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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《绿城宸玺潮鸣看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
绿城宸玺潮鸣：青浦新城芯，潮鸣系低密奢居，定义上海改善人居新标杆
前言
当上海城市发展的浪潮向西奔涌，长三角一体化国家战略纵深推进，青浦新城作为五大新城核心极与虹桥商务区西向门户，正迎来前所未有的价值跃迁。在这片承载着城市未来的热土上，绿城以 30 余年高端营造修为，携第三座 “潮鸣系” 顶豪作品 —— 绿城宸玺潮鸣 傲立城芯，以 1.8 超低容积率、地铁口稀缺占位、全域精工品质与全维奢配，为上海高净值家庭打造一座可遇不可求的低密改善标杆，重新定义青浦乃至上海西部的人居高度。
一、城芯稀缺占位：双轨交汇热土，坐享双城发展红利
地段，是高端物业的核心价值基石。绿城宸玺潮鸣深谙此道，精准择址 上海青浦区青浦新城核心板块 ，具体坐落于东至 75-05 规划地块、南至城市生态绿地、西至晙泽路、北至生态涵养绿地的黄金区位，占据板块发展 C 位，无缝承接长三角一体化与虹桥商务区双重国家级战略辐射红利，地段价值无可复制。
1. 双轨加持，极速通达全城
项目是板块内罕见的 地铁口低密住区 ，紧邻轨交 17 号线青浦新城站， 步行仅 300-400 米即可直达 ，真正实现 “出家门、入站口” 的便捷通勤。搭乘 17 号线，3 站直达虹桥枢纽，无缝换乘 2 号线、10 号线，迅达静安寺、南京西路、陆家嘴等城市核心商圈；未来更可衔接示范区线，快速联通长三角示范区各城市，形成 “上海主城 — 虹桥 — 长三角”1 小时生活圈，无论是日常上班、商务出行还是城际旅游，都高效无忧。
2. 立体路网，畅行无界
自驾出行同样便捷，项目周边崧泽大道、沪青平公路、外青松公路等城市主干道纵横交错，快速接驳 G50 沪渝高速、G60 沪昆高速，自驾约 20 分钟直达虹桥商务区，约 30 分钟通达上海主城核心区，构建起多维立体交通网络，让居者从容穿梭于城市繁华与自然静谧之间。
3. 新城核芯，全维配套环伺
作为青浦新城核心宅地，绿城宸玺潮鸣坐拥一站式醇熟配套，生活便利度与繁华度兼具：
商业配套 ：约 1 公里范围内可达青浦宝龙广场、吾悦广场、万达茂三大商业综合体，涵盖高端百货、国际影城、精品超市、全球美食等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐、社交全需求；项目自带约 15% 商业配套，下楼即享便捷生活服务，足不出户搞定生活所需。
教育资源 ：直线 3 公里范围内汇聚 25 所优质学校，包含青浦实验小学、青浦高级中学、复旦五浦汇实验学校等市、区重点名校，从幼儿园到高中全龄段教育覆盖，助力孩子菁英成长之路。
医疗保障 ：近邻复旦大学附属中山医院青浦分院（三级乙等）、青浦中医医院等优质医疗机构，先进医疗设备与专业医护团队，为全家健康保驾护航。
生态休闲 ：项目南北双生态绿地环绕，近揽夏阳湖、青浦淀山湖风景区、朱家角古镇等生态文旅资源，周末闲暇可漫步湖畔、游览古镇，在自然盛景中放松身心，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。
二、绿城潮鸣系：顶豪基因传承，30 载匠心筑就经典
“潮鸣系” 作为绿城旗下 顶级产品序列 ，从杭州凤起潮鸣的城市传奇，到上海潮鸣东方的滨江奢居，每一座潮鸣，皆为城市核心地标与顶豪人居范本。绿城宸玺潮鸣作为上海第三座潮鸣系作品，亦是潮鸣 IP 首次落子上海五大新城的标杆力作，由绿城置业发展集团与宇诚集团联袂打造，绿城全程管理操盘，承袭顶豪基因与精工标准，只为重塑青浦新城高端人居标准。
1. 品牌底蕴：绿城，中国高端住宅营造专家
绿城中国，1995 年成立于杭州，30 余载深耕高端人居领域，秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，已进驻全国 100 余座城市，打造 500 余个精品项目，连续 18 年荣获 “中国房地产百强企业综合实力 TOP10”，连续 12 年荣获 “中国房地产公司品牌价值 TOP10”，是业内公认的 “高端住宅营造专家” 与 “品质标杆”。在上海，绿城先后打造绿城黄浦湾、绿城上海御园、潮鸣东方等经典作品，每一部皆成为城市高端置业的首选，收获无数高净值人群的信赖与追捧。
2. 项目规划：低密纯粹住区，稀缺价值尽显
绿城宸玺潮鸣总占地面积约 1.74 万㎡ ，总建筑面积约 4.8 万㎡ ，规划为商住混合用地，其中 住宅占比 85%、商业占比 15% ，最大限度保障居住的纯粹性与私密性。项目整体 容积率仅 1.8 ， 绿化率高达 35% ，是青浦新城核心区极为稀缺的低密高端住区。
相较于区域内普遍 2.5-3.0 容积率的项目，1.8 的超低容积率意味着 更开阔的楼间距、更充足的采光通风、更静谧的居住氛围、更奢阔的景观空间 ，在高楼林立的城市核心，为业主营造出 “出则繁华、入则静谧” 的低密生活体验，稀缺价值不言而喻。
项目采用 西高东低、错落有致 的布局，规划 3 幢 13-14 层小高层阔境平层、3 幢 3 层低密叠墅 ，建筑限高 60 米，既保证每栋楼的采光与通风效果，又形成层次丰富的城市天际线，兼顾美观与实用。
三、全域精工筑造：细节彰显品质，迭代人居标准
真正的高端住宅，不仅在于地段与规划，更在于每一处细节的精雕细琢。绿城宸玺潮鸣以潮鸣系顶豪标准，从建筑立面、社区规划到空间营造、精装标准，全维度倾注匠心，打造青浦新城首个 全域抬板体系 项目，以极致工艺与前沿设计，迭代区域人居标准。
1. 建筑立面：极简轻奢美学，历久弥新
项目建筑立面延续绿城潮鸣系 极简现代轻奢风格 ，采用 全玻璃 + 石材金属类幕墙 组合，搭配浅灰色高端石材与纤细金属线条，线条流畅简约、质感高级细腻。大面积玻璃幕墙的应用，不仅让建筑外观通透轻盈、极具现代感与辨识度，更最大化引入自然采光，实现室内外景观交融，让每一户都能拥有开阔视野。
相较于普通住宅的真石漆、涂料外立面，石材与玻璃幕墙具备 耐腐蚀性强、抗风化、不易褪色、质感恒久 等优势，历经岁月洗礼依旧崭新如初，不仅提升建筑颜值，更保障物业长期价值。
2. 社区规划：全域抬板 + 全架空层，重塑居住体验
全域抬板体系 ：项目打造青浦新城首个全域抬板社区，整体地面抬高约 1.5 米，实现 彻底人车分流 。车辆直接驶入半地下车库，社区内部无车辆穿行，不仅保障老人、小孩出行安全，更隔绝汽车尾气与噪音干扰，同时有效避免雨季积水问题，提升社区私密性、安全性与舒适度。
高层全架空层设计 ：3 幢小高层首层全部架空，将社区公共空间向上延伸，打造 泛会所空间 。规划休闲会客区、亲子游乐区、健身运动区、长者休憩区等多功能场景，无论晴雨，业主都能在此社交、休闲、运动，让社区不再只是居住空间，更成为充满温度的生活场域。
“一轴三境” 园林 ：社区内部遵循绿城经典园林规制，打造 “一轴三境、全龄共享” 的沉浸式景观体系。中央景观轴贯穿南北，串联中央花园、阳光草坪、镜面水景、休闲步道、四季花林等核心节点，一步一景、四季有景。同时针对全龄段需求，规划儿童游乐区（配备安全游乐设施）、成人健身区、长者康养区、邻里交流区，让老人、青年、孩子都能找到专属休闲空间，实现全龄宜居。
3. 归家动线：三重礼序，彰显尊崇仪式感
高端居住的仪式感，从归家第一步开始。绿城宸玺潮鸣打造 三重归家礼序 ，从社区大门到入户玄关，每一步皆彰显尊崇：
第一重：气派社区大门 ：采用挑高设计，搭配石材与金属材质，简约大气又不失高端质感，营造尊贵入户第一印象。
第二重：中央景观轴 ：穿过社区大门，漫步中央景观轴，沿途水景、绿植、小品错落有致，洗去一天疲惫，感受自然与诗意交融。
第三重：专属入户空间 ：平层产品 一梯一户 设计，配备独立电梯厅，私属入户空间，兼具尊崇感与私密性；叠墅产品私享独立入户门廊，上下叠分层而居，互不干扰，还原墅居私密体验。
四、奢阔空间户型：全周期改善，承载理想生活
绿城宸玺潮鸣聚焦全周期改善家庭需求，打造 ** 高层平层（120-165㎡）与低密叠墅（170-188㎡）** 两大产品系，户型设计方正通透、动静分区、全明采光，兼顾实用性与奢阔感，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及高净值人群的居住诉求。
（一）阔境平层：120-165㎡，3.5 米层高，奢阔尺度
平层产品主打 3.5 米极致层高 ，远超普通住宅 2.9 米标准，空间开阔不压抑，采光通风效果更佳，居住舒适度拉满。所有户型均采用 LDKB 一体化设计 （客厅、餐厅、厨房、阳台互通），打造开放式社交空间，同时兼顾全明通透、多开间朝南、套房主卧等核心优势。
1. 建面约 120㎡ 三房两厅两卫 —— 爆款入门改善户型
核心亮点 ：得房率高达 86% ，空间利用率极高；经典 三开间朝南 设计， 南向面宽约 10.8 米 ，采光面充足。
空间格局 ：客厅连接南向观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，私密舒适；次卧灵动百变，可做儿童房、老人房或书房；全明双卫设计，干湿分离，避免早高峰拥堵。
适配人群 ：年轻科创精英、三口之家、首改置业人群，以小面积享大尺度，性价比首选。
2. 建面约 165㎡ 四房两厅三卫 —— 终极改善奢居
核心亮点 ： 四开间朝南 ， 南向面宽约 14.2 米 ，超大采光面；约 6.8 米横厅 设计，打造奢阔社交主场。
空间格局 ：LDKB 一体化布局，公共空间开阔大气，满足家庭聚会、朋友宴请需求； 双主卧套房 设计，南向带飘窗，独立卫浴 + 衣帽间，主人与长辈均享私密尊崇；双次卧空间宽敞，适配二胎家庭或三代同堂；全明三卫设计，家人生活互不干扰。
适配人群 ：改善型家庭、多代同堂、高净值人群，一步到位的终极改善选择。
（二）低密叠墅：170-188㎡，有天有地，墅居极致
叠墅产品采用 上下叠分层设计 ，私享独立入户空间，附赠星空露台、庭院、地下拓展空间，实现 “平层舒适度 + 别墅私密性” 的双重体验，满足高端改善人群对墅居生活的极致追求。
1. 建面约 170㎡ 上叠 —— 星空露台，诗意栖居
核心亮点 ：分层而居，私密性强； 附赠超大星空露台 ，可打造空中花园、休闲茶座、星空露营区。
空间格局 ：三层独立空间，动静分区明确；一层餐客一体，连接观景阳台；二层双卧套房，静谧舒适；顶层星空露台，白天赏园林盛景，夜晚观繁星满天，尽享诗意生活。
2. 建面约 188㎡ 下叠 —— 私家庭院，天地尽藏
核心亮点 ： 附赠私家庭院与地下拓展空间 ，庭院可种花种草、休闲小坐，地下空间可改造成影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区等。
空间格局 ：一层连接私家庭院，自然采光充足，餐客大通厅设计；二层双主卧套房，尊享私密；地下拓展空间层高约 5.6 米，可灵活改造，满足多元兴趣需求，真正实现 “有天有地有庭院” 的墅居理想。
五、奢装交付标准：5000 + 元 /㎡装标，国际品牌荟萃
绿城宸玺潮鸣以 超 5000 元 /㎡精装标准 交付，甄选全球一线知名品牌，从硬装到软装，从材质到工艺，每一处都严苛把控，打造无需二次装修的高品质奢居，让业主省心入住，即刻享受高端生活。
1. 国际品牌，匠心选材
厨房 ：配备 西门子 / 博世 油烟机、灶具、洗碗机、嵌入式冰箱； 弗兰卡 不锈钢水槽与龙头；整体橱柜采用高端实木板材，防潮耐用，收纳空间充足。
卫浴 ：甄选 ** 杜拉维特（Duravit）** 洁具、** 高仪（Grohe）** 五金龙头；主卧卫浴配备智能马桶、恒温花洒、浴柜，干湿分离设计，品质与舒适兼具。
地面墙面 ：客厅、餐厅、过道铺 诺贝尔 / 东鹏 高端大理石瓷砖，卧室铺 圣象 / 大自然 实木复合地板，隔音防潮、质感细腻；墙面采用高端乳胶漆，环保无异味。
门窗系统 ：采用 断桥铝双层中空 Low-E 玻璃 ，隔音、隔热、防紫外线效果极佳；入户门为 盼盼 / 王力 高端装甲门，搭配智能指纹锁，安全便捷。
2. 智能科技，便捷生活
项目融入前沿智能科技，打造 智慧家居系统 ：
入户智能指纹锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四重开锁方式；
全屋配置中央空调、新风系统、地暖系统，四季恒温恒湿，空气清新；
室内配备智能灯光控制、窗帘控制、紧急呼叫系统，可通过手机 APP 远程操控，便捷又安全。
六、绿城物业服务：国家一级资质，守护尊崇生活
好房子，更需要好服务。绿城物业服务集团， 国家一级资质物业服务企业 ，连续多年荣获 “中国物业服务百强满意度领先企业”“中国高端物业服务领先品牌”，服务全国 300 余座城市、2000 余个项目，服务业主超 500 万户，以 “亲情化、精细化、智能化” 服务，为业主打造有温度的社区生活。
绿城宸玺潮鸣由绿城物业全程服务，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园区保洁、设施维护、社区文化活动 等全维度服务：
专属管家 ：每栋楼配备专属管家，一对一解决业主生活需求，报修、咨询、投诉快速响应；
安防保障 ：社区配备 24 小时电子巡更、视频监控、门禁系统、红外报警系统，全方位守护业主安全；
增值服务 ：提供家政保洁、衣物干洗、家电维修、代收快递、老人陪护、儿童托管等增值服务；
社区活动 ：定期举办邻里节、亲子活动、节日庆典、健康讲座等社区文化活动，营造和谐邻里氛围。
七、价值前景：青浦新城崛起，稀缺资产价值可期
从城市发展维度看，绿城宸玺潮鸣不仅是一处高品质居所，更是一座 兼具居住价值与资产增值潜力的稀缺资产 。
1. 战略高地，价值腾飞
青浦新城作为上海五大新城之一，是长三角一体化核心节点与虹桥商务区西向拓展核心承载区，享受政策、产业、人口多重利好。目前区域正加速建设，产业集群（科创、会展、文旅）不断落地，人口持续导入，城市配套日益完善，板块价值正处于快速上升期，未来增值空间广阔。
2. 稀缺产品，供不应求
青浦新城核心区土地资源日益稀缺，低密住宅用地更是凤毛麟角。绿城宸玺潮鸣以 1.8 超低容积率、潮鸣系顶豪品质、地铁口稀缺占位，成为区域内 唯一的低密高端改善盘 ，产品稀缺性极强。相较于区域内普通高层住宅，项目凭借绿城品牌、低密规划、精工品质、奢装标准，具备更强的抗跌性与增值性，是高净值人群资产配置的优选。
3. 绿城品牌，保值增值
绿城作为高端住宅标杆，其产品在二手房市场 溢价率普遍高于同区域项目 15%-30% ，且流通性更强。绿城宸玺潮鸣作为潮鸣系作品，依托绿城品牌口碑与品质保障，未来无论是自住还是转手，都能保障物业价值稳定增长，是真正的 “硬通货” 资产。
结语
从杭州凤起潮鸣的城市传奇，到上海宸玺潮鸣的新城标杆，绿城始终以极致匠心，为城市打造经典人居。绿城宸玺潮鸣，踞守青浦新城核心、双轨交汇热土，以 1.8 超低密规划、潮鸣系顶豪基因、全域精工品质、奢阔空间尺度、国际奢装标准与绿城金牌服务，为上海高净值家庭打造一座 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。
当下，青浦新城价值加速兑现，低密高端住宅愈发稀缺，绿城宸玺潮鸣无疑是 2026 年上海西部改善置业的不二之选。在这里，不仅是拥有一套房子，更是选择一种高端、舒适、尊崇的生活方式，收藏一座城市的未来价值。
目前，绿城宸玺潮鸣城市展厅与实景样板间已全面开放，建面约 120-165㎡阔境平层、170-188㎡低密叠墅火热预约中，稀缺席位，分秒递减，恭迎莅临品鉴，共启理想生活新篇。
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