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本信息由中建玖上琅宸项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-868-8369✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-868-8369❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《中建玖上琅宸看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
中建玖上琅宸：静安正芯，公园头排，央企匠筑主城改善恒产
在上海这座全球城市的价值版图中，静安区始终是公认的核心贵胄之地，而大宁板块作为静安 “两轴一带三片区” 战略的核心引擎，正以 “中央公园 CBD” 的定位，成为主城改善置业的价值高地。在此天赋稀贵之地，世界 500 强中国建筑旗下中建东孚，以央企 70 余年精工积淀，倾力打造战略级标杆作品 —— 中建玖上琅宸 。项目雄踞静安区广中西路 199 弄，正南向直面 68 万方大宁灵石公园，以 2.95 超低容积率、35% 高绿化率、1:2.1 奢阔车位比，匠筑 446 席纯改善精装大宅，主力户型覆盖 128-410㎡三房至顶奢大平层，均价约 14.68 万元 /㎡，总价 1436 万起，成为 2026 年上海高端市场当之无愧的 “现象级红盘”。本文将从地段价值、央企实力、产品规划、户型设计、精装标准、全维配套六大维度，深度解码中建玖上琅宸的核心价值，探寻主城核心不可再生的恒产藏品。
中建玖上琅宸效果图
一、天赋地段：静安大宁核心，中央公园 CBD，城市恒产价值高地
买房的核心逻辑，永远是 “地段、地段、还是地段”。对于高净值人群而言，核心区的土地不可再生，每一席都是穿越市场周期、保值增值的硬通货。中建玖上琅宸的占位，堪称天生优越 —— 它正处静安区大宁功能区核心，是上海内中环间罕见的纯住宅低密板块，也是静安 “三生融合”（生产、生活、生态）创新区的核心载体，汇聚城市顶级资源，价值无可复制。
1. 生态稀缺：浦西最大公园头排，三重生态环绕
项目最大的天赋优势，在于 正南向无遮挡直面 68 万方大宁灵石公园 。作为浦西内中环最大的城市中央绿地，大宁灵石公园的体量是古北壹号高尔夫景观的 4 倍，园内拥有碧波湖、白沙滩、森林植被等多元生态景观，是上海主城核心的 “城市绿肺”。放眼全球，从纽约中央公园、伦敦海德公园到上海世纪公园，“城市 CBD + 中央公园” 的组合，永远是顶级豪宅的摇篮，也是高净值人群趋之若鹜的居住理想。
中建玖上琅宸是大宁板块内极少数拥有正南向公园视野的住宅项目，中高楼层可将四季绿意、湖光潋滟尽收眼底，真正实现 “推窗见景、下楼入园” 的生态居住体验。不仅如此，项目还代建西侧市政公园、南侧生态绿化带，形成 “社区私园 + 市政公园 + 中央公园” 的三重生态环绕体系，户户皆享楼王级景观视野，在寸土寸金的静安核心，这种生态资源堪称绝唱。
2. 交通枢纽：双地铁 + 三维路网，瞬达全城
便捷的交通是高端住区的标配，中建玖上琅宸坐拥 “双地铁 + 三维路网” 的立体交通体系，出行高效便捷，无缝衔接全城核心商圈。
轨道交通 ：步行约 590 米即达地铁 1 号线上海马戏城站，3 站可达人民广场、5 站直达徐家汇，快速串联静安、黄浦、徐汇等核心城区；同时临近在建 20 号线，未来可实现同站换乘，通达上海西站、张江科学城等区域，轨道交通价值进一步升级。
自驾路网 ：紧邻广中西路、共和新路、万荣路三大城市主干道，快速接驳南北高架、内中环高架，自驾 15 分钟可达陆家嘴、静安寺，20 分钟覆盖全城核心商圈，无论是日常通勤还是商务出行，都高效便捷。
公共交通 ：周边覆盖 101 路、210 路、767 路等 5 条以上公交线路，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 的三维交通网络，满足业主多元出行需求。
3. 商业繁华：1km 全维商圈，步行即享高端生活
对于改善家庭而言，成熟的商业配套是生活品质的保障。中建玖上琅宸地处大宁国际商圈核心，1km 范围内集聚 5 大顶级商业综合体，日常烟火与高端消费一步到位。
高端商业 ：步行可达 久光中心 （约 300 米）、 大宁国际商业广场 、 大宁音乐广场 ，涵盖国际奢侈品、高端美妆、精品超市、星级影院、全球美食等多元业态，满足业主高端购物、休闲、社交需求。
社区配套 ：项目自带约 5000㎡社区商业，引入便利店、生鲜超市、咖啡店、药店等生活业态，足不出社区即可满足日常采买需求，便捷又安心。
生活氛围 ：大宁板块经过十余年发展，已成为上海北部最成熟的高端宜居区，周边社区成熟、配套完善，没有新兴板块的 “空城期”，入住即享繁华生活。
4. 产业赋能：科创高地加持，高净值人群集聚
大宁板块不仅是宜居高地，更是上海北部的科创核心。项目毗邻市北高新园区，汇聚 474 家科创企业、800 余家数据智能企业，涵盖人工智能、大数据、云计算等前沿领域，未来 2 年预计导入超 3 万高净值科创人才。大量高端人才的集聚，不仅带来旺盛的居住需求，更推动板块价值持续攀升，为项目的保值增值提供坚实支撑。同时，板块内高净值人群密集，居住圈层纯粹，与中建玖上琅宸的高端定位高度契合，形成 “精英邻里、圈层共鸣” 的居住氛围。
二、央企匠筑：世界 500 强实力背书，精工品质零风险保障
买房选央企，是当下市场的共识。尤其在房地产行业深度调整的背景下，央企的资金实力、品控体系、交付保障，是购房者最坚实的 “定心丸”。中建玖上琅宸由 世界 500 强中国建筑旗下中建东孚 倾力开发，中建东孚是中建八局全资子公司，深耕地产领域十余年，拥有房地产开发壹级资质、物业服务壹级资质，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付口碑优异，此前打造的奉贤中建御璟园、虹口中建虹悦里等项目，均以实景品质斩获板块销冠，是市场公认的 “品质房企”。
1. 国之重器，基建狂魔的精工积淀
中国建筑位列《财富》世界 500 强第 14 位，是全球最大的投资建设集团，被誉为 “基建狂魔”。从上海中心大厦、环球金融中心、中国金融信息中心等地标建筑，到国家会展中心（进博会场馆）、上海迪士尼度假区等国家级工程，均出自中国建筑之手。70 余年国家级工程建造积淀，让中国建筑拥有最严苛的品控体系、最顶尖的施工工艺、最稳定的供应链体系，这种 “国匠基因”，被完整复刻到中建玖上琅宸的打造中。
2. 好房子标准试点，172 项精工细节落地
中建玖上琅宸是中建集团住建部 “好房子” 标准试点项目，全面落地 172 项精工标准 ，从规划设计、建材甄选、施工工艺到社区营造、后期物业，全程标准化、可视化管理，每一个环节都严格把控，杜绝品质缩水、交付延期等行业痛点。项目从地基施工到主体结构，从外立面打造到室内装修，均采用国家级工程标准，聘请顶尖团队操刀，确保每一处细节都经得起时间考验。
3. 央企自持物业，24 小时管家式服务
优质的物业是高端住宅的 “软实力”，更是资产保值增值的关键。中建玖上琅宸配备 央企自持中建物业 ，具备国家一级物业管理资质，物业费 6.8 元 /㎡・月。物业团队以 “央企标准、管家服务” 为理念，提供 24 小时安保巡逻、全天候社区维护、专属增值服务（如家政服务、代收快递、节日关怀、业主活动等），从日常居住到高端社交，全方位护航业主高阶生活，打造有温度、有品质的高端社区。
三、低密规划：主城稀缺纯宅地，9 栋美学建筑，营造静谧奢居
在静安核心区，住宅用地供应极度稀缺，尤其是纯住宅、低密、大户型的改善地块，更是 “一房难求”。中建玖上琅宸占地约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米， 容积率仅 2.95 ，在静安核心区容积率普遍超 3.0 的背景下，低密属性尤为珍贵。项目规划 9 栋 12-24 层小高层、高层住宅 ，总户数仅 446 户，车位配比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城高端社区停车难题，保障业主居住的私密性与舒适度。
1. 纯住宅规划，圈层极致纯粹
项目为 70 年纯住宅产权 ，无任何商业混杂、无公寓、无底商，居住氛围纯粹静谧。区别于市场上 “商住混合” 的项目，中建玖上琅宸从根源上避免了商业人流嘈杂、人员杂乱的问题，保障社区的安全性与私密性，为 446 户高净值业主打造 “出则繁华、入则宁静” 的理想栖居地。
2. 金镶玉美学立面，历久弥新的高端质感
建筑外立面是社区的 “第一张名片”，中建玖上琅宸采用 **“金镶玉” 东方美学立面 ** 设计，融合现代简约与海派人文风格，甄选景德镇定制釉面陶板、高端铝板、UHPC 超高性能混凝土等顶级材料。其中，UHPC 材料耐高温、耐腐蚀、抗风化，长久保持崭新质感，不会出现普通涂料褪色、开裂的问题；陶板与铝板搭配，形成 “金（铝板）玉（陶板）” 交织的视觉效果，在阳光下呈现温润高级的质感，既符合东方审美，又彰显高端大气的格调，成为大宁板块的地标级建筑。同时，建筑采用大面积中空 Low-E 玻璃，隔热、隔音、防紫外线，保障室内居住舒适度。
3. 错位排布，户户观景，全明采光
为最大化利用公园景观资源，项目采用 错位式楼栋排布 ，避免楼栋之间的遮挡，确保每一户都拥有良好的采光、通风与观景视野。楼间距最大可达约 70 米，远超行业标准，即使是低楼层，也能享受充足的日照；所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，部分户型实现 270° 全景采光，将公园绿意与城市风光尽收眼底。
4. 三重园林秘境，东方意境与现代功能融合
社区景观由顶尖景观团队操刀，以 “一环、两轴、三园、多节点” 为规划理念，打造 三重沉浸式园林景观 ，将东方意境与现代功能完美融合，营造 “四季有景、步移景异” 的居住体验。
中央景观轴 ：贯穿社区南北，打造仪式感入口、镜面水景、阳光草坪、景观会客厅等节点，归家之路充满仪式感与尊崇感。
生态休闲园 ：依托南侧公园景观，打造全龄化休闲空间，包含儿童游乐区、老年活动区、健康跑道、户外卡座等，满足全家老小的休闲需求。
私密宅间花园 ：每栋楼栋之间打造专属宅间花园，种植香樟、桂花、樱花等名贵植被，搭配景观石、休憩座椅，营造静谧私密的邻里空间。
同时，社区实现 人车分流 ，所有车辆直接驶入地下车库，地面无行车、无停车，保障老人与小孩的出行安全，也让社区园林更纯粹、更静谧。
上琅宸
四、奢阔户型：128-410㎡全周期改善，高得房率，空间尺度颠覆想象
中建玖上琅宸聚焦高端改善家庭的全周期居住需求，主力户型覆盖 建面约 128㎡舒适三房、163㎡改善四房、190㎡奢阔四房、210㎡顶奢四房、280-410㎡定制大平层 ，从三口之家到二胎家庭、三代同堂，再到顶奢圈层，全方位覆盖。所有户型均遵循 “高得房率、大尺度、全明通透、动静分区” 的设计原则，实测实得率高达 83% 以上，搭配 3.1-3.5 米奢阔层高，空间感远超同面积段产品，每一寸空间都物尽其用。
1. 建面约 128㎡舒适三房：入门级改善首选，性价比之王
户型格局 ：三开间朝南，南北通透，动静分区，经典飞机户型，无过道浪费。
空间尺度 ：客厅面宽约 4.2 米，连接南向观景阳台，直面社区园林与公园景观；主卧套房设计，带独立衣帽间、卫生间，270° 转角飘窗，采光观景俱佳；两间次卧面积均衡，可作为儿童房、老人房或书房，满足三口之家居住需求。
适合人群 ：首次改善的年轻家庭、刚需进阶的品质客群，总价约 1436 万起，是入驻静安大宁核心的最低门槛。
中建玖上琅宸128㎡
2. 建面约 163㎡改善四房：二胎家庭 / 三代同堂优选，空间从容
户型格局 ：四开间朝南，南北通透，双阳台设计，动静分区明确，动线合理。
空间尺度 ：客厅面宽约 4.8 米，连通南向约 7.2 米超大观景阳台，270° 俯瞰公园美景；主卧豪华套房，带独立卫生间、步入式衣帽间、转角飘窗；三间次卧空间宽敞，可满足两个孩子 + 老人同住，互不干扰；U 型厨房，操作空间充足，预留双冰箱位。
适合人群 ：二胎家庭、三代同堂的改善家庭，注重空间实用性与舒适度，总价约 2390 万起。
3. 建面约 190-210㎡奢阔四房：终极改善，圈层专属
户型格局 ：210㎡户型采用 约 12 米连续无柱转角 设计，南北通透，270° 全景采光，是项目的明星户型。
空间尺度 ：层高约 3.3 米，远超普通住宅（2.9 米），空间通透不压抑；客厅面宽约 5.4 米，超大横厅设计，可容纳家庭聚会、商务会客；主卧总统套房，带双飘窗、独立衣帽间、五件套卫生间（浴缸 + 淋浴 + 双台盆 + 智能马桶）；次卧均为套房设计，保障家人居住私密性；中西双厨设计，满足多元烹饪需求。
适合人群 ：城市精英、企业高管、高端改善客群，追求极致居住体验与圈层身份，总价约 2790-3080 万起。
4. 建面约 280-410㎡顶奢大平层：塔尖藏品，定制级奢居
户型格局 ：纯板楼设计，一梯一户，私梯入户，270° 全景采光，超大面宽、短进深。
空间尺度 ：层高约 3.5 米，上海主城罕见，搭配全景落地窗，视野无遮挡；客厅面宽超 8 米，可打造多功能社交空间；主卧超级套房，带独立书房、衣帽间、双台盆卫生间、私家泳池（部分户型）；多套房设计，保姆房独立分区，保障主人私密性；超大观景阳台，直面大宁公园全景，堪称 “空中别墅”。
适合人群 ：城市塔尖人群、企业家、收藏家，追求顶级居住体验与身份象征，总价超 4800 万，部分户型达亿元级别。
五、顶级精装：国际一线品牌荟萃，4000 元 /㎡装标，细节彰显匠心
中建玖上琅宸采用 全精装交付 ，装标不低于 4000 元 /㎡，甄选全球顶级家居品牌，从厨房、卫浴到地面、墙面，每一处都精挑细选，兼顾实用性、美观性与品质感，打造 “拎包入住” 的高端居住体验。同时，项目融入多项智能科技系统，打造 “健康、舒适、便捷” 的智慧住区。
1. 厨房系统：国际顶奢品牌，烹饪艺术空间
厨房是家庭生活的核心，项目厨房采用 ** 嘉格纳（Gaggenau）、博世（Bosch）、西门子（Siemens）** 等国际顶奢品牌厨具，标配四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱），部分大户型配备嘉格纳全套厨具。
设计 ：U 型 / L 型布局，操作动线流畅，预留双冰箱位、嵌入式家电位，空间利用率高；台面采用石英石材质，耐磨防刮；橱柜为定制实木橱柜，收纳空间充足。
细节 ：配备净水系统、垃圾处理器、凉霸，细节贴心；厨房门采用推拉式设计，节省空间，通透美观。
2. 卫浴系统：五星级酒店标准，私享奢华体验
卫生间采用 ** 劳芬（LAUFEN）、唯宝（Villeroy&Boch）、杜拉维特（Duravit）、高仪（Grohe）、汉斯格雅（Hansgrohe）** 等国际一线卫浴品牌，打造五星级酒店式卫浴空间。
主卧卫浴 ：五件套配置（智能马桶、双台盆、独立浴缸、淋浴花洒、浴室柜），浴缸选用劳芬嵌入式浴缸，淋浴采用汉斯格雅恒温花洒，搭配大理石墙面、地面，高端大气。
公区卫浴 ：三件套配置，干湿分离，采用杜拉维特洁具、高仪五金，品质可靠。
细节 ：卫生间配备浴霸、智能镜柜、防雾镜、收纳柜，满足日常需求；防水、防滑工艺严格，保障使用安全。
3. 地面墙面：高端材质，质感与实用兼具
地面 ：客厅、餐厅、过道采用 天然大理石 / 高端瓷砖 ，纹理自然、质感高级；卧室采用实木地板，脚感舒适、温暖隔音。
墙面 ：客厅采用高端墙布 / 大理石，卧室采用环保墙布，环保无异味，美观大气；踢脚线、门套采用实木材质，工艺精细。
4. 智能科技系统：智慧住区，便捷生活
家居系统 ：全屋中央空调（日立 / 三菱电机）、全屋地暖（威能 / 博世）、新风系统（兰舍 / 霍尼韦尔），四季恒温、空气清新。
安防系统 ：社区配备 24 小时监控、人脸识别门禁、电子巡更、紧急呼叫系统，保障居住安全。
便捷系统 ：入户智能门锁（指纹 + 密码 + 刷卡 + 钥匙）、全屋灯光控制、电动窗帘（部分户型），便捷又智能。
六、全维配套：教育医疗一站式，高端会所赋能，生活无短板
除了自身产品力，中建玖上琅宸的外部配套与社区内部配套同样完善，覆盖教育、医疗、休闲、社交全维度，打造 “一站式” 高端生活圈。
1. 教育资源：全龄教育覆盖，助力孩子成长
项目周边教育资源丰富，涵盖公办、私立、国际学校，满足全龄教育需求。
公办学校 ：临近大宁路小学、市北初级中学北校（区重点），教育质量稳定。
规划学校 ：项目附近规划公办重点小学，预计 2026 年招生，未来教育资源进一步升级。
私立 / 国际学校 ：周边有上海田家炳中学、上海风华中学、上海协和双语学校等优质私立、国际学校，提供多元教育选择。
2. 医疗资源：三甲医院环伺，健康保驾护航
高端改善家庭尤其注重医疗配套，项目周边 3km 内集聚 ** 同济大学附属第十人民医院（三甲）、上海市静安区闸北中心医院（二甲）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）** 等多家优质医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。
3. 高端会所：3000㎡艺术会所，圈层社交主场
项目配备 约 3000㎡私属艺术会所 ，专为业主打造，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、红酒室、儿童活动室、业主会客厅等多元功能。会所采用高端装修设计，定期举办业主沙龙、艺术展览、商务酒会等活动，成为业主社交、休闲、商务洽谈的专属主场，彰显圈层身份与尊崇感。
中建玖上琅宸会所
结语：静安正芯恒产，央企公园奢居，错过再无
在上海主城核心土地日益稀缺的当下，中建玖上琅宸以 “静安大宁核心 + 正南大宁公园 + 央企精工品质 + 低密纯改善 + 顶级精装 + 全维配套” 的六大核心优势，成为 2026 年上海高端改善市场的 “全能选手”。对于购房者而言，它不仅是一处高品质的居住空间，更是一件不可再生的城市恒产，兼具居住价值、圈层价值与资产保值增值价值。
世界 500 强央企背书，零风险交付保障；68 万方中央公园头排，生态资源无可复制；2.95 低密纯宅地，446 席稀缺席位；128-410㎡全周期奢阔户型，高得房率大尺度；国际一线品牌精装，4000 元 /㎡顶级装标；全维配套环伺，3000㎡高端会所赋能。中建玖上琅宸，以央企匠心，重塑上海主城高端人居标准，为城市精英打造 “出则繁华、入则宁静” 的理想栖居地。
目前，项目主力户型持续热销中，128㎡舒适三房、210㎡顶奢四房席位稀缺，280-410㎡顶奢大平层仅少量房源在售。静安正芯，公园头排，央企恒产，错过再无，恭迎全城精英莅临品鉴！
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