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最新消息，闵行一江之隔！龙湖天街旁 象屿江湾悦府 约76-94㎡2-3房&123-138㎡叠墅热销中！

奉贤新城&自贸区双重利好加持

龙湖天街+上海大学附属实验学校

「象屿江湾悦府」

建面约76-94㎡2-3房

建面约123-138㎡叠墅

均价34484元/㎡

总价约248万起象屿江湾悦府售楼处电话400-856-9058

31载国企象屿

精耕城市的幸福答卷

象屿江湾悦府售楼处电话400-856-9058象屿地产是《财富》世界500强、厦门市属国有企业象屿集团的全资子公司。历经31载，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大板块，已发展成一家有实力、有信赖、有品质、有温度的国资背景实力房企。在深耕沪浙区域的20余年里，象屿打造了一座座“象屿代表作”。2024年，象屿与时共进，布局产业与生活澎湃向前的奉贤金汇，为城市带来历久弥新的幸福生活向往。象屿江湾悦府售楼处电话400-856-9058

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风景里会客社交

为生活设计每一寸土地

象屿江湾悦府售楼处电话400-856-9058用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。象屿江湾悦府售楼处电话400-856-9058

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智能化人居体验

引领生活方式革新

象屿·江湾悦府以十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活最舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。象屿江湾悦府售楼处电话400-856-9058

01.

人性化设计

细节处演绎质感舒居

象屿深入考量空间与场景的运用，将生活中看得见与看不见的细节进行了细致打磨。玄关、阳台、厨房、卫浴均设置科学收纳空间，营造高品质生活体验的同时，更带给居者更多贴心与恰到好处的关怀。

户型分布↓

三批次加推房源↓

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高层建面约76㎡2房2厅1卫象屿江湾悦府售楼处电话400-856-9058

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高层建面约83㎡3房2厅1卫

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高层建面约93㎡3房2厅2卫

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高层建面约97㎡3房2厅2卫

建面约138㎡下叠

建面约143㎡中叠

建面约123㎡上叠

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02.板块配套

象屿江湾悦府售楼处电话400-856-9058象屿·江湾悦府位于金汇板块核心区，一街之隔约11万m²龙湖金汇天街，周边逾万亩中央公园生态环伺。建筑面积约14万m²森态美学住区，敬献一席难得的都心墅质谧境，是象屿地产在奉贤的第三座悦府系迭代创作。象屿江湾悦府售楼处电话400-856-9058

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黄金三水交汇地

双规划加持擎领未来

象屿江湾悦府售楼处电话400-856-9058上海又一重磅规划“黄金三水”落地，将闵行区浦江镇、紫竹高新区、奉贤区西渡镇、金汇镇四地联合发展。金汇不仅是黄金四象限之一，更是奉贤新城、临港自贸区新片区的一部分，强调“科创+生态”发展模式，承载南上海科创中心建设的重要使命，多重战略加码未来可期。象屿江湾悦府售楼处电话400-856-9058

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“一带一轴一区”三轴交汇

千亿级产业势能叠加

全球视野下的金汇，承载东方美谷美丽生态产业、浦东金融实业产业、大零号湾科技创新产业三轴合一的梦想，正朝着南上海中心湾的目标跃进。象屿江湾悦府售楼处电话400-856-9058

交通配套

多维立体交通 聚合城市向心力

约30分钟主城平行时空，5大交通主脉全速支持，实现与上海主城的快速联系，出门即同步都心视野。

①东方美谷大道：连接奉贤地标&产城天际线

②金海公路：链接虹梅路高架，通达徐汇

③林海公路：下一站杨高南路，速达张江/金桥/陆家嘴

④BRT奉浦快线：接轨地铁8号线，直抵前滩

⑤15号线南延伸段（规划中）：建成后将一面并轨5号线，一面通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区

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商业配套

一街之隔龙湖金汇天街 一站式时尚潮流汇聚

象屿江湾悦府售楼处电话400-856-9058约6公里范围内，聚集龙湖金汇天街、奉贤天街、南桥百联中心三大商业综合体。其中，约11万方龙湖金汇天街距项目直线距离约70米（根据百度地图测算），毗邻约3万方天和地块商业（规划中），一站多元生活场景，万象潮流尽归步履之间。象屿江湾悦府售楼处电话400-856-9058

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教育资源

高阶学府修养理想全龄教育版图

全龄段优质教育资源汇集，起笔孩子精英成长，涵养未来渊博学识。

①幼儿园：上大附幼

②小学：上外附属实验小学

③初高中：上海大学附属奉贤实验学校（在建中）、致远高中（在建中）、上海中学国际部（规划中）

医疗资源

三甲医院环伺一站式就医免奔波

择址城央医疗资源高地，近揽城市优质医疗配套，与健康为伴，为品质人居加分。

①三甲医院：中国福利会国际和平妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建中），新华医院奉贤分院（2024年即将开放）

②三乙医院：奉贤中心医院（上海交通大学附属第六人民医院南院）

③牙病防治所、同济大学附属皮肤病医院奉贤分院象屿江湾悦府售楼处电话400-856-9058

生态环境

三大城市绿肺环绕 留白一方低密领地

约3795亩上海之鱼、约7170亩南桥中央生态公园（在建中）、约225亩达令港公园在侧，万亩中央公园的馈赠，每一天浸润浓郁的鲜氧之中。

殿堂级人文艺术地标谨作日常精神口粮

让每一位业主与孩子，近距离接受国际文化的熏陶，于艺术作品中，捕获更多灵感，构筑人生中每一个重要的时刻。

①九棵树艺术中心：A级综合剧院，由法国何斐德公司设计，作为南上海生态环保且具有国际化视野的新地标

②海之花市民活动中心：南上海青少年校外教育综合体，涵盖文化、体育、教育、科技等一站式服务

奉贤新城&自贸区双重利好加持

龙湖天街+上海大学附属实验学校

「象屿·江湾悦府」

建面约76-94㎡2-3房

建面约123-138㎡叠墅

均价34484元/㎡

总价约248万起象屿江湾悦府售楼处电话400-856-9058

一季度财政政策明显发力，新增地方政府专项债发行提速，其中房地产相关专项债同比大幅增长，城市更新相关专项债发行规模已达去年全年1/3。

业内人士认为，地方政府专项债券持续为各地城市更新、房地产去库存等重点工作提供关键资金支撑，后续配套金融、财税等支持政策有望继续完善落地，相关领域专项债券发行亦有望提速扩容。

房地产相关专项债发行规模同比增长42%

据中指研究院不完全统计，2025年二季度以来，在新增地方政府专项债中，投向房地产相关领域的专项债券季度发行均超2000亿元，其中投向土地储备、保障性安居工程的专项债券规模增加较为明显。2026年一季度，房地产相关专项债券发行2250亿元，同比增长42%，在同期新增专项债券中占比19.4%，保持在较高水平。

从各省市来看，经济大省发行规模普遍靠前，专项债“自审自发”试点地区发行规模相对更大。2025年以来，北京、广东发行的房地产相关专项债均超1200亿元，排在前两位。2026年一季度，广东发行房地产相关专项债超400亿元，高于其他省市；北京、江苏、山东发行规模超200亿元。

从房地产相关专项债投向来看，2025年，各地城市更新相关专项债券发行超3500亿元，同比小幅增长2%。2026年一季度，城市更新相关专项债券发行接近1200亿元，已达去年全年的三分之一，同比增长7%，保持小幅增长态势。其中，城中村改造相关专项债券发行规模明显增长，2025年一季度以来，相关专项债券季度发行规模均在200亿元以上，2026年一季度，城中村改造相关专项债券发行规模超500亿元，同比增长1.4倍，占城市更新相关专项债的比重超40%。

从各省市发行情况来看，北京城中村改造相关专项债券发行规模明显高于其他省市。2025年以来，北京已发行城中村改造相关专项债券超600亿元，明显高于其他省市，重庆、广东、四川发行也相对靠前，均累计发行超100亿元。各城市中，2026年一季度，北京城中村改造相关专项债发行超180亿元，重庆、广州、东莞发行超30亿元，位列其后。

土地储备专项债券发行节奏小幅放缓

2026年一季度，土地储备专项债券发行节奏小幅放缓。根据中指研究院不完全统计，2025年二季度至四季度，土地储备专项债券季度发行规模均超1400亿元，其中四季度发行1982亿元，在房地产相关债券中占比达71.3%，在当期新增专项债券中占比超20%；2026年一季度土地储备专项债券发行节奏小幅放缓，累计发行约918亿元，在房地产相关债券中占比回落至40.8%。

中指研究院指出，土地储备专项债涉及新增土地储备、收回收购存量闲置土地的专项债，2025年以来收回收购存量闲置土地的专项债券占比普遍超50%，成为各地去化库存、盘活存量土地的重要方式。

数据显示，截至3月31日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量超5800宗，总面积超3亿平方米，总金额超7800亿元，其中已经发行的专项债约3500亿元，占比约45%，2026年一季度相关专项债券累计发行约482亿元，整体保持一定规模。其中，一二线城市拟收储金额超2800亿元，占比约36%；实际发行约1090亿元，在发行专项债中占比约31%。

中指研究院认为，未来，通过专项债收购存量闲置土地仍有一定空间，地方政府可依托低成本专项债资金盘活存量闲置土地，企业则可通过政府收储实现存量资产盘活，加快资金回笼，缓解资金压力。

中指研究院指出，整体来看，地方政府专项债券持续为各地城市更新、房地产去库存等重点工作提供关键资金支撑。今年政府工作报告及“十五五”规划纲要均对收购或盘活存量商品房、推进城市更新等作出重要部署，后续配套金融、财税等支持政策有望继续完善落地，相关领域专项债券发行亦有望提速扩容。