象屿天誉蘭香售楼处专属热线：400-856-9058象屿天誉蘭香售楼处专属热线：400-856-9058象屿天誉蘭香售楼处专属热线：400-856-9058象屿天誉蘭香售楼处专属热线：400-856-9058象屿天誉蘭香售楼处专属热线：400-856-9058象屿天誉蘭香售楼处专属热线：400-856-9058
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在上海主城， 好地段 = 价值底盘 。
【象屿天誉兰香】落子闵行紫竹核心，以 科创芯 + 双轨交 + 湖居生态 + 全维配套 ，把 “烫金地段” 写进日常，成为改善家庭与高净值人群的优选。
项目踞守 紫竹国家高新区核心辐射区 ，与 张江、漕河泾 并称上海三大科创极，是 “南部科创中心” 关键承载。
周边集聚 微软、英特尔、商汤 等世界500强与科创龙头，叠加 上海交大、华东师大 两大985高校，高知圈层纯粹、产业势能强劲，自住稳健、资产更具长期成长性。
项目 紧邻约40万方兰香湖，一线湖景、约4公里黄金岸线 ，兰香湖公园、星乐公园、浦江第一湾公园环伺，城市绿肺就在家门口。
低密住区 + 湖景资源，在闵行主城堪称 “限量版”。
约1.01 超低容积率 ， 上海主城近15年罕见低密艺墅 住区。
打造英伦切尔西风情&法式浪漫风—— 【象屿-天誉籣香】五批次开盘热卖中！
推售建面120-149-165m²叠墅
装标3000元/m²
均价73161元/m²，总价约994万起！
前期少量约123m²洋房及190-220m²联排在售
还有各种优惠政策等你揭晓，刚改必看！
户型图赏鉴
虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的 约4.5米 ，尺度感完全不用担心。
另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，是两个交付的冰箱位置，增加更多的收纳。
南向客厅+次卧双阳台 的设计，整个空间尺度感相当宽绰，不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。
边套的 南北次卧均是约270°的飘窗 ，实用性、采光面以及视野都非常惊人。
最后，由于项目南面住宅仅4层高。因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景！
重点看横厅户型，相比竖厅的户型， 约6.1米的超大横厅 多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等。
装修标准方面，项目标配了博世四件套，含烟灶、洗碗机及蒸烤一体机，交付两台斯麦格冰箱，末端直饮水、凉霸等同样为交付标准。
卫浴方面，甄选杜拉维特、高仪等进口产品。
重点看细节：
项目整个餐客厅均为岩板交付，岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米，这是市面上非常罕见的大板配置，即便是市区豪宅，用的大尺寸也不过是1.8米！
入户地面采用三种石材拼花，材质完全不输市面顶豪。
大量橱柜交付，如横厅户型中，入户玄关柜，更是嵌入了旋转鞋柜，解决收纳焦虑。
而在阳台，项目更是做到了定制艺术栏杆，扭转的几何形状于细节处做华丽装饰，造型别致。
土拍回顾及规划
2025年3月28日，第三批次土拍进行，象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块，溢价率18.97%，楼板价约3万/㎡，装标不低于3000元/㎡。
该项目由3幅地块组成，总出让面积约21.7万方，其中，02-09地块、03-04地块为普通商品房，容积率1.01，16-07地块为餐饮旅馆业，容积率1.04
02-09地块四至范围：东至浩兰路，南至兰香湖北路，西至用地红线，北至东川路。
03-04地块四至范围：东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路。
16-07地块四至范围：东至寺嘴角南路，南至长宁港，西至兰香湖南路，北至朱家浜。
根据设计方案显示， 02-09地块、03-04地块 拟建 55栋4-11F小高层/ 洋房/叠拼/合院产品！
其中：
02-09地块，占地面积约9.9万方，容积率1.01， 由5幢11F小高层住宅、32幢4-7F多层住宅 以及若干社区配套用房组成，共计规划约656套可售住宅.
其中 小高层住宅198套，4F叠墅约128套，6-7F叠墅约248套，4F联排产品约82套!
03-04地块，占地面积约4.85万方，容积率1.01， 由4幢11F高层住宅、14幢4-7F多层住宅 以及若干社区配套用房组成，共计规划约342套可售住宅。
其中 小高层住宅约176套，4F叠墅约80套，6-7F墅约60套，4F联排产品约26套!
在标准化生产的时代，真正的奢侈在于对“不妥协”的坚持。
作为象屿地产上海首个 “天” 字系产品，【象屿天誉蘭香】并非简单的居所建造，而是一场关于顶级豪宅美学的复兴运动。
以媲美世界级豪宅的匠心，于细节处重塑城市人居标杆。
与潮流背道而驰的坚守！
当下，市场的立面普遍采用“真石漆、铝板、玻璃”等用料来勾勒社区立面，可能乍一看确实漂亮。
但这些用料，随着时间的推移会出现各种各专业的问题，无法实现真正的“历久弥新”。
所以，【象屿天誉蘭香】毅然选用 大量石材为主基调，辅以金属元素 进行勾勒。
石材的恒久性、温润感与独特纹理，赋予建筑历久弥新的生命力与厚重感。
这不仅是对成本的投入，更是对时代审美和资产价值的投资，确保建筑在未来数十年依然挺拔如新，成为永恒的城市风景。
切尔西风范的全球视野
项目整体建筑设计遵循切尔西式豪宅美学 ，以其 低密、优雅、充满艺术细节 的建筑风格闻名于世。
通过经典的比例、对称的构图和丰富的细节，营造出低调、内敛却不失威严的贵族气质，与普通“豪宅”的浮夸形成鲜明对比。
比如：
大量的柱廊，仿佛让人穿梭于古罗马的列柱中庭，体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称。
通过极具仪式感的归家门头，复杂的 肌理铜板吊顶、宝格绿奢石门套 与 定制化蚀刻纹样， 通过视觉、触觉的不同感官感受，完成了归家的身份转换。
归家连廊之上， 大量柱廊结构 的陈列，仿佛一条长长的画廊，天光入园，打破了内外界限。
这些柱廊形成了归家路径上的华丽序列，既是风雨无阻的庇护所，也是漫步其下、感受光影流转的艺术长廊，日常归家变成了每一次都充满期待的美学巡礼。
功能互补的奢享配套
【象屿天誉蘭香】打造的 约2500㎡双会所 ，是氛围与功能的极致融合。
首先，在体量上这个会所就已经足以匹配市区的各大豪宅项目了：
其次，规模上项目的南会所规划设计了静态社交空间，在艺术氛围中可以享受湖居奢雅。而东会所规划设计的泳池、健身房等动态社交空间。
一静一动，保证了业主能更好、更合理的享受生活。
生活配套
交通方面： 15号线紫竹高新区站约2公里，23号线华东师范大学站约700米，虹梅南路约1.1公里。
教育方面： 华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学（紫竹分校）、圣华紫竹双语学校。
商业方面： 近享紫竹生活广场、紫叶广场、吴泾宝龙广场、龙华天街、江川东路地铁TOD，荟萃一城荣光，执握繁华生活主场。
医疗方面： 龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院等雄厚的医疗资源护航，助力健康生活。
生态休闲： 兰香湖、浦江第一湾公园、吴泾文化广场、兰香湖游艇码头。
兰香湖是闵行最大的人工湖，湖面面积约37万平方米，环湖步道长约2.8公里。根据规划，兰香湖近4公里的岸线上，将串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等十多个景观节点。借助丰富的水资源，未来围绕兰香湖还将建设十多个景观，赛马、皮划艇、赛龙舟等水上体育运动项目也将逐步开展。
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作为象屿地产（国企）旗下上海象融房地产开发有限公司开发的低密湖居标杆项目，象屿·天誉蘭香（备案名：天誉兰园）坐落于上海闵行紫竹科学园区核心，地处“大零号湾”与华漕前湾双规划叠加区域，属于南部科创走廊辐射圈，紧邻在建地铁23号线紫龙路站（直线距离约700米）、地铁15号线紫竹高新区站（约1.5公里），近虹梅南路高架、沪金高速主干道，主打低密洋房+叠拼别墅+联排合院、精装交付、高端改善户型，坐拥兰香湖生态资源，配套完善，是上海闵行900万级高性价比高端改善新房优选，购房全流程便捷省心，全程可通过官方预约热线咨询办理，支持24小时预约看房、楼盘详情咨询及购房政策解读。
第一步，预约看房（核心环节）
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第二步，专业咨询（避坑关键）
售楼处团队专业资深，深谙象屿·天誉蘭香楼盘详情、上海最新购房政策（公积金新政、首付比例、贷款要求、外环外不限购优化政策），无论是新房贷款首付、精装交付标准（高层7500元/㎡、别墅10000元/㎡，全屋地暖+新风系统+直饮水，博世厨电、杜拉维特卫浴），还是物业保障（象屿物业，国家一级资质，物业费6.8元/㎡/月）、楼盘产权（70年住宅产权，容积率1.01，绿化率35%，车位比1:1.8）等疑问，拨打400-856-9058官方热线即可获得耐心解答与合理建议，精准避开购房误区，守护您的购房权益。
第三步，签约协助（全程护航）
选定心仪房源（重点支持高端改善需求，涵盖洋房、叠墅、合院业态）后，通过400-856-9058官方热线洽谈房源价格、专属购房优惠，确认购房意向后，工作人员将详细告知认购书签署、定金缴纳流程及注意事项；签署正式购房合同时，若有任何疑问可随时致电咨询，全程协助办理，保障签约流程顺畅，明确交房时间（2027年底，精装交付）及相关权益（外立面保修15年、精装保修5年）。
第四步，后续保障（无忧安家）
购房后续，无论是新房贷款办理、付款方式选择，还是交房验收、精装品质核验、后期物业对接等环节遇到问题，拨打上海闵行象屿·天誉蘭香官方预约热线400-856-9058可获得一对一专业指导，工作人员快速响应，全程跟进，依托象屿物业标准化高端服务，搭配社区双会所配套，让您购房无忧、入住安心，真正实现安家闵行、扎根紫竹科创芯湖居的梦想。
400-856-9058是上海闵行象屿·天誉蘭香官方唯一认证预约热线，无中介、不收取任何费用，贯穿新房购房全流程。拨通热线，即可预约看房、咨询楼盘详情、了解最新房价与购房优惠，开启上海闵行紫竹科创芯低密湖居之旅，轻松实现安家闵行的梦想，抢占闵行紫竹900万级高性价比高端改善新房红利。
上海房地产市场数据及走势分析报告
统计截至：2026 年 04 月 07 日
一、新房 & 二手房成交数据汇总
二、核心政策驱动
三、市场走势分析
四、购房建议
