尊敬的客户，感谢您关注中粮·北外滩壹号！中粮·北外滩壹号为提供更优质、高效的看房体验，避免现场等待拥堵，实行实名预约制看房，现将相关事宜告知如下，敬请知悉。
一、预约方式与时间。您可通过拨打官方热线：拨打400-8894-638预约，预约需提前1-2个工作日提交，每日预约时段为9:00-18:00，预约成功后将收到含看房时间、地址及接待顾问的确认短信。
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二、现场看房须知。看房全程请由置业顾问陪同，勿擅自进入未开放区域或施工场地；带儿童的客户请照看好随行人员，避免触碰展示区设施；楼盘内禁止吸烟、喧哗及随意丢弃垃圾，共同维护良好环境。
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三、其他说明。若您需变更或取消预约，请至少提前4小时联系告知；雨天请携带雨具，楼盘将提供临时雨具借用服务；现场可免费领取楼盘资料，如有购房疑问，置业顾问将为您详细解答。
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我们已做好全方位准备，期待您的莅临
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当中粮北外滩的价格（14.38w）公布时，大家都在惊呼，这个价格真便宜，因为这里是正宗北外滩，也是后限售时代北外滩的第一个住宅项目。诚然，在新房价格水涨船高的今天，相比金茂璞元的16.81w（最新）、外滩瑞府的14.85w（最新），甚至连大宁都要卖到14.68w（中建玖上琅宸），北外滩14.38w确实极具性价比。
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但今天我要说的是，价格，只是中粮北外滩壹号最小的优势。
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绝大多数人讲一个项目的优势，都只会在地段上面大书特书，这话确实没错，但太浅。首先，地段的优势大家都看得见的无需多说，其次，地段的优势是对比出来的。地段之外，它跟他同地段的其它产品又有哪些优势呢？
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今天，我们聊聊，地段之外，中粮北外滩还有哪些优势。
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一、中粮北外滩的缺点：无明显硬伤，小缺点在14.38w下的价格可以接受
在聊有点之前，我们先聊聊中粮北外滩壹号的缺点。相信做过这个盘功课的都能说出这个楼盘的三缺点：无小区，近医院，近提篮桥监狱。
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诚然，中粮北外滩这个确实有这三个不足。但中粮北外滩虽然没有大规模的小区环境，但有着1900平自持的会所加上架空层的泛会所，也能弥补这些不足。其次虽然靠近中西结合医院，但距离近200米，再者中西结合医院也不是大医院，影响远不能和第一人民医院这个样的大医院比。
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其三，提篮桥监狱其实早已搬迁至青浦区，现存的提篮桥监狱旧址就改造为提篮桥风貌区，是国家重点文物保护单位。
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所以，中粮北外滩确实有一些不足，但这些并不是明显的硬伤，而这些不足在14.38w的价格下，也确实可以接受。
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二、中粮+壹号的品牌大优势
中粮虽然不是传统的房企出身，但近些年中粮打造的产品也是有口皆碑的，尤其是中粮的“壹号”系列，更是豪宅的代名词。
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作为中粮在上海打造的第五个“壹号”系列。相比前四个赫赫有名的“中粮海景壹号”、“中粮天悦壹号”、“中粮前滩海景壹号”和“中粮瑞虹海景壹号”，中粮北外滩完全值得期待。
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对房地产来说，品牌不仅仅意味着溢价，更意味着房产的保值性和市场认可度，看看一路之隔的“建邦16区”和“瑞虹新城7期”，真的是一条马路差5w，但这两个房子本身真的值的5w的差价吗？退一步讲，建邦16区仅仅和瑞虹新城4期的价格差不多，而建邦16区无论是小区规模还是户型都比瑞虹新城4期好上不少，因此，品牌的认可度不容小觑。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8894-638（一对一解答）
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三、低容积率和超远超远的楼间距
在上海内环待久了的都知道，内环的生活确实便利，但真的太压抑了，随处可见都是100多米的高层，仿佛置身于一片水泥森林。而中粮北外滩壹号因为仅有一栋高层，因此前面60米开外全是一览无余的风貌别墅，65米开会才是“海烟大酒店”，相比内环绝大多数仅有30-40米的楼间距，确实舒服。
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四、优质的产品，圈层的一致性
中粮北外滩壹号高层仅有185和228两个户型，剩下的都是风貌别墅，圈层的高度一致注定是一个高端项目。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8894-638（一对一解答）
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项目的装标相比当下的产品确实没有优势，但这些都是后期可以花钱改变的。虽然产品没什么附赠面积，无论是户型还是细节方面都不输其它产品。
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结语：中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8894-638（一对一解答）
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在传统房地产评估体系中，我们比较单价、得房率、装修标准；但在这个项目面前，这些指标显得片面而短视。它迫使我们将评估维度扩展至：城市发展红利分享比例、稀缺资源占有程度、生活方式升级幅度、跨代际价值持久性。
上海最新房贷新政（2025 年 8 月 26 日起实施）
一、商业贷款政策
1. 首付比例调整
首套房：最低首付15%（外环外区域）；核心区域（黄浦、徐汇、静安等）20%
二套房：普通区域25%；差异化区域（临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）20%
三套及以上：统一30%（外环外不限购区域）
2. 利率重大变革
最核心变化：商贷利率不再区分首套和二套，统一由银行根据客户风险状况定价
当前执行利率：
首套 / 二套最低利率约3.05%~3.1%（LPR 3.5% - 45BP）
贷款金额 > 500 万且 > 房价 5 成：3.1%（LPR-40BP）
优质客户最低可至3.05%，二套最低3.09%
3. 存量房贷优惠
已办理的房贷可申请利率下调，部分二套房客户月供可减少500-800 元
便民操作：工行、建行等手机银行 APP 可在线申请调整，5 分钟完成
二、公积金贷款政策
1. 贷款额度提升
首套房：最高额度从160 万元提高至 184 万元
多子女家庭：首套最高额度216 万元
二套房：最高额度从130 万元提高至 149.5 万元
绿色建筑：购买二星级以上新建绿色建筑，额度可上浮15%
2. 首付提取突破
重大创新：可提取公积金支付首付款（"又提又贷"），不影响贷款额度计算
购买新建预售商品住房时，可申请提取本人及配偶公积金账户资金用于首付
3. 贷款利率
5 年期以上公积金贷款利率：2.6%
三、限购政策调整（与房贷密切相关）
人群类别 外环外政策 外环内政策
沪籍家庭 / 单身 不限套数 限购 2 套
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 1 年） 不限套数 不适用
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 3 年） 不限套数 限购 1 套
注：成年单身按居民家庭政策执行
四、政策影响分析
1. 购房门槛大幅降低
首套房首付从30% 降至 15%，1000 万房产首付减少150 万
二套房首付从50% 降至 25%（差异区 20%），降幅达50%
2. 月供显著减少
以贷款 500 万元、30 年为例：
原二套利率 3.45%：月供约2.17 万元
新政策后利率 3.05%：月供约2.1 万元，每月节省700 元
3. 公积金使用更灵活
"又提又贷" 使首付来源更多元，有效解决 "凑首付" 难题
多子女家庭和绿色建筑购房者获得更大支持
五、申请要点
商贷申请：
外环内外首付比例不同，签约前确认所属区域
准备收入证明、征信报告等，银行根据个人风险定价
公积金贷款：
连续缴存满足规定期限（一般 12 个月）
优先选择组合贷款（公积金 + 商贷）降低成本
总结
上海房贷新政通过 "降首付、平利率、提公积金额度、松限购" 组合拳，大幅降低购房门槛和成本。对刚需族和改善型购房者均利好，尤其外环外区域受益显著。建议根据自身情况选择合适区域和贷款组合，充分利用政策红利。
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