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上海浦东「保利世博天悦」售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】保利世博天悦官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】保利世博天悦售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
浦东一线滨江豪宅
洋房约175-195㎡3-4房
已经准现房状态 一线品牌精装
80%+超高得房率 收官发售
样板房提前线上预约
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保利世博天悦预约看房
楼盘销售第一时间联系
仅预约客户可实体参观
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「保利世博天悦」收官发售！即将交付的实景准现房，洋房主力面积是174㎡3房-195㎡4房，以及391㎡顶楼复式，还有高层约191-252㎡3-4房高区景观房！样板间、实体楼预约可参观！
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洋房户型图如下
高层户型图如下
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这客厅既是270°全景舱厅，无论全家在餐桌前欢聚一堂，还是孩子们在客厅嬉戏，一抬头便是以江景和城市为主题的巨幅油画。
又是CEO派对方厅，是招待亲朋好友时最佳背景。
客餐厅还有阳台，可凭栏听江游目骋怀。
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约252㎡中间套则在13.2米瞰江面基础上，奇数层开创性地增加了约6米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造上海滨江首个空中泳池户型。
我觉得这是一个人生巅峰户型，已不仅仅是业主至高身份的象征了，就是全国楼王。
夜晚微风习习，躺在泳池之中，品一杯红酒，就可惬意俯瞰繁华上海滩。
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作为保利三十余年来全球最高端的项目，选用了SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达，同时携手5大顶级室内设计团队，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN。在世博滨江打造出了永恒的设计师珍藏作品！
项目从顶层设计上就融入国际潮流生活方式，能经受时间考验。
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因而造就了黄浦江畔国际美学地标：
项目外立面采用开放式铝板设计，平整度、精度远超常规铝板；超大尺度落地窗设计，通透气派，一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓。
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也造就了超强的视线触达性，高区看江，低区观园：
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设计师采用引水入园、以水带路的手法，在容积率2.0的超低密度园林中，整体园林景观面积高达约6万㎡！水景面积高达约3000㎡！绿化面积高达约3.5万㎡！
社区内部形成了高区看江，低区看园的资源分布。
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还打造了一个围合式下沉庭院，于低区业主，视线会更立体，触达景点更多。
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项目装标公开了，从配置看，用“奢侈品牌博览会”来形容不为过，质感遥遥领先同批次顶豪。保利世博天悦售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】保利世博天悦官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】保利世博天悦售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
厨房品牌金光闪闪：
由世界顶级厨电品牌嘉格纳领衔，配备中式油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、酒柜（仅T1配置）、冷冻冰箱、冷藏冰箱。
能不吝用单件嘉格纳的，全上海都没几家，何况项目用了N件套。
厨柜采用意大利威乃达品牌，隐藏式滑轨配置阻尼系统，开关更静音，更顺滑。
洁具、龙头都是业界“劳斯莱斯”：
洁具用的唯宝，堪称卫浴界“劳斯莱斯”。龙头是当代和高仪的。
全屋智能/健康/外遮阳等系统也都是一线大牌：
全屋系统选用了大金中央空调，霍尼韦尔新风系统，恒氧、恒净、恒湿 CO2传感器/PM2.5过滤/温湿度传感器实时监测 ，以及威能地暖。
怡口全屋净水软水系统（前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端RO反渗透直饮机）也是标配。
电动外遮阳系统采用比利时欧家品牌，具备国际专利拉链焊接技术，保证极高的牢固性和平整度。
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交付衣柜，主卧衣柜还是意大利顶奢品牌：
大部分项目衣柜不交付，而保利世博天悦不仅所有房间贴心定制，主卧更采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂，全屋玻璃门，门板高级定制，风格时尚。
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项目用材之考究是保利不惜成本营造断层产品力的最好体现：
1、社区含“奢石”量很高！
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在入口、下沉式庭院等，你能看到大面积黑色花岗岩中的“爱马仕”山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，这些品种存量稀少，且项目多为整石运用，价格昂贵。
在小区大门装饰墙，选用北京钓鱼台国宾馆同款石材，意大利进口石材鱼肚白，国内皆为存量，用一块少一块，而项目一次性用了17米，据悉每平造价高达2万。
三大臻品石材横跨东西半球交相呼应，雕琢成景。
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2、社区树种身价非常高！
社区内的桂花、香樟等常绿树木，紫薇、樱花等落叶树木，均为全冠移植，且无一不是经过精挑细选优美树形。保利世博天悦售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】保利世博天悦官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】保利世博天悦售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
至于主景树，每棵都是艺术品，基本一树一价。
单主入口的香樟树价值就上百万，且为了保持其原冠，花费了几十万进行整棵移植。
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3、不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈，7年磨一剑！
项目背后更凝聚开发商巨量心血，从选材到拼接工艺等，哪怕推倒重来都不在乎，精益求精只为呈现出更好的效果！
项目门口的香樟树，团队是行上万公里，挑千棵树后才找到的。
奢石普遍采用少有的整石拼接，工期比常规的片石高出10倍以上。光是主入口景墙，看似简单拼接的几块石材，就耗费35天。
下沉式庭院的四块波浪石板，光雕刻就花费近400小时，只为保证适配性。
值得一提，水景黑色景墙背后经过了成千上百次的挑选与反复斟酌，不惜花费双倍时间，只为呈现出更好的效果。
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项目配备了约2600㎡双首层地下会所，只对小区业主开放。
内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。保利世博天悦售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】保利世博天悦官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】保利世博天悦售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
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无论你在泳池游泳，还是跑步机上奔跑，抬眼就能欣赏到下沉式庭院的四季美景，生活在这里，一切美得像一曲爵士乐。
并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品。
仿佛置身于一个艺术博览馆，为这座黄浦江畔超级豪宅注入有趣且独特的灵魂。
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2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。
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这幅地块就是曾经的世博村所在，地上建筑面积达到16.73万平方米，项目的总建筑面积（加上地上车库）则增至20.85万平方米。
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上海保利世博项目，坐落于黄浦之东的江畔之地，步行即可抵达“2010上海世博会”原址。
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项目近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。
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保利世博滨江项目就近拥揽世博-前滩-徐汇滨江商圈资源，再加上稀缺的滨江岸线江景景观，已让市场备受期待。
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交通方面：周边路网成熟，两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线），西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。
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商业方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。
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教育方面：浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等。
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医疗方面：上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中心、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等。
对本项目感兴趣的朋友进入官方报名通道预约咨询、参观
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洋房户型图如下
2025年上海最新购房政策深度解析
（一）政策背景与总体导向
2025年上海房地产市场迎来新一轮政策调整，此次新政在坚持"房住不炒"总基调下，呈现出"精准调控、分区施策"的鲜明特点。根据上海市住房和城乡建设管理委员会最新文件显示，本次政策修订主要针对四个核心维度：购房资格认定标准、信贷政策差异化实施、交易税费优化调整以及人才安居保障升级。与2023版政策相比，新政在保持限购大框架不变的前提下，对临港新片区、五大新城等重点发展区域实施特殊支持政策，同时首次将"多子女家庭"纳入政策优惠范围。
（二）限购政策具体细则
1. 户籍家庭购房规定
本市户籍居民家庭在上海市范围内限购2套住房。其中，单身人士（含离异）限购1套，需满足以下条件：未婚者须年满28周岁；离异人士需离婚满3年且离婚前家庭名下住房不超过1套。值得注意的是，2025年新政新增"住房套数追溯期"规定，将购房资格审查的住房记录查询期限从原先的5年延长至10年。
2. 非户籍购房准入条件
非本市户籍居民家庭购房需同时满足：①自购房之日起前66个月内累计缴纳社保或个人所得税满60个月；②签订购房合同时必须处于在职状态。但在临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城，社保缴纳期限缩短为36个月，且允许补缴不超过6个月。
3. 特殊情形处理
针对人才引进群体，持有《上海市居住证》且积分达到标准分值（120分）的单身人士，可在新城区域购买1套住房。对于多子女家庭（指育有2名及以上未成年子女），允许在现有限购套数基础上新增1套购房资格，该政策覆盖全市范围。
（三）信贷政策重大调整
1. 商业贷款新规
首套房认定标准发生关键变化：在本市无住房且无住房贷款记录，或已有1套住房但已结清相应贷款的家庭，购买普通住宅执行首付30%政策（非普通住宅35%）。二套房方面，在自贸区临港新片区购买首套住房的，贷款利率可按首套房标准执行。
2. 公积金贷款优化
家庭最高贷款额度提升至160万元（多子女家庭200万元），缴纳补充公积金的个人最高可贷80万元。贷款年限计算方式调整为"按主贷人年龄计算，最长不超过30年"，较原先延长5年。特别值得注意的是，新政允许提取公积金支付首付款，但需满足所购房屋总价不超过600万元的条件。
（四）交易税费优惠体系
1. 增值税征收调整
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；2年以上（含2年）的住房，普通住宅免征，非普通住宅按差额征收。2025年起，临港新片区二手房交易增值税免征年限由5年调整为3年。
2. 契税优惠政策
家庭唯一住房面积90平方米及以下，减按1%税率征收；90平方米以上减按1.5%。二套房契税统一调整为3%。对高层次人才购房实施契税补贴，最高可返还实际缴纳额的50%。
3. 个人所得税减免
满五年唯一住房继续免征个人所得税。新增"换房退税"政策：在2025年10月至2026年12月期间出售自有住房并在1年内重新购房的，可申请退还出售住房已缴纳的个人所得税。
（五）人才安居专项政策
1. 人才购房绿色通道
经认定的A类人才可不受户籍限制直接购房；B类人才社保缴纳年限缩减至3个月。重点产业清单企业核心技术人员，工作满1年即可在单位注册地所在区域购房1套。
2. 人才公寓配租升级
全市新增10万套人才公寓，租金控制在市场价的60%-80%。实行"租购衔接"制度，人才公寓租住年限可按50%比例折算为购房社保缴纳年限。
3. 共有产权房政策
人才共有产权房申购条件放宽至参加工作满3年，个人产权份额最低可至50%。建立人才住房"先租后售"机制，租赁期满5年可优先购买。
（六）政策实施影响分析
1. 市场预期管理
新政通过降低五大新城购房门槛，预计将引导年均30-50万新增住房需求向郊区疏解。临港新片区特殊政策组合拳，可能带动该区域成交量环比增长20%以上。
2. 结构分化趋势
核心区域豪宅市场受政策影响较小，而外环外普通住宅将迎来更多首置刚需客户。多子女家庭政策预计释放约8万户改善型需求，主要集中在三房及以上户型。
3. 租赁市场联动
租购并举制度深化，人才公寓供应扩容将平抑局部区域租金上涨压力。建议新就业大学生可优先考虑"保障性租赁住房-人才公寓-共有产权房"的阶梯式安居路径。
（七）政策执行要点提示
1. 购房资格预审系统已升级，建议通过"随申办"APP提前6个月进行模拟评分。
2. 社保补缴认定需提供完整劳动雇佣证明，个体工商户经营者需注意纳税记录连续性。
3. 境外人士购房仍执行"满1年个税或社保+仅限购买1套"的规定，且必须用于实际居住。
4. 法拍房纳入限购范围，竞买人需提前办理购房资格证明。
（八）前瞻性政策展望
根据住建部门透露的信息，上海正研究建立"购房信用积分"制度，未来可能将公积金缴存额度、个税缴纳水平等纳入购房资格综合评价体系。同时，针对老年群体的"以房养老"与子女购房挂钩政策也在研讨中。建议购房者既要把握当前政策窗口期，也需关注长效机制建设带来的深远影响。
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