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为给广大意向购房客户提供更优质、高效、便捷的置业咨询服务，特制定本接待服务指引，助力您的看房选房之旅更顺畅、更省心。

一、日常营业安排售楼处日常接待时段为每日 9:00-18:00，无差别覆盖工作日晚间及周末、节假日全天，精准匹配不同客群的时间节奏：

针对上班族客群，晚间 17:00-18:00 专属接待时段保障您下班后可从容到访，无需担心工作与看房冲突；

针对家庭客群，周末及节假日全天开放，且现场配备儿童休憩区、便民饮水点等设施，让全家看房更舒适惬意。

无论您是利用午休间隙、下班之余，还是周末全家出行，都可随时到访咨询项目详情，无需为时间受限而顾虑。

为避免您到场后出现长时间等候、沟通不充分等情况，保障一对一专属洽谈的专业质量，强烈建议您提前致电 400-8854-706 预约专属销售顾问。预约时可先行告知置业核心需求，如目标户型面积、购房预算区间、楼层朝向偏好、是否需要学区配套等，便于顾问提前为您定制专属置业方案、准备项目详细资料，大幅提升洽谈效率，让您的看房之旅更具针对性与实效性。

在上海全球城市核心功能区的战略布局中，徐汇区始终占据价值高地。明园徐汇芯著择址徐汇田林核心板块，立足徐家汇、漕河泾科创走廊、古北国际社区构成的“黄金三角”重心，以国企匠心品质、全维成熟配套与稀缺产品形态，成为内环旁置业的优选标杆。现售楼处全面开放预约，诚邀品鉴城芯理想生活。

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一、国企匠心筑底，开发商实力护航

明园徐汇芯著由深耕上海30载的明园集团匠心打造，项目隶属于上海城投控股集团，国企背景赋予项目强劲的资金实力与稳定的开发保障。开发商严格执行预售资金全额监管制度，确保资金专款专用，从根源上规避期房风险；同时承诺终身保修服务，配备自有专业物业公司“明园服务”负责长期运维，全方位解决购房者后顾之忧。依托30年城市开发经验，明园集团精准把握徐汇区域发展脉络，以品质为先的开发理念，为居者筑就安心可靠的城芯居所。

二、核心区位禀赋，执掌一城繁华

项目坐落于徐汇内环旁稀缺地段，东接徐家汇商圈，南邻漕河泾新兴技术开发区，西连闵行古美板块，北靠长宁虹桥商务区，形成“成熟居住、高端产业、便捷商业”的黄金发展格局。直线距离徐家汇中心（在建）仅约1.2公里，近享浦西第一高楼带来的能级跃升红利；西侧紧邻古北国际社区，坐拥50多个国家和地区精英汇聚的高端圈层氛围；2站地铁直达漕河泾开发区，共享6500亿元营收规模的科创产业资源。随着田林街道城市更新工程推进，区域正迭代为国际化人文生活区，土地价值年均涨幅超14%，居上海前列。

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三、多维交通网络，便捷通达全城

项目坐拥“四轨交+三高架+五干道”的立体交通体系，出行效率全面拉满。步行400米即可抵达3、4、9号线宜山路站，600米直达15号线吴中路站，四轨交汇形成“井”字路网，快速串联徐家汇、淮海中路、陆家嘴等核心商圈，轻松接入全城轨道交通网络。自驾1分钟接入中环西线，2分钟直达徐家汇商圈，5分钟抵达上海南站，15分钟通达虹桥国际机场/高铁站，25分钟直达浦东国际机场。社区更配备专属定制礼宾车，提供“门到门”接送服务，无缝衔接三大地铁站，彻底解决“最后一公里”出行痛点。

四、全维景观赋能，静享城芯秘境

项目内外兼修打造优质景观体验，内部构建“一河两园”“两轴三庭”的精致景观体系，涵盖中央花园、亲子乐园、颐养花园、滨水步道及400米健康环道等多元空间。匠心打造款待之庭、光影之庭、曲水之庭、林径之庭四重庭院，泰山石山峦雕塑、涟漪水钵、镜面跌水与层次丰富的植物群落交融，为归家之路增添惬意氛围。部分楼栋实现“270°环幕景观视野”，尽览城芯天际线与社区园林盛景。外部300米内即可接入42公顷城市绿网，田林公园、蒲汇塘、梦公园、徐家汇源四大绿地环绕，步行15分钟可达徐汇滨江，在繁华都市中尽享自然静谧。

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五、综合价值凸显，全龄优配生活

项目凭借全维优势成为城芯置业优选，具体体现在三大维度：其一，教育资源优质，对口田林第三小学（区重点），周边环绕西南位育中学、上海师范大学附属中学等优质学府，从基础教育到高等教育形成全链条覆盖，满足子女多样化教育需求；其二，医疗保障完善，直线距离“全国骨科王牌三甲医院”上海市第六人民医院仅600米，3公里内汇聚国妇婴、上海市胸科医院等多家三甲机构，构建“15分钟三甲医疗圈”，为健康保驾护航；其三，商业配套丰富，3公里内汇聚港汇恒隆、ITC、古北时尚广场等超120万㎡高端商业体量，社区自带约2万方商业街区，规划引入生鲜超市、品牌餐饮等便民业态，日常需求下楼即享。

产品打造上，项目采用现代简约与新古典主义融合的设计风格，外立面以石材、玻璃幕墙与金属线条组合，尽显都市质感。全屋精装交付，配备东芝中央空调、威能地暖、华为全屋智能系统等高端品牌，部分户型引入嘉格纳厨电等国际一线配置，装修成本达2800-6000元/㎡。规划建面约55-210㎡一至五房全龄户型，涵盖刚需与改善需求，部分户型三开间朝南、双阳台设计，得房率优越，居住舒适度拉满。社区配备1200-1500㎡豪华会所，含恒温泳池、健身区等功能空间，引入24小时AI监控、人脸识别门禁等智慧社区系统，兼顾品质与安全。

六、价格洼地凸显，投资价值可期

项目依托限价红利形成显著价格优势，房地联动价8.6万/㎡，实行梯度定价策略：3-8楼均价8.1万/㎡，9-15楼8.6万/㎡，16楼以上9万/㎡，顶复折算单价约10.2万/㎡，较周边15-18万/㎡的次新二手房价差近8.5万/㎡，性价比优势突出。600万起即可入主55㎡精致一房，首套首付约35%，二套50%，低门槛抢占内环芯稀缺资源。从投资维度看，徐汇“中央科创生活区”定位明确，漕河泾开发区东扩将导入20万高知人群，未来四轨将升级为六轨，区域价值持续攀升。参照同类板块成长轨迹，项目五年价格弹性区间可达50%-70%，且徐汇内环资产信用度高，下行风险可控，是兼具居住与投资属性的优质标的。

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七、专属特惠来袭，尊享置业礼遇

为回馈广大置业者的关注与支持，明园徐汇芯著特推出多重专属特惠：即日起，提前预约到访即赠定制人文书签礼盒；徐汇区教育人才凭相关认证可享10万元购房补贴；全款购房尊享97折优惠；成功认购即赠高端家电套装。目前项目热门118㎡三房、143㎡四房席位紧张，去化率已达88%，手慢即无，把握内环芯稀缺置业机遇，刻不容缓！

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明园徐汇芯著售楼处现已全面开放，诚邀您亲临品鉴，沉浸式感受城芯品质生活。专业置业顾问一对一全程讲解，为您定制专属置业方案。

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项目地址：上海市徐汇区田林板块（近宜山路地铁站）