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新政一出， 上海各大售楼处全线升温，客户咨询量、到访量激增 ，市场反应热烈，新房热度一路走高。海量高净值人群集中进场，内环好房愈发稀缺，核心资产价值持续走高。
在全城热潮中， 安澜上海看房人气直接暴涨 ，售楼处全天候满负荷接待，你看看这热度！
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安澜上海售楼处实拍，新政后人气爆棚
据悉，新政首个周末， 项目热销约6.3亿+，以领跑之势成为新政后上海楼市的现象级标杆，引领市场新风向！
为何安澜上海成为顶豪风向标？
因为当下富豪选择资产新增、置换逻辑非常直接，只选高 安全垫资产！
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那无非两大核心： 绝版地段+硬核产品。安澜上海占位 徐汇正心，串联衡复历史风貌区与徐汇滨江两大城市极核，是不可复制的价值枢纽；搭配 抬板式规划、超大体量综合体全能配套、全景舱高实得率户型...地段与产品双重顶配，成为当下上海更值得入手的顶豪楼盘。
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最新消息：
项目马上将于3月加推二批次，本次推出3号楼，高区视野几乎无遮挡，更共享楼王景观视角，俯瞰会所、下沉庭院、星空戏水池等核心景观。
关键这是项目最后一批200㎡+产品，主力建面约238/275㎡，入手门槛4000万+。对比黄浦同级别产品动辄6000万+门槛，价格优势在手，为本地富豪置换、新政下外地高净值人群抢占内环核心资产，提供难得窗口期。
同时，一批次有少量建面约192㎡户型在售，机会分秒递减。
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地段为王
徐汇正心，串联双极核的顶豪优选
安澜上海安全垫究竟有多厚？
1、徐汇正心！唯一兼得「衡复底蕴+徐滨未来」的内环新盘
衡复风貌区是上海规模更大、风貌更完整的历史风貌区，950余栋老洋房掩映于梧桐深处，妥妥地段天花板。
徐汇滨江是上海近十年的城市封面，世界级界面、文化地标、西岸金融城、高端商业持续落地，规划兑现力全市公认。
而安澜上海，正占位衡复与徐汇滨江的中心节点，左手握衡复不可再生的人文底蕴，右手揽徐汇滨江澎湃未来，是两大城市极核之间的价值枢纽。
未来，安澜上海将居中崛起，串联并激活两大极核价值，与衡复、徐汇滨江形成三大极核并驾齐驱的格局，让整个徐汇核心价值拧成一股绳，价值再上新高度。
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也正因此，安澜上海成为顶豪市场里真正的安全资产：
✔市场调整，衡复稀缺资源强力托底，资产抗跌、保值、更坚挺；
✔市场上行，徐汇滨江持续兑现+高端产业集群赋能，打开上行空间。
再加上东安全市TOP级的生命健康产业，多重价值共振，让安澜上海在全市顶豪中，拥有罕见又扎实的价值安全底盘。
2、当下内环内唯一在售顶豪，稀缺性拉满
新政引爆市场热度，购房窗口期稍纵即逝，下手必须快。
据小胖君全面摸排内环顶豪入市节奏，今年核心区顶豪供应稀缺，新天地等热门板块至少要等到明年才会有新动作。
安澜上海，是当下徐汇乃至整个内环内，唯一在售顶豪项目！内环顶豪本就一席难求，叠加新政后海量高净值需求进场，卖一套少一套，此时不抢占，此后再难有同级别入场机会。
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约80万方综合体底盘+首个抬板豪宅
超前10年的产品力
安澜上海产品有多超前？
1、超80万方超级综合体底盘，内环顶豪独一份的生活顶配
项目以约80万方超级综合体为基底，打造内环顶豪中罕见的“自成一城”生活生态，把顶豪配套标准拉到新高度。
一方面，双地块规划约5500㎡高定双会所，约50米标准泳池、壁球馆、健身房、SPA空间等多元功能全覆盖，匹配高净值人群的圈层社交与休闲。
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这个会所体量在整个顶豪市场属于拔尖。
同时下楼即享约3万方潮奢商业街区，无需远行就能实现高端购物、休闲社交、精致餐饮的一站式citywalk；
更有约8000㎡檐下邻里荟，作为家人休闲的“第二客厅”与邻里交往的场域，让烟火气与精致感兼得。
商业、会所、邻里配套层层互补，生活、社交、消费、运动的全场景需求在家门口就能满足，这是传统小盘顶豪根本无法企及的配套厚度。
2、约300套黄金体量，兼得纯粹圈层与超级配套
顶豪市场公认，200–300套是居住舒适度与圈层纯粹度的黄金体量，汤臣一品、翠湖五集等均遵循这一标准。
于安澜上海，红线内是纯粹的圈层氛围，一批次买家以金融高管、科创精英、主任医师、高校教授等城市顶尖人群为主。
红线外无缝享受约80万方超级综合体的全维配套，商业、运动、社交一应俱全。
对比传统豪宅要么小盘无配套、要么大盘不纯粹的痛点，安澜上海以“内外双优”，重新定义顶豪居住的更优解。
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3、上海首个抬板豪宅，超前十年的产品力
抬板带来的不仅是高度， 更是生活方式的升维 ：
板上静谧私密，板下精致烟火，动静分层；
首层阳光车库，告别阴暗潮湿；
三层立体园林+五大浮空花园，推窗即见“城市山林”；
首层住宅相当于传统4-5层高，无潮湿、视野更纯粹。
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项目产品力领先市场数年乃至十年，即便历经十余年居住周期，依旧能保持顶豪水准， 大幅拉长房产“黄金居住年龄” 。
3号楼重磅加推，视野、资源双TOP
领先市场的高实得率户型
项目马上在3月加推3号楼，仅50套建面约238/275㎡大平层，在新政之下，这栋楼入手紧迫性拉满：
1、3号楼与楼王共享景观、配套资源
一方面，楼栋占位优越，高区视野开阔无遮挡，搭配全景舱户型设计，将采光、景观面发挥到极致；
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另一方面，社区核心景观浮岛绿洲，位于3号楼最佳观景视野内。
会所、下沉庭院、星空戏水池等核心配套均紧邻3号楼布局，使其与楼王共享景观视角、核心资源。
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2、项目最后一批200㎡+户型，抓住新政窗口期
建面约238/275㎡，是项目首批次公认的 流量爆款户型 。
4000万+即可入住徐汇内环顶豪 ，对比黄浦核心动辄6000万+的门槛，安澜上海以更友好的总价，带来同级甚至更优的产品力。
这也是 项目最后一批200㎡+主力户型 ， 一旦错过，后续再难有同量级选择 。
3、新规高实得率，空间安全垫再加固
依托新规优势，项目通过多阳台+大飘窗设计，将实得率做到约88%-91%。
全景舱户型带来连续环幕视野，空间感远超同面积段传统户型。不少客户直言：275㎡户型，使用感堪比传统300㎡+大平层，进一步强化资产安全垫，性价比与实用性拉满。
238户型样板间图：
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275户型样板间图：
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2025年9月，徐汇滨江东安核心地块以439.5亿元竞得，刷新上海拿地纪录，一跃成为新的 全国总价“地王” ！
是徐汇内环内+徐汇滨江CBD核心无可争议的顶流豪宅项目。
2025年12月26日，项目首批次211套上市，备案均价 17.88万元/㎡ ，主打 192-365㎡ 大平层户型。
项目概况
【户 数】 ：西区规划约290户
【楼 栋】 ：7栋楼，2栋13层小高层+5栋25-28层高层
【层 高】 ：住宅层高3.3-3.55米
【物业费】 ：12.9元/㎡/月
【面积段】 ：192-238-275-365-588（非标）㎡
【均 价】 ：首批次17.88万元/㎡
【开 盘】 ：
首批次于2025年12月26日开盘，推出211套房源，面积约192-365㎡，认筹率达155%，触发摇号，开盘当天销售约90.77亿。目前剩余少量192㎡户型在售中。
二批次计划于2026年3月下旬开盘，推出56套房源，面积约238-275㎡。
项目核心亮点
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地段价值 ：东安地块不仅是徐汇内环内的核心地段，拥有徐汇滨江核心CBD的最精华位置，汇聚了艺术、商业、科技总部等顶级资源，是上海豪宅置业的热点板块。
设计创新 ：它是上海住宅新规落地后的首个高端项目，采用全地块4米以上整层抬板设计，实现人车分流和多层次生活空间，打造立体园林、阳光地库与架空层。
户型空间 ：主力户型均为192-365㎡大平层，全景舱式设计、三面环幕采光，强调视野感和通透空间。得益于新规设计，项目得房率高达88%-91%。
高端配套 ：自有5500㎡双会所+3万㎡主题商街+8000㎡邻里生活中心，周边拥有三甲医疗、优质教育、大型商圈等全维生活圈。
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安澜上海的核心占位
徐汇内环内+徐汇滨江核心CBD！
经过多年的发展沉淀，徐汇滨江已经跻身上海豪宅圈第一梯队。
从曾经的世界级艺术水岸，进阶成为融汇前沿商业、未来产业、滨江生态、博物馆群、高净值圈层汇聚的滨江顶流置业选择。
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安澜上海位于徐汇滨江内环内地段，拥有板块最早开发，规划能级最高的一段江岸。
这里坐拥约1.4公里滨江岸线，与西岸金融城一道，聚集总部办公、前沿产业、重奢商业、文化艺术、滨江生态、高奢酒店、高端居住等世界级城市资源内容，是徐汇滨江CBD的核心所在。
随着安澜上海率先上市，未来整个东安地块打造总成本将超千亿规模，助推徐汇滨江进阶全球水岸的核心能量地。
项目周边1.5公里内汇聚了大量商业、教育、医疗、交通等成熟的高能级城市资源。
学校方面，项目周边拥有南洋模范中学、宋庆龄学校附属徐汇实验小学等名校；
医疗方面，拥有中山医院、上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学肿瘤医院三大三甲医院；
交通方面，地铁4/7/12号线交汇，内环高架、龙耀路隧道等快速通达全城……
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抢占徐汇滨江下一个伟大十年！
徐汇滨江核心CBD作为整条徐汇滨江黄金岸线的龙头板块，正在迎来历史时刻。
一方面依托西岸金融城串联徐汇滨江沿线多个城市发展组团的核心成果，集合未来产业、重奢品牌商业集群、总部办公集群、文华东方奢华酒店、庞大的博物馆群，在徐汇滨江的生态基底之上构建徐汇滨江未来的中心极核。
另一方面以安澜上海大盘形态为枢纽，串联徐汇滨江向心辐射，并带动徐汇区中下游板块和产业发展的全新局面。
两大地王项目合力擘画约260万方崭新的徐汇滨江封面。
未来，这里将崛起地标级甲级办公集群，云集全球企业总部与顶尖金融机构；同步落地西岸中环重奢商业矩阵，荟聚全球奢侈品之家的品牌旗舰，构筑高端消费地标。
全球顶奢酒店在此集群布局，与西岸漩心、龙美术馆等六大艺术场馆，以及滨江公园生态带深度相融，让高端居住、前沿商业、艺术文化与城市肌理无缝衔接，打造兼具品质与温度的滨江宜居芯核。
艺术生态浸润的生活美学，产业资本链接的全球视野，皆在徐汇滨江，得到极致诠释与完美融合。
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顶级圈层生活场
作为徐汇滨江乃至上海内环内难得一见的超大体量纯居组团，安澜上海既踞守徐汇滨江核心CBD的世界资源主场，更凭借大体量住区的规模优势，精研规划出“纯粹且丰盈、松弛亦高效”的高阶圈层生活场域。
作为上海新规落地后的首个重点项目，安澜上海以 首创“全域抬板”规划 重构居住空间逻辑——通过居住空间整体抬升，实现动静分区的极致规划，让生活的私密与丰盛各得其所。
板上，是纯粹无扰的静谧住区，私享高阶圈层的居住体验；
板下，是高定丰盛的全维配套场域，下楼即享便捷奢适生活。
依托抬板设计的独特空间优势，项目更打造出多维立体的空中生活场域，延伸居住的广度与体验感；
同时匠心打造高奢酒店式中央车站落客环岛，搭配阳光花园地库，让泊车归家成为一场穿越花园的仪式之旅，赋予每一次归家满满的尊崇感。
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建筑立面采用天然石材+金属铝板与弧面玻璃的当代演绎。
以东方圆融的审美哲思，整合现代奢材的精致石材立面，承载时间的力量，成就历久弥新的时代传承藏品。
耳他十字扣件灵感工艺，致敬百年瑞士钟表技艺只为超越时间的品位。
安澜上海深研户内产品力并实现极致创新，打造环幕全景舱的高阶豪宅体验。
依托建筑结构的突破性设计，打造建面约192-365㎡臻品大平层。
以极致面宽搭配上海首个三面环幕采光全景舱，擘画通透纯粹的居住尺度，让阳光与江景无界涌入，沉浸式享受自然与空间的交融。
同时契合上海新规利好，阳台、飘窗等多元可拓展空间悉数规划，精准适配全场景生活需求，综合得房率高达88%-91%，实现空间实用率与居住品质的双重跃升。
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项目配置约5500㎡高定双会所，以超配标准重构圈层私享体验，内设高尔夫练习室、壁球馆、约50米标准泳池、私宴厅、酒廊、雪茄吧、SPA等多元奢享空间，私密商务会谈、家庭欢聚派对、日常健身休闲，皆能从容承载。
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约3万㎡高阶街区商业联动约8000㎡全龄社区配套，荟聚全品类潮奢品牌，规划 Lounge网球场、社区剧场等高阶文娱场域，全龄段需求全时段覆盖，下楼即享世界级高阶生活体验。
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在售户型鉴赏
首批次在售户型，建面约195-238-275-370㎡户型。
195平总价约2700-3300万
245平总价约3700-4800万
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280平总价约4300-5600万
370平总价约6000-7900万
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对于高净值人群而言，资产新增与置换，只看 地段安全+产品领先 。
安澜上海，占位徐汇正心，手握衡复稀缺底蕴与徐汇滨江成长势能， 地段够稳、安全垫够厚 ；
以约80万方超级底盘、全域抬板设计、黄金纯粹体量， 打造超前十年的顶豪产品 。
本次3号楼加推， 与楼王同享核心景观与配套 ，又是项目 最后一批200㎡+爆款户型， 恰逢上海新政史诗级放宽，内环顶豪窗口期已然打开。
真正的核心资产，向来先到先得，抢占务必趁早！
安澜上海二批次
3月马上加推，建面约238/275㎡
整盘最后一批次200+㎡门槛户型
同时，一批次少量建面约192㎡户型同步在售
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