2019年宿州棚户区改造计划!2020年道东将发生大事!

说房市吧 2019-01-13 01:01:31
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2018年眼看就要过完了,那么2019年有哪些计划呢? 2019年,宿州市区计划建设11.7万㎡的棚户区集中安置区,完成18505户,251.05万平方米城区棚户区拆迁安置任务。 2019年,宿州中心城区住宅用地计划供应1900亩! 五年计划:城区棚户区改造区用地是城市建设用地的重要组成部分,从20

2018年眼看就要过完了,那么2019年有哪些计划呢?

2019年,宿州市区计划建设11.7万㎡的棚户区集中安置区,完成18505户,251.05万平方米城区棚户区拆迁安置任务。

2019年,宿州中心城区住宅用地计划供应1900亩!

五年计划:城区棚户区改造区用地是城市建设用地的重要组成部分,从2016年起到2020年,争取用五年时间,改造90421户棚户区拆迁安置任务.

其中主城区40579户,道东片区15795户,经济开发区17680户,高新区6540户,宿马园区3656户,符离片区6171户,需完成建设103.4万平方米的棚户区安置区。

2019年,建设11.7万㎡的棚户区集中安置区,完成18505户,251.05万平方米城区棚户区拆迁安置任务。

2020年,建设6.2万平方米的棚户区集中安置区,完成18150户,277.69万平方米城区棚户区拆迁安置任务。

从上表中可以看到:2019年棚改重点区在符离片区,2020年棚改重点区域在道东片区。从这也看出城市向北向东发展的基调。

城市用地发展方向:“东进、北扩、南展、西优”。

重点向东、向北发展,向南适当发展,向西优化发展。

2019年继续加大住宅用地供应量!

2019年供应1900亩!

2020年供应2900亩!

市中心城区前5年住宅用地供应情况

(一)

根据对市中心城区前五年住宅用地供应情况汇总分析,不计政府融资土地,2013年至2017年实际供应用于开发建设的住宅用地7084亩,其中出让方式供地6915亩,划拨方式供地169亩。

平均每年供应量为1417亩。各年度供应量走向呈波浪状。

具体见下图。 

(二)

市中心城区近5年商品住宅销售面积情况

市中心城区近5年商品住宅销售总面积987万㎡,平均年销售面积为197.4万㎡。

若按照容积率2.2测算,大致需要出让住宅用地6730亩,每年平均出让1346亩。

(三)

城镇居民人口与住宅建筑面积情况

相关数据1:根据宿州市2017年统计数据和“十三五”规划相关数据,

2017年市中心城区常住人口为58万人,城镇化率41.6%;

2020年市中心城区常住人口达到100万人,城镇化率达到50%左右。

相关数据2:2017年宿州市中心城区城镇居民人均住房建筑面积约39平方米。

根据以上相关数据推算:

2017年中心城区城镇居民人口约为58万乘以41.6%,即24.13万人;

2020年中心城区城镇居民人口为100万乘以50%,即50万人。

按照该人口数量推算,2018-2020年期间,中心城区城镇人口年平均增长率27.5%,

以此推算中心城区城镇人口变化数量为:

2018年中心城区城镇人口约为30.77万人;

2019年中心城区城镇人口约为39.23万人;

2020年中心城区城镇人口约为50万人。

根据中心城区增加人口数量和人均住宅建筑面积,测算如下:

2018年中心城区城镇人口增加6.64万人,需增加住宅建筑面积259万平方米 [2018年比2017年增加人口数量(30.77-24.13=6.64万人)*人均住宅建筑面积(39平方米)],如按照2.2容积率测算,需要供应住宅用地约1766亩(2018年度中心城区住宅用地供应计划为2100亩);

2019年中心城区城镇人口增加8.46万人,需增加住宅建筑面积330万平方米 [2019年比2018年增加人口数量(39.23-30.77=6.64万人)*人均住宅建筑面积(39平方米)],如按照2.2容积率测算,需要供应住宅用地约2250亩;

2020年中心城区城镇人口增加10.77万人,需增加住宅建筑面积420万平方米 [2020年比2019年增加人口数量(50-39.23=10.77万人)*人均住宅建筑面积(39平方米)],如按照2.2容积率测算,需要供应住宅用地约2864亩;

以上合计需要供应住宅用地约6880亩,年平均供应量约需2293亩。

(四)

自然资源部宏观调控措施

经统计,市中心城区截至2018年4月,商品住房库存可消化周期仅有3个月,按照自然资源部办公厅《关于做好2018年房地产用地管理与调控工作的通知》(自然资办函﹝2018﹞20号)文件要求,商品住房库存可消化周期在六个月以下的地区,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。自然资源部调控目标执行标准要求2018年我市房地产供应量最低要增加25个百分点。

二、数据分析

通过以上数据并结合目前市中心城区房地产市场走向,可以得出:

(一)住宅用地供应以出让方式为主。

(二)根据市中心城区前5年住宅用地供应情况和商品住宅销售面积情况,结合目前房地产市场的去化周期分析,前5年供应房地产用地(7084亩)到目前基本消化完毕。

(三)从十三五规划目标来看,我市未来三年城镇化进度将进入快车期,加大住宅用地供应量是符合市中心城区房地产用地供需情况的。因此,按照年供应量2300亩测算住宅用地总量,即2018年至2020年住宅用地供应总量约在6900亩。

2018年继续执行市政府已批准的年度供应计划,加大住宅用地供应量,供应面积2100亩;2019年供应1900亩;2020年供应2900亩,合计供应面积6900亩。

未来,各片区棚户改造,再加上城区住宅用地供应量持续增大,供应增大了,房价走势会怎么样?

(图文来自网络,如有侵权,请联系删除)

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