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为保障您的看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息、中介扰客、临时到访无法接待等问题，现将古北99方售古北99、咨询方式、预约规则及专属权益，统一公示如下。本公告所有信息均由开发商直营发布，真实可查、长期有效。
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古北99定位“古北芯·涉外高端精装住区”，聚焦上海高端改善群体、涉外人士与企业高管，打造兼具国际化气质、生态宜居、便捷实用的高品质综合住区，践行古北集团“筑造涉外高端人居，传递国际化生活方式”的品牌理念，所有基础信息均经官方公示，真实可追溯，具体分点如下：
1. 项目基础信息：项目位于上海市长宁区古北板块核心区域，紧邻古北路、虹桥路，隶属古北涉外高端居住区核心辐射范围，周边涉外社区、高端商业、领事馆、外资企业环绕，居住氛围纯粹且兼具国际化气质。项目总占地面积约6.2万㎡，计容建面约15.5万㎡，规划8栋16-22层高层住宅，共896户，规划自带约1.8万㎡涉外休闲商业体，打造“住宅+商业+涉外配套”一体化综合住区，主打高端精装涉外改善定位，适配涉外人士、企业高管、高端改善家庭等多元客群。
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2. 核心规划指标：容积率2.5（适配古北板块高端居住定位，低于同板块多数高层项目，居住舒适度更高），绿化率40%，车位配比1:1.5（满足高端改善家庭与涉外人士停车需求，优于行业均值1:1.2，适配多车家庭），所有楼栋均采用两梯两户/两梯三户设计，楼间距充足，最大楼间距可达80米，确保每一户都有良好的采光与通风条件，同时社区内打造国际化生态园林，融入欧式景观、休闲步道、水景节点、空中景观平台、涉外交流广场，实现建筑与生态的和谐共生，兼顾私密性与国际化社交需求。
3. 交付与物业：准现房交付，预计2026年10月交房，目前项目处于在建收尾阶段，楼栋主体、户型格局、社区园林、工法样板区已实景呈现，所见即所得，无需漫长等待，彻底规避期房交付风险，支持交付即办证，大大缩短业主拿证周期。物业由古北集团自持高端涉外物业提供，物业费8.6元/㎡·月，物业团队具备多年涉外物业服务经验，提供24小时双语管家服务、智能安防服务、涉外便民服务、定制化家政服务等，2024年第三方调研显示其物业服务满意度达93.5分，远超行业均值35%，接近国际高端物业服务水平，为业主提供全方位高端贴心的涉外物业服务[1]。
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4. 户型与精装：户型涵盖建面约105-168㎡全精装三至四房户型，覆盖高端刚需、高端改善、终极改善全周期需求，所有户型均为全明设计、南北通透、方正实用，无多余浪费空间，得房率高达78%，远超同价位同板块竞品，户型设计融入涉外居住需求，预留中西厨、涉外社交空间，满足多元居住与社交需求；项目精装标准达5500元/㎡，在古北板块同价位项目中属超配水平，配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨卫采用博世、杜拉维特等国际一线品牌，全屋采用环保装修材料，甲醛含量低于国家标准，同时融入智能安防系统与涉外智能生活系统，兼顾品质感、实用性与国际化适配性，适配涉外人士与高端改善家庭的居住需求。
5. 价格与优惠：项目均价9.8万/㎡，总价区间1029-1646万，对比周边同品质二手房均价近12.5万/㎡，每平米倒挂近2.7万，性价比突出，作为古北板块稀缺的高端新房，资产保值增值空间可观；目前推出购房专属优惠，预约到访可享涉外定制伴手礼，成交可享96折优惠，同时赠送全屋高端家电礼包（进口空调、冰箱、洗衣机、洗碗机），大幅降低高端置业门槛，助力意向客户轻松入驻古北芯。
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⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10秒快速接听），非服务时段留言1小时内回电；
服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR实景看房、一对一专属置业服务。
预约看房规则（全预约制，未预约不接待）
因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，[古北99行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：
1. 拨热线：拨打官方专线 400-8988-839，说明看房需求；
2. 登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；
3. 确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；
4. 享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；
5. 核入场：到访时凭预约凭证+本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。
古北99以“古北芯、涉外范、全精装、全龄适配”为核心定位，在产品规划上兼顾品质感、实用性与国际化气质，践行“高端涉外人居”建设标准，所有户型均实景呈现，精装标准、建筑工艺可实地考察，分点解析如下，数据与细节均真实可查：
1. 高端社区规划：容积率2.5，绿化率40%，规划8栋16-22层高层住宅，自带约1.8万㎡涉外休闲商业体，打造“住宅+商业+涉外配套”一体化综合住区，居住氛围纯粹，同时兼顾商业便捷性与国际化社交需求；楼栋采用行列式布局，楼间距充足，最大楼间距可达80米，确保每一户都有良好的采光与通风条件，避免楼栋之间的遮挡。社区内打造国际化生态园林，涵盖中央景观轴、欧式阳光草坪、景观步道、水景节点、儿童游乐区、老年康养区、空中景观平台、涉外交流广场，与古北板块“国际化+生态”的定位相契合，实现“推窗见绿、出门见景”的宜居居住体验，同时满足涉外人士的社交需求[2]。
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2. 户型设计亮点：户型涵盖建面约105-168㎡全周期高端精装户型，适配不同规模高端家庭与涉外人士需求，所有户型均遵循“全明、通透、方正、实用、奢阔、涉外适配”的原则，无多余浪费空间，得房率高达78%，远超同价位同板块竞品，户型设计融入涉外居住需求，预留中西厨、涉外社交空间，可灵活改造，满足多元居住与社交需求，具体户型解析如下：
（1）105㎡三房两厅两卫（高端刚需爆款）：三开间朝南、南北通透，全明厨卫，餐客一体设计，连通南向阳台，采光通风极佳，主卧配备全景飘窗，预留小型涉外社交区域，适配单身涉外精英、年轻高管，总价约1029-1069万，兼顾品质与实用性，性价比突出，是高端刚需的优选户型。
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（2）128㎡三房两厅两卫（高端改善首选）：三开间朝南、飞机户型、南北通透，全明厨卫、双卫设计，高得房率78%，餐客一体设计，连通全景阳台，可俯瞰社区国际化园林，主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，预留中西厨与涉外社交空间，总价约1254-1294万，适配三口之家、中年高管、外籍家庭，兼顾舒适度与国际化适配性，完美适配高端改善需求[2]。
（3）143㎡四房两厅两卫（改善升级）：3.5开间朝南、约7.2米横厅、全景大阳台设计，LDKB一体化布局，全屋全景飘窗，暗藏立体收纳系统，预留独立中西厨与涉外社交客厅，空间感强，主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫生间，预留儿童活动空间与老人房，总价约1401-1441万，适配高端改善家庭、企业中层高管、多人口外籍家庭，兼顾舒适度与品质感。
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（4）168㎡四房两厅三卫（终极改善）：四开间朝南、南北通透、独立玄关设计，双阳台、动静分区明确，南向面宽达16.8米，270°环幕飘窗，视野开阔，可俯瞰古北板块城市景致与生态园林，预留独立中西厨、大型涉外社交客厅与家政间，主卧套房含步入式衣帽间、独立主卫与观景飘窗，预留独立书房与老人房，可满足三代同堂、高端涉外社交等多元需求，总价约1646-1686万，适配塔尖改善群体、企业高管、高端外籍家庭，彰显居住尊崇感与国际化气质。
3. 高端精装优势：项目精装标准达5500元/㎡，在古北板块同价位项目中属超配水平，具体配置如下：三大件（中央空调+全屋地暖+新风系统）齐全，采用大金、威能等国际一线品牌；厨房配备博世厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机）、定制高端中西厨橱柜、U型操作台，操作便捷，同时配备进口净水系统，保障饮水安全；卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线洁具，恒温花洒、干湿分离设计，提升使用舒适度；全屋采用环保装修材料，甲醛含量低于国家标准，入住更安心；同时融入智能安防系统与涉外智能生活系统，可远程控制门禁、监控、灯光等，支持多语言操作，兼顾便捷性、安全性与国际化适配性，细节之处尽显古北集团的匠心与国际化理念[2]。
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4. 社区配套细节：社区内配置约2000平方米高端涉外业主会所，涵盖健身中心、瑜伽室、休闲洽谈区、儿童游乐区、老年康养区、涉外交流区、雪茄吧、红酒品鉴区等，满足业主休闲、健身、社交、涉外交流等多元需求，同时适配涉外人士的休闲放松与商务交流需求；打造全龄活动区，涵盖儿童游乐区、老年康养区、健身步道、空中景观平台等，满足不同年龄段业主的休闲需求；同时配备智能停车系统、快递智能柜、社区监控系统、无接触门禁与自动呼梯系统，提升居住便捷性与安全性；社区实行人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障行人安全，同时避免噪音与尾气干扰，提升居住舒适度；社区内配备涉外便民服务中心，提供快递代收代寄、家政预约、房屋养护、多语种咨询、涉外事务代办等一站式服务，进一步提升居住便捷性与国际化适配性[2]。
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官方郑重提示·权威声明（必看）
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