桐安里择址杨浦内环滨江CAZ中央活力区，位于杨浦区平凉街道19街坊地块，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，是上海第二批风貌保护街坊，以及杨浦滨江极具代表性的历史建筑。
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实景图，仅供参考
项目总占地面积为12666.4平方米，总建筑面积43349.64平方米， 容积率仅1.35。
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桐安里平面图，仅供参考
按照规划， 桐安里整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，对于风貌保护建筑更是具有划时代的意义。
项目主要涵盖 70套建面约185、235、305㎡的当代精致风貌别墅，包含 联排和叠加产品。 主力总价约4800万-6300万。
项目优势
💎 地理位置绝佳：杨浦滨江核心区，真正的双地铁房（12/18号线）；
💎 产品设计独特：“新复古主义”大宅，在保留传统海派别墅风格的基础上，融入现代美学理念与建筑工艺，形成独特的复古与现代相结合的风格；☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️
💎 实得面积大：以建面约235㎡户型为例，还带有地下室、花园与露台；
💎 智慧生态社区：项目配备中央新风除霾系统、光伏储能电梯等科技设施，引入万物云AI管家平台，提供人脸识别无感通行、智能垃圾投递等智慧服务。
接下来，我们从 地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️
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项目效果图，具体以政府审批和实际交付为准
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地段
内环滨江的最后拼图
桐安里雄踞杨浦区内环滨江南段核心板块，这一位置占据了上海城市发展的战略要地，是上海“十四五”规划中明确的重点发展区域。☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️
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效果示意图 仅供参考
产业赋能强劲：杨浦滨江作为上海全球科创中心的核心承载区，已吸引 美团、字节跳动、哔哩哔哩、星空华文传媒、中节能上海首座等总部企业纷纷落位于此，打造千亿级总部经济集群，形成高净值人群聚集地。
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杨浦滨江总部聚集地示意图，仅供参考
交通便捷度堪称典范：项目 双轨交汇，直线距离18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站贯通外滩、3站联动北外滩的高效通勤。☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️
自驾方面，周家嘴路隧道与北横通道构筑了15分钟浦东、20分钟浦西核心商圈的通勤圈。
配套资源丰富齐全：项目周边环绕百联滨江购物中心、东方渔人码头等五大商业体，医疗资源包括复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学附属新华医院等三甲医院，教育资源涵盖区重点小学至市重点中学全龄段，形成了完善的高品质生活配套网络。☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️
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项目区位示意图图，仅供参考
现有的成熟配套+手握杨浦滨江的规划红利，让 桐安里的未来充满了无限可能， 完美实现"繁华与静谧" 的无缝切换。
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产品
新复古主义的海派匠心
桐安里空间设计的核心优势在于" 立体分层+超高附赠"带来的生活场景革命。☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️
以 建面约235㎡联排户型为例，通过地上三层+地下两层的结构，构建起功能清晰的家族生活体系。
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效果示意图，仅供参考
一楼独立客厅、餐厅，彰显世家大族的生活礼序；有天有地的 独立庭院，是孩子的游乐场，可以遛狗撒欢，可以莳花弄草，也可以品味春花、秋月、夏风、冬雪。☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️
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户型图，仅供参考
二楼双套房设计，尽显顶豪生活的尊崇；次卧套房带 花园露台，“人生中没有比花上几个小时享用下午茶更幸福的了。”
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户型图，仅供参考
三楼整层总统套房设计，预留独立书房、衣帽区、双台盆卫浴空间，一层一天地，在此书写人生的伟业。
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户型图，仅供参考☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️
地下室两层空间全附赠，另外还附赠阁楼，空间之大超乎想象。超大的附赠空间，满足高净值人群收藏名酒、名画、名表的不同偏好。
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户型图，仅供参考
负一层配备保姆用房，预留家政空间，让业主居家生活的每一步都妥帖、从容。
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户型图，仅供参考
建面约235㎡样板间鉴赏：
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样板间实拍图，仅供参考
相比城心大平层“一层不变”的生活， 桐安里的 联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️
当然依然需要注意的是， 项目同样为毛坯交付，装修费用绝非小数目。
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自然资源与景观
滨江绿脉与私园秘境的融合
在寸土寸金的内环滨江， 桐安里实现了" 公共绿脉+私家庭院"的双重景观占有。
从公共资源来看，项目 紧邻杨浦滨江绿地、复兴岛公园等生态空间，依托黄浦江近三分之一的"第一长岸线"，业主可随时享受滨江漫步的惬意，感受工业遗产改造后的独特景观。
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杨浦滨江实景图，图源网络，仅供参考
社区内部则通过"街巷肌理+私家庭院"的布局，营造出层次丰富的景观体验。
借鉴英国梧桐浓荫道设计，复原传统街巷尺度，搭配两种样式的过街门楼，形成"街道-巷弄-庭院"的递进式景观序列。
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效果图，仅供参考
每户专属的南向庭院，既保留了海派里弄的邻里温情，又保障了居住私密性，成为连接室内外生活的纽带。
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项目实景图，仅供参考
这样， 桐安里外有兼具历史文化与自然风光的休闲空间，内有建筑与景观的融合所能感受的四季变化之美。
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社区品质与圈层
新复古主义的海派匠心
桐安里采用“ 新复古主义”设计理念，对海派里弄建筑进行了创造性转化。 外立面保留“青砖黛瓦”的经典元素，同时融入现代材质与工艺。
建筑风格上，巧妙运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花到文艺复兴建筑经典手法的刻槽技术，打造出独特的建筑装饰带。
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效果示意图，仅供参考☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️
匠心细节上，加入了6大新复古元素，包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
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整个项目既传续了“旧”的历史底蕴，又发扬了“新”的场景塑造。
值得一提的还有 桐安里还原了邵洵美的“花厅”， 打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主提供社交场所和日常休闲服务。
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会所实景图，仅供参考☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️
桐安里地块容积率仅1.35，共70套房源。 稀疏的居住密度让生活回归静谧本真，筛选出价值观趋同的专属圈层。
需要注意的是 项目会所没有配备游泳池，这是一个小缺憾。
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开发商品牌
2025，招商的风貌大年
桐安里的品质保障，也源于开发商招商蛇口在城市更新与风貌保护领域的深厚积淀。
作为首个在沪开发三大风貌别墅（上海风貌序列 “江河三里”——弘安里、桐安里、静安里）的房企，招商蛇口2024年凭借弘安里项目拿下上海风貌别墅成交榜首，其开发实力已得到市场验证。
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弘安里项目示意图 仅供参考
桐安里，正是招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品。
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资产流动性与增值潜力
估值洼地中的蓝筹资产
桐安里就像一只具有长期增长潜力的蓝筹股，其 “复利曲线”值得期待。
现在，桐安里所在的中央风貌别墅区，已汇聚保利、中信泰富、招商、瑞安等顶豪项目，形成了规模化的“豪宅生态圈”。
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位置示意图，仅供参考
未来，随着上海“一江一河” 规划落地，滨江滨水区域的基础设施和环境将得到极大改善，区域的整体价值将大幅提升。别墅所在的区域作为其中的重要组成部分，必将受益于这一规划，价值稳步增长。
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效果示意图，仅供参考
而且随着时间的推移，这类风貌别墅可能会被纳“城市文化遗产”，其稀缺性和文化价值将更加凸显，成为不可再生的优质资产，价值呈现指数级增长。
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示意图，仅供参考
种种优势叠加， 桐安里的流动性优势将愈发凸显，成为资产配置的"压舱石"。
对于 追求城市核心资源、注重生活品质、同时兼顾资产保值增值的智者而言，桐安里无疑是一个不容错过的战略选择。
杨浦滨江又迎低密风貌
将推建面184-304m²风貌别墅
均价19万/m² 总价3800万起
包含联排、叠加产品 仅70套
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【全球热销】杨浦滨江「桐安里」风貌别墅：184-304㎡的上海传世大宅，总价3800万起珍藏！附官方预约通道！
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最新消息：杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块即将入市，项目名为 【桐安里】，推出70套建面184-305m²左右风貌别墅，项目样板间已开放，均价19万/m²！
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目前剩余62套联排别墅在售：
建面约185㎡联排
赠送地下室：约132-136 ㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3800万起
建面约235 ㎡联排
赠送地下室：约130-140 ㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约4200-5120万
建面约305㎡联排
赠送地下室：约185 ㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约6400万起
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招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
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项目名称：桐安里
项目地址：杨浦区惠民路
总户数：70户
建筑层数：1-4层
产品类型：里弄风貌别墅
交付标准：联排毛坯+叠加装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
户型面积：约185-23-305平
拿地时间： 2023年
交房时间：预计2026年12月底
项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。
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①新精致图案
在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素， 打造前沿建筑符号！
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②新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
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③新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
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④新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目 通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
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项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成 手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
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项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
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值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了 既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖 健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
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会所实景图
会所实景图
会所实景图
无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。
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【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。
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