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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
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看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《越秀外滩樾看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
越秀外滩樾：北外滩核心，48 席海派院墅，封藏上海百年风华
一、开篇：外滩核心，藏品级低密墅居，上海仅此 48 席
当城市不断向上扩张，上海内环内的土地愈发稀贵；当大平层成为顶豪主流， 纯别墅社区 更显难得。越秀外滩樾，由 越秀地产 × 临港集团双国企 联袂匠造，占位 北外滩核心梧州路 235 弄 ，距黄浦江直线约 200-300 米、外滩约 1 公里、陆家嘴约 1.5 公里，是 内环内罕见低密海派风貌纯墅 。
项目占地约 1.1-2.1 万㎡ （官方口径：约 1.1 万㎡/ 约 2.1 万㎡），总建面约 1.4-4.5 万㎡ ， 容积率仅 1.1-1.3 ， 绿地率 30%-38% ， 仅规划 48 席双拼 / 三拼别墅 ， 车位配比 1:3 ， 2026 年 10 月 31 日毛坯准现房交付 。
在上海 “一江一河” 战略核心、北外滩世界级会客厅规划下，这里汇聚 2100 + 金融企业、4500 + 航运企业 ，是全球资本高地、塔尖圈层聚集地。越秀外滩樾以 48 席限量藏品 、 海派建筑风骨 、 全维顶级配套 、 高拓空间尺度 ，成为上海内环终极改善、家族资产配置的优选 —— 总价 4500-9000 万 / 套，均价约 16.8-19.5 万 /㎡ ，一房一价，精准匹配高净值家庭的居住与资产双重需求。
二、品牌实力：双国企背书，42 载越秀，临港集团护航，品质交付双保障
（一）越秀地产：千亿国匠，豪宅基因深厚，全国顶豪标杆缔造者
越秀地产隶属 越秀集团 （国内资产规模最大地方驻港企业）， 深耕地产 42 载 ，是 中国第一代商品房缔造者 ，布局全国 30 + 核心城市，打造 广州 IFC（全球 10 大超高层，莱伯金奖）、广州二沙岛（7 大顶豪，单价 25-40 万 /㎡）等城市地标，豪宅营造经验丰富、口碑稳固。
2025 年首入上海北外滩，倾注顶级资源，以“风貌之上，世界堂前”为核心理念，融合海派文脉 + 现代奢居 ，打造越秀外滩樾 —— 从规划、建筑、园林到户型、配套，全维度对标国际顶豪标准，只为呈现 内环绝版、家族传承级 藏品。
（二）临港集团：上海国资委核心企业，城市运营专家，稳健交付保障
临港集团为 上海国资委直属核心企业 ，深耕城市开发、产业运营、高端地产多年，参与上海多个重点区域建设，资金实力雄厚、开发经验成熟、交付信誉可靠。
双国企强强联合，既保障 建筑品质、用材标准、施工工艺 ，更确保 准时交付、产权清晰、售后无忧 ，为业主资产安全、居住安心双重护航。
三、地段价值：北外滩黄金三角，四轨四隧，15 分钟顶级生活圈
（一）核心区位：外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，绝版滨江地块
越秀外滩樾位于 虹口区北外滩梧州路 235 弄 ，地处 **“北外滩世界级会客厅 + 外滩金融芯 + 四川北路高端生活圈” 三圈交汇核心，是 内环内、滨江岸线收官居住地块 **，土地不可再生、价值长期稳固。
距黄浦江直线约 200-300 米 ，步行 5-8 分钟达北外滩滨江绿地；
距外滩源约 1.2 公里 ，步行 10-15 分钟达万国建筑群、和平饭店；
距陆家嘴 CBD 约 1.5 公里 ，过江即达金融城、上海中心、环球金融中心；
距北外滩来福士约 500 米 ，白玉兰广场、外滩金融中心均在 1 公里内。
左手百年外滩历史底蕴，右手北外滩世界级规划未来， 出则繁华、入则静谧 ，是上海内环真正的 **“城市核心、滨江低密、纯墅住区”**。
（二）立体交通：四轨交汇 + 四隧贯通，全城快速通达
1. 轨道交通：4/10/12/19 号线（在建）四轨环绕，步行即达
地铁 10 号线四川北路站 ：直线约 600 米，步行 7-8 分钟，1 站换乘 2/12 号线，2 站达人民广场、3 站达陆家嘴、4 站畅达虹桥枢纽；
地铁 4/10 号线海伦路站 ：直线约 850 米，步行 10 分钟，3 站达南京东路、6 站达新天地；
地铁 12 号线国际客运中心站 ：直线约 600 米，步行 8 分钟，直达徐汇、闵行；
地铁 19 号线（在建） ：未来进一步加密，便捷度再升级。
2. 自驾出行：四隧 + 主干道，20 分钟覆盖全城
北横通道 ：直线约 150 米，贯穿浦西核心，20 分钟直达虹桥机场 / 虹桥枢纽；
新建路隧道 ：直线约 360 米，3 分钟直达陆家嘴 CBD；
外滩隧道 ：直线约 670 米，5 分钟直达外滩金融街、老码头；
周家嘴路、东大名路 ：城市主干道，快速衔接内环、南北高架。
**“四轨 + 四隧 + 主干道”** 立体交通网络，无论商务通勤、跨江往来、全城出行，都高效便捷，匹配塔尖人群时间价值。
（三）全维配套：商业、教育、医疗、生态，顶级资源环伺
1. 商业：四大顶级商圈，3 公里奢享全球繁华
北外滩商圈 ：来福士广场、白玉兰广场、上港邮轮城，步行 5-10 分钟，涵盖奢侈品、高端餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐；
外滩商圈 ：外滩金融中心、BFC、和平饭店，1 公里范围，米其林餐厅、艺术画廊、高端会所云集；
陆家嘴商圈 ：国金中心、正大广场、环球金融中心，过江即达，全球顶级品牌、商务社交主场；
四川北路 / 瑞虹商圈 ：巴黎春天、凯德龙之梦、瑞虹天地，日常消费、休闲生活一站式满足。
2. 教育：全龄优质学府，护航子女成长
幼儿园 ：东余杭路幼儿园、虹口区第三中心幼儿园；
小学 ：四川北路第一小学、虹口二中心小学（在建）；
中学 ：上海外国语大学附属外国语学校、华东师范大学第一附属中学；
全龄优质教育资源，步行可达，解决子女教育后顾之忧。
3. 医疗：3 公里 4 所三甲，健康无忧
上海市第一人民医院 （三甲，综合实力强）；
新华医院 （三甲，儿科权威）；
复旦大学附属妇产科医院 （三甲，妇科产科顶尖）；
上海东方医院 （三甲，血管外科特色）；
顶级医疗资源环伺，为全家健康保驾护航。
4. 生态文化：滨江绿地 + 历史地标，休闲人文兼具
北外滩滨江绿地 ：步行 8 分钟，江景步道、城市公园、艺术装置，日常休闲、慢跑、会客优选；
1933 老场坊 ：步行 5 分钟，历史文化地标、创意园区、艺术展览、特色餐饮；
外滩万国建筑群、陆家嘴天际线 ：推窗即见，城市封面景观，收藏上海最珍贵的视觉资产。
四、产品规划：1.3 超低容积率，48 席纯墅，海派风貌，圈层纯粹
（一）社区规划：纯别墅低密布局，工字形排布，私密奢阔
越秀外滩樾 摒弃高低配 ，纯别墅社区规划， 容积率仅 1.1-1.3 （内环新建住宅罕见 “低密之王”）， 仅 48 席 ，平均每户占地超 500㎡， 楼间距 25-40 米 ，保障 通风、采光、景观、隐私 四重极致体验。
采用 工字形布局 ，双拼、三拼组合，户户有 私家庭院、观景露台、地下拓展空间 ，既保留 海派里弄肌理 ，又实现 现代别墅奢阔尺度 ，闹中取静、圈层纯粹。
（二）建筑风格：海派石库门 + 现代顶豪，红砖石材 + 铜质线条，百年质感
建筑融合 百年海派文脉 + 当代奢居美学 ，传承 石库门、清水红砖、装饰窗楣、弧形韵线、海派山墙 经典元素，外立面采用 干挂石材 + 铜质线条 + 定制釉面砖 + 270° 环幕玻璃 ， 超高窗墙比 ，既保留 老上海历史韵味 ，又兼具 现代顶豪简约大气、通透采光 。
每一栋建筑都像 **“可居住的艺术品” ，历经岁月沉淀更显价值，匹配 家族传承、长期持有 ** 的资产属性。
（三）园林景观：新中式隐奢园林，“一池三山”，全冠移植，四季皆景
园林以 **“山水隐奢、海派诗意” 为理念，复刻 岭南园林 “一池三山” 造景手法，打造 “入门见山、移步换景、院藏天地”** 的私密景观体系：
主入口 ：泰山移植 百年子母松 （单木成景、双木成林，寓意家业昌盛）；
中央水景 ：叠水、奇石、绿植组合，静谧雅致、风水聚气；
宅间庭院 ：全冠移植 香樟、广玉兰、桂花、红枫 等名贵乔木，搭配灌木、花卉，四季有景、步移景异；
隔音降噪 ：社区外围种植 滨江绿植隔离带 ，搭配 四层中空 LOW-E 玻璃 （隔音量 55 分贝 +），隔绝城市喧嚣，真正 **“城芯静谧墅居”**。
（四）私家会所：2500㎡专属会所，仅 48 户尊享，顶奢社交主场
项目配建 约 2500㎡私家会所 ， 仅供 48 户业主专属使用 ，由 国际知名设计师程绍正韬 亲力打造，对标 全球顶级私人俱乐部 ：
天光泳池 ：古罗马浴场设计，玉石铺砌、自然采光，奢华私密；
私宴厅 ：高端定制餐饮，家族聚会、商务宴请首选；
健身中心 + 瑜伽房 ：国际品牌器械，专业空间，日常健身康养；
咖啡吧 + 书吧 + 雪茄室 ：休闲社交、商务洽谈、圈层交流；
儿童游乐区 ：安全、趣味、益智，守护孩子成长；
从 家庭休闲、商务社交、健康养生、亲子陪伴 ，全维度满足顶豪生活需求， 不出社区，即享顶级社交与生活配套 。
五、户型解析：238-338㎡海派院墅，地上 3 层 + 地下 2 层，高拓空间，全套房设计
越秀外滩樾主推 建面约 238/305/318/338㎡四种主力户型，双拼 / 三拼别墅，地上 3 层 + 地下 2 层结构，赠送私家庭院（30-70㎡）、观景露台、地下拓展空间（层高 3.3-6.15 米），实际使用面积超建筑面积 50%+，单层面积超 100㎡，全套房、大面宽、短进深、高采光、高通透，完美适配3-5 口之家、三代同堂、家族社交 需求。
（一）主力户型一：建面约 238㎡ 四房两厅四卫 双拼院墅
核心亮点 ：入门级顶豪、总价友好、功能齐全、高性价比
地上一层 ： 约 7 米大面宽客厅 （挑高 3.6 米），连接 30-50㎡私家庭院 ，采光通风极佳； 独立餐厅 + 中西双厨 ，动线合理； 长辈套房 （带独立卫浴、南向采光），方便老人起居；
地上二层 ： 双儿童套房 （均带独立卫浴、观景飘窗），互不干扰、私密舒适；
地上三层 ： 主卧总统套房 （约 40㎡）， 270° 环幕观景 ，独立衣帽间、双台盆卫浴、观景露台，专属私密、奢阔享受；
地下两层 ： 层高 3.3-6.15 米 ， 全赠送、可自由改造 —— 私家影院、酒窖、收藏室、健身房、书房、儿童游乐区、第二客厅， 空间无限拓展 ；
车位 ： 每户 3 个专属产权车位 ，直接入户，便捷安全。
（二）主力户型二：建面约 305㎡ 四房两厅四卫 双拼 / 三拼院墅
核心亮点 ：奢阔尺度、双主卧、庭院更大、改善首选
地上一层 ： 约 7.5 米超大面宽客厅 （挑高 3.6 米），衔接 50-70㎡私家庭院 ， 南北通透、全明采光 ； 独立中西厨 + 餐厅 ，可容纳 12 人圆桌，家族聚餐、商务宴请从容； 长辈套房 （南向、独立卫浴、庭院景观）；
地上二层 ： 双主卧套房设计 （均带独立卫浴、衣帽间、观景露台），子女 / 父母居住均享顶级体验；
地上三层 ： 主卧宫殿级套房 （约 50㎡）， 270° 环幕视野 ，超大衣帽间、双台盆 + 淋浴 + 浴缸、超大观景露台，俯瞰社区园林、远眺城市景观；
地下两层 ： 层高 6.15 米 ， 全明采光井 ，可做 双层隔层 ，使用面积翻倍 —— 私宴厅、酒窖、雪茄吧、家庭影院、健身房、书房、收藏室， 多功能奢享空间 ；
车位 ： 3 个专属产权车位 ，直接入户。
（三）主力户型三：建面约 338㎡ 五房三厅五卫 三拼院墅
核心亮点 ：终极改善、家族传承、全功能、超大尺度
地上一层 ： 约 8 米极致面宽客厅 （挑高 3.6 米），连接 70㎡+ 超大私家庭院 ， 南北通透、全明采光、景观无敌 ； 独立中西厨 + 早餐厅 + 正餐厅 ，可容纳 16 人聚餐， 商务社交、家族庆典 从容不迫； 长辈套房 + 独立家政间（带卫浴） ，功能分区明确、隐私保障；
地上二层 ： 三套房设计 （均带独立卫浴、衣帽间、观景露台），子女、父母、访客均享 专属私密空间 ；
地上三层 ： 主卧超级套房 （约 60㎡）， 270° 环幕全景 ， 双衣帽间、双台盆 + 蒸汽淋浴 + 按摩浴缸、超大天际露台 ， 独处、观景、康养 极致享受；
地下两层 ： 层高 6.15 米 ， 全明采光、超大空间 ，可打造 私家会所级 功能区 —— 恒温酒窖、私人影院、KTV、健身房、瑜伽室、书房、收藏馆、儿童乐园， 满足家族全龄、全场景需求 ；
车位 ： 3-4 个专属产权车位 ，直接入户，匹配顶级家庭需求。
（四）户型核心优势总结
尺度奢阔 ：单层面积超 100㎡， 大面宽、短进深、全明通透 ，告别拥挤压抑；
高拓赠送 ： 庭院 30-70㎡、露台、地下两层全赠送 ， 实际使用面积超 500㎡ ，性价比远超同价位大平层；
功能齐全 ： 全套房设计、中西双厨、独立家政、地下多功能区 ，满足 居住、社交、收藏、康养、亲子 全需求；
私密纯粹 ： 纯墅社区、48 席限量、楼间距宽、每户独立庭院 ， 圈层统一、隐私极强 ；
家族传承 ： 70 年住宅产权、准现房、海派建筑、顶级用材 ， 历久弥新、资产保值、代代相传 。
六、价格与价值：4500-9000 万 / 套，内环绝版纯墅，资产保值首选
（一）价格体系：一房一价，公允透明，精准匹配价值
总价区间 ： 4500-9000 万 / 套 ；
均价 ： 约 16.8-19.5 万 /㎡ ；
定价逻辑 ： 地段稀缺 + 产品稀缺 + 配套稀缺 ——
地段：内环内、北外滩核心、滨江地块，土地供应趋近于零；
产品：1.3 容积率纯墅、48 席、海派风貌、高拓空间，上海顶豪市场独树一帜；
配套：四轨四隧、顶级商圈、三甲医疗、优质教育、滨江生态，全维顶级资源加持。
对比周边15-18 万 /㎡大平层，越秀外滩樾同价享墅居，空间更大、功能更强、隐私更好、圈层更纯粹、资产更保值。
（二）稀缺价值：上海内环，卖一套少一套，长期保值增值
供应稀缺 ：上海内环近 5 年 纯别墅供应不足 5 席 ， 北外滩核心仅越秀外滩樾 48 席 ， 绝版不可复制 ；
需求旺盛 ：上海高净值人群持续增长， 终极改善、家族传承、资产配置 需求强烈， 纯别墅供不应求 ；
区域增值 ：北外滩 840 万㎡开发、480 米浦西第一高楼、19 栋摩天集群、2100 + 金融企业 建设中， 未来 3-5 年区域价值将大幅提升 ；
产品保值 ： 双国企、准现房、海派建筑、顶级用材、纯墅社区 ， 抗跌性强、增值稳定、长期持有无忧 。
七、十大购买理由：选择越秀外滩樾的核心价值，一步到位，家族传承
1. 【绝版地段】内环北外滩核心，滨江 1 公里内，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，不可再生土地
2. 【低密纯墅】1.3 超低容积率，48 席限量双拼 / 三拼，内环罕见纯别墅社区，圈层纯粹
3. 【海派风骨】石库门 + 现代顶豪，红砖石材 + 铜质线条，百年建筑质感，家族传承藏品
4. 【高拓空间】238-338㎡，地上 3 层 + 地下 2 层，赠送庭院 / 露台 / 地下全明空间，使用面积翻倍
5. 【全维配套】四轨四隧、四大商圈、三甲医疗、全龄教育、滨江生态，15 分钟顶级生活圈
6. 【私家会所】2500㎡专属会所，泳池、私宴、健身、书吧，仅 48 户尊享，顶奢社交主场
7. 【双国企保障】越秀地产 + 临港集团，品质、交付、售后三重保障，准现房 2026 年 10 月交付
8. 【资产保值】内环稀缺纯墅，供应极少、需求旺盛，北外滩规划利好，长期增值稳定
9. 【全套房奢居】全套房设计、中西厨、独立家政、地下多功能区，满足家族全龄全场景需求
10. 【终极改善】一步到位，告别换房，70 年产权、准现房、宜居宜藏，家族资产配置优选
八、购买常见问题解答（Q&A）
Q1：产权年限？是否住宅？能否落户？
A ： 70 年纯住宅产权 ，可落户、可上学、可正常交易， 非商业别墅、非公寓 ，居住属性纯粹、资产安全。
Q2：交房时间？装修标准？
A ： 预计 2026 年 10 月 31 日毛坯交付 （准现房）， 毛坯交付 便于业主 个性化定制装修 ，匹配家族审美与需求。
Q3：车位配比？是否产权？
A ： 车位配比 1:3 ， 每户 3 个专属产权车位 （部分大户型 4 个）， 直接入户 ，产权清晰、数量充足。
Q4：物业费？物业公司？
A ：物业费 约 12-15 元 /㎡/ 月 （顶豪标准）， 国企自持高端物业 ，提供 24 小时管家、安保、保洁、维修、园林养护、专属客服 等顶奢服务。
Q5：是否限购？上海购房政策？
A ： 执行上海限购政策 ：
上海户籍：单身可购 1 套，家庭可购 2 套；
非上海户籍：需 63 个月内累计 60 个月社保 / 个税 ，已婚可购 1 套；
二套房首付： 普通住宅 50%，非普通住宅 70% （本项目为非普通住宅）。
九、结语：外滩之上，樾启百年；48 席藏品，封藏上海
越秀外滩樾，不止是一处住宅，更是 上海内环绝版地段的资产符号、海派文化的当代传承、塔尖圈层的身份象征、家族传承的永恒藏品 。
48 席限量、1.3 低密纯墅、滨江核心、全维顶级配套、高拓奢阔空间、双国企保障、准现房交付 —— 在上海，再难有第二个项目，能同时集齐所有顶级价值。
总价 4500-9000 万 / 套 ， 均价约 16.8-19.5 万 /㎡ ， 2026 年 10 月准现房交付 ， 房源余量告急、分秒递减 。
收藏外滩，一席封疆；选择越秀外滩樾，执掌上海百年风华，传承家族永恒荣耀。
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