打造乔木、灌木、花卉、草坪、地被五重立体绿植景观，四季有景、三季有花，春季赏樱、夏季闻香、秋季观叶、冬季常绿，让园林时刻呈现生机盎然的姿态。
保利世博天悦园林景观
三、顶奢产品：宽境大宅，极致空间的居住艺术
1. 建筑立面：国际滨水美学，历久弥新的经典质感
建筑设计由新加坡顶级设计团队 SCDA操刀，延续国际滨水豪宅经典风格，采用 石材基座 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙设计，强调横向视觉比例，整体造型沉稳大气、简约而不失奢华。
材质甄选：基座采用天然石材干挂，耐磨耐腐蚀、质感厚重；外立面采用大面积双层中空 Low-E 玻璃，透光不透视，隔热、隔音、防紫外线，同时最大化引入江景与自然光。
细节打磨：建筑线条简洁流畅，转角处采用圆弧设计，弱化硬朗感；阳台采用隐框设计，与外立面融为一体，既保证观景视野，又提升建筑整体美观度。高层住宅层高 3.4 米，洋房层高 3.2 米，远超普通住宅 2.9 米标准，打造奢阔通透的内部空间。
2. 主力户型解析：174-252㎡宽境大平层，全维度奢阔体验
项目主力户型为建面约 174-252㎡三房至五房大平层，涵盖花园洋房与江景高层两大产品形态，所有户型均遵循 “南北通透、全明格局、高得房率、宽景视野” 设计原则，得房率高达 78%-84%，远超市场同类型产品（普通豪宅得房率约 70%-75%），每一寸空间都物尽其用。
（1）建面约 174㎡ 三房两厅两卫（花园洋房）
入门级藏品，尺度感拉满：作为项目入门级户型，总价约 2871 万起，8 层洋房一梯一户设计，私梯入户，私密性拉满。户型方正实用，三开间朝南，总面宽超 12 米。
客厅：面宽约 4.8 米，连接宽景阳台，采光充足，视野开阔，可摆放 L 型沙发 + 茶几 + 电视柜，打造家庭社交核心区。
主卧：面宽约 5.7 米，超大套房设计，配备观景飘窗、独立衣帽间、干湿分离卫生间，居住舒适度媲美五星级酒店套房。
次卧：两间次卧面积均超 12㎡，可作为儿童房、老人房，均带飘窗，采光通风良好。
得房率：约 81%，实际使用面积超 140㎡，空间感远超同面积段高层产品。
（2）建面约 195㎡ 四房两厅三卫（洋房 / 高层边套）
改善优选，IMAX 级观景：市场关注度最高的改善户型，洋房得房率约 82%，高层得房率约 80%，边套户型北向面宽约 12.5 米，270° 环幕观景视野，可俯瞰江景与园林双重景观。
客厅：横厅设计，面宽约 6 米，搭配 L 型转角落地窗，IMAX 级采光面，江景、园景尽收眼底。
双套房设计：主卧 + 长辈房均为独立套房设计，主卧面积超 55㎡，配备双台盆卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗；长辈房紧邻入户门，带独立卫生间，方便老人起居，兼顾家族成员生活私密性。
多功能空间：北向书房面积约 15㎡，可改造为茶室、儿童活动室、影音室，满足多元生活需求。
（3）建面约 205-239㎡ 四房两厅三卫（江景高层）
高端改善，环幕江景：定位高端改善优选，高层 2 梯 2 户设计，边套采用 L 型转角全景落地窗，270° 无死角瞰江，高楼层可直面外滩万国建筑群与陆家嘴天际线。
客厅：8.2 米超大横厅，搭配全景落地窗，采光面超 90%，可同时容纳家庭聚会、商务会客，彰显主人身份与气度。
主卧：55㎡奢阔套房，双台盆、独立淋浴、超大浴缸、智能马桶全配置，步入式衣帽间可容纳超 200 件衣物，观景飘窗可俯瞰 270° 江景，打造私享级居住体验。
空间布局：四房设计，三间卧室朝南，一间卧室朝北，全明户型，动静分区明确，动线合理，满足三代同堂或二孩家庭居住需求。
（4）建面约 252㎡ 五房两厅三卫（楼王户型）
顶奢藏品，家族传承：项目最大主力户型，总价约 4500 万起，仅位于高层楼王位置，一梯一户，270° 环幕江景，视野无遮挡。
客厅：面宽超 9 米，超大横厅设计，搭配全景落地窗，可同时容纳 20 人聚会，既是家庭生活核心，也是商务社交主场。
五房套房设计：五间卧室均带独立卫生间或衣帽间，主卧、子女房、长辈房、客房、书房功能分区明确，满足家族成员全生命周期居住需求，真正实现 “一步到位” 的家族传承居所。
得房率：约 80%，实际使用面积超 200㎡，空间奢阔，功能完备，是城市塔尖人群收藏滨江、传承家族的首选。
3. 精装标准：国际一线品牌，全维度奢装定制
保利世博天悦采用 全维度奢装交付标准，甄选德国、瑞士、意大利等全球顶级家居品牌，从硬装到软装，从厨房到卫浴，每一处细节都经过反复打磨，打造 “拎包入住” 的顶奢居住体验。
（1）厨房系统：加格纳 + 博世顶奢厨电，烹饪艺术主场
厨电品牌：全套采用德国 加格纳（Gaggenau）、** 博世（Bosch）** 顶奢厨电，包含嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、微波炉、洗碗机、抽烟机、燃气灶等全品类配置。加格纳作为厨电中的 “爱马仕”，是全球顶级豪宅标配，品质与颜值兼具。
橱柜设计：采用意大利进口实木橱柜，哑光烤漆工艺，防潮耐磨，储物空间超 30㎡，搭配隐藏式拉手、阻尼铰链，细节尽显高端质感。
五金配件：选用瑞士铂格、德国凯斯宝玛五金配件，水槽、水龙头采用德国高仪，耐腐蚀、易清洁，使用寿命超 50 年。
（2）卫浴系统：杜拉维特 + 高仪，私享星级 SPA
卫浴品牌：全套采用德国 ** 杜拉维特（Duravit）** 洁具、** 高仪（Grohe）** 五金，主卧卫浴配备双台盆、独立淋浴间、超大按摩浴缸、智能马桶，部分户型配备汗蒸房，打造私享级 SPA 空间。
材质甄选：墙面、地面采用意大利进口大理石瓷砖，纹理自然，质感奢华；卫生间采用干湿分离设计，搭配防雾镜面、智能浴霸、恒温花洒，兼顾实用性与舒适度。
（3）硬装细节：匠心打磨，品质无处不在
地面：客厅、餐厅、过道采用天然大理石铺地，卧室采用实木地板，脚感舒适，隔音防潮。
墙面：客厅采用壁布 + 木饰面拼接，卧室采用高档壁布，环保无甲醛，质感细腻。
门窗：入户门采用德国进口装甲门，搭配智能指纹锁；窗户采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音效果超 40 分贝，隔热性能优异，隔绝城市喧嚣与外界温差。
智能系统：全屋配备智能家居系统，包含灯光控制、窗帘控制、空调控制、安防监控、新风系统、中央空调、全屋净水等，可通过手机 APP 远程操控，打造智慧化高端居住体验。
四、顶奢配套：圈层专属，全维高阶生活场域
1. 2600㎡无界会所：塔尖圈层的社交主场
项目打造约 2600㎡超白玻无界会所，作为业主专属社交场域，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、雪茄吧、红酒室、私人宴会厅、多功能会议厅、儿童游乐室等全维度配套，满足业主商务会客、休闲健身、圈层社交、亲子娱乐等多元需求。
恒温泳池：长 25 米、宽 10 米，四季恒温 26-28℃，采用国际先进水循环系统，水质达标饮用水标准，搭配全景落地窗，游泳时可观赏园林景观。
健身中心：配备美国力健、泰诺健顶级健身器材，涵盖有氧区、力量区、自由训练区，24 小时开放，业主无需外出即可享受专业健身服务。
私人宴会厅：可容纳 30 人同时就餐，配备专业厨房、高端餐具，可举办家宴、商务宴请、生日派对等专属活动，彰显主人身份与气度。
2. 高端物业服务：保利物业，24 小时管家式服务
项目由 保利物业提供专属高端服务，物业费 15 元 /㎡・月，作为国家一级资质物业公司，保利物业专为天字系项目打造 “天悦管家” 服务体系，24 小时全天候、全方位守护业主生活。
基础服务：24 小时安保巡逻、智能安防监控、人车分流管理、日常保洁、绿化养护、设施设备维护等。
增值服务：专属管家一对一服务、家政服务、衣物洗护、食材代购、接机服务、票务预订、儿童托管、老人照料等。
圈层服务：定期举办高端圈层活动，如艺术展览、红酒品鉴、雪茄沙龙、私人晚宴、亲子研学等，搭建塔尖人群社交平台，拓展人脉资源，升华生活质感。
3. 全维生活配套：一站式繁华，举步即享
保利世博天悦周边商业、教育、医疗、文化配套一应俱全，5 分钟生活圈覆盖全维度高端资源，无需远行即可满足日常所需。
（1）商业配套：顶级商圈环绕，繁华触手可及
世博天地：步行 5 分钟可达，总建面约 10 万㎡，集高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务于一体，是世博板块核心商业综合体。
前滩太古里：车程 10 分钟可达，上海顶级奢侈品商圈，汇聚 LV、Gucci、Dior 等全球一线品牌，搭配屋顶花园、文创街区、高端影院，打造沉浸式消费体验。
陆家嘴商圈：车程 20 分钟可达，涵盖上海中心、环球金融中心、国金中心等顶级商业体，满足高端购物、商务办公、金融服务等需求。
（2）教育配套：全龄名校环伺，护航精英未来
项目周边汇聚从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，涵盖公立名校与国际学校，助力孩子成长：
公立学校：冰厂田幼儿园、上海实验学校、上海市上南中学、协和双语学校等，均为上海顶尖公立教育资源，教学质量名列前茅。
国际学校：惠灵顿国际学校、惠立双语学校、耀中国际学校等，提供 IB、A-Level 国际课程，直通全球顶尖名校。
（3）医疗配套：三甲医院环绕，健康保驾护航
上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）：车程 10 分钟可达，综合实力排名上海前五，擅长内科、外科、妇产科等多领域诊疗。
上海市东方医院（三甲）：车程 15 分钟可达，集医疗、教学、科研于一体，24 小时急诊服务，为业主健康保驾护航。
（4）文化配套：城市艺术地标，浸润人文底蕴
中华艺术宫：步行 15 分钟可达，原世博会中国馆，收藏数万件艺术珍品，定期举办顶级艺术展览。
梅赛德斯 - 奔驰文化中心：车程 8 分钟可达，上海顶级演艺场馆，举办演唱会、音乐会、话剧、赛事等高端文化活动。
世博展览馆：车程 5 分钟可达，举办国际展会、论坛、峰会等活动，感受全球前沿资讯与文化交流。
上海前滩太古里
五、价值潜力：滨江封藏，穿越周期的资产堡垒
1. 稀缺性价值：不可复制，内环滨江最后的入场券
在上海楼市，“滨江” 二字永远是价值的核心密码，而 “内环滨江” 更是稀缺中的稀缺。黄浦江 45 公里岸线中，住宅用地仅占不足 5%，内环滨江住宅用地更是凤毛麟角。保利世博天悦作为内环滨江最后一个纯住宅项目，距江仅 80 米、2.0 超低密、高得房率、全大平层设计，所有价值点叠加，造就其 “不可复制、不可再生” 的稀缺属性，未来价值无可限量。
从历史数据来看，上海内环滨江豪宅涨幅始终领跑全市：2010-2025 年，陆家嘴滨江豪宅均价从 8 万 /㎡涨至 25 万 /㎡，涨幅超 200%；世博滨江作为新兴核心板块，依托世博文化公园、前滩 CBD 双重利好，价值增速远超传统滨江板块。保利世博天悦作为板块内唯一顶奢滨江作品，均价仅 18 万 /㎡，对比陆家嘴 30 万 +、北外滩 25 万 + 的均价，存在明显价值洼地，未来升值空间巨大。
2. 产品力价值：顶奢标准，经得起时间考验的传世作品
保利世博天悦以央企保利天字系顶奢标准打造，从地段规划、建筑设计、园林景观、精装配置到物业服务，均采用全球顶级资源，每一处细节都彰显顶奢品质。项目所有户型均为 174㎡以上大平层，圈层纯粹；高得房率、宽景视野、全明格局，空间设计领先市场 10 年；国际一线品牌精装，品质经得起时间考验。
在二手房市场，顶奢品质、纯粹圈层的滨江豪宅始终是稀缺品，流动性强、保值率高。数据显示，上海同类型顶奢滨江豪宅二手房均价超 25 万 /㎡，且供不应求。保利世博天悦作为新房顶奢作品，交付后即可进入二手房市场流通，凭借其稀缺性与产品力，必将成为二手市场的 “硬通货”，为业主实现资产保值增值。
3. 城市发展价值：CAZ 核心，共享上海未来 30 年发展红利
上海 “十四五” 规划明确，将世博板块打造为 “中央活动区核心、世界级滨水文化商务区”，依托世博文化公园、世博商务区、前滩 CBD 三大核心载体，承接陆家嘴溢出效应，打造上海未来 30 年的城市新核心。
保利世博天悦踞守世博 CAZ 核心，直接共享板块发展红利：世博文化公园全面开放、前滩 CBD 持续成熟、滨江商务集群逐步成型，板块价值不断攀升。作为板块内唯一顶奢滨江住宅，项目将成为城市发展的直接受益者，未来价值将随板块升级持续上涨，成为穿越经济周期的优质资产。
保利世博天悦江景视野
结语：江湾传世，天悦人生
每一座城市，都有一条代表城市精神的河流；每一条河流，都有一处承载时代理想的滨江坐标。保利世博天悦，以黄浦江绝版岸线为基底，以央企保利顶奢匠心为内核，以 2.0 超低密低密规制为尺度，以 174-252㎡宽境大平层为载体，以全维度顶奢配套为支撑，打造上海内环滨江不可复制的传世藏品。
这里收藏的不仅是一线江景与城市繁华，更是一种跨越时代的生活方式，一个纯粹高阶的圈层归属，一份穿越周期的资产保障。2026 年，项目一期已实景交付，二期将于 4 月底交付，最后 29 席滨江洋房压轴在售，建面约 174-400㎡，总价 2500-4000 万，错过再无内环滨江低密洋房，错过再无保利世博天悦。
当江湾封藏，时代落幕，唯有藏品恒久远。保利世博天悦，敬候城市塔尖人群，共鉴滨江传世之美，共启天悦人生新篇章。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《保利世博天悦看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
