☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 「保利外滩序」
杨浦内环内滨江板块
建面约211㎡大花园风貌墅
思南公馆同款 总价约3500万+
少量珍藏房源 收官发售
样板房提前线上预约
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2025年，上海保利·外滩序BUND45以其卓越的市场表现，荣登 杨浦区风貌别墅销售口径/销售面积/金额Top1，实现了从产品热销到口碑引领的全面胜利。这一成绩并非偶然，其背后是保利发展在上海核心区，对“产品力时代”的深刻回应与系统性实践。 ☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目始终秉持“好产品、好服务、好生活”的核心开发理念，将产品主义置于战略中心。其成功的关键，在于实现了顶层战略、产品营造与价值传递的三重高效共振：以前瞻性的战略定位锚定价值，以极致的产品营造夯实基础，以精准的价值沟通赢得共鸣。这共同塑造了项目在黄浦江畔兼具唯一性、引领性与强大市场号召力的标杆形象。
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上海保利·外滩序BUND45的整盘复盘表明，坚守“三好”产品基石，是穿越市场周期、赢得持续青睐的根本路径，也为行业高端作品的价值塑造提供了可鉴范本。
内环内臻稀滨江花园别墅
保利·外滩序BUND 45
收官在即封藏一席外滩门牌
建面约175-280㎡五层别墅
实景示范区开放央企保利极致产品力
约500m黄埔江+双层空间高附赠
最后数席错过不再
战略先导
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韬略江河 与城市共生的顶层叙事
真正的顶级作品，其根基深植于城市发展的脉络之中。保利上海团队从寻地伊始，便超越了单纯的土地交易逻辑，转向与城市战略的深度对话
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寻地之眼：锚定“一江一河”的时代脉搏
2023年末，一次历时一周的集中踏勘，其意义远超过地块筛选。当团队面对外滩序地块时，“心潮澎湃”的背后，是理性判断与战略直觉的共振。约500米滨江岸线，不仅赋予了项目稀缺的自然资源，更使其天然融入上海“一江一河”的世界级滨水区发展战略。这为“好生活”理念找到了最顶级的空间载体。
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定位之智：聚焦传世资产的时代价值
在上海内环新增住宅用地极度稀缺的背景下，保利上海团队深刻洞察城市高净值人群的需求本质：他们寻求的不仅是居所，更是聚合稀缺资源、顶尖产品力与圈层文化的“传世资产”。而地块唯一的花园里弄风貌基底，仅占全市6.92%的稀缺度，成为回应这一需求的绝佳画布。研发之初，即以更低密、更契合塔尖生活方式的规划设计理念，强化了其作为“传世资产”的底色。
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启幕之仪：联袂人文IP的价值定调
上海保利·外滩序BUND45的首秀并未止于常规发布会，而是以一场联袂中国著名摄影家尔冬强先生的「城市印记·特别企划」，通过对百年江河影像的追溯，将项目置于上海宏大的历史叙事与当代发展中。以城市级文化高度揭幕，不仅赓续了在地文脉，更在一开始就为上海保利·外滩序BUND45奠定了超越房产的人文精神内涵，完成了价值叙事的首次升华。
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产品极致
外滩为序三维度锻造“好产品”内核
“再重要的作品面前，外滩亦始终在其之前”，既脉承外滩的土地价值，更暗合“外滩序”隽永的内涵与深意。
上海保利·外滩序BUND45自亮相、首开、到收官在即，短短一年的时间，完成无数创举，洋房一期认购率达727%，入围积分高达74.27分，创下上海顶豪市场认购率与积分双项纪录，随后一批次别墅销量问鼎3月全上海销售榜首，二批次劲销80%，将别墅走出独立行情。而佳绩的背后，是产品力极致研磨的硬核支撑。外滩序从美学、功能到空间，构建了坚固的“产品铁三角”。
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美学维度：非遗匠艺与时 ☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 代审美的对话
摒弃风貌别墅常见的青红砖，独辟蹊径引入上海市非物质文化遗产——卵石立面工艺。这不仅是材质的创新，更是文化符号的当代转译。长达三个月的技术攻坚、六十五版样板比选、耗时耗力的手工砌筑，每立方墙面需80公斤卵石，工人日作业仅约5平方米，最终让源自思南公馆的灵感，在黄浦江畔静泊重生，形成了极具辨识度与艺术感的产品印记。
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功能维度：突破传统的现代生活重构
大胆突破传统风貌别墅的布局桎梏，采用“四行两列”布局，最大化拓展横向尺度，塑造出约11.3米的南向面宽。同时，通过精心规划，将主力户型花园面积提升至约61-108㎡，楼间距达到约6.5-10米，在严谨的风貌规制内，重新定义了现代花园生活的惬意尺度与景观层次。
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空间维度：契合当代家族的生活系统
产品设计深刻回应“三代同堂”的家族生活需求。通过南向面宽拉伸、层层采光设计，有效解决了传统别墅的“暗”与“闷”。创新性的“一代一层”垂直动线规划，兼顾了家庭成员间的独立与聚合。同时高赠送的空间，为家庭娱乐、社交、工作等多元场景提供了充满可能的弹性空间。
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价值共鸣
“好服务”与“好生活”的场景化兑现
高端产品的最终胜利，在于其倡导的生活方式能否被客户从内心认同并向往。上海保利·外滩序BUND45没有止步于产品硬件的精研，而是通过一系列沉浸式、内容化、高感知的营销动作，将“好服务”转化为情感桥梁，让“好生活”从理念变得清晰可感、触手可及。
场景化初体验：生活馆即未来生活预演
「GARDEN GALLERY滨江花园生活馆」的打造，本身就是一次产品思维的延伸。它超越了传统销售空间的功能，将艺术（尔冬强珍藏级摄影、当代艺术家先锋创作）、自然（滨江花园景观）与人文叙事深度融合。让营销中心不仅是一个展示场所，更成为一座预示未来生活美学的“体验场”和“社交客厅”，让客户在首次接触时，就能身临其境地感知项目所承载的花园美学与海派文化内涵。
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内容化深沟通：构建情感认同与价值共识
上海保利·外滩序BUND45的营销叙事层层递进，以深度内容触动高净值客群的精神共鸣。“滨水花园漫谈”，以娓娓道来的方式，讲述土地的历史与未来的生活想象；
通过“设计师面对面”的“端菜行动”，让主创设计师亲自解构建筑背后的思考与匠心，将产品细节转化为可信赖的专业承诺；
而收官之际的《外滩生活的日与夜》主题大片，则用影像艺术生动铺陈出滨水、艺术与日常交织的丰盈生活图景，将抽象的生活方式转化为具体可感的向往。
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视频详情
实景化强印证：以眼见为实筑牢最终信心
在项目收官阶段，上海保利·外滩序BUND45前置开放实景示范区，是一次极具魄力且效果显著的关键举措。让客户亲身体验由白玫瑰奢石、慕尼黑大理石、远道而来的太行山金石及名贵树木所营造的实景环境，使“低密隐奢”从宣传语变为可漫步、可触摸的现实。这种“所见即所得”的呈现，不仅极致展现了产品的营造品质与匠心，更以最大的诚意和透明度，彰显了保利作为央企的责任感与兑现力，彻底夯实了客户的购买信心与口碑传播。
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上海保利·外滩序BUND45的成功，绝非单点突破。它是一场从城市战略锚定，到产品三维极致锻造，再到价值场景化共鸣传递的、贯穿始终的体系化胜利。它精准回应了时代对“好房子”的呼唤，以“三好”理念为纲，将产品主义从口号落地为每一个可触摸的细节、每一次可感知的互动、每一幅可憧憬的生活画面。为保利在品质时代的持续领先，写下了有力的注脚。
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内环内臻稀滨江花园别墅
保利·外滩序BUND 45
收官在即封藏一席外滩门牌
建面约175-280㎡五层别墅
实景示范区开放央企保利极致产品力
约500m黄埔江+双层空间高附赠
最后数席错过不再
1、拿地情况：
2024年11月，保利发展以总价152,252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块，折合楼面价86,037元/㎡，溢价率16.27%。该地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。
2、规划布局：
项目拟建2栋16-17F高层及1幢公租房，规划总建筑面积近3万㎡。
3、户型面积：
预计将推出建面约102-145㎡的3-4房户型
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设计方案公示图
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规划设计
1、建筑规划：
项目规划2栋16-17F高层住宅、1栋6F公租房以及部分配套设施。其中1#为16F，高度约49.3m，首层架空；2#是17F的高层及配套用房，高度约52.3m，首层局部配套。
2、配套建筑：
①地块的最北侧是一栋公共租赁用房（3#楼，6F，高度约18.70m）。
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②2#楼的一层东侧是物业、居委会、业委会（1F，高度约4.3m）。再向南布置的是K站（4#楼，1F，高度约6.0m）。
③在1#楼的北侧，是一个大件及装修垃圾房（5#楼，1F，高度约5.9m），和厨余垃圾收集分开处理，此处不会产生较大的垃圾异味，故对1#楼不会产生较大的影响。
④地块的南侧长阳路上，西侧有一个环卫车出入口，三万平方推测厨余垃圾设置在地下，通过专用的货运电梯运送到地面，通过专门的环卫车出入口就近运送出小区，减少异味存留，提高生活品质。
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总图
3、出入口规划：
①车行出入口：一共有两处，分别设置在南侧的长阳路上和东侧的江浦路上。两个地下车库出入口紧邻小区车行出入口，基本实现人车分流。
②人行出入口：有两处人行出入口，分别设置在南侧长阳路（主要人行出入口）和东侧江浦路上，并在南侧的长阳路设置了临时的上下客停车位。
③物业及智能快递间（6#楼，1F，高度约6.9m）在南侧主要出入口处，步行几米方可抵达，方便回家时顺带拿取快递。
4、 楼间距：
①1#和2#之间的楼间距约24.65m，但是两栋楼采用一个错位布局的形式，故1#对2#楼中低区房源的采光和通风不会产生很大的影响，特别是对2#的中户及东户。
②1#和2#的西侧是学校——上海市长阳实验学校，1#西边距离学校的综合楼（3F）楼间距约14.30m，因为是综合楼，不是教学楼或操场，且综合楼只有三层，故不会对其产生很大的噪音影响。
③长阳路和江浦路的交叉路口为地铁站出入口和绿化（项目地块东南侧），有效阻隔了十字路口对两栋楼带来的部分噪音影响。
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户型解密
保利外滩序 77——中小套型住宅不低于50%，商品住宅全装修比例为100%，装修标准4000元/㎡，需配建5%保障房。
保利外滩序 77预计将推出建面约102-145㎡的3-4房户型，具体以开发商公示为准。下面三万平方为大家进行独家解密。
1、户型分布：
户型分布图
2、户型解密：
①约102㎡ 户型中户
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三室两厅两卫，北外廊中户。
入户正对玄关，隐私性强。
飞机户型，两房朝南。超1.5倍开间阳台，客厅与南次卧可形成洄游动线。
北书房，厨房与两个卫生间窗户开向北外廊，对采光会有影响。
②约102㎡ 户型边户
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三室两厅两卫，南北通透。
其他户型配置基本与102㎡中户相同。
要注意的是主卧整体向北侧后退了约2M，对日照稍有影响。
③约143㎡ 户型边户
四室两厅两卫，正玄关入户，玄关空间大，便于收纳。
飞机户型，空间利用率高，南向四开间，面宽充足，采光优良。
客厅为宽厅，占据了南向两开间，与餐厅形成了开阔充裕的中心活动空间。一侧的儿童活动区也可后期分隔改造成一个南向房间，空间富有灵活性。
全居室飘窗赠送，实得率高，获得感强。
④约102㎡ -2户型
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三室两厅两卫设计，空间布局紧凑、双卫设计便利。
⑤约130㎡户型
三室两厅二卫，动静分区合理、空间利用高效、三间朝南，有多飘窗设计，赠送多。采光条件较好、双卫设计，增加居住的便利性和舒适性。
⑥约145㎡户型
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四室两厅三卫设计，边户三开间朝南，客厅及阳台朝东，看江浦公园一览无余，景观优势明显。
楼盘周边
1、交通
紧邻地铁12号线和18号线江浦公园站，楼下就是江浦公园站4号口，步行几十米即可抵达。
城市主干道：江浦路是区域内重要的南北向通道，可连接杨浦与虹口等区域；长阳路为东西向主干道，沿线连接了多个商业、居住区域，能便捷到达杨浦滨江等板块。
快速通道：项目可通过北横通道快速通行。北横通道能快速连接虹桥枢纽等区域，大大缩短了与城市其他重要节点的通行时间，为驾车出行提供了便利。
2、景观
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小区仅有两栋住宅，地块规模较小，没有形成较大的中央绿化景观。
该项目的东侧紧邻江浦公园，看公园视野绝佳，景观资源优越、休闲健身便利、房产保值增值等。
3、周边配套
地块配套齐全，学校方面有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等;医疗配套有三甲医院新华医院;商业有紫荆广场、百联滨江购物中心、宝地广场等。
项目东北侧是仁恒海上源，该项目2022年劲销超200亿，强势加冕2022上海楼盘销售金额榜第一。大大提升了周边土地的价值。
还有北侧的中海海上和集均价约12.1万/㎡，南侧的保利琅誉均价约11.7万/㎡。
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区位示意图
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