☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️北外滩核心【外滩天潼里】
百年外滩&北外滩交汇
上海未来的C位核心区
二批次加推
建面约458~551㎡大平层
&建面约320-349㎡叠加别墅
&建面约502㎡~907㎡风貌别墅
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
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苏州河黄浦江「一江一河」交汇原点
距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群
与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套
基础信息
项目名：外滩｜天潼里
地址：上海市虹口区乍浦路106号
开发商：新湖集团 & 理想集团
业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业
占地面积：18950.6㎡
住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院
住宅户数：124户
标准：精装、毛坯
交房时间：约2027年
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项目公区实景展示：
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户型分布：
户型图：
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样板间实景拍摄：
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项目位于乍浦路天潼路，直线距离 上海外白渡桥仅200多米 ，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处，与外滩豪景苑门对门。
项目周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。
项目涵盖风貌高层住宅、风貌多层住宅和风貌里弄住宅3种产品，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
设计图如下：
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项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。
项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现 “传统石库门语境下的新时代里弄” 。
项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。
设计效果图如下：
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世界级坐标上的稀缺住宅
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在外滩一线生活半径内，合院别墅几乎已成为不可再生的绝版形态。 『天潼198』位于内环内北外滩核芯板块，天潼路近乍浦路口，步行即可抵达外白渡桥，百年外滩的厚重历史与当代上海的摩登繁华在此交汇成独一无二的生活背景，在可预见的未来， 这里不仅是城市的金融与商务高地，更是能够被家族长期持有、代际传承的城市核心资产。
与外滩、陆家嘴形成“黄浦江金三角”
上海重点打造的中央活动区（CAZ）核心板块
对标纽约哈德逊河、伦敦泰晤士河的世界级滨水商务
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项目名称：外滩·天潼里（天潼198）
项目地址：虹口区乍浦路106号
开发商：新湖集团 × 理想集团
占地面积：约18,950.6㎡
住宅户数：约124户
产品形态：平层 / 洋房 / 叠墅 / 合院
交付标准：精装 / 毛坯
交房时间：约2027年
天潼里项目由GOA大象设计操刀，汲取外滩西式古典建筑风格。以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌， 力求打造为一处“新时代里弄住宅” 。
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实拍图。
景观方面，为了凸显艺术高定气质，「外滩天潼里」重现了莫奈《睡莲》与梵高《花园》两大大师代表作的生活场景，构造了隐居于外滩的独特体验。
效果图。
会所方面，这个 仅有120多户的超级豪宅，竟然做了个约3000㎡的私属会所！ 这个体量在整个上海风貌项目中都是首屈一指！精装方面选用了多款欧洲系的顶级品牌，厨电GAGGENAU嘉格纳9件套高端400系列！再配上德国schueller旭勒橱柜、源自荷兰的Reginox荷兰皇冠水槽龙头等进口高端品牌。
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会所涵盖半标泳池、SPA、儿童乐园、健身、室内高尔夫、网球训练室、雪茄室、红酒室、私宴、德扑等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇，为业主营造丰盈的生活方式，触达精神共鸣。
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#2
美宅欣赏
Photos
天潼里项目产品组成
风貌小高层：约59套
叠加别墅：约38套
里弄合院别墅（天潼里）：约27套
户型面积段
小高层：约273–641㎡｜总价约6500万起
叠加别墅：约247–330㎡｜总价约5000万起
合院别墅：地上约502–907㎡（地上地下约800–1200㎡）｜总价约1.5亿起
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上海不缺豪宅，但能站在百年外滩旁、一江一河之间、里弄文脉之上的作品，注定只是少数。天潼198不仅是一处简单的居所，更是一段城市记忆的延续，也是一个时代审美的里程碑。
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