以 下 正 文
静安里售楼处电话：400-8377-020
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静安内环
华发&招商静安北站项目
【静安里】
222席城市典藏作品，纯墅区
首开28套-建面约260-300㎡风貌别墅
联动价21万/㎡，总价约4800万起
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项目为建面约200-380㎡左右城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间， 打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
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网传户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
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繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
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2023年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即 静安04-05、05-01北站新城地块。
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根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。
而后在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下 静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
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这是继【瑞安·翠湖滨江】之后，上海推出的第二个房地联动价达21万元/㎡的项目。
根据项目设计方案， 项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。
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根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
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地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
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项目位于静安内环内，到外滩、苏河湾、四川北路等板块方便。地块旁边就是轨道交通4号线宝山路站以及10号线四川北路站，且与【弘安里】仅一条武进路之隔。
武进路正是虹口区与静安区的交界，静安北站新城地块【莱安里】属于静安区，【弘安里】属于虹口区。弘安里的价格是24.3万/平，莱安里后续入市价格是否会突破联动价21万呢？
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地块位置图
这一块儿被称为北站新城的土地，或许 老上海人更习惯称它为"老北站"，地块内留有不少历史保护建筑像优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。
城市发展不断，老北站将迎来了崭新的生长。
2017年，北站新城启动征收工作，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间，2023年落定，有望面市。
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交通配套：项目周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。
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商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。
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教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。
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医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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住进一部百年历史建筑的百科全书里
以上海黄金年代典型里弄石库门为主要特征，囊括上海百年历史上所有经典建筑范式，老、中、新、当代——不同时期的石库门里弄汇聚于此，成为一座上海的里弄博物馆。
保留改造：传承原有建筑的形制、尺度、立面风格，并延续有价值的构件及工艺工法
更新改建：尊重历史肌理前提下，演绎和再创造具有一定风貌感的立面风格
风貌新织：在空白用地，创造性的设计，通过当代的技术与审美，塑造当代的历史
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·流动的人文坐标系
流动的皆为历史，重拾海派归家的时光仪式。以七坊/三十二弄/七大石库门，串联起7大组团，营造出了归家动线上的连续仪式。
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·海纳万国盛景 真正的文化自信
呼应历史节点的场所精神，荟萃世界花园经典，融入项目六大景观花园节点，汇成海派花园的园区巡礼。
·低密新院，每一栋都是一段历史的高级定制
应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹。
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·步履所往，私属尊荣归家礼序
社区入口打造隐奢门庭，水景、精致幕墙等私享尊荣。社区大门臻选古琦黑奢石，手工打磨，做成连续的弧形幕墙，在细节上把珠宝的工艺应用住宅建造中。
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·风云际会 礼遇上海风云人物
一方会所空间的礼遇，跨越百年时间的上海名流生活方式的尊荣呈现。上海静安里匠造地下建面约1000 ㎡生活方式合集空间，提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇。
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华发擅时代的笔法，招商懂上海的风骨
百年央企招商蛇口「风貌专家」
遇见华发集团「城市更新国匠」
华发集团的“更新营造力”
对话百年招商的“风貌营城力”
以一座上海城市风貌节点作品
重译海派文化的当代叙事
静安内环
华发&招商静安北站项目
【静安里】
222席城市典藏作品，纯墅区
首开28套-建面约260-300㎡风貌别墅
联动价21万/㎡，总价约4800万起
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在静安光影深处，建筑不止于居所，更是一场与历史的对话。八大匠艺，在上海静安里悄然延续，不为复制，只为还原——那一份属于风貌历史的「原真」。每一栋纯墅，皆是历史的高级定制，每一处细节，皆为时光的郑重落款。
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匠琢时光·双艺辉映
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砖石的呼吸间复刻经典山花造型
当建筑的立面仿佛被岁月温柔唤醒，一缕斜阳拂过玫瑰金麻花岗岩雕琢的山花，光影在纹路间游走，视线轻移，墙面上手工砖的梅花丁砌法如棋局落子，错落有致，元宝缝的凸起线条在光线下泛着温润的哑光，仿佛老匠人指尖摩挲过千百遍的痕迹。
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定制级山花造型，取材珍稀玫瑰金麻花岗岩，整石整雕，浑然天成。匠人以刀为笔，在坚硬的石面之上，勾勒出层层叠叠的雕花肌理——中国传统纹样的灵动韵律、西方古典主义的对称庄重、Art-Deco装饰艺术的几何锋芒，这不仅是一朵山花，更是建筑冠冕上的诗眼，是向经典致意的最高礼赞。
墙面采用统一色系手工定制砖，以传统“梅花丁”砌法铺展，赋予立面轻盈的韵律感，仿佛建筑在呼吸间吐纳着城市的节奏。首层特别采用传统元宝缝工艺——匠人以专用拉槽钩与勾缝剂，逐缝修磨，反复塑形，使每一道缝隙饱满凸起，形如元宝，故名“元宝缝”，这不是简单的砌筑，而是一场与时间的对话。
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门庭之礼·匠艺为仪
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叩启海派门第的尊崇序章
一门之环，非仅装饰，实为建筑与人之间的第一次对话。在上海静安里，入户门环与泛灯光道具并非简单的构件，而是以定制级匠艺凝练的“门庭之礼”。
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门环，是建筑的“第一声问候”。不单是入户的把手，更是建筑与居者之间的第一个握手礼，是东方精神与现代美学的悄然交汇。龙首昂然，双目含光，衔环而立，承袭千年图腾的威仪与气度，却不张扬，不浮华，以克制的雕琢、精准的线条，凝练出属于当代的尊贵语言。每一次指尖轻触，金属中仿佛传来历史的低语。
定制级泛灯光道具，遵循“风貌、饰面、外墙匹配”三大策略，灯光不刺目，不浮夸，而是以现代光影科技，将门框化为一件会呼吸的艺术装置。这不仅是照明，更是一种情绪的营造。光不夺石之华，石不掩光之温。在上海静安里的门庭，光与石共舞，金属与玉石相拥，构成一幅静谧而高贵的夜境图景。
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