一周楼市:惠战双十一 各盘蓄势发力 土市再升温

就上周来说，最让人兴奋的莫过于双十一购物狂欢节的到来，相信不少剁手党双十一后看着空空如也的钱包在哭泣。

不仅购物有狂欢节，双十一当天楼市多家房企也推出精彩纷呈的购房活动。双十一当天碧桂园首期新品盛大开盘，热浪席卷宿城的大街小巷；乐泽鑫城推出特价房、购房津贴，实力企业助阵圆您购房梦。

上周，碧桂园11月10日斩货3张预售许可证，预售面积34368.23㎡，共计269套优质房源将推新入市。各盘在十一月也是争相推新入市，多家房企蓄力十一月，楼市呈现逐渐升温的趋势。

上周，宿州土地市场持续升温，迎来2个批次共13宗土地集中出让，面积284263.19平米，计426.3949亩，起始价10.5-220万元/亩；另外，上周也喜迎1个批次共5宗土地成交，交易面积221164.48平米，计331.7468亩，成交金额17757.3637万元，成交较高单价86万元/亩。

值得一提的是，继政务区三宗优质高价地土拍后，西城区迎来首宗优质地块——恒大名都东侧159.8522亩地拍卖。此地块周边未来将谋划城市西部轨道交通建设（地下控制范围线已初步划定），发展潜力无限，备受社会各界高度关注。12月5日，此宗优质地块即将迎来公开拍卖，起价220万元/亩，主人最终花落谁家，让我们拭目以待。

营销方面，11月第二周楼市逐渐开始回暖，碧桂园推新入市，宿州院子、龙登和城、恒福新城等多家房企全城预约。上周末，欢乐双十一购房节活动热启，多盘纷纷推出购房优惠，暖场蓄客活动也是多样呈现。

民生热点方面，道东3号地征迁将于14日正式开始，恒大名都东近160亩优质地块释放，2017年宿州新建/续建等重点工程进都跟踪，杨军市长视察城区黑臭水体治理等工程项目进展，十八小扩建、新建蒿沟站前广场项目公布选址意见，宿州民生工程整体有序推进，2017年宿州市省大新专项目1-10月份推进情况通报......

一、土地市场（11.06-11.12）

1、土地出让

在宿州市国有建设用地使用权出让方面，据宿州国土资源局信息显示，2017年11月06日-2017年11月12日，共有2个批次（2017年第7-2批次、2017年第10批次）13宗土地公开出让，面积284263.19平米，计426.3949亩，起始价10.5-220万元/亩。

其中，工业用地9宗，计137.5826亩，使用年限50年；住宅、商服用地2宗，计182.5875亩，使用年限70年、40年；商服（含1加油站）用地2宗，计106.2248亩，使用年限40年。

区域方面，宿州高新区用地11宗，计251.6898亩；西城区用地1宗，计159.8552亩；经开区用地1宗，计14.8499亩。

值得一提的是，11月9日上午，宿州市国土资源局网站公布了2017-18#地块（恒大名都东侧）出让信息，这是继政务区三宗优质高价地土拍后，西城区迎来的首宗优质地块拍卖。据了解，该地块出让面积为106570.10㎡，计159.8552 亩，起始价220万元/亩，规划用途为住宅、商服，容积率1.5≤R≤2.2，地块周边未来将谋划城市西部轨道交通建设（地下控制范围线已初步划定），发展潜力无限，备受社会各界高度关注。12月5日，此宗优质地块即将迎来拍卖，主人最终花落谁家，让我们拭目以待！

宿州市2017年第7-2批次国有建设用地使用权出让公告

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宿州市2017年第十批次国有建设用地使用权出让公告

2017年第十批次国有建设用地使用权出让方案1（点击查看大图）

2017年第十批次国有建设用地使用权出让方案2（点击查看大图）

2、土地成交

在宿州市国有建设用地使用权成交方面，据宿州国土资源局信息显示，2017年11月06日-2017年11月12日，2017年第七批-1次国有建设用地使用权出让结果出炉，成交土地5宗，交易面积221164.48平米，计331.7468亩，成交金额17757.3637万元，成交较高单价86万元/亩。

从土地成交结构来看，工业用地3宗，计94.082亩，使用年限50年；住宅、商服用地1宗，计62.9186亩，使用年限70年、40年；商服用地1宗，计174.7462亩，使用年限40年。

从土地成交区域分布来看，其中经开区用地3宗，计109.3797亩；高新区用地2宗，计222.3671亩。

从土地成交价格来看，5宗地块均以底价成交。其中1宗住宅、商服用地价格位居榜首，86万元/亩；1宗商服用地价格紧随其后，65万元/亩；3宗工业用地价格较低，均为10.5万元/亩。

2017年第七批-1次国有建设用地使用权出让结果

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二、新增供应量（11.06-11.12）

1、预售房源

上周，碧桂园11月10日斩获三张预售许可证，预售面积34368.23㎡，共计269套优质房源将推新入市。

2、开盘加推/预约

上周，仅碧桂园一枝独秀，首期新品盛大开盘，建筑面积约110-140㎡都会华宅，200㎡、260㎡平层美墅，50-200㎡临街商铺，深受购房者青睐，开盘现场气氛火爆。政务区热盘宿州院子、龙登和城新品全城火爆咨询预约中。

3、近期开盘/预约

本周，中梁·繁华里、宿州CBD·中心广场等房企近期将陆续推新入市，时尚精装公寓恭候品鉴。

三、营销活动（11.06-11.12）

上周末，国购步行街、宿州CBD中心广场、乐泽鑫城、宿州恒大名都、中辰一品多家房企纷纷抓住双十一的热度，推出多场精彩的营销暖场活动，摇滚音乐节、黄金珠宝1元起拍、特价拍卖、少儿理财活动嗨翻双十一。

四、民生城建（11.06-11.12）

2017年宿州新建/续建等重点工程进度（截至11.10）

道东3号地(一期)征迁11月14日启动 补偿安置方案公布 打响火车站东向发展排名前列枪

恒大名都东近160亩优质地块延期出让 12月5日竞拍

宿州2017年第七批-1次国有建设用地使用权出让结果

杨军市长视察城区黑臭水体治理等工程项目进展情况

宿固路至大泽乡镇地下道已封路 敬请绕行

2017年1-10月宿州工程规划许可证(含25个房地产项目)