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从宏观层面看，上海城市发展正处于重要的转型期，北中环区域作为城市发展的重点方向之一，具有巨大的发展潜力。重仓南大，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅是顺应城市发展趋势，提前布局的重要举措。
此次南大巨无霸地块的火热土拍，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅无疑是对南大板块未来发展充满信心的有力证明，也将为区域发展注入强大的动力。
南大智慧城效果图✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅
那么南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅
这与它十年磨一剑的匠心脱不了干系，产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！
而央企保利，洞察并顺应这一城市发展趋势，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅前瞻性地将产品落子南大，以超配的产品标准打造保利·海上瑧悦，豪宅级的“高定”产品，匹配的是明天的南大！
今天就来带大家看一个由央企保利重金匠心打造、✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅媲美内环豪宅、更有品质感的文化高定住宅「保利·海上瑧悦」。
水景一般都是开发商规避的重点。造景贵、维护难，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅没什么人愿意做吃力不讨好的事，但保利做了！
项目更让人惊喜的是：打造了长约200米，近1000平的灵活水系覆盖整个社区，并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅形成五种风格的水景观。
在保利的项目上，很难看到取舍，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅全程流露出的只有“做好景观、做好产品”的态度。
轩堂实景图✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅
二进丹华水院实景图除却水景，本次实景示范区额外开放了动静分离的全龄架空层、街角花园以及地上地下双大堂，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来。
地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景，打造未进门，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅先见景的效果。中国人一直讲究，生活中处处有景。框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。
再加上香槟金型材金石嵌套设计，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅这一配色使建筑立面变得更加柔和，代表温和尊贵的价值取向。
地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大空间的亮度和色温。
地上/地下大堂实景图
进入社区内部，就能看见动静分离的架空层。
在高压的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己随时停下来充电的地方，阅读，闲谈，甚至是什么都不做闭目养神也是好的，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅本项目打造的架空层满足你充电的需求；
静区架空层实景图
静区架空层实景图
在保利打造的架空层不仅是一个人的世界，还是一个有温度的生活场。在这里可以与家人、与朋友一起共度，孩子们也会在滑滑梯、体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友。
同时，全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节，让孩子可以无忧玩耍，给孩子一个快乐童年。
动区架空层实景图✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅
动区架空层实景图
✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅街角花园——户外放松基地。
当你突发奇想，不想待在室内，就可以选择街角花园，在花园里到处都是丛生的乌桕、冬青等绿植，可以想象这是多么奢侈的享受！✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅选择保利真的赚了！
每一个细节，都是超规格享受！
如果只是实景园林还不足以让我震惊✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅，项目的另一个关键词是取材。
在草木景观上：全小区价值近5千万，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植，园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来；
更独特的是！专属定制了一棵树在每幢楼下！✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅每个单元门前都会种植一棵寓意特殊的树种。这次开放的4号楼放置的就是来自1000公里之外的油橄榄，它外形秀气又古朴，是和平的代表植物。
在石景上：运用圆明园同款的黑山石，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅全小区约160吨，选自历经亿万年沉淀的九岭山脉；
黑山石水景实景图
在门头及入户大堂的用材上：单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制龙鳞纹金属网，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅带给业主的出入间的仕第门庭礼序，呈现了现代东方的城市风骨，尊贵感油然而生。
一进门庭礼院实拍图
还有青绿大理石——全球PRADA专用同款、梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅。
青绿之美实拍图
在东方纹样上，保利也是独具匠心，打造了五种纹路！✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅其中的蟒水纹便有8000块，遍布在小区的各个地方！
要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅，象征尊贵与不凡，再与竹编纹样相结合，寓意厚德载物；
而保利为体现细节质感，这8000块纹样都采用纯手工打磨而成，单元图案直径100mm×100mm，图案空隙、整体厚度均仅为3mm，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅定制化打造才能体会到东方尊贵！
还有海棠纹，因”棠“与”堂“谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，所以有玉堂富贵、满堂平安的寓意，在这一美好寓意的基础上，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头，真独具匠心！
纹路实拍图
这些纹样的精美程度真不是可以概括的，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅真心建议大家实地去看看！
还有突显文人风骨的一字枋心纹，制作精美的套方锦纹✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅，”皇家御用“的龙鳞纹，保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！
当这些一一呈现的时候，会惊觉东方高级定制就是这样了，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅都在这一方天地了。
经得起推敲的产品力户型
懂生活的品质精装✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅领衔向往！
在户型设计上，保利·海上瑧悦注重家庭关系的打造，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅特推出建面约99-154 ㎡户型，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点，用以承载不同家庭阶段、不同家庭成员的生活乐趣。
不仅如此，保利·海上瑧悦在精装品质上也足够硬核。✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行评测，可以说每一寸空间都经得起细细推敲。
约154㎡高定央座重磅登场✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅
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从官方介绍就可以知道奢侈尺度超乎想象！✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅总价约948-1170万！再来从我们旁观者的角度对户型进行分析。
南大高定央景楼王7#，建面约154㎡瑧境美学样板间一经上新✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅，便以其优质户型和奢雅格调吸引了众多购房者的目光，大获好评。
不仅有全龄安居的生活尺度，更循迹各类瑧奢材质，以极致精工造诣打造东方隐奢的高颜值央座雅宅。四大东方元素的细节雕琢，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅尽显为生活高定的美学哲思。
4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。
约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅让每一次眺望，纵览东方庭园美景。
南向双套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅最大的尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。
三重玄关收纳场景，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅收纳尽在方寸之间。
电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅颜值超高！
吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。
在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅也增加空间视觉层次。
每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。保利·海上瑧悦瑧选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。
全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅浴缸也为交付标准。
主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！
温馨明亮的儿童房，予孩子梦幻成长的童心世界。父母在此陪孩子玩乐高、讲童话故事，享受温馨的亲子时光。
雅致书房设计，为生活创造一处私享空间，在这里徜徉书海，享受闲暇之余的心灵沉淀。
来到样板间内，99㎡户型每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！
该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。
99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！
先说收纳，保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。
130㎡大户型，我们能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。
在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。
方太高端系厨房三件套，科技感拉满✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅
厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。
15号线丰翔路站，真地铁盘！对于许多开发商来说，只要距离不超过1.5KM，那么地铁盘的名头还是可以蹭一蹭。✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅但保利·海上瑧悦可以说是实打实的真地铁盘，约500米15号线丰翔路站，同时还接驳规划中的22号线，双轨交汇，出行便捷指数将得到极大提升。
1公里内双TOD，未来价值高地！既然说到地铁，就不得不提与地铁密切相关的TOD规划。在保利·海上瑧悦1KM范围内，汇集了丰翔路TOD和南大路TOD，其约60万方的体量，是前滩太古里的近三倍，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅也就是说业主未来出行、购物、休闲、娱乐的日常生活需求一站便能得到解决。
当然，TOD规划带来的不仅仅是生活上的便利，其背后的价值更是不言而喻。以距离丰翔路TOD更远的南大新盘为例，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅房地联动价已经上涨至6.7W/㎡，而在十一批次已经入市的丰翔路TOD地块，房地联动价更是高达6.9W/㎡！
选择保利·海上瑧悦，就是选择了未来的价值高地！教育医疗配套，一应俱全项目所在区域规划建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，上师大附中宝山分校主体结构已封顶。
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而医疗资源方面，除了已建成的仁济医院宝山分院、✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✅✅复旦大学附属华山医院，南大还将打造国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3重医疗体系，护航家庭生活健康。
生态方面
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保利·海上瑧悦，所在板块是以不低于黄浦江两岸标准建设的南大生态智慧城。面积约6.4平方公里的南大，规划了40个公园，累计约2.6平方公里公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园，绿化率高达43%。出门即是公园！
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上海【保利海上瑧悦】
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最近，公积金制度改革火上了热搜，住建部说了，正在研究扩大住房公积金使用范围，深入推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点。公积金制度实行这么多年，跟我们大家的钱包、买房计划都息息相关。想必你也很关心，未来的公积金制度要改革，到底要怎么改？对你我有啥影响？
就在2025年12月，近十年来中央经济工作会议第一次出现了“深化住房公积金制度改革”这句话。紧接着，全国住房城乡建设工作会议提了7次公积金，要让公积金“更好发挥作用”。 这背后的信号很明显——公积金要升级了，不是小修小补，而是动真格的改革。
从上世纪90年代开始推行，这几十年来，是国家调整房地产政策的重要工具。全国公积金缴存余额，到2024年底，涨到了10.9万亿元。这么大一笔钱躺在账上，效能还有提升空间，确实是到了改革的时候了。
那么，公积金为什么是“调控神器”？首先，它直接连着大家的住房需求，政策一变，市场马上就能感受到。其次，它覆盖的人特别多，而且能同时影响买房的人和卖房的人，所以特别适合做精细化的调整。 再加上，地方政府在政策上很有自主权，所以能根据自己城市的情况，快速出招，做到“因城施策”。
为什么最近公积金改革的呼声这么高呢？这是因为，在公积金使用过程中，出现了一些需要解决的问题，和不合理的限制。
一是商贷利率降了，公积金和商贷的利差在缩小。二是一些城市对公积金的限制。有的城市要求，公积金缴存地、购房地、户籍地必须一致，结果就是——钱不能跟着人走，跨城买房很不方便。还有商转公，在转换条件和额度上都有限制。
那么，未来的公积金改革会往怎么走？首先，是扩大使用范围：除了买房，还可以用来付首付、交物业费、搞装修等等。其次，是提高资金效率：让更多的钱流动起来，而不是躺在账户里睡大觉。第三，支持异地互认互贷，啥意思？就是要让公积金的使用流动起来，真正跟着人的工作和生活走。第四，让更多灵活就业人员加入：不只是上班族，自由职业者、个体户等也有机会享受公积金福利。最后，就是要加大对保障房、城市更新、老旧小区改造的支持：从“有得住”到“住得好”，让城市更宜居。
公积金改革，不只是政策上的调整，也是“投资于人”理念的体现，更是一次让居民的住房梦更贴近现实的机会。未来，随着改革的推进，可以预见的是，公积金将变得更灵活、更实用，让更多人“贷得到、用得顺”，最终实现“住得上更好的房子”的目标。
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