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松江新城「中国铁建西派云间」

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推出建面约104-150㎡高层，

共计132套，均价约54026元/㎡！

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✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产品方面涵盖建面约125-188㎡平层户型及上海首秀的西派低密度产品；

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社区内部将以双桥入院、✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅叠瀑森屿等设计迭代人居。

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作为央企中国铁建西派系2025鼎新作品，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它的入市将影响上海西南高端市场格局。

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据悉，在产品方面，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅西派云间打造了约2000㎡奢装会所、松江首个社区水幕瀑布、中央车站等。

效果图如下：

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项目所在的地块，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由中铁建在上海第四轮土拍中，以247082万元竞得，成交楼板价25288元/平，地块装标不低于2500元/平。

地块拟建叠加、小高层、高层产品✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

其中1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#幢为4层的叠加别墅；✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

11#幢为11层小高层和17层高层、9#幢为13层小高层；✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其余楼栋均为17层高层。

社区内部有中央景观、下沉式庭院，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅部分楼栋首层架空设计。

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整个松江新城，乃至整个上海外环，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都有一个问题：以刚需的小户型为主。

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这意味着三点：✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

第一，建面约120㎡以下的刚需小户型供应庞大，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二手市场竞争激烈，很难走出独立行情。

第二，几乎所有外环外的小区，或多或少都有小户型，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个社区的调性、理念、圈层很难达到统一。

第三，小户型的尺度感、私密性、实用性都很欠缺，就算上车了过几年还需要再置换，无法实现真正的终极改善。中国铁建深谙此理，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为此打造了一个建面约125㎡起纯粹的改善型社区。

如此配置的项目，整个松江新城乃至整个外环外，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅西派云间独一份。

并且，项目的户型真的迭代到了最新款：✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

尺度感上：这是新政后松江板块首个四开间朝南、且不封阳台的三阳台户型。✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

光着3个阳台的面积就高达约15㎡，还有5个飘窗，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这个套内可实际使用的面积可能堪比曾经约140㎡左右的大户型了。

实用性上：由于3阳台的设计，项目的4间房间尺度感都非常惊人，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以满足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求。

尤其是北次卧，面积约9㎡✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，几乎对标同类竞品的主卧大小了，结合北向景观飘窗，视觉上增加室内通透度，提升空间利用率。

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并且，南次卧独立阳台的隔断墙为非承重墙，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可进行灵活改造。如果不想要四房，那可以打通改造成一个约6.8米南向大横厅。

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这个尺度感足以容纳一场大型的家庭Party，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是遥遥领先于同面积段产品的。

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私密性上：项目是一梯一户的设计，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预留了独立电梯厅。

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这个电梯厅集收纳、私密、仪式感于一体，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。

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除此之外，项目是双玄关收纳，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅穿过高端定制铸铝装甲门，就是套内玄关，可以满足日常收纳需求，实用性拉满。

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附样板间实景：

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西派云间的终极改善户型，南向双阳台+可改造的灵动空间，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这个会客厅的尺度高达约34㎡。而一般市区约200㎡的大平层也不过是这个尺度感。

同样一梯一户的设计，只不过大户型的独立电梯厅会更大，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并且是阳光电梯厅，采光视野通透，也能容纳更多的生活想象。

除此之外，边套的建面约145㎡拥有约270°无柱景观飘窗，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大幅拓展空间与视野，采光通透感拉满。

并且，整个主卧套房设计，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还配置了豪华的主卫空间。

餐厅面宽与客厅同宽，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可摆放多人位的圆形餐桌，轻松容纳全家人用餐。

这个户型堪比松江新城建面约160㎡以上的超大产品✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

最后，聊一下精装方面的细节：

三大件方面，大金（或同档次品牌，下同）的中央空调、地暖两联供✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅；兰舍、爱迪士的新风，都是国际一线品牌。

厨房方面，老板、方太的灶蒸烤一体机、洗碗机；怡口、滨特尔的末端净水器；西顿、雷士的线型凉霸；摩恩、欧琳的垃圾处理器，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你能想到的厨房细节，西派云间一应俱全。

卫浴就更是大牌云集了，唯宝的淋浴花洒、台面龙头；✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高仪的台盆、主卫智能马桶，都是豪宅的标配。

中国铁建以远超市面标准的投入，于产品设计、选材营造等环节倾注心力，打造了一个匹配新城核芯地位的品质标杆。✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个项目有几个颠覆性的设计，跟大家分享下：

约2000㎡奢装会所。

西派云间约2000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是氛围与功能的极致融合。

首先，会所的入口设计奠定了整个空间的艺术基调。实景中，地面常采用天然石材的拼花工艺，不同色调的石材精准对缝，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成简洁而富有层次的几何图案，彰显低调的仪式感。

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上方悬垂的艺术吊灯并非一味追求宏大，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是更注重造型的现代感与光影的层次，光线柔和地洒下来，营造出静谧、高级的氛围。✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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整体设计语言克制而精致，从第一步开始便传递出“酒店式”的归家礼序与专属格调。其次，这个会所的体量和能级，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超越了目前市场上所有的千万级的高端豪宅。首先是体量，小编统计了部分顶豪会所，大家感受一下：

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除此之外，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个会所包括了健身房、泳池、私宴厅、立体云间书吧等高端配套。

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也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。 “这2000㎡是对‘圈层’和‘生活’最实质的投入。✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它意味着您的家庭生活、社交娱乐、健康养生，都有了顶级且私享的解决方案。

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松江首个社区水幕瀑布。

最近在顶豪市场出现了利用高低落差来打造社区景观的项目，例如徐汇滨江约19.5万/㎡的绿城项目；大宁14万/㎡的中建项目。这是顶豪的标配，是上海更前端的设计理念。而这，却出现在了西派云间的社区内。✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这水幕瀑布景观，让不少千万级的豪宅都望尘莫及。

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中央车站。

项目颠覆了传统地库的冰冷印象，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造酒店式中央车站。

以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。

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这也是只有一些五星级酒店，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！

双桥入户。

项目的西侧与南侧双面临河，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拥有约400米滨河带。

一方面，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这样的占位让这个社区拥有出众的水系景观。

另外一方面，由于这样独特的天赋。✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅当市场仍在追求入户大堂的奢华，西派云间已构建“城市—河流—社区” 的三阶归家礼序。

独创的双桥跨水入户系统，凌驾于碧波之上，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅行人踏桥而过时，城市喧嚣被流水隔绝，归家的静谧与尊崇感油然而生。

这种场景的递进，不仅是空间的切换，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是情绪的自然转化，让每一次归家都成为一场穿越风景的仪式。

可以看到，西派云间不是在卖房子，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是在提供一个位于城市核心的、独一无二的“出则繁华，入则隐逸”的生活解决方案。

这更是属于松江新贵的身份标识，是面子的荣耀，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是里子的笃定。

交通方面

项目周边交通十分便捷，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过城区三横两纵，广富林路、文翔路、新松江路，以及人民北路和嘉松南路；

自驾30分钟内可以到达松江高铁站以及松江城区任何地点。

20分钟可以抵达老城区核心商业（大润发/老城吾悦/飞航广场）；✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

15分钟可以抵达新城区核心商业（开元地中海/东鼎/泰晤士）、第一人民医院等传统配套。

对外三横：嘉松路往南为G60沪昆高速东连沪闵高架经过闵行、徐汇区域，向西一小时可到达浙江各大城市。嘉松路往北为G50沪渝高速连接延安高架，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅切换嘉闵高架、外中内环，可畅达闵行、长宁、静安等区域快速到达各大商圈。S32申嘉湖高速从上海-嘉兴-湖州高速公路，一个多小时可到达浙江各大城市。

对外三纵：松江主干道“沪松公路”升级沪松快速路（规划中）：沪松公路向南可进入G60出入口，南联松卫公路可贯通松江老城，向北贯通泗泾、九亭、七宝与漕宝路快速路相连，未来通车后将实现“一刻钟到虹桥枢纽，半小时到市中心。”

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商业方面

项目南侧步行约800米处就是网红商业约60万㎡五大集中商业配套（相当于上海徐家汇商圈+五角场商圈+浦东花木商圈），✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅松江万达（约 23 万㎡），五龙商业广场（约 3.5 万㎡），中展马利来（约 5 万㎡），三迪曼哈顿（约 21 万㎡），上海富悦财富中心（约 12 万㎡ ）共同组成“松江新城国际化核心繁华商圈”。

区域内另有富悦大酒店、凯悦等五星级酒店，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高端设施一应俱全，完全能满足接待亲朋好友的需求。

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教育方面

项目周围教育氛围浓厚，一路之隔即是松江重点上外云间学校，目前地块南侧星樾云涧已纳入上外云间学区计划，这所学校是松江区委区政府和上海外国语大学合办的12年一贯制学校，涵盖小学、初中、高中，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也是迄今为止松江区学校建设项目中投资量最大、设计标准最高、设施配套最全的项目。

约400米内还有中山二小，3公里内有上外西外附中，七年一贯中学，也是上海市重点中学；还有上外西外附小，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是具有一流教育设施的民办小学；上海赫贤（原赫德）双语学校是双语教学模式的民办学校。

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医疗方面

南侧约3公里处上海市第一人民医院（松江院区），是松江区目前医疗水平最好，是拥有直升机救援服务的综合性三甲医院；✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目西侧仅600米，上海养志康复医院，建面15万方，是上海首家公立康复医院，主力科室为内科、外科、妇科、儿科；

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国庆中秋长假，是房地产行业下半年最重要的营销档期。据广州市住房和城乡建设局消息，这个黄金假期广州有超过50个楼盘推新，其中包括一些热门的全新项目。羊城晚报记者走访中心区楼盘获悉，多个加推新品及全新项目人气旺盛，不少看楼者在到访当天就下定。部分楼盘人士表示，在楼价到位的情况下，看楼者买房的意愿更强。

当天下定、主动冻资，热门项目人气较旺

国庆中秋档期，广州楼市供应非常丰富，从总价两三百万元的刚需新品，到两三千万元的豪宅新品，选择都很广。记者走访了解到，现阶段楼盘人气和成交冷热不均分化仍在，天河区、荔湾区的多个热门项目受追捧程度较高。

荔湾区白鹅潭全新高端盘保利翡丽甲第，据介绍一天内接待的预约客户近百组，主要来自荔湾、海珠和越秀等区，意向买家需要先冻资50万元，冻资情况据称比较乐观，“有买家主动冻资，买房的原因是想看白鹅潭的烟花，以及完成资产配置。”

天河区的凯旋新世界则在国庆期间加推新品且有9.5折优惠，现场人士介绍单日的到访量比平时增长120%，多组客户进入VIP洽谈室长时间洽谈，他们均有意“大手”买入。

供应量更大，相对面向刚需和改善型群体、且有推售新货的项目，也有十足的人气。在荔湾区的万科理想花地，看完样板房后的看楼者请销售人员仔细计算价格，“现在的客人愿意来谈价格，入市意愿比较强，”现场销售负责人介绍。

同区的新世界·天馥一盘，据介绍从早上8点半到晚上11点半，都有客户陆续到访并成交，个别外地买家直接转账购入，当晚甚至还出现了“一带三”成交情况。

天河区的珠江·天河都荟人气更加旺，该盘9月27日推售二期当天成交报称200套，“国庆当天到访的客户多数是27日没有选到房的买家，国庆加推，他们第一时间过来选房。”楼盘现场负责人介绍，当天到访当天下定的买家不少，国庆首日成交约50套。

番禺区敏捷·万博金湖壹号为该区少有的湖居大盘，国庆开放期间据介绍日均接待量也有200组左右。

购房意愿增强，价格还是关键考虑因素

一年一度的营销和置业旺季，广州房企也推出了多重置业优惠，新世界中国相关营销人士表示，这个阶段是购房者最希望集中入市的时期，推出专属优惠很有必要。珠实地产相关负责人也表示，这个金秋是购房者入市最轻松、时机也最好的时候。

在刚需置业者关注的天河区，现阶段刚需新品不少。加推新品的珠江·天河都荟，售价从4.3万-5.8万元/不等，70多平方米三房总价为300多万元；保利辰园湖境售价同样在“4万字头”，加推的62-88平方米中小户型，两房总价最低为285万元，三房总价最低则为330万元起步，吸引了不少刚需购房者；万科理想花地近期也进行了调价，加上国庆促销，市场需求最大的80多平方米单位总价最低415万元起。一位入手了傲璟三房单位的李先生说，算下来其相中的单位单价为4.6万元，对比之后觉得价格还可以接受，且配套齐全，因而购入。

豪宅买家一样非常关注价格，出手前会货比三家。在保利翡丽甲第现场，一对荔湾夫妇告诉羊城晚报记者，他们希望购置一套高品质的江景单位，如果单价七八万元能买到大视野的江景单位，会考虑入手，但若要达到10万元单价，会选择到其他地方再看看。

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