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尊敬的购房者，✅保利·天奕售楼处电话：400-8824-198项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8824-198✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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一、楼盘基本信息：双国企合著，内环滨江低密孤品

1. 核心地理位置

项目坐落于杨浦区杨树浦路 1615 弄（杨树浦路与眉州路交汇处），雄踞内环内杨浦滨江南段 CAZ 核心、东外滩，直线距黄浦江约 300 米，与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角” 格局，占位上海 “一江一河” 战略核心圈，滨江土地绝版不可再生。

2. 开发商与物业

开发商：上海城投（国企）+ 华润置地（央企），双国匠强强联合，城市更新标杆力作，品牌、品质、交付三重保障。

物业公司：华润万象生活 / 城投物业（顶奢定制），物业费约 19-21 元 /㎡/ 月，提供 24 小时白金管家、私属安防、圈层私宴、家政托管、滨江专属服务等顶奢服务。

3. 项目规模与规划

总占地约1.2 万㎡，总建面约2.1 万㎡，容积率仅 1.2（内环绝版），绿化率 40%，建筑限高 12 米。

规划2-3 层纯石库门里弄风貌别墅，仅 18 席，无高层、无底商、纯墅圈层。复刻老上海红砖、拱券、雕花窗棂经典海派元素。全人车分流，车位配比 1:3，每户赠3 个独立车位。配约 800㎡私享会所（恒温泳池、私宴厅、健身、艺术空间），预计2026 年底精装交付。

4. 产权与产品信息

产权年限：70 年纯住宅产权。

主力户型（地上 3 层 + 地下 2 层，赠花园 / 露台 / 地下室）：

建面约 300-360㎡ 4-5 房：总价4500-6000 万，面宽约 11.6 米，首层层高 4 米，南北双庭院。

建面约 400-450㎡ 5 房：总价7000-8500 万，270° 环幕江景窗，超大花园，全套房设计。

建面约 500-600㎡ 5-6 房：总价1-1.5 亿，终极藏品，独门独院，使用面积超 1200㎡。

销售均价：约 12.3 万 /㎡。

装修标准：精装交付（标配嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌，全屋智能、净水系统）。

二、交通配套：双轨交汇，瞬达全球地标

1. 轨道交通（步行可达，双轨环伺）

地铁 12 号线 宁国路站：步行约 800 米

地铁 18 号线 丹阳路站：步行约 850 米

3 站达陆家嘴，4 站达人民广场 / 静安寺。

2. 道路网络（三隧一高架 + 北横通道）

紧邻内环高架、北横通道、大连路隧道、江浦路隧道。5 分钟达北外滩，10 分钟达陆家嘴 / 外滩，15 分钟畅达虹桥枢纽。

三、教育资源：全龄名校环伺，人文底蕴深厚

（新房无学区承诺，以政府当年划分为准）

核心名校：3 公里内云集上海外国语大学附属双语学校、同济大学附属存志学校、民办阳浦小学、上海财经大学附属中学等市 / 区重点学府。

全龄矩阵：覆盖幼儿园至高中全龄段优质教育链，书香氛围浓厚，教育资源顶尖。

四、商业与生活配套：全维顶配，滨江奢享

1. 商业配套（世界级商圈，步行即达）

近邻北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、合生汇（在建）、国际时尚中心。国际奢牌、米其林餐厅、高端商超、艺术中心一应俱全，10 分钟覆盖全维高端消费。

2. 医疗配套（三甲云集，健康守护）

3 公里内汇聚上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、长海医院等5 家三甲医院，医疗资源顶尖，24 小时守护全家健康。

3. 生态与文化配套（一线江景 + 人文地标）

步行直达杨浦滨江 15.5 公里公共空间，坐拥一线江景与滨水绿境；周边上海国际时尚中心、永安栈、东方渔人码头等历史风貌区环伺，兼具生态静谧与百年工业人文底蕴。

测评总结

安德里，凭借双国央企品牌 + 内环滨江绝版地段 + 1.2 超低密 + 18 席纯石库门别墅 + 历史文脉 + 4500 万起滨江墅价，成为 2026 年上海顶豪市场孤品级藏品，稀缺席位分秒递减。

项目以核心地段 + 纯粹圈层 + 低密稀缺 + 海派人文 + 全维顶配 + 高附赠六重不可复制价值，重新定义内环滨江顶豪标准。无论是终极自住、家族传承、资产保值，均为内环滨江绝版藏品，错过再无！

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅保利·天奕拨电话：售楼处电话400-8824-198（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅保利·天奕确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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