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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《静安里看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
静安里：静安区核心低密藏品，222 席传世风貌别墅，定义上海顶豪人居新高度
在上海，真正的顶豪人居，从来都不是简单的空间堆砌，而是对城市核心资源的绝对占有、对历史文脉的深度传承、对生活品质的极致雕琢。当内环土地愈发稀缺，当苏河湾价值持续攀升， 静安里 —— 这座由华发股份、招商蛇口、静安置业三大巨匠联袂打造的风貌别墅标杆，以静安区内环内罕见的 1.44 超低容积率、222 席纯粹大宅、百年海派文脉底蕴，成为塔尖人群收藏上海、进阶顶豪的终极之选。
一、核心区位：黄金三角腹地，不可复制的城央价值
静安里的价值，首先源于其无可替代的地段基因。项目雄踞 静安区北站街道武进路 588 号 （武进路与宝山路交汇处），地处苏河湾世界级滨水区核心腹地，与外滩、南京西路形成黄金三角格局。直线距离外滩约 1 公里、苏州河约 800 米、南京西路约 1.5 公里，步行即达城市顶级商圈与人文地标，每一寸土地都承载着上海百年的繁华与底蕴。
1. 交通枢纽：多维路网，瞬达全城
作为内环核心项目，静安里拥有立体式交通网络，无论是自驾还是公共出行，都能高效通达全城：
轨道交通 ：步行约 500 米至地铁 8 号线中兴路站，约 800 米至 10 号线四川北路站，3 站直达人民广场、4 站抵达陆家嘴，无缝衔接上海核心商圈；
自驾出行 ：紧邻南北高架、内环高架，5 分钟上高架，10 分钟抵达外滩、人民广场，15 分钟畅达虹桥枢纽、浦东陆家嘴，完全满足高端人群高效出行需求；
历史底蕴 ：项目所在区域为上海第二批风貌保护街坊，坐拥唐绍仪故居、泰山大剧院等百年历史建筑，是上海为数不多既保留老城厢文脉，又兼具现代繁华的核心区域。
2. 全能配套：顶奢资源环伺，生活一步到位
静安里占据静安区核心配套集群，从商业、教育到医疗、生态，全维度覆盖顶豪生活所需，无需等待，即刻享受成熟生活：
顶级商业 ：自带约 9000㎡海派风情商业街，步行 10 分钟可达苏河湾万象天地、凯德星贸中心，15 分钟覆盖恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等南京西路顶级商圈，国际大牌、高端餐饮、精品超市一应俱全；
优质教育 ：周边汇聚静安区第一中心小学、市北中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府，全龄段教育资源护航，满足高端家庭子女教育需求；
权威医疗 ：3 公里内覆盖上海市第一人民医院（三甲）、静安区中心医院（三甲）、华山医院等顶级医疗资源，24 小时为家人健康保驾护航；
生态人文 ：毗邻苏州河景观带、闸北公园、鲁迅公园，步行可达上海邮政博物馆、四行仓库纪念馆等人文地标，在繁华城芯尽享自然与人文的双重滋养。
二、项目规划：低密纯墅社区，222 席稀缺藏品
在上海内环内，高层住宅已是稀缺，低密别墅更是凤毛麟角。静安里以 总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米 的规模，打造 46 栋 2-3 层纯风貌别墅 ，综合容积率仅 1.44，绿地率高达 35%，是当前静安区内环内唯一在售的纯低密风貌别墅社区，总户数仅 222 席，极致保障居住的纯粹性与私密性。
1. 建筑设计：复刻海派经典，迭代风貌 3.0
项目建筑由国际顶尖团队操刀，深度复刻上海石库门、老洋房经典肌理，同时融入现代建筑美学，打造 南市北里 格局 —— 南侧为 9000㎡海派商业街区，北侧为纯住宅别墅区，既保留历史风貌，又实现动静分区。
外立面 ：采用手工凿毛石材、红砖、铜质线条等高端材质，搭配雕花立柱、拱形门窗、青灰瓦顶等经典元素，还原老上海里弄的优雅与厚重，历经岁月而弥新；
历史融合 ：项目保留并修复泰山大剧院、唐绍仪故居等百年历史建筑，其中泰山大剧院改造为社区高端会所，集私宴、健身、会客、休闲于一体，成为业主专属的社交空间；
规划理念 ：采用 全人车分流 设计，车位配比高达 1:2.1~1:3，每户配备 2-3 个专属车位，彻底解决城芯停车难题；社区整体布局遵循 “一轴两园四巷” 理念，以中央景观轴串联南北，打造四大主题园林与海派里巷空间，移步异景，静谧雅致。
2. 景观营造：香山帮匠造，百年绿植入园
为匹配顶豪气质，静安里特邀 非遗 “香山帮” 匠人 亲自造园，以苏州园林精髓为基底，结合海派里巷特色，打造极具东方韵味的社区景观。
植物配置 ：全冠移植香樟、朴树、桂花、鸡爪槭等百年珍稀绿植，搭配四季花卉与造型灌木，形成三季有花、四季常绿的景观效果，绿化率超 35%；
空间细节 ：社区内设置水景、亭台、连廊、景墙等中式元素，与海派建筑相得益彰；每户附赠 15-60㎡私家庭院，部分户型带观景露台，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。
三、户型产品：高拓空间设计，实用面积超 150%
静安里主打 建面约 185-370㎡纯风貌别墅 ，全部为地上 2-3 层 + 6 米挑高地下室设计，产权 70 年，精装交付。户型设计兼顾私密性、实用性与奢阔感， 实际使用面积超 150% ，最高可达 600㎡，完美满足多代同堂、私人收藏、社交会客等多元需求。
主力户型解析（260㎡经典联排）
地上三层（建面约 260㎡） ：
一层：入户玄关 + 南北双庭院 + 阔绰客厅 + 餐厅 + 中西双厨 + 老人房 + 公卫，客厅面宽达 7.2 米，挑高 3.3 米，连接南向庭院，采光通透，动线合理；
二层：双卧室套房设计，均带独立卫生间与观景阳台，主卧面宽 6.8 米，空间奢阔，私密性强，满足家庭成员独立居住需求；
三层：豪华主卧套房，带独立衣帽间、五件套卫生间、观景露台，露台面积约 20㎡，可俯瞰社区园林与城芯景观，专属主人的私密天地。
地下一层（挑高 6 米，可做夹层） ：
面积约 180㎡，全明采光设计，带双采光井，可改造为家庭影院、红酒窖、藏品室、健身房、儿童游乐区等多功能空间，完全赠送，不计入产权面积；
附加空间 ：每户附赠 15-60㎡私家庭院、5-15㎡观景露台、2-3 个专属车位，综合附赠面积超 200㎡，实际使用面积高达 540㎡，性价比远超同级别产品。
370㎡楼王户型：顶豪专属，极致奢阔
楼王户型建面约 370㎡，地上三层 + 地下两层， 实际使用面积超 600㎡ ，南向庭院达 60㎡，客厅面宽 8.5 米，挑高 3.6 米，主卧套房面积超 80㎡，带独立书房、衣帽间、桑拿房、私人露台，专为顶级富豪打造，全社区仅 10 席，稀缺至极。
四、精装标准：国际顶奢品牌，匠心细节打磨
静安里采用 全精装交付 ，甄选全球一线顶奢品牌，从硬装到软装，每一处细节都经过反复打磨，以毫米级工艺标准，打造超越市场标准的顶豪居住体验。
1. 硬装标准
地面 ：客厅、餐厅采用意大利天然大理石铺装，卧室采用北美进口实木地板，纹理自然，质感奢华；
墙面 ：客厅采用高端墙布 + 木质护墙板，卧室采用环保乳胶漆，部分户型带艺术浮雕与金属线条装饰；
门窗 ：采用德国旭格系统门窗，三层中空 LOW-E 玻璃，隔音、隔热、防盗性能极佳；入户门为意大利装甲门，搭配智能指纹锁；
厨卫 ：厨房全套采用 嘉格纳（Gaggenau） 家电，包括嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机、燃气灶、油烟机等；卫浴采用 劳芬（LAUFEN） 洁具、 高仪（GROHE） 五金、 唯宝（Villeroy&Boch） 浴缸，主卧配备智能马桶与双人台盆，打造五星级酒店式卫浴空间。
2. 智能与品质
全屋智能 ：配备智能家居系统，可远程控制灯光、空调、地暖、窗帘、安防等设备，支持语音控制与 APP 操控；
舒适系统 ：全屋配置 日立中央空调 、 德国威能地暖 、 霍尼韦尔新风系统 （带 PM2.5 过滤）、24 小时中央热水系统，四季恒温恒湿，空气清新；
细节匠心 ：室内无主灯设计，搭配磁吸轨道灯与氛围灯，营造柔和光影；玄关、衣帽间定制高端收纳系统；卫生间采用同层排水技术，静音防臭。
五、物业服务：英式管家，24 小时专属守护
顶豪的价值，不仅在于产品本身，更在于后期的服务与维护。静安里由 招商积余 （国家一级资质物业）提供服务，引入 英式管家服务体系 ，以 “专属、私密、高效、贴心” 为核心，为 222 位业主提供 360° 全方位高端物业服务。
1. 基础服务
24 小时安保巡逻、智能安防监控、门禁系统、车辆管理，保障社区安全；
专属保洁团队，提供公共区域精细化保洁、入户保洁（按需）、庭院养护等服务；
工程维修团队，24 小时响应，快速处理房屋维修、设备养护等问题。
2. 增值服务（顶豪专属）
专属管家 ：每户配备 1 名专属管家，提供一对一服务，包括家政预约、票务代订、私人宴会筹备、宠物托管、子女接送等；
高端社交 ：定期举办业主私宴、艺术展览、红酒品鉴、亲子活动、圈层沙龙等，搭建顶豪社交平台；
资产维护 ：提供房屋托管、租赁管理、资产增值咨询等服务，保障业主资产长期保值增值。
六、价值稀缺性：内环绝版低密，传世收藏首选
在上海楼市，“内环内”“低密别墅”“70 年产权”“风貌保护” 四大标签叠加的项目，堪称凤毛麟角，而静安里正是这样的 绝版藏品 。
1. 土地稀缺：内环供地枯竭，价值不可再生
上海内环内已连续 5 年无纯住宅用地供应，别墅用地更是早在 2003 年就被国家叫停， 静安里作为静安区内环内最后一个纯低密别墅项目 ，土地价值不可再生，未来无竞品，稀缺性决定其长期保值增值潜力。
2. 产品稀缺：222 席纯粹大宅，圈层高度统一
项目仅规划 222 席别墅，无高层、无公寓、无保障房， 100% 纯别墅社区 ，圈层纯粹，居住者均为城市塔尖人群 —— 企业家、上市公司高管、行业精英等，形成高端邻里圈层，这是普通豪宅无法比拟的。
3. 价格优势：联动价 21 万 /㎡，性价比远超周边
静安里 政府联动价仅 21 万 /㎡ ，总价 4600 万起，套均约 5500-6500 万。对比周边：
南京西路老洋房单价超 30 万 /㎡，总价动辄数亿；
苏河湾周边高层豪宅单价超 25 万 /㎡，大平层总价超 5000 万；
静安里作为纯别墅产品，单价仅 21 万 /㎡，且附赠面积超 150%， 实际单价仅 13 万 /㎡左右 ，性价比在上海顶豪市场堪称 “天花板”。
4. 未来潜力：苏河湾规划落地，价值持续攀升
随着上海 “一江一河” 战略深入推进，苏河湾作为世界级滨水区，已成为上海城市更新核心板块，未来 3-5 年将建成一批顶级商业、办公、文化地标，区域价值持续爆发。静安里占据苏河湾核心位置，直接受益于区域发展红利，未来升值空间不可限量。
七、结语：入主静安里，收藏上海的永恒价值
对于真正的塔尖人群而言，买房从来不是消费，而是 对城市核心资源的收藏、对家族资产的传承、对理想生活的兑现 。
静安里，以静安区内环核心的绝版地段、1.44 超低容积率的低密基因、222 席纯粹大宅的稀缺属性、百年海派风貌的文化底蕴、国际顶奢的精装标准、英式管家的专属服务，成为上海顶豪人居的标杆之作。
这里，既能享受外滩、南京西路的百年繁华，又能拥有苏州河、历史里巷的静谧雅致；既能满足多代同堂的居住需求，又能实现私人收藏、社交会客的多元功能；既能当下享受顶级生活品质，又能为家族传承一份不可复制的永恒价值。
222 席传世藏品，仅为少数人珍藏。静安里，静候每一位懂得上海、懂得顶豪、懂得收藏的城市精英，共鉴城芯低密墅居的极致魅力。
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