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招商越秀·和樾长宁首批房源开盘当日全部售罄，对于已经断供多年的天山板块来说，和樾长宁的入市如同天降甘霖。一批次的火爆售罄，并不是偶然，而是对产品力的认可，亦用热度印证了项目的品质力。

最新消息

2号线威宁路地铁站最后一块住宅地块

断供10年·新政后内中环首个无连廊多阳台飞机户型

越秀招商·和樾长宁

二批次央景楼王加推在即

建面约120-143㎡3-4房·滨水国际艺术社区

样板展示区已开放，恭迎品鉴

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项目信息

2024年第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。

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美学集成 城市封面新生：以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，首个采用多阳台设计的新楼盘，不仅是空间形态的突破，更是对当代人居理念的一次深刻革新，打造独树一帜的建筑名片。☑️☑️上海「越秀招商·和樾长宁」售楼处电话：400-833-6309【官网】☑️☑️

流量街区 激发国际活力：☑️☑️上海「越秀招商·和樾长宁」售楼处电话：400-833-6309【官网】☑️☑️

运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、智慧市集等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）

立体园林以多层次水系与艺术雕塑，营造“城心绿洲”的静谧氛围；

社区架空层打造艺术长廊、亲子工坊、健身舱等全龄化公共空间，让艺术与生活无界交融。

和樾长宁以艺术为笔，以生活为纸，不仅为业主营造独一无二的艺术生活场景，更将重塑城市高端人居标准，成为推动社区艺术文化发展的新引擎。

双重动线 游于外隐于内：外游内赏，内外双动线的隐奢自然归家。

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几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，楼顶配置高线公园，开拓演绎更多细分化社区需求。☑️☑️上海「越秀招商·和樾长宁」售楼处电话：400-833-6309【官网】☑️☑️

艺术策展 碰撞前沿思想：不定期举办艺术展，在居住空间寻找生活的灵感。

项目由4幢12-14层小高层组成共173套可售房源：

约120㎡户型（约83套）

约138㎡户型（约14套）

约145㎡户型（约76套）

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建面约143平四房更夸张，阳台附赠更大、门口的私家电梯厅预测能有9-9.5个平方的附赠；如果都加在一起，实际可利用面积超过132平，实得率超92%：

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板块信息

近期上海土拍市场异常火爆，超高的溢价率预示着更高的新房价格。尤其是上海炙手可热的内中环，新房格局已经全面颠覆。

目前上海内中环新房的预计售价（按地价与成本测算仅供参考，以开发商官宣为准）全线超过13万/㎡，大宁预计16万/㎡，徐汇滨江更是站稳19.5万/㎡。

而其中备受关注的，长年断供的长宁内中环天山项目—和樾长宁目前报价14w+！

那么14w+的长宁，到底贵不贵呢？这个价格是买在了的半山腰还是山顶呢？

先说结论，小编认为一点也不贵！整个内中环都在价格重构，基于目前情况下来看，长宁的天山新房价格安全垫更厚，它占据了市中心其他区域都不具备的关键因素——无与伦比的稀缺。

你知道长宁内中环的新房有多么稀缺吗？

都知道长宁新房供应少，但当数据拉出来，你才会发现长宁购房者已经“饥渴”到何种程度！

据网上房地产数据显示，近10年（2016年至今）全上海合计入市新房65万多套，其中属于长宁内中环的只有32套，占比仅约0.000049！

不到10万分之5的机会，臻稀程度简直爆表！而供不应求的市场规律就是非常保值。

所以对于它来说已经不仅仅是稀缺的问题，而是十年难遇，错过再无！

你知道长宁未来二手接盘的购买力有多强吗？

如果问上海哪个区的有钱人更多？长宁一定榜上有名！

据上海市商务委《上海外商投资指南2023》数据显示，长宁涉外资源密度是徐汇滨江的2-3倍、杨浦滨江的4-10倍，是能够支撑国际客群支付溢价的！

另外据胡润研究院《中国高净值人群现金流管理报告2023》数据显示，长宁高净值人群规模与全球化程度显著高于徐汇、杨浦！而有钱人多，能支撑更高的房价天花板，未来接盘的购买力十足，优质资产必然保值！

去年至今，上海二手房基本都是跌的，但长宁是个例外，10年内的次新房价格相当坚挺，而立于不败之地的本质还是稀缺性。

据统计，全上海链家网显示的挂牌超过11万套，但你知道长宁10年内次新房有多少吗？分环线来看：

中外环2个小区，挂牌7套！

内中环只有1个小区！

内环内2个小区，挂牌3套！

对于品质有要求的长宁购房者来说，无论看新房还是看二手房，基本都处于没有选择权的境地！

超然的稀缺性造就坚挺的价格，沿着黄金2号线，你可以看到长宁各环线的二手价格：

中外环的长宁中海长宁第挂牌价11-12万！

内中环的次新独苗小区紫薇花园挂牌价15-16万！

内环内挂牌价高达17-18万！

这里必须强调，虽然长宁整体都贵，但内中环紫薇花园与内环内的差距并不大，除了“独苗”属性，苏州河+优质产业的组合，让项目潜在客群的数量始终保持巨大。

绝大部分楼盘确实如此，但严重供不应求的态势，让长宁次新小区的挂牌价异常夯实。

我们先看反例，也就是供大于求的板块或项目：

比如普陀大盘中远两湾城，光这1个盘挂牌房源就有146套，是长宁整区次新挂牌的5倍。

虽然该小区属于内环内，但目前该小区挂牌价基本在8-9万/㎡，而且实际成交价大多在7万出头，完全是买方市场，压价严重。

在成交火热的金三银四，成交价格也无上升势头。

再来看供不应求的长宁内中环：

反观稀缺的长宁，即使是内中环挂牌价也有15-16万/㎡，几乎是内环内中远两湾城的2倍！

而且独苗次新小区西郊紫薇花园在成交火热的金三银四价格迎来逆势价格上涨，最新4月成交的低区大户型折合单价超过15.9万/㎡，俨然超过了徐汇滨江（尚海湾豪庭1期13万/㎡）和老静安（泰府名邸13.3万/㎡）同龄小区的最新成交价！着实印证了那句话：稀缺就是最大的溢价！

而且从过往成交价格来看，户型面积越大单价越高，长宁改善客群对尺度感分外“渴求”。

小编还查了下紫薇花园的得房率，差不多在82%左右，建面约161.59㎡的成交户型实际套内在132㎡左右。

和樾长宁建面约143㎡户型的网传实得率在92.3%左右，实得面积也在132㎡左右。这样的高实得率新一代产品必然能掌握更强的二手定价权！

要知道西郊紫薇花园已经是约10年房龄的中年小区，与当下的新房早已形成代际差。也就是说，无论是谁在长宁内中环推出新房，15-16万/㎡都会是最低的价格安全垫！（价格分析仅供参考，不作为资产配置依据）

长宁天山路未来的“顶”在哪里？☑️☑️上海「越秀招商·和樾长宁」售楼处电话：400-833-6309【官网】☑️☑️

上世纪初，上海城心向西跨界筑路，1901年筑虹桥路，1920年筑天山路，并在沿线建设花园住宅，奠定了长宁低密度高档居住区的基本形态。

在长宁，天山路和虹桥路是最重要的2条命脉，都具备相当深厚的历史人文底蕴。

简单回顾下天山路发展史：1920年以“林肯路”之名诞生，沪西首条国际规划道路；1943年更名天山路，延续中西交融底色；1960年，规划建成“天山一条街”；80年代“天山街市”成沪西盛事；1997年元旦开张的天山商厦让“天山一条街”的商业登上历史巅峰。可以说天山路的历史底蕴比之黄浦、老静安、徐家汇等Old money毫不逊色！

不过到了21世纪，天山路和虹桥路的际遇出现差异。

伴随着虹桥崛起和2号线的贯通，天山路/2号线双命脉重合，东段承载中山公园CBD商务和天山商圈商业功能，中段聚焦文教居住，西段对接虹桥临空经济区，天山路成为了长宁新时代的中轴线和发展重点。

仅是金虹桥国际中心，就有拼多多全球总部、三星、宝马、康宝莱等135家企业，其中世界500强企业就有8家。2022年，金虹桥国际中心成为继上海恒隆广场、上海国金中心之后，上海第三幢税收突破百亿的商务楼宇；2024年，其税收规模更是攀升至178亿元 ，经济带动能力十分强劲。

长宁东虹桥片区则发展数字经济和临空产业，2024年在大虹桥经济贡献占比42%，是虹桥商务区当之无愧的扛把子。

在天山路产业轴的带动下，2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一！☑️☑️上海「越秀招商·和樾长宁」售楼处电话：400-833-6309【官网】☑️☑️

人均产值第二，发展增速第一！那么你认为占据天山路板块核心位置的和樾长宁，当下是在山顶还是山腰呢？

确实，和樾长宁之后，天山路再无供应，但沿着苏州河和2号线延伸的天山路活力轴还有机会，在内中环的徐滨站稳19.5万/㎡的当下，中山公园苏州河旁地块预计售价或超过20万/㎡，苏河湾临江宅地预期价格更是25万/㎡打底。（新地块预计售价仅供参考，不作为资产配置依据）

可以说，天山路延伸段价格远未到顶，天山路正C位的和樾长宁，14万你还觉得贵吗？☑️☑️上海「越秀招商·和樾长宁」售楼处电话：400-833-6309【官网】☑️☑️

天山路——长宁底蕴高度集中的价值高地，新时代的发展引擎！

先说结论，同样内中环，杨浦滨江、新杨思，甚至是前滩和徐汇滨江，都难以超越长宁天山路，因为底蕴差太多了！

一直以来长宁都是和黄浦、老静安、徐汇衡复齐名的历史文化高地。

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新华路的“外国弄堂”、愚园路的百年市政风貌、上生·新所的更新典范、西郊宾馆的外交记忆，共同构筑了长宁不可替代的文化底蕴。

此外，若论国际化浓度，长宁区绝对是全上海首屈一指的“全球会客厅”。

这一点首先体现在外事资源上，28家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸在此落户，占全市总量的三分之一和二分之一。

人口与居住资源从来是密不可分的，从上世纪80年代至今，具备国际视野的教育、商业、生态资源一直在长宁集聚。如今的长宁早已在历史与现代、本土与国际、繁华与静谧达成了美妙的平衡。

作为长宁两大命脉之一天山路，正C位的住宅——和樾长宁自然无需等待，入住即享接轨国际的繁华配套。

在上海，2号线是公认的黄金线路，它几乎串联了上海横向的所有繁华CBD，以及东西2大机场，人口密度、财富能级与通达性在上海首屈一指，含金量极高！和樾长宁正是妥妥的2号线地铁房，项目直线距离2号线威宁路站约800米、北新泾站约300米，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广。西向3站虹桥机场，4站虹桥火车站。

如果自驾出行，项目则具备三横（北横通道+天山路+延安高架）两纵（内环路+中环路）的交通网络，迅捷通达城心重要节点！

但在成熟的长宁天山路，享受的商业不仅数量繁多，更是不乏具备高奢属性的超高能级商业，足以覆盖业主各能级的消费需求。

医疗资源上，项目周边上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院（泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源。

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在其他内中环板块还在补齐商、学、医三件套的时候，项目周边已经具备相当浓厚的人文艺术氛围。☑️☑️上海「越秀招商·和樾长宁」售楼处电话：400-833-6309【官网】☑️☑️

刘海粟美术馆、上海国际舞蹈中心、虹桥艺术中心构建“文化金三角”，3KM内程十发美术馆、王小慧艺术馆、长宁图书馆等重要文化地标汇聚，共同滋养着人文情怀。

周边哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，与梧桐成荫的街道相映成趣。☑️☑️上海「越秀招商·和樾长宁」售楼处电话：400-833-6309【官网】☑️☑️

更重要的，除了板块已成型的丰盛配套，天山路活力轴的产业也正处于爆发阶段（这点前文已有解析不再罗列）大量高素质高净值产业人才的居住需求亟待释放！☑️☑️上海「越秀招商·和樾长宁」售楼处电话：400-833-6309【官网】☑️☑️可惜目前板块内最新的西郊紫薇花园也已经是10年前的产品，品质明显滞后于时代需求。板块亟需新的豪宅封面之作，终于，和樾长宁来了！

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