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本信息由古北99项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅古北99官方售楼处电话：400-868-8369✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-868-8369❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《古北99看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
古北 99：揽胜国际风华，筑就世家传世宅邸
时维丙午，序属暮春。沪上西脉，古北故地，姚虹路九十九号，藏龙卧虎之地，今有 古北 99 ，承西郊国宾之底蕴，纳国际都会之风华，以低密墅区之姿，续写上海高端人居的传世篇章。此地乃长宁、徐汇、闵行三区交汇之芯，扼守内中环 CAZ 黄金动脉，三十载国际社区沉淀，二十七国领事官邸环伺，六千八百家外资企业比邻，五千余外籍人士聚居，早已成为沪上精英心向往之的人居高地。
区位溯源：三区交汇的时代坐标
古北 99 坐落于闵行姚虹路 99 弄，雄踞虹桥 - 古北 CAZ 核心，北承虹桥商务区商务红利，南接徐家汇商圈繁华烟火，西连漕河泾科创产业高地，东望静安寺都市脉搏，堪称上海西部版图的 “圆心”。作为上海首个成规模规划的国际住区，古北历经三十载深耕，从 1990 年初具雏形，到 1996 年黄金城道步行街落成，再到 2000 年外籍精英聚居成风，早已形成成熟的国际化生活生态。
交通脉络：通达全城的便捷网络
项目坐拥双轨交优势，距 15 号线姚虹路站仅 500 米，步行约 6 分钟可达；10 号线宋园路站距此约 800 米，双线串联全城核心商圈。自驾出行更具优势，内环、中环、延安高架环伺，10 分钟通达徐家汇，15 分钟抵达虹桥枢纽，20 分钟畅静安寺，30 分钟速达陆家嘴，无论是商务通勤还是日常出行，皆可享 “瞬息达” 的便捷体验。
繁华配套：国际生活的全景呈现
商业矩阵 ：3 公里内覆盖尚嘉中心、高岛屋百货、南丰城、1699 商业广场等高端商业体，日系轻奢、法式精品、全球美食一应俱全，步行可达黄金城道步行街，四季花展、国际市集点缀日常 [19]。
医疗保障 ：上海第六人民医院、瑞金医院古北分院、嘉会国际医院、和睦家医院等三甲及国际医疗机构环绕，为家人健康保驾护航 [20]。
教育资源 ：虹桥国际学校、长宁国际学校、协和双语高级中学等全龄段优质学府云集，从小浸润国际教育氛围，为孩子未来铺就宽广道路。
生态人文 ：紧邻约 13 万㎡新虹桥中心花园，程十发美术馆、上海儿童博物馆、体汇 + 名都体育公园散落周边，闲暇时可漫步园林、品鉴艺术、运动健身，尽享自然与人文交融的慢生活。
建筑风骨：低密墅区的东方雅韵
古北 99 由合生创展匠心打造，总建筑面积约 21 万㎡，占地面积约 9.6 万㎡，以 1.2 超低容积率 规划高层与联排产品，其中联排容积率低至 0.86，是上海市中心极为稀缺的低密墅区 [25]。项目采用全干挂黄金麻石材外立面，质感厚重历久弥新，对比市场主流铝板 + 真石漆配置，更显世家宅邸的沉稳气度。
社区格局：藏风纳水的人居智慧
社区规划约 50 米超宽楼间距，保障每一户的采光与私密性；超 5000㎡集中绿化打造中央园林，叠山理水、植木栽花，营造 “步移景异” 的东方意境。全龄架空层延伸生活场景，亲子乐园、茶室、书吧、运动空间错落分布，满足全年龄段生活需求；约 1.2 万㎡超大会所涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童培训中心，对标顶豪标准，为精英圈层提供社交与休闲的专属领地。
户型雅筑：尺度与功能的完美平衡
项目主力户型为建面约 133-154㎡精装三房，两梯三户设计，层高 3.02 米，得房率约 80%，兼顾舒适度与实用性。
表格
所有户型均采用全明设计，全屋飘窗延展空间，南北双阳台兼顾实用与观景；精装标准甄选国际一线品牌，大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨房电器、智能马桶、感应灯光等科技配置融入细节，实现 “拎包入住” 的便捷与品质 。
传世价值：不可复制的资产臻品
稀缺性：断供八年的压轴之作
古北板块近年来新房供应极少，别墅产品更是几乎断供，过去五年新增住宅供应中别墅占比不足 5%，黄金城道沿线 “十年无新盘”。古北 99 作为古北国际社区断供 8 年的全新低密墅区，是板块内唯一在售的准现房项目，堪称 “古北最后一块拼图”。上海 2010 年起停止容积率 1.0 以下住宅供地，市中心住宅容积率普遍控制在 2.5 以上，1.2 容积率的低密墅区，在上海内中环已成稀缺资源，价值堪比 “城市藏品”。
价格优势：价值洼地的投资良机
项目参考均价约 11.65 万 /㎡，总价 1330 万起即可入主古北核心。对比周边次新房，古北壹号二手房成交价达 25 万 +/㎡，同区域新盘预期价已突破 14 万 /㎡，形成显著倒挂空间，150㎡三房总价较周边次新低约 300 万，堪称 “内中环最后红包盘”。项目自 2024 年 10 月首开以来，三批次房源均热销清盘，单盘累计销售额超 30 亿元，市场认可度极高。
准现房保障：即买即享的安心之选
项目为实景准现房，预计 2026 年 9 月交付，所见即所得，规避期房交付风险。对比延迟交付的期房，准现房可提前享受居住权益，以盛捷酒店服务公寓三房月租金 3 万计算，延迟两年交付可节省过渡租金 72 万，资产保值属性突出。
服务礼遇：280 项细则的尊崇守护
古北 99 引入缦合物业 “无边际生活服务体系”，以 280 项服务细则，打造自然无痕的高端礼遇。基础服务涵盖 24 小时安保、管家式维修、宠物托管；增值服务包括全球旅游方案定制、车辆养护代检、高端圈层活动；私属礼遇含儿童接送、入户保洁、43 项免费日常维修，全方位解决业主生活痛点，让精英群体专注事业与生活，尽享 “管家式” 贴心服务。
结语：收藏古北，即是收藏时代
古北 99，以三区交汇的核心区位、低密墅区的稀缺产品、国际成熟的生活配套、准现房的安心保障，成为上海高端人居的标杆之作。在这里，东方雅韵与国际风情交融，世家传承与现代生活共生，每一寸空间都承载着精英阶层的生活理想与家族愿景。
当城市发展进入新的阶段，核心地段的稀缺资产愈发珍贵。古北 99，不仅是一处居所，更是一张融入国际圈层的入场券，一份穿越周期的资产保障。入主古北 99，收藏的不仅是一套宅邸，更是上海三十载国际生活的精华，是属于这个时代的传世荣耀。
项目地址
上海市闵行区姚虹路 99 弄
温馨提示
案场实行预约制参观，敬请提前致电预约，尊享一对一专属服务，共鉴世家宅邸的传世之美。
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