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✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅土地天赋决定物业价值。
“璟雲里”二期容积率低至约0.41，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅物业型态为纯联排别墅。
禁墅令下，上海早就不批1.0以下容积率地块✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，“璟雲里”二期这样的项目卖一个少一个，不会再有增量。
约0.41指标通俗讲就是地上建筑物面积之和✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅至多只有土地面积的0.41倍。
作为对比，现在市区普遍都是容积率2.5以上的建筑鳞次栉比。✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目土地天赋拉满！
更重要的是，“璟雲里”二期没有一丝高层或洋房，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是纯墅区，低密疏朗！私密性、圈层秒杀现在的高低配！
项目沙盘图
而联排别墅究竟有多臻稀？✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
据小编统计，2023、2024年，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全市联排供应占比仅不到2%。
从型态上看，在这不到2%中，主流是高低配，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅纯联排社区少之又少；
从风格上看，在这不到2%中，主流是欧式和现代风，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅纯中式凤毛麟角。近两年知名中式项目，除了大几千万的江南里、上海桃花源，就是“璟雲里”了！两者结合，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅“璟雲里”二期妥妥是联排别墅中金字塔尖的项目！
别家是同质化产品竞争，而“璟雲里”二期标新立异，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全上海可能一只手指都能数过来，未来是一片竞争蓝海，更容易执掌定价权，走出独立行情！
若聚焦到朱家角，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅数据出乎意料。
作为知名别墅区的朱家角，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅竟然两年联排别墅供应挂“0”，“璟雲里”二期不仅将为板块献上久违的联排供应，更提拉了青浦乃至全上海人居的档次，风格、品质独一档，给予购房者别具一格的居住体验，既是古典美学与当代质感的碰撞✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，又是业主身份的象征，调性、面子拉满。
全市罕见的苏式园林，高格调✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
传统与现代融合，引领新的生活方式
由于中式风格往往有较高溢价，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅所以有些项目会披上“中式外衣”，但仔细一逛，里子有些违和，颇有点强行中式的意思。
但“璟雲里”二期不同不是一两个中式元素的简单植入✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是开发商从骨子里对传统文化尊重、汲取✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
其实看懂三点即可：
一、新中式归根到底体现在仪式感上，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅看仪式感是否有加分？
归家仪式感是一件很虚的东西，但参观“璟雲里”二期，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你却能体会到那种层层递进的感觉。
入口处设照壁，百万黑松迎宾，大门巍峨气派，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅气势远非一般项目可及。
项目实景图
随即，粉墙黛瓦、飞檐斗拱就迎面而来，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进门每一步，皆是庄重的仪式感。
再往里走，曲径通幽，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅亭台楼榭、竹林巷道、折桥、人工湖、假山、奇石、树影、花影、月洞门...一路连缀。
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项目实景图
中式元素中，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我最喜欢的是折桥和回廊。
折桥，行进中通过不同角度的变化，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅移步换景；
而回廊，它在园林中是联系建筑物的脉络，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而在“璟雲里”二期又是风景的导游线，更有一种住在大户人家的感觉。
项目实景图
而一汪荷花池是这座园林的“题眼”，汇万千景色于一池✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，也与四周的建筑物相映成趣。
项目实景图
参观的过程中，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅给我就一个感觉：“这个中式太纯了”。
一方面，它不像有些项目激进、突兀地去表达中式，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅希望靠中式元素抬升项目价值。而是在叠石理水、亭台楼榭之间，娴静却磅礴地还原出东方记忆里的烟雨江南，中式的场景在“璟雲里”二期就是日常，是生活方式！
另一方面，满屏的飞檐斗拱，苏式园林韵味很浓，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅据悉瓦座、飞檐，金砖、斗拱，都是由苏州香山帮打造，匠心呈现苏式园林之美；
同时园中大多数古建，均采用传统木结构建造，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尽可能减少现代建筑手法的参与，以期还原最真实的苏式园林。
二，看开发商是否专业、用心，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以关注项目隐藏了多少文化传承？
中国园林中，楹联题额不可或缺，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅甚至自然山川经人的提点即成名胜。
项目园林中的对联请苏州作家撰写，楹联制作按乾隆字体、✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅郑板桥字体等中国最经典字体选择。
璟雲桥的云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅经特级抛光，定制加工后方可使用。
入户门楼竟然还有不同制式，有随墙门、垂花门、尖山门、八字门，门上有匾额，未来可由业主自己取名。✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这必须对中式文化有深刻了解才能做到。
还有复刻留园门窗规制的门窗，12种花纹精雕细琢的装饰，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。
值得一提石材造景，“璟雲里”山石布局错落有致，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形态各异，尤其一块完美的太湖石让整个园景气质更上一层。
三、新中式不单单拿来欣赏，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还要看是否引领了潮流的生活方式？
景观不是光拿来看的，“璟雲里”二期在美景之余还点缀了诸多社交节点...✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅亭台楼阁、轩榭廊桥给邻里之间增加了更多的互动空间。
篇幅有限不细说，这只是园林一隅而已，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅感兴趣的可以预约现场参观。
户型鉴赏
⭕138㎡，三房两厅三卫✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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⭕164㎡，3➕1房两厅三卫✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
（点击图片更清晰）
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⭕188㎡，四房两厅三卫（点击图片更清晰）✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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⭕211㎡，4➕1房两厅四卫，北入户南临河✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
⭕215㎡，四房两厅四卫，侧入户东西临河
距离"璟雲里"项目直线距离约7公里的华为练秋湖研发中心，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总用地面积约2400亩，建筑面积约220万平方米。
总投资约120亿元，科研、办公及配套设施完善，规划最多4万人在此工作，将成为华为在国内最大的集中研发中心。✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华为练秋湖研发中心未来将推动创新链、产业链、资金链和人才链深度融合，辐射带动上下游和周边产业协同发展，打造具有国际影响力的产业科创中心和绿色发展示范样板，必将极大的推动区域经济的发展。
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商业方面
淀山湖大道站商业已经崛起，约45万方等，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅组成西上海百万方商圈。区域内核聚万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场5大旗舰级商业体，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅近百万方商业体量，对于璟雲里而言，只是一脚油门10分钟的事。
教育方面
民办兰生复旦分校、平和双语学校、✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅复旦附中青浦分校，朱家角中学等硬核名校都在周边，覆盖全年龄段教育。就在璟雲里项目旁边，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还规划有一所绿舟幼儿园（平和托管已开学）和中学（在建中），滨湖小学（在建中）。
交通方面
双轨并行，上海示范区线（在建中）+地铁17号线，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅东方绿舟站（1.5公里），一站就到西岑华为练秋湖研发中心，向东可11站约40分钟直达虹桥枢纽，凸显价格洼地；另有沪青平公路、沪渝高速，崧泽高架等三横一纵快速路网及青浦大道交通环线规划，持续拉近大虹桥与市区的距离。
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生态方面
示范区绿化覆盖率达到42%以上，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%。可以说是上海西面的大绿肺，项目毗邻上海最大的天然淡水湖，是不可多得的湖居别墅，周边就涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区和多个国家AAAA级景区（朱家角古镇、东方绿舟，大观园、青西郊野公园，淀山湖风景区），✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅生态人文景观优越，宜居宜业。
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记者丨李惠琳 谭璐 编辑丨谭璐
一个百年英资家族，低价卖给马云半栋写字楼。
10月17日，阿里和蚂蚁集团宣布，购得香港铜锣湾的“港岛壹号中心”最高的13层楼，拟打造为香港总部，交易价为9.25亿美元，约合人民币66亿元。
卖方为文华东方酒店集团，隶属于英国老钱家族——班哲明·凯瑟克控制的怡和财团。
怡和的风格非常低调，甚至有些神秘，据《财富》排行榜，其2024年营收合人民币约2500亿元。
这宗交易，有望成为今年香港最大的商厦买卖。在香港地产低谷期卖楼，凯瑟克家族依然暴赚，且设有连环交易，凸显老钱生意的老道。
“如果后续有其他合适买家，文华东方可能会售出这栋楼的剩余部分。”
接受《21CBR》记者采访时，第一太平戴维斯中国区估值及专业顾问服务部负责人黄国钧估计。
低位出售
“港岛壹号中心”是香港地标物业，所处地段寸土寸金。
“该项目地理位置优越，临近地铁，交通便利，又享有一线海景以及维多利亚公园、大型购物中心等配套，且是全新打造的。”黄国钧向《21CBR》记者分析道。
来源：网络
其前身为香港怡东酒店，于2019年3月结束营业后，凯瑟克家族将其重建为甲级写字楼，投资约50亿港元，高24层。
当时，管理层坦言，核心区酒店需求饱和，而商用物业估值高企，发展商厦的回报“更可观”。该项目去年7月封顶，今年下半年入市。
据黄国钧观察，较之高峰期，香港地区部分写字楼的价值，下调30%-40%，其空置率也到较高水平。
凯瑟克家族的出售价格，属于低位。
阿里买了13层，相当于买下半栋楼，加上屋顶标志和50个停车位，涉及总楼面面积约30.16万平方呎。折算后，平均价格约为23.55万元/平方米。
该项目曾在2017年招标出售，当时估价一度高达270亿元，吸引了新鸿基等数个财团关注，最终流产。
数年过去，按照阿里现在的出价，项目估值约为140亿元，折价近一半。即便如此，扣除销售费用后，凯瑟克家族，依然赚得7.58亿美元，合人民币54亿元。
根据公告，本次交易预计于2025年12月完成。
“有一个世界500强企业入驻，肯定会吸引其他企业，尤其是产业链上下游的公司。”黄国钧认为，阿里和蚂蚁集团的进驻，对于“港岛壹号中心”项目是利好。
连环交易
折价出售“港岛壹号中心”，对于凯瑟克家族来说，不是一宗孤立的交易，而是其重构资产版图的一步棋。
10月17日，文华东方在一天之内连发两份重磅公告。
一是确认出售港岛壹号物业，年底完成；二是宣布将被母公司私有化，2026年2月底前完成，怡和持有其88.04%股份，拟收购剩余11.96%股份，涉资42亿美元。
此时私有化，事出有因。
2024年，文华东方公布了“未来十年规模翻番”战略，提出要在核心都市与度假胜地加速扩张，强化品牌在奢华领域的领导地位。
对于凯瑟克家族来说，全资控股将简化企业架构，有效支持酒店业务发展，并优化资产组合。
这个老钱家族，将一套“出售非核心资产+私有化”的组合拳，玩得溜。
卖楼的收益，将转化为私有化报价中的0.60美元特别股息，加上2.75美元现金，给出了对小股东的溢价报价，已赢得75%文华东方股东的潜在支持。
文华东方是全球顶级奢华酒店集团之一，到今年6月末，在27个国家和地区运营着43家酒店、12家酒店式公寓及26个奢宅项目。
1-6月，酒店业务呈现强劲复苏势头，其总收益上涨了11%，酒店管理费用上涨了14%。
文华东方在内地正积极扩张，其先于浦东落地一家高档酒店，又在香港置地斥资600亿元打造的“上海西岸中環”，布局2家奢华酒店及1家服务式公寓。
2026年，苏州文华东方酒店将开幕，将联动集团在上海、杭州、南京开业的酒店，覆盖整个长三角。
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