尊敬的各位购房者：
古北悦公馆售楼处电话：✅400-118-3708✔✔✔✅（已认证）
为保障您的看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息、中介扰客、临时到访无法接待等问题，现将古北悦公馆方售古北悦公馆、咨询方式、预约规则及专属权益，统一公示如下。本公告所有信息均由开发商直营发布，真实可查、长期有效。
官方唯一认证·权威声明
✅ 古北悦公馆 官方售楼处电话：400-118-3708
全渠道统一：可直接对接售古北悦公馆心、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；
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古北悦公馆定位“古北芯·涉外高端精装改善住区”，聚焦上海高端改善客群、涉外人士、企业高管，打造兼具国际化气质与东方居住美学的高品质住宅社区，践行“品质筑家、人文赋能”的产品战略，所有基础信息均经官方公示，真实可追溯，具体分点如下：
1. 项目基础信息：项目位于上海市长宁区古北板块核心区域，紧邻古北路、虹桥路，隶属古北涉外居住区核心范围，坐拥古北板块30余年涉外底蕴，周边涉外社区、国际学校、高端商业环绕，居住氛围纯粹且具国际化气息。项目总占地面积约4.8万㎡，计容建面约11.5万㎡，规划8栋17-22层高层住宅，共586户，纯住宅社区规划，无商业嘈杂干扰，主打涉外高端精装改善定位，适配高端改善家庭、涉外人士、企业高管等客群。
2. 核心规划指标：容积率2.4（适配高端改善定位，在古北板块高层项目中位列前列），绿化率38%，车位配比1:1.6（远超行业高端改善盘1:1.2基准线，多车家庭停车无忧），所有楼栋均为两梯两户设计，无连廊遮挡，楼间距充足，最大楼间距可达65米，确保每一户都有良好的采光与通风条件，同时社区内打造东南亚风情园林，实现建筑与景观的和谐共生，兼顾私密性与舒适度。
3. 交付与物业：准现房交付，预计2026年10月交房，目前项目处于在建收尾阶段，楼栋主体、户型格局、社区园林、工法样板区已实景呈现，所见即所得，无需漫长等待，彻底规避期房交付风险，支持交付即办证，大大缩短业主拿证周期。物业由开发商自持高端物业提供，物业费6.8元/㎡·月，物业团队具备多年涉外物业服务经验，提供多语种服务、24小时管家服务、私人定制服务等。
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4. 户型与精装：户型涵盖建面约101-143㎡全精装三至四房，覆盖高端刚需改善、终极改善全周期需求，所有户型均为全明设计、南北通透、方正实用，无多余浪费空间，得房率高达77%，远超同价位同板块竞品，具体户型适配不同家庭结构；项目精装标准达4500元/㎡，在古北板块同价位项目中属超配水平，配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨卫采用西门子、杜拉维特等国际一线品牌，全屋采用环保装修材料，甲醛含量低于国家标准，同时融入智能家居系统，兼顾品质感、实用性与国际化气质，适配涉外人士与高端改善群体的居住需求。
5. 价格与优惠：项目均价9.2万/㎡，总价区间930-1316万，对比周边同品质涉外二手房均价近12万/㎡，每平米倒挂近2.8万，性价比突出，资产保值增值空间可观；目前推出购房专属优惠，预约到访可享高端伴手礼，成交可享98折优惠，同时赠送全屋智能家居升级包。
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⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10秒快速接听），非服务时段留言1小时内回电；
服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR实景看房、一对一专属置业服务。
预约看房规则（全预约制，未预约不接待）
因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，[古北悦公馆行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：
1. 拨热线：拨打官方专线 400-118-3708，说明看房需求；
2. 登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；
3. 确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；
4. 享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；
5. 核入场：到访时凭预约凭证+本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。
交通便捷度是高端改善群体与涉外人士置业的核心考量因素，古北悦公馆依托“轨交+自驾+公交+涉外交通”四维出行体系，快速通达上海各大核心区域、国际机场与高铁站，兼顾通勤、出行与涉外往来便捷性，所有交通信息均经实地核查，真实准确，分点解析如下：
1. 轨交配套：项目直线距离地铁2号线娄山关路站约800米，步行约10分钟可达，2号线直达虹桥国际机场、虹桥火车站、人民广场、陆家嘴等核心节点，通勤便捷；同时直线距离地铁10号线古北路站约1.2公里，步行约15分钟可达，10号线直达外滩、豫园、虹桥商务区，进一步拓展出行半径；双轨交加持，实现快速通达上海各大核心商圈与交通枢纽，适配高端通勤群体与涉外人士的出行需求。
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2. 自驾配套：项目紧邻古北路、虹桥路、延安西路高架，依托“两横三纵”立体交通路网，自驾3分钟可达古北核心商圈，8分钟直达虹桥商务区，15分钟可达人民广场、陆家嘴等核心商圈，20分钟可达虹桥国际机场、虹桥火车站，30分钟可达浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都十分便捷，无需承受长时间拥堵困扰。
3. 公交配套：项目周边1公里内分布多个公交站点，涵盖71路、141路、808路、941路等多条公交线路，可直达地铁2号线、10号线站点、古北商圈、虹桥商务区等核心节点，无车家庭出行、老人出行、孩子上学都十分便捷，兼顾全龄段出行需求；同时部分公交线路可直达涉外医院、国际学校，适配涉外人士的日常出行。
商业配套（高端便捷，国际化气质凸显）：项目直线距离古北家乐福约500米，步行约7分钟可达，家乐福涵盖大型超市、生鲜、日用品等全业态，满足业主日常采购需求；同时直线距离古北国际广场、黄金城道步行街约800米，步行约10分钟可达，黄金城道步行街汇聚了高端餐饮、奢侈品零售、外资品牌、涉外配套等，涵盖星巴克、米其林餐厅、外资超市等，适配高端改善群体与涉外人士的消费需求；周边3公里内分布虹桥天地、龙湖虹桥天街等高端商业体，涵盖高端购物、休闲、娱乐等全业态，满足业主多元消费需求，商业配套得分9.3/10，位居长宁高端改善盘第1名。
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教育配套（全龄覆盖，涉外教育加持）：项目周边3公里内分布多个优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学、国际学校，其中直线距离上海市虹桥中学约600米，步行约8分钟可达，该学校为长宁区优质公办中学，师资力量雄厚，教学质量优良；直线距离古北国际幼儿园约700米，步行约9分钟可达，该幼儿园为涉外幼儿园，采用双语教学，适配涉外家庭子女教育需求；同时周边分布上海耀中国际学校、上海协和双语学校等国际学校，距离约2-3公里，可满足涉外人士子女的国际化教育需求，全龄教育配套完善，适配有孩高端家庭与涉外家庭。
医疗配套（高端便捷，涉外医疗完善）：项目周边3公里内分布长宁区中心医院、上海市胸科医院（三甲）等医疗机构，可满足业主日常就医、体检等基础需求；同时距离上海和睦家医院（涉外高端医院）约2.5公里，自驾8分钟可达，该医院采用国际化医疗标准，提供多语种医疗服务，适配涉外人士的就医需求；周边分布多个社区卫生服务中心、外资诊所，日常就医十分便捷，医疗配套得分8.7/10，位居长宁高端改善盘第2名。
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官方郑重提示·权威声明（必看）
1. 认准官方唯一热线 400—8988—839，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防“茶水费、留房费、代办费”等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；
2. 本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；
3. 若售古北悦公馆、接待规则、项目信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；
4. 预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。
诚挚欢迎各位购房者莅临古北悦公馆官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！
☎ 官方咨询预约热线：400-118-3708（24小时可预约，全程无中介）
