☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 内环保利上新！ 双轨交 保利外滩启Park77 将推建面约100-137㎡3-4房！火爆认购！一房一价首发！少量房源 直接定
当北外滩与杨浦内环价值攀升进入倒计时， 保利外滩启PARK77的横空出世，注定成为 上海三季度楼市的焦点。
这座 12/18号线江浦公园站双轨上盖的新房，不仅将江浦公园绿意、杨浦内环新貌与三件套天际线尽收眼底，更以“ 外滩系列”鼎流IP 的品质基因 ，让建面约99-137㎡3-4房成为抢占价值高地的“抢手货”。
自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
杨浦内环内
12号线/18号线江浦公园站
东揽江浦公园绿意，西南侧瞰三件套盛景
「保利外滩启Park77」
推出建面约100-137㎡3-4房
共计157套房源 一次性全部推出
首期均价约13.55万/m2
兴趣伙伴可下方扫码对接官方销售咨询
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
认购时间9月17日-9月21日
目前少量房源 直接认购
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
01、基本信息
2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块（江浦街道77街坊），溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡。
作为“外滩系列”第四子，项目以“城市+景观资源深度融合”的升级理念，在内环打造出独树一帜的“静奢社区”。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
保利外滩启PARK77是保利发展“三好十五力”产品体系下的最新实践，由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家机构联袂打造
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
这份“静奢”是保利精准洞察科创金融人才需求后主动创造的生活场域：既贴合年轻精英对品质住宅的高阶追求，又将社区与江浦公园绿意、三件套天际线无缝串联，让外部资源成为家的延伸。
项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
1、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
2、定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计
社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。
更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。
临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
3、约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）
建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
比如2#西端户型，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，且西南向无遮挡，三件套城景一览无余。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
02、推售信息
保利外滩启PARK77 将推出建面约99-137㎡3-4房， 共计157套房源，一次性全部推出，样板间已开放接待。
全系户型标配“全屋飘窗+大阳台”，空间利用率达到极致，建面约99㎡的3房户型，做出了三开间朝南、全屋六飘窗的设计，
建面约137㎡的4房户型，在同等面积下实现了更精巧的功能布局，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，家政间，通透感十足270°全景舱设计是项目一大亮点，部分户型通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，城市与公园景一览无余
以及进行大量的奢石、皮革、木饰面等精装点缀，严选国际一线品牌——嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等品牌，创设美妆龙头与美妆冰箱，生活的每一处一步到位！！！
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
但保利外滩启Park77交付的，却是能媲美市中心3000万级别的装修标准。
大金地暖、空调（或同等品牌），这种标配已经不用多说。
厨电方面，项目大户型采用 嘉格纳 （或同等品牌）5件套！包括了嘉格纳烟、灶、蒸烤箱和冷藏冰箱（可作为酒柜），另外交付博世双开门冰箱。
这是同级别产品里，非常罕见的交标，一般情况下，在1200万级新房市场，我们更常见的是方太或其他同等品牌，用美诺已经是高标准了。
此外，博世（或同等品牌）冰箱，铂浪高（或同等品牌）水槽/龙头，高仪（或同等品牌）水龙头/淋浴龙头，主卫唯宝（或同等品牌）马桶等，均为交付标准。
除此之外，在细节方面，项目也是不遗余力：
比如，全屋智能也同样是交付标准，大量场景预设，让科技改变生活，值得一提的是，这一次项目更是设置了多个智能吸顶音响。 ☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
当下在顶豪里流行的弧形元素，项目也全部采用，幻日流光岩板、柳叶拼/鱼骨拼地板、踢脚线、吊顶等，“弧线拉满”，势必要给业主顶豪的居住体验：
最新户型图如下： （过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准
1、建面约99-102平3房中间套，实得率约91%，性价比之王！
①、6飘窗+阳台，赠送面积超9平！
该户型满配6飘窗，比常规户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，经过测算总赠送约9.3平，相当于一间次卧。
②、半开放式厨房，打造家庭社交场！
厨房与客餐厅视觉连通，让你在烹饪时，一转身便能与客厅的家人交谈，增进家庭成员的情感互动。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
③、过道与餐厅融合，解锁岛台生活！
通过空间优化，百平米户型也能容纳“岛台+长桌”，岛台可嵌入蒸烤箱，烹饪后直接端上餐桌；台面还能当临时工作台，备餐时随时与家人闲谈，高效又温馨。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
④、收纳有巧思，空间“零浪费”！
标配玄关收纳，S墙设计将冰箱外置；主卧衣柜嵌入进门处，避免开门挡路，更让 1.8米大床与双床头柜从容摆放，从显性空间到隐形角落都不浪费。
作为中间套，该户型定价一定更亲民，叠加高附赠与利用率，性价比尤为突出！
2、E户型实得率约91%，通透感有惊喜！
同样拥有高实得率，更通过精妙设计打开“厨房-餐厅-客厅- 阳台”采光通廊，通透感上佳。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
3、建面约99-102㎡3房边套，拥最高实得率+景观MAX！
①、实得率约97-98%！
得益于双270°飘窗+满飘窗设计，A、C户型实得率远超市场常规，空间利用率拉满。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
②、无界景观视野！
C户型东面正对江浦公园，侧面设2个大270°飘窗、1个客厅大飘窗及1个卫生间飘窗，将公园绿意尽收眼底。
A户型连主卫都配270°转角飘窗，西侧直面杨浦内环新貌，西南侧远眺三件套，城景与生活无缝衔接。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
③、空间布局暗藏巧思！
比如C户型南向次卧外接阳台，延伸空间感，让次卧拥有堪比主卧的开阔。
北向卧室紧邻卫生间，近享套房般的私密；还配备同级少有的储藏间，让收纳井然有序。
无论中间套高性价比、E户型通透感，还是边套景观与实得率，这批百平米3房都堪称“错过难再得”的优选。在市中心三房面积持续扩容的当下，抢占保利外滩启PARK77，就是抢占成本优势与居住品质的双重先机！、
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
137户型配 嘉格纳5件套 ，厨电阵容堪比黄浦顶豪，烹饪党绝对心动。
同时质感全面进阶，主卧、次卧坐便器全系升级为唯宝；
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
137户型客厅、餐厅地面采用 石材 铺设。
值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增 科勒美妆龙头 ，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入 美妆冰箱 ，贴心存储口红、面膜等护肤品。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
“外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增 线条装饰 ，温润之余更显层次感；
电视 背景墙颜值跃升， 无论大小户型均较此前更显高级；吊顶也采用 定制设计 ，告别单调平层。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
还有很多细节，比如 超级收纳系统 ，大家可以去现场感受。
边套户型标配两个大270°飘窗 ，东揽江浦公园绿意，西南向瞰三件套景观。
纵观市中心新房，百平米户型配双270°飘窗的实属罕见；即便是大户型常见的同类设计，项目飘窗也以更阔尺度与视野，重新定义“窗景”标准！
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
03、周边信息
稳居“黄金支点”的 保利外滩启PARK77 ，既坐享外滩滨江豪宅金线的价值红利，更深度嵌入高能产业网络——与大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带等形成“近在咫尺的共生关系”，成为产业人才宜居首选。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
纵向维度上，项目通过18号线串联起“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”：
1、衔接复旦、同济、财大，高知人才“置业首居地”！
杨浦作为“上海学府之心”，复旦、同济、财大等顶尖高校林立，每年输送超3万毕业生。
这些未来科创金融人才，既需近距离对接高校资源，又渴望便捷融入城市核心。保利外滩启PARK77通过12号线、18号线3-5站直达三大高校，成为教师、毕业生的理想居所，更以“静奢社区”定位，匹配高知群体对品质生活追求。
2、大连路、长阳创谷、杨浦滨江三大产业共同的芯！
保利外滩启PARK77左侧即大连路总部集群，定位外企、央国企总部园区，集聚一批世界500强企业的技术研发和地区总部，西门子、大陆集团、李尔亚太总部、安莉芳总部、联通南方基地等知名企业已入驻。
项目右侧就是蓬勃发展的长阳创谷，已是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等企业在此扎根。
两大产业到项目只有1站地铁，便捷承接科创精英生活所需。
长阳创谷实景图，来源上海杨浦
不仅如此，项目与杨浦滨江产业带联系紧密， 杨浦总部秀园区将聚集3000家以上在线新经济创新型企业， 包括 美团、哔哩哔哩等巨头 （将于26、27年兑现），产业规模超过3000亿。
保利外滩启PARK77，是大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带这三大产业共同的芯，凭借极近距离和优越区位，成为三大产业区人才居住优选之地，也是项目未来价值保障。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
3、对接陆家嘴，金融新贵“高效通勤优选”！
陆家嘴作为全球知名金融极核，汇聚8000多家中外金融机构，项目6站即直达陆家嘴，为在金融热土奋斗的新贵们提供了高效通勤选择。
从高校人才提供活力，到科创精英的“生活港湾”，再到金融大佬的“城芯居所”，保利外滩启PARK77以双轨交为纽带，深度绑定区域“人才培育-产业发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”。
交通配套： 乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
商业配套： 紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
医院配套： 交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
休闲配套： 江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；
教育配套： 明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。
杨浦内环内
12号线/18号线江浦公园站
东揽江浦公园绿意，西南侧瞰三件套盛景
「保利外滩启Park77」
推出建面约100-137㎡3-4房
共计157套房源 一次性全部推出
首期均价约13.55万/m2
01
战略支点
双轴交汇的黄金力场 撬动上海未来
城市生长，总在轴线的交汇处埋下伏笔 。它们如同人体的主动脉，输送着资源、人才与活力。当一条横轴串起百年更新的烟火，一条纵轴贯通科创金融的产业脉搏，这两条轴线的咬合处，便是上海下一个价值爆发点的密码。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
保利外滩启PARK77，正站在这把钥匙的齿痕上，一边摩挲着历史的肌理，一边触碰着时代的脉搏 。
横轴：上海大规模城市更新豪宅带
天潼路-东大名路-长阳路铺就的横轴 ，是上海用百年时间写就的更新史诗。这条贯穿浦西核心的轴线，串联起多个超大体量的更新区域，其密度与广度， 足以让任何关于城市焕新的想象落地生根 。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
从苏州河沿岸起步， 苏河湾 的石库门里弄正在蜕变为 现代国际社区 ，到国际会客厅 北外滩840万方体量 的开发蓝图徐徐展开，再到 杨浦滨江796万方体量的新生 ，这条轴线像一条织带，把不同年代的城市片段缝合为连续的生活场景，演绎着 “历史与现代共生”的故事 。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
苏河湾-北外滩-东外滩（杨浦滨江）实景图
沿着这条横轴，苏河湾豪宅社区、瑞虹新城、大连路科创&豪宅集群、环江浦公园豪宅带， 一系列豪宅项目集中为一个个豪宅集群 ，不仅大幅提升了沿轴的居住品质，更形成了高端商业、文化资源的集聚效应。
瑞虹新城（PARK77仅2站地铁）实景图
保利外滩启PARK77身处长阳路之上，向西望向大连路科创总部&豪宅集群，向东即为环江浦公园豪宅带。是这条黄金横轴上， 既能回望历史又能眺望未来的关键坐标 。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
东外滩板块（大连路-环江浦公园）豪宅带实景图
纵轴：江浦路-民生路产业极核动脉
如果说横轴是城市更新的脊梁，那么 江浦路-民生路构成的纵轴 便是上海的产业极核血管。这条轴线从北向南，串联起多个创新与资本的核心节点， 织就了一张“智识孵化-科创转化-资本赋能”的完整生态网 。
复旦、同济、财大等高校坐落于轴线北段 ，杨浦每年输出数18万名高素质人才，其中不乏人工智能、数字经济等领域的专业人才。 ☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
复旦大学实景图
中段的长阳创谷 已形成以小红书、得物为代表的互联网新经济企业总部，集聚近500家科技企业，涵盖大数据、云计算等前沿产业，年营收超百亿元。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
东外滩-互联宝地产业园实景图
再向南，则是 杨浦滨江科创产业带 ，已汇聚美团、B站等头部企业区域总部，预计于2027年前逐步投入使用，这里将实现超3000亿元规模产值，引领崭新科创浪潮
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
中节能上海首座、美团上海科技中心/杨浦滨江创智中心、哔哩哔哩新时代产业园（施工进度实景-未来效果图）
越过江，即为 陆家嘴金融城 ，至今已开发约30年，是上海国际金融中心建设的核心功能区，并集聚8000多家各类金融机构。
陆家嘴金融城实景图
这条纵轴的价值，不仅在于空间上的连接，更是一条看不见的能量通道，让智慧、创新与资本在这里自然对流。保利外滩启PARK77站在这条通道的中段， 如同站在智力源头与资本海洋的黄金分割点 ，向北可撷取高校的智识养分，向南能承接科创与金融的势能。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
黄金双轴的战略聚合
两条轴线的交汇，并非简单的地理叠加， 而是让资源完成从物理聚集到化学反应的质变场 。
在保利外滩启PARK77，横轴的城市更新与纵轴的产业势能相互赋能， 形成了1+1大于2的效应 ：横轴不断更新的成熟生活设施，为纵轴上的科创人才提供了生活保障；而纵轴带来的产业活力与人才流入，又进一步推动横轴上城市更新的深化，催生出更多高端城市资源。
东外滩-东方渔人码头实景图
可以想象，清晨在东外滩（杨浦滨江）的绿道散步，上午到长阳创谷参加行业论坛，下午乘地铁前往陆家嘴洽谈业务，傍晚去北外滩的商场与朋友相聚，晚上漫步在苏州河、黄浦江畔……多元生活场景的无缝切换，正是双轴交汇赋予的特殊优势。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
绿之丘实景图
东外滩（杨浦滨江）实景图
未来，随着两条轴线的持续发展，资源将加速向此流动，这种聚合效应必将不断放大，为项目注入持久的价值增长动力。这个支点的能量，只会随着城市生长愈发磅礴。
02
交通支点
12/18号线双轨稀缺配置 重构效率
在上海，交通的意义从来不止于到达，更是直接决定着生活的品质—— 让喧嚣与宁静，能在恰当的距离里自由切换 。
保利外滩启PARK77凭借12/18号线双轨上盖的稀缺优势，以及立体的路网布局，让居住者在生活与事业、繁华与宁静之间从容享受。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
12/18号线双轨上盖
内环罕见的通勤特权
据统计，2025年上海内环的全新盘供应中，双轨地铁上盖的项目至今为止尚未出现；即使是老盘加推也仅有两盘。保利外滩启PARK77， 恰好占据12号线与18号线的交汇站点，成为少数能让地铁与社区无缝衔接项目 。
对于上班族而言，无需在地铁站与社区之间进行长距离步行，尤其在恶劣天气下，这种优势更为明显；对于老人与孩子，也减少了户外奔波的不便与安全隐患。 这种稀缺性，就像老城区里的一块绿地，不用言说，却人人向往 。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
12/18号线江浦公园站实景图
双轨分工：生活与事业的精准覆盖
12号线与18号线虽同属地铁网络，却承担着不同的功能， 共同编织出一张“生活与事业彼此成全”的交通网 。
12号线像一条串珠的线，串联起多个上海极具特色的生活圈 。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
从项目出发到徐汇滨江的11站路， 足足有11站是换乘站点 ，无论是徐汇滨江的艺术气息、衡复风貌区的梧桐光影、南京西路的高端商业、苏河湾的新旧融合、北外滩的邮轮码头、杨浦滨江的工业风步道，都能通过12号线直接衔接。
这意味着， 居者能迅速从日常琐碎跳进另一种生活场景 ——可能是画廊里的新展，也可能是滨江边的落日。
北外滩-东外滩（杨浦滨江）实景图
18号线则像一把钥匙，打开了事业的多扇门 。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
南北走向的它，串联起多个科创与教育核心区。向北可达复旦、财大等高校；向南依次经过杨浦滨江、陆家嘴金融极核与张江科学城，覆盖了从创业孵化到总部办公的全产业链场景。
这条线的妙处，在于让工作与生活保持恰当的距离，不远不近，刚好自在 。
杨浦东外滩-陆家嘴实景图
立体路网：跨江穿城从容切换
除了双轨优势， 项目周边的跨江通道与立体路网进一步拓展了出行的可能性。
地面道路方面，长阳路、平凉路、周家嘴路等主干道遍布。北横通道，串联起虹桥商务区与市中心，为跨区出行提供了便利；
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
东外滩板块实景图
杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道，便捷连接着浦西与浦东，是金融从业者与科创人才跨江通勤的重要选择，通行效率在上海跨江通道中处于前列。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
杨浦大桥实景图
交通的支点价值，在于打破空间的限制，让生活与事业拥有更多可能。
保利外滩启PARK77凭借12/18号线双轨上盖的稀缺优势与立体路网的全面覆盖，不仅提升了日常通勤的效率，更拓展了生活的半径，成为内环中交通优势极为突出的项目。
03 ☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
生活支点
全维资源闭环 执掌内环宜居范本
内环生活的范本形态，是让所有需求都在恰当的半径里得到回应 。保利外滩启PARK77周边，生态、商业、医疗、教育等全维资源形成闭环，无需为了某份便利而妥协生活， 这才是支点的生活意义 。
要知道吗？磅礴大气的上海，其核心内环线内的面积，仅占全市的 1.8%。
这是一个被数字定义的稀缺地带，是整座城市资源与价值的绝对核心。与此相对，超过98%的上海面积都位于内环以外。这1.8%，不仅是地理上的中心，更是身份与未来的象征。
保利外滩启PARK77，正坐落于这1.8%的黄金区域内，为您提供了一次珍藏内环、占据城市发展原点的珍贵机会。不可复制稀缺地段： 坐拥内环内双地铁、东外滩核心杨浦滨江拓展区的稀缺土地资源 。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
生态：城市绿肺环绕的自然栖居
在寸土寸金的内环，生态资源的珍贵不言而喻。 保利外滩启PARK77东侧就是江浦公园 ，它如同一块嵌在城市里的绿玉，园内的步道、草坪与水景，为居民提供了日常休闲的去处。晨练的老人、嬉戏的孩子，让这里的每片树叶都带着生活的气息。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
江浦公园实景图
江浦公园实景图
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
居住在这里，无需远行，即可在自然中放松身心，这种 “推窗见绿、出门入园” 的生活，正是许多内环居民向往却难以多得的状态。
江浦公园实景图
多梯度商业：满足全场景需求
商业资源的丰富度，直接影响生活的便利性与品质感。从柴米油盐到星辰大海，商业资源始终与生活需求同步。
项目3公里范围内， 北外滩来福士、瑞虹新城商圈、百联滨江购物中心、东方渔人码头 等，让业主可以时刻购物、享餐、娱乐；5公里辐射圈内， 陆家嘴IFC、国金中心 等繁华商业体荟萃，满足更高层次的消费体验。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
北外滩来福士实景图
医疗：三甲资源为健康兜底
健康是生活的基石，优质的医疗资源则是健康的重要保障。项目周边分布着多家优质医疗机构，为居民提供全周期的健康服务。
上海交通大学附属·新华医院是全国知名的三甲综合医院；复旦大学附属·红房子医院则是妇产科领域的标杆。此外，项目周边还有上海中医药大学附属·中西结合医院（三甲）、杨浦区中心医院（二甲）、上海市第一康复医院（二甲）等，这些优质的医疗资源，为居民的健康生活保驾护航。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
新华医院实景图
教育：名校加持的成长沃土
项目周边的教育资源丰富，从基础教育到高等教育均有覆盖。周边明园村幼儿园、童乐幼儿园、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学、市东实验学校、存志学校、控江中学等都是区域内知名的学校，师资力量雄厚，开设了多个特色课程；复旦、同济校园咖啡馆里的学术讨论，成了很好的课外教材。
这些学校不是冰冷的建筑， 而是让成长自然发生的土壤，让书香自然浸润日常 。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
上海长阳实验学校实景图
生活的品质，源于对资源的从容掌控。保利外滩启PARK77周边的生态、商业、医疗、教育资源，不仅业态丰富，更形成了相互衔接的闭环，让居住者无需为了某一项需求而长途奔波。这种全维资源的覆盖，正是内环宜居生活的核心体现。
04
产品支点
保利外滩系列第四子 延续品质答卷
地段 是住宅的基底，那产品力则让其锦上添花。从十年前保利香槟苑开始再到去年外滩序BUND45首开727%认购率，到BUND88、BUND98接连售罄，保利外滩系三子以丰富的经验+硬核产品力奠定杨浦外滩标杆地位。
作为第八子，保利外滩启PARK77承袭系列 “高端基因+属地创新” 内核，在立面、景观、户型三大维度实现进阶！
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
270度全景 酒店级颜值封面
建筑立面是一座住宅的灵魂。项目采用大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽， 既保持系列辨识度，又植入区域专属记忆点 。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目效果图
项目部分户型采用 270°全景舱 的设计，C形玻璃环幕超广角阳台，视界多宽享，让每一扇窗都成为艺术取景框。
项目效果图
社区景观：度假级居住享受
项目作为一方“公园住区”，社区内部打造了 五重景观空间 ，以通透的布局与柔和的自然光影，营造度假般的松弛氛围；园林则以四季为序，春赏繁花、夏享浓荫、秋观层林、冬见苍翠，让生活浸润在自然中。
归家动线方面，项目打造了 五感沉浸的归家动线 ：从摩登气派的城市客厅入口，到临水而筑的艺术庭院，再到以匠工打磨的度假式泛会所，仪式感和尊贵感不言而喻。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目效果图
主推建面约95-137㎡3-4房
本次，保利外滩启PARK77的主力户型为建面约99-103㎡三房，与建面约135-137㎡四房，将延续系列 “全明格局+高空间使用率” 的户型优势。
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲保利外滩启PARK77样板房视频（A户型）▲
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲保利外滩启PARK77样板房视频（C户型）▲
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
