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一座TOD“微缩之城”

一处理想生活新地标✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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项目加推建面约103-127m²3-4房

过会均价52743元/m²，总价约483万起

前期少量建面约91-99m²3房

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过会均价50756元/m²，总价420万起！

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户型图赏鉴

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“南向双阳台+南北双飘窗”，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅构筑真3房户型！

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先来看南次卧：

这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅阳台上还能放休闲座椅和小茶几。

妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

其次，南向主卧：

整个主卧尺度感是非常宽绰的，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。

如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅尺度感和实用性更上一层楼。

再来看北次卧：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

虽然样板间做了一个书房，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。

这样一个低总价、高实用性的产品，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。

S墙设计，释放厨房空间，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅小户型也能放下双开门冰箱！

市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可以放下一个超大的双开门冰箱。

同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让业主有更多的空间进行烹饪。

说完户型，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅我们再来看一下项目的精装和收纳：

招商·时代潮派|东屿的收纳，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅几乎是做到了极致。

首先是厨房：

不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。

满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

其次还有玄关部分：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。

同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅摆放扫地机器人等都很实用。

卫生间收纳也是相当出色：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。

并且，还配备了一个美妆冰箱，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。

另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。

在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。

建面约103㎡户型，堪称市场上的“颠覆者”。

除了标准的三开间朝南之外，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目还采用了S墙设计，释放了厨房空间，让小户型也能放下门冰箱。

值得一提的是，该户型做到了“南向双阳台+南北双飘窗”的设计，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在实用性上超越了市场上许多同面积段的产品。

约7.7米的双阳台，超大横厅，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅如此尺度感在市面上一般只会出现在建面约120㎡以上的户型中，而招商在建面约103㎡户型中就能实现！

另外，南向双阳台的设计意味着，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅业主可根据自己的喜好灵活打造全龄空间。

比如，你可以将次卧与阳台联通，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从而达到“双主卧”的效果；如果你想生活更丰富，可以将两个南向阳台打通，超大尺度观景阳台，室外风景一览无遗。

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建面约127㎡的改善户型将私密与舒适的完美融合，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅畅享无限拓展生活空间。

首先一进门，映入眼帘的并非开阔的客厅，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而是一个精心设计的玄关，这一巧妙设计，充分保障了居住的私密性。

超大横厅设计和南北次卧均连接阳台的设计，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为客厅的拓展提供了得天独厚的条件。

一是可以将客厅与次卧进行打通，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅进一步扩大客厅的面积，打造一个更加宽敞舒适的休闲空间。

在这个拓展后的客厅中，你可以设置一个家庭影院，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅与家人一起享受精彩的影视盛宴；也可以打造一个健身区，满足自己的运动需求。

二是将南北次卧与阳台相链接的设计，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为卧室的拓展提供了更多的可能。

你可以在阳台上设置一个小型的工作区或学习区，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅对于有孩子的家庭来说，还可以在阳台上设置一个儿童游乐区，让孩子在这里尽情玩耍。

而这种人性化的设计，充分考虑了中国家庭的生活习惯，提升了居住的舒适度。

最后，在精装层面，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目走的依旧是高奢范：

松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机；✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

百朗或同等品牌的新风系统；

方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机；✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；

高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。

整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。

土拍回顾及规划

2024年1月10日，经过56路竞价，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅最终招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，地块位于9号线泗泾站北侧，出让面积129624.71㎡，房地联动价51100元/㎡。

14-01、16-02、17-07号地块位置示意图

招商泗泾项目由3幅子地块组成，根据土地转让合同要求显示，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅规划住宅套数下限1756套，装标2500元/m²（集采价）

14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，北至恒泽路。

16-02号地块东至横港公路，南至泗陈公路，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅西至外婆泾路，北至泗安路（规划）。

17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅西至横港公路，北至横港河。

根据设计方案显示，14-01地块拟建12幢14F小高层，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅4幢17-18F高层，3幢5F多层，1幢层高18F的保障房。

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17-07地块：占地面积约2.76万方，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，拟建6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房！

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社区方面，项目本次推出的是17-07地块：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

这个社区有几点重点，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅帮大家拎一下：

占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。

立面上：整体立面风格以现代为主，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。

归家仪式上：社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。

不管是用料、颜值、审美力，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。

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同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。

景观方面，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。

这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园“芳瑶馥郁”✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。

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总结一下，在上海约420万起的市场中，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。

买到TA，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅就是选中了这个市场内的“正确答案”！

生活配套

交通方面：项目紧邻9号线泗泾站，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅9号线一直是泗泾的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。

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另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

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商业方面，项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。

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教育方面，周边还有上师大附属松江实验学校、✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。

医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅计划建成第二批上海市区域医疗中心。

绿化方面，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）

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从“住有所居”到“高质量发展”

公报中关于房地产的内容涉及两点，“推动房地产高质量发展”及“增强区域发展协调性，促进区域联动发展，优化国土空间发展格局，深入推进以人为本的新型城镇化。”

克而瑞地产研究认为，与以往历届四中全会或将房地产隐含于宏观经济论述中（如十六届、十七届），或侧重于法治保障（十八届），或明确为“住有所居”的民生底线（十九届）相比，二十届四中全会的表述发生了深刻转变，将“推动房地产高质量发展”系统性地融入“保障和改善民生”框架，将其作为扎实推进全体人民共同富裕的重要抓手。

克而瑞地产研究认为，结合当前房地产市场深度调整的现状，未来政策调整将呈现三大核心变化：一是全面推进高质量发展模式，供给端将从“增量开发”转向“存量优化+精准补位”，需求端将围绕人口结构变化（如家庭小型化、老龄化）优化住房产品设计等；二是房地产市场将打破“城市单打独斗”的格局，核心城市群、都市圈将成为房地产高质量发展的核心载体，人口、产业的集聚将带动住房需求从“刚需”向“改善型”“品质型”升级，同时催生城市更新、产城融合等新场景；三是民生属性与市场功能的平衡机制更加完善。从十九届四中全会“住有所居”到二十届四中全会“房地产高质量发展”，未来市场将进一步强化“民生为本、市场为辅”的平衡。

58安居客研究院院长张波分析认为，二十届四中全会提出的“房地产高质量发展”，是一次顺应城镇化发展新时代总体方向指引。推动行业告别旧有的“高杠杆、高负债、高周转”（三高）模式，转向一条更可持续、更关注民生发展的新模式。这一转变标志着行业发展已明确进入下一个阶段，即从规模扩张转向聚焦于提升品质与内涵。具体而言，“高质量发展”在居住层面的直接体现，就是为广大民众建造和提供“好房子”，落实满足人民群众对美好生活向往的有效路径。

9万亿的房地产市场，未来怎样发展？

自2022年以来，中国房地产已经历4年多的深度调整。

2024年，中国新建商品房销售额首次跌破10万亿元，全年销售额为9.675万亿元，同比下降17.1%。而在今年前9个月，全国新建商品房销售额为63040亿元，同比下降7.9%。以今年前九个月的平均值计算，2025年全年的商品销售额或将为8.4万亿元，这是继2024年之后的又一次下调。

2025年是“十四五”规划的最后一年，而二十届四中全会也审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。那么，接下来的中国房地产市场，将会怎样高质量发展？

在广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，作为国民经济的支柱产业，房地产行业在“十五五”的地位依然重要。不过房地产旧的发展模式已经难以持续，在“十五五”期间急需转换新发展模式。关于房地产高质量发展，住建部这两年已经出台了一系列的举措。他认为，“在新旧模式转换、市场下行、需求不足的特殊阶段，推动房地产高质量发展，还需要在理论和实践上都做出新的内容”。

张波分析认为，在高质量发展理念的推动下，未来房地产市场在住房品质提升上，将不再仅仅是面积的扩大，而是围绕安全、舒适、绿色、智慧等维度，进行一场从“有没有”到“好不好”的深刻变革。对于企业而言，竞争赛道将从规模、速度和价格，转向产品力、科技力和服务力的比拼未来房地产市场的品质提升是一个覆盖新房和存量房、涉及硬件和软件的系统性工程。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，住房的保障和民生属性在“十五五”强化，意味着住房已经回归居住属性、回归大宗消费品，不仅是消费的最主要部分，更是消费的引擎，有住房消费才能带动装饰装修、家具家电，才能带动投资，实现促进消费和投资、供给和需求良性互动，增强国内大循环内生动力。

李宇嘉认为，要实现房地产高质量发展，从管理来看，一是要推进人房地钱，即根据不同群体的人的需求，匹配相应的住房供给及配套服务，然后才决定供地，不能以地方财政需要、投资增长来决定土地供给。二是要强化需求分析，潜力需求不是现实需求，要先供应租赁、保障房，然后完善就业环境，再转化为商品房的消费。

让重点区域成为房地产高质量发展的领头羊

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前房地产业发展进入成熟期，并进入到存量发展时代，要从过去十余年的需求维度转化到新需求维度。此类需求包括刚需和改善需求，也包括租购需求，在此过程中也会产生交易新模式、产品新模式等内容。房地产市场需求也已经从“有没有”转向“好不好”的新阶段。

他认为，在新时期，要立足于当前特殊的社会经济背景，如居民家庭房屋置换链遇到堵点等新情况，真正把市场需求潜力进行挖掘，并做大做优。此外，伴随2025年《住宅项目规范》落地，优质住房产品，如地段好、得房率高、价格公道的高品质住宅项目可以激活更多的购房需求。

严跃进建议，“十五五”时期要发挥好重点区域的增长极作用。当前上海、杭州、成都等市场表现更好，也说明要重点发挥好人口导入速度快、科技创新有活力的区域，让此类区域的房地产业发展得更好，真正扮演新一轮房地产市场高质量发展的领头羊角色。

中指研究院指出，目前，全国19个城市群承载着全国75%的人口，贡献约85%的GDP，成为拉动经济社会发展和人民生活改善的强大引擎，五大核心城市群集聚了全国超40%的人口，创造了超50%的GDP，区域优势明显；与此同时，今年8月《长春都市圈发展规划》已获国家发改委复函，成为全国第18个国家级都市圈，城市群和都市圈的发展优势有望在“十五五”时期进一步释放，人口和资源集聚效应继续强化，优势地区在产业转型升级、经济发展中仍将发挥重要引擎作用，这也将为区域房地产发展释放动能。

严跃进亦认为，此次公报提及的“推动房地产高质量发展”表述，放在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”章节中。解决住房问题，本身就是民生改善的重要体现，要围绕“房价稳定”这一民生关注最多的内容，持续做好房价方面的管理工作，真正让买卖双方预期稳定、交易顺畅。此外，要全面围绕补短板推进系列工作，包括城中村改造、老旧小区改造、危旧房改造、原拆原建工作、加装电梯和更换电梯，以及“一老一小”等系列工作，这些均是加大保障和改善民生力度的重要体现。

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