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大宁公园对面，1/20号线地铁口
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推出建面约128-210㎡3-4房浓荫园邸
备案均价14.68万/㎡
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01.约1.5万方实景示范区，豪宅市场中的第一
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02.中建玖合首发地下环岛式中央车站
03.上海鲜有的约99米巨型城市展面豪宅
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04.中建玖合首发最高约10米架空层
05.中建玖合首发最高约12米的当代立体山水园林项目
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06.中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面
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07.上海唯一中心城区南向直面约68万㎡公园的新房
样板实拍视频：
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项目信息
2024年9月14日，中建玖合在五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。
项目位于上海市内环与中环之间，紧邻浦西最大城市“绿肺”大宁公园，距离上海主动脉地铁1号线最近站点仅0.4公里。✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)
✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)项目从拿地起就备受瞩目，特别是它充满期待的产品力，可以说众多高净值人群到现在还没下手买房，就是在等它。
那当效果图成为现实，是满足期待，还是超越想象？
小编在参观完现场实景后，得到的结论是后者。
从前期的效果图中我就想过它会很好，但没想到竟如此惊艳。
项目实景示范区所展现的材质碰撞、空间气度、光影流转，是任何二维图像都无法承载的。✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)
这不仅是一次开放，更是一次对“豪宅质感”的实地教学。
经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，玖上琅宸引以为傲的景观将逐步在你面前展开。
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经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。
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立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。
此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。
未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。
中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。
✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。
这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。
当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。
这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)。
这套‘高级定制’的外立面，成本远超普通铝板或真石漆，它的价值在于历经岁月仍温润如新，成为城市中极具辨识度的美学地标。
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超顶配会所，新一代豪宅生活风向标！
看完了社区大致的样貌，我们重点来看看最能彰显豪宅段位的——会所。
得益于3000㎡的空间尺度，中建玖上琅宸开创性地打造了双下沉庭院艺术会所，除了常见的基础功能外，还做了更多延伸。
会所依然是CCD操刀设计，所以空间再次从外部的「中式园林」跳转到「现代奢华」的风格。
整个会所的空间布局和传统的环绕式完全不同，采用三进院的的布局设计，一层一层递进，功能在里面纵向分布✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)。
从车马厅进入到会所之后，第一个区域是「家庭中心」，未来这里会有一个简餐区，包含中西厨备餐区，兼顾不同饮食习惯。
也会有「茶室空间」和「桌游/剧本杀空间」，业主和亲朋不管是开party，还是生日聚会，都可以借用这片区域。
经过「家庭中心」就是「会客区」，这个区域主要是提供后续的一些访客空间和休憩小坐空间。✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)
物业也会在这里提供一些饮品茶歇的服务，为后续业主提供便利。
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壁球馆用鲜亮的米兰红石材作为背景，营造非常时尚的运动风。
2个高尔夫室内模拟器，现场已经可以体验，还配备了专门的设备教练，保证高尔夫新手也可以在小区里玩的尽兴。
还有一个O2BOX的高压氧舱，据体验过的朋友说深度吸氧后，整个人将得到全身心的放松，特别好睡✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)。
整个会所看下来每个功能区都非常实用，在3000㎡的空间里既做了了几个核心功能区，也提供了一些潮流的小众运动，适配了不同业主的需要。
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✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)除了超强的功能性之外，整个会所更是展现除了卓尔不凡的美感和艺术基调。
实景中，地面采用了天然石材的拼花工艺，不同色调的石材精准对缝，形成简洁而富有层次的几何图案，彰显低调的仪式感。
上方悬垂的艺术吊灯并非一味追求宏大，而是更注重造型的现代感与光影的层次，光线柔和地洒下来，营造出静谧、高级的氛围。
整体设计语言克制而精致，从第一步开始便传递出“酒店式”的归家礼序与专属格调。✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)
可以说，这个会所的体量和能级，完全超越了目前市场上很多约5000万+顶级豪宅。
处处显贵的高级BUFF叠满的极致改善大宅
最后，我们来聊一聊，参观完我就想直接“住进去”的样板间。
这一次，中建玖合真的做到了“将繁华揉碎了，融入生活点滴“。
没错，从入户门开始就硬控了我。这个寓意孔雀开屏的门，可以说我在上海是不曾见过的，孔雀的羽毛之下是被藏起来的指纹锁，这个设计就别具匠心。
✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)而步入样板间之后，一种当代、静谧且极具质感的艺术氛围扑面而来。
这里的“奢华”并非张扬的堆砌，而是通过材料、形态与细节的精心雕琢，呈现一种内敛的高级感。
奢石的艺术表达：空间内天然奢石被大量运用于关键界面，例如客厅的背景墙面、餐桌的台面或是卫生间的墙面，都选用了纹理独特、色彩沉稳的石材。
它们的存在，奠定了整个空间高级且独特的基调，彰显出无需言说的品味。
流动的圆弧语言：设计上大量采用了柔和的弧形元素，从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，这种无处不在的圆弧设计不仅避免了直角带来的生硬感，更让整个空间呈现出一种被包裹的安全感和流动感。
高配精装的隐性奢华：项目的价值同样隐藏在那些日常频繁使用的高配置品牌中。
大户型的厨房标配了嘉格纳的四件套，卫浴空间则采用了劳芬，唯宝以及杜拉维特的洁具。这些品牌代表的不仅是顶级的工艺和耐用性，更是一种对精致日常的承诺。
此外，中建·玖上琅宸作为中国建筑好房子体系，首批试点项目，在看不见的品质方面也下足了功夫。
内外防噪音系统：室内楼板加厚至130mm、卫生间采用同层排水并增加8mm高密度隔音垫、电梯降噪分户墙升级、社区降噪设置隔音的天然屏障、截水沟盖板加强避免行车异响...✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)
从墙面基材到家具饰面，均符合国际超高环保标准，兼具绿色属性与耐用性，为家庭、办公等场景提供”即装即住”的健康环境，尤其适合儿童、老人等敏感群体，从源头减少甲醛、苯系物等污染隐患。
高标准活性炭水质净化系统：
全屋精滤系统20目及以上活性炭和过滤精度90um前置反冲洗，避免残留水细菌滋生。通过智能用水末端，定期排水更新。食品级管材，有效降低重金属析出与塑化剂污染，提升水质纯净安全。✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)
吉博力HDPE排水管：
高密度聚乙烯(HDPE)含炭黑粒子，可抗紫外线，耐腐蚀性强，抗冲击性强，寿命长达50年左右；环保无毒，高密度聚乙烯管材和管件采用对焊方式连接，融为一体，避免渗漏隐患；专用柔性排水管道，抗震性能优于传统PV。
这些看得见和看不见的豪华配置共同确保了未来生活的便捷、舒适与恒久品质。
可以感受到， 中建玖上琅宸的样板间清晰地传递出一个信号：它的精装标准，旨在为懂得欣赏设计、追求生活本质质感的高知圈层，提供一个无需二次打磨、即可拎包入住的完美艺术居所。
建面约160㎡四房：采用四开间朝南+大横厅布局，适配多孩及多代同住家庭。延续全屋飘窗与主卧270°转角飘窗设计，提升整体舒适度。两梯两户配置，尊享独立电梯厅与双套房设计，彰显居者气度。该户型均分布于12层小高层中，属市中心稀缺洋房产品。建面约210㎡四房边套:可以说，中建玖上琅宸此次从社区大堂/住宅样板间/架空层，到下沉式庭院/圈层服务平台等的全维度呈现，既是开发商硬核实力的体现，又是它高诚意度，产品主义精神的集中展现。
作为静安大宁板块目前唯一纯粹大户型社区，中建玖上琅宸以建面约128㎡为入门尺度，大户型更在200㎡以上，从源头上保障了社区的高圈层纯粹性。
项目更创新打造2套南向悬挑2米的“空中观景台”户型，✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)可俯瞰大宁公园盛景；并规划2套顶层带私人泳池的亿元级大平层，再度刷新顶层产品高度。
层高表现同样卓越。全系户型层高3.1米起，190㎡户型达3.3米，210㎡与280㎡户型更提升至3.5米，赋予空间更开阔的尺度感、更强的通透性与更从容的生活氛围。✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)
建面约128㎡三房：
✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)拥有约270°超级采光面，采光与通透感尤为出众。全屋飘窗设计，主卧更配备270°无柱转角飘窗，极大拓展视觉与空间体验。
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大宁公园对面，1/20号线地铁口
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推出建面约128-210㎡3-4房浓荫园邸
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建面约190㎡四房:✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)
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同样为两梯两户+独立电梯厅+双套房格局。边厅设计带来东、南双向约270°采光，俯瞰中央下沉庭院与大宁公园，视野极佳。
建面约210㎡三房中间套:✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)
✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)设计为三房，两间为套房，北次卧亦接近套房配置，尊崇感十足。超大南向面宽与巨型横厅赋予空间极高灵活性，可适配书房、瑜伽室等多重场景。
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填补上海顶豪的遗憾，全市唯一的南向公园首排新房！
对标全球顶级豪宅市场，“南向直面公园”这一属性，堪称豪宅皇冠上最璀璨的明珠之一，其稀缺性和价值体现在多个维度，远超普通豪宅：
公园本身稀缺：大型、优质、历史底蕴深厚的城市中心公园，本身就是城市不可再生的核心资源。✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)
公园边界有限：公园的周长是固定的，能真正“直面”公园（而非斜视、侧视、有遮挡）的土地面积极其有限。
两者叠加，南向俯瞰公园的房子，极度稀缺且不会新增。
具体到上海，你会发现市区南向俯瞰大型优质公园的房子，有也只是20年以前的老房子。
像翠湖天地、瑞虹新城等顶豪，也只能是北观公园。
✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)就算把这个范围扩大至，上海所有占据一线稀缺景观资源的新房，也一共只有四盘，并且其他三盘均是东向、北向直面稀缺资源：
这意味着客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)
✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)社区内有取法豫园，再造的当代山水园林景观、有下沉式庭院...
换句话说，不止南向直面大宁公园，而是整个小区每一栋楼，都有无敌的景观和视野，完全可以用“栋栋皆楼王、户户皆爆款”来形容。
第一，无价的景观与视野价值！
首先，直面公园意味着拥有不断变化的、✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)充满生机的“活”景观——四季更替的树木花草、嬉戏的人群、悠闲的活动。
这是任何人工造景（庭院、水景）都无法比拟的宏大与生动。
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并且公园本身也是一个巨大的“绿肺”缓冲区，让项目享受来自大宁顶级繁华的同时，也能有效降低来自城市噪音与喧嚣。
真正诠释了何为入则静谧、出则繁华。
第二，独一无二的居住方式。
✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)最近，一项刊登在《国际环境健康研究杂志》的研究报告引起了广泛关注，提出了一个简单却强大的“公园效应”理念，去公园走一走，便能让我们获得精神上的极大愉悦和放松。✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)
这也就解释了，为什么近几年上海一到周末/节假日各大公园就爆满的情况。
去大型公园过周末，已经成为了上海人“向往生活”中最重要的一环。
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因为，他们的公园生活，无需等待周末，无需驱车远征——世界级的大宁公园，就在楼下。✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)
清晨，下楼就可以展开一场公园（在建中）慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，人与自然融为一体。
时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。
第三，公园首排的住宅，溢价率遥遥领先。
从价值和溢价率的角度来看，公园首排的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)
比如太平桥公园、比如和平公园，都是很好的证明。
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而这，就是中建玖上琅宸的第一个唯一：上海✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)城市核心内，唯一的南向直面大型公园社区。
大宁等正在取代老城心，成为新的时代领军者。
如今，资源占有+产品引领才是铁律，这是城市发展动能的迁移与土地稀缺性的重构。
而大宁，就是与徐汇滨江同级，是新的城市中心。
首先，从老工业区到公园住区，再到产业高地，大宁完成了二十年三次城市跃迁。
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如今的大宁，正在以大宁公园（中心城区最大生态景观公园）为核心，形成“公园-社区-产业”无界融合的全域中央公园式CBD规划格局
这是上海史无前例的发展模式，代表着大宁引领者的身份。
其次，静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。
✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)规划建设“数字+创芯”双百亿产业圈：大宁字源（数字安全及文创产业集聚圈）与大宁创芯谷（集成电路/芯片设计、智慧健康产业集聚圈），目标打造百亿至五百亿级营收集群。
已汇聚216家科创企业：包括AI独角兽云天励飞上海总部、雅培医疗心脏起搏器全国运营中心、量子通信安全创新中心等标杆项目。✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)
跨国公司地区总部达11家，亿元楼13幢，产业密度对标徐汇滨江西岸金融城。
大宁目前是整个上海的商业中心，其商业能级甚至比如今的徐汇滨江更强。
比如商业不仅有老牌的大宁国际商业广场✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等多个购物中心。
这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。
✅上海中建·玖上琅宸售楼处电话:400-833-6309(预约热线)大宁在配套上几乎没有短板，且每一项段位都颇高。
得益于生活配套好，所以无论老上海人还是新上海人，都愿意住在大宁。
对于新上海人来说，这里有优质的城市界面+高档小区+教育资源。
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对于老上海人来说，很多静安、普陀、虹口、宝山的居民也都愿意把房子换到大宁，因为这里“有上海的精致烟火气”。
所以，大宁不管是从发展模式、定位、产业能级、资源浓郁、繁华程度、宜居程度来说，都是能与市中心顶级豪宅相媲美的存在。
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上海楼市或迎空前松绑....
2026年开年，中央级刊物《求是》杂志发表特约评论员文章，以“取消相关限制性措施”“政策要一次性给足”等表述，为全年楼市政策定下基调。
这篇文章被市场视为政策转向的重要信号，甚至有分析认为该文章带动A股走出“13连阳”。那么，这篇文章到底释放了什么信号？对上海楼市又意味着什么？
01.
政策定调：从“挤牙膏”到“一次性给足”
《求是》文章直指当前房地产市场供求关系的重大变化，批评过去“挤牙膏”式的政策节奏，强调新政策必须“力度符合市场预期”，避免市场和政策陷入无休止的博弈。
文章指出，房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广，加强预期管理对稳定市场具有特殊重要性。
这一表述被市场解读为高层对楼市政策的明确转向。
尤其值得注意的是，文章提出“政策要一次性给足”，这或许意味着2026年楼市将迎来一波力度空前的政策“全家桶”。
02.
上海限购政策：外环外或全面放开
对上海而言，这一政策定调可能预示着一场力度空前的松绑。过去几年，上海楼市政策虽有微调，但核心限制性政策始终保持稳定。
如今，在“取消相关限制性措施”的明确指向下，上海是否会做出实质性突破？
北京已于2025年12月率先对限购政策进行实质性松动，包括调整非京籍居民社保缴纳年限、对多子女家庭增加购房套数等。上海若跟进，可能会在外环外全面取消限购，并进一步放松内环外政策。
外环外是上海土地和新房供应的主力区域，也是“五大新城”战略的核心区域，彻底取消限购能最直接释放本地改善与外来安居需求。
03.
金融支持：贴息政策或成“关键齿轮”
除了限购松绑，金融支持政策也可能同步推出。
近期多方信息显示，国家层面可能推出个人住房贷款利息补贴，并同步提升房贷个税抵扣额度、降低交易契税，形成从“贷款-持有-交易”的全链条减负组合拳。
贴息政策之所以被称为“王炸”，在于它能直接缓解购房者最敏感的月供压力。
以贷款200万元、利率3.1%为例，若享受1%贴息，每月可少还1000多元，一年节省超1.2万元。这不仅能提升购房后的生活质量，还具有强烈的“稳预期”作用。
广州已有楼盘“抢跑”，推出“连续30年每月补贴1000元”活动，变相实现贴息，折射出市场对政策方向的预判。
04.
货币宽松：降准降息可期
货币宽松的底层趋势也在延续。2026年中国人民银行工作会议明确提出“促进社会综合融资成本低位运行”，并将“灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具”。高盛预测，中国央行可能在2026年第一季度实施“双降”——降低存款准备金率50个基点，同时下调政策利率10个基点。
若“双降”落地，不仅引导新增房贷利率下行，还有望带动存量房贷利率进一步调整，为已购房家庭减轻负担。这将形成从地方到中央、从需求刺激到成本降低的多维度政策合力。
05.
市场分化：刚需与改善需求分离
值得注意的是，楼市政策的效果可能呈现分化态势。
《求是》文章作者钟庭军的研究显示，未来中国楼市将清晰划分保障性住房和市场化住房。刚需需求将与价格脱钩，而改善型需求将更注重品质。
这一趋势已在市场中显现。
2025年，上海、北京、杭州等地豪宅市场表现强劲，而普通住宅市场仍面临压力。据中指研究院的数据显示，2025年上海新房套均面积达到124.54平方米，比2024年增加2.64平方米；北京、上海千万级新房销量同比分别增长38%和22%。
06.
政策底已现，市场底可期
从最高层定调、北京先手行动，到金融工具的酝酿，所有信号指向一场力度空前的政策“全家桶”可能即将到来。对上海楼市而言，问题已不是“是否松绑”，而是“放开多少、放开多快”。
如果预测在2026年逐步兑现，上海楼市迎来的将不仅是一轮反弹，更是一次从“政策底”到“市场底”的信心重建。
被长期抑制的真实需求，将在新的成本与门槛下重新评估入场时机。
尽管机构对2026年楼市整体展望仍偏“中性”，预计销售面积和金额将继续下滑，但政策转向无疑为市场注入了新的变量。
当博弈的坚冰开始融化，市场的至暗时刻往往紧邻政策的全力时刻。2026年，或许正是从“预判”走向“共识”的转折之年。
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