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和樾长宁：长宁内中环孤品，国际艺术奢居范本
在上海内中环土地资源近乎枯竭的背景下，长宁区天山板块的 和樾长宁 ，以 “双国企联袂 + 核心地段 + 低密精工 + 顶配产品力” 四大王牌，成为 2025-2026 年上海高端改善市场的现象级红盘。作为长宁内中环近十年唯一纯新盘，它不仅填补了区域新房供应空白，更以 13.88 万元 /㎡均价、173 席稀缺房源、88%-92% 超高得房率 ，重新定义了苏州河活力带的国际人居标准。
一、基础档案：精准数据，解码孤品基因
和樾长宁由 越秀地产（2025 中国房企综合实力 TOP7） 与 招商蛇口（百年央企，上海房企 TOP3） 联合开发，坐落于长宁区新渔东路 828 弄，地处天山板块核心，紧邻苏州河 “品质文化活力带”。
核心经济技术指标
占地面积 ：11,210.20㎡
总建筑面积 ：24,662.44㎡
容积率 ：2.2（低密小高层，区域罕见）
绿化率 ：35%
楼栋规划 ：4 幢 12-14 层精装小高层
总户数 ：173 户（稀缺纯改善社区）
主力户型 ：120㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫
均价 ：约 138,800 元 /㎡
总价区间 ：1,301-2,244 万元 / 套
车位配比 ：1:1.2（地下 200 个，全人车分流）
交房时间 ：2027 年 12 月 31 日
物业 ：招商局物业管理，物业费 12.3 元 /㎡/ 月
区位四至
东至天山路 31 号公寓，西至北虹路（中环），南至新渔东路，北至天山路，踞守内中环黄金横轴，是长宁 2035 规划重点发展的高端居住核心区。
二、地段价值：内中环芯，双轨交汇的都会心脏
1. 不可复制的稀缺地段
长宁区作为上海传统高端居住区，内中环近十年几乎无宅地供应，和樾长宁是 唯一在售纯新盘 ，稀缺性堪比 “核心区古董”。项目紧邻苏州河，属于政府重点打造的 “半马苏河” 生态活力带，尽享滨河景观与文化资源，未来升值潜力巨大。
2. 三轨交 + 双高架，15 分钟全城通达
地铁 ：距 2 号线北新泾站实测 448 米 （步行约 5 分钟），2 站中山公园、4 站静安寺、6 站人民广场、9 站陆家嘴；距威宁路站约 800 米，换乘便捷。
自驾 ：紧邻中环路、北横通道，15 分钟直达静安寺、虹桥枢纽，20 分钟到徐家汇，30 分钟覆盖陆家嘴、古北等核心商圈。
3. 3 公里全维配套，成熟无需等待
商业 ：直线 901 米至百联西郊购物中心，306 米达申亚・珺悦 18 广场，周边缤谷广场、金虹桥商场、虹桥南丰城环绕，1200㎡社区沿街商业配套，满足日常所需。
教育 ：3 公里内 19 所小学、23 所中学，661 米至上海市延安中学，1225 米达西延安中学，适存小学、威宁小学等优质学区环伺。
医疗 ：3 公里内 100 个医疗机构，1608 米至上海交通大学医学院附属儿童医院，武警上海市总队医院、长宁区中心医院保驾护航。
生态 ：半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地环绕，家门口 1700㎡口袋公园，社区内部 35% 绿化，形成 “内外三公园” 生态格局。
三、产品力：大师匠造，超高得房率的空间革命
1. 国际大师天团，海派美学建筑
联袂 CCD 香港郑中设计（室内）、笛东设计（景观）、水石设计（建筑） 三大国际团队，融合邬达克建筑灵感与现代简约风格，打造 “国际艺术社区”。
外立面 ：采用沉香米黄石材 + 金属线条 + 大面积玻璃幕墙，双弧超曲立面设计，兼具 Art Deco 质感与海派浪漫，历久弥新。
社区规划 ：4 幢 12-14 层小高层，全一梯两户、类一梯一户设计，最大化减少邻里干扰，私密性极强。
2. 王牌户型：上海首创多阳台，得房率 88%-92%
和樾长宁是 上海首个多阳台设计社区 ，空间利用率远超周边二手房，户型方正、南北通透、全明格局，无任何浪费面积。
（1）120㎡三房两厅两卫：南北双阳台，类一梯一户
格局 ：三开间朝南，LDKB 一体化（客餐厨阳台连通），飞机户型，动线流畅。
亮点 ：南北双阳台（南阳台约 6.6㎡，北阳台拓展次卧），类一梯一户，独立电梯厅附赠；主卧套房（4.2 米开间），独立卫浴 + 步入式衣帽间；全屋收纳约 25m³，玄关 2 米通高鞋柜。
（2）143㎡四房两厅两卫：南北三阳台，极致空间
格局 ：四开间朝南，面宽达 12.6 米，双套房设计（主卧 + 老人房均带独立卫浴）。
亮点 ： 南北三阳台 （南观景 + 北生活 + 东侧功能阳台），空间灵活百变；中西双厨，餐客通厅，可俯瞰社区园林；全屋预留智能家居管线，适配高端生活。
3. 顶配精装：国际一线品牌，智慧健康家居
精装标准堪称行业标杆，全屋采用 大金空调地暖两联供 + 百朗新风系统 + 霍尼韦尔智能家居 ，打造恒温、恒湿、恒氧、智控的健康生活空间。
厨房 ：德国嘉格纳四件套（油烟机 + 燃气灶 + 洗碗机 + 蒸汽烤箱），威乃达定制橱柜，弗兰卡可抽拉龙头，下拉式吊柜 + 转角拉篮，收纳与颜值并存。
卫浴 ：劳芬 / 唯宝智能马桶，汉斯格雅 / 高仪境雨花洒，科勒镜柜，双台盆设计，主卧卫浴干湿分离，浴缸 + 淋浴双配置。
细节 ：德国旭格系统窗，意大利加德尼亚瓷砖，美国胡桃木实木地板；玄关一键断电、飘窗石材一体成型、防眩射灯、感应灯带，人性化设计拉满。
四、社区配套：全龄化私享，高端生活场景
1. 立体园林：三段式景观，步移景异
社区内部打造 三段式立体园林 ，约 3923.5㎡绿化面积，植入香樟、乌桕等名贵乔木，形成七重归家礼序。
核心景观 ：下沉式庭院会所（挑高约 13 米）、峡谷叠瀑、高线公园、阳光草坪，四季有景。
全龄空间 ：主题架空层（下午茶区、阅读室、儿童社交场）、健身区、亲子活动区，满足不同年龄段需求。
2. 高端会所：私享社交，精英圈层
约 1000㎡下沉式会所，配置 室内高尔夫球场、健身 Club、私宴厅、茶室 ，仅对业主开放，打造专属社交空间，匹配高端圈层生活。
3. 智慧社区：24 小时安防，隐形管家
智能系统 ：人脸识别门禁、高空抛物监测、智能监控、物业 APP 一键报修，全方位保障安全。
物业服务 ：招商局物业直管，24 小时安保巡逻、公共区域每日 3 次消杀、专属管家服务，涵盖家政、代收快递、社区活动组织等，提供国央企级贴心呵护。
五、开发商实力：双国企背书，品质交付保障
1. 越秀地产：40 余年豪宅修为，广州国企龙头
2025 中国房企综合实力 TOP7，广州市属国企，深耕高端豪宅 40 余年。2021 年首进上海，4 年落子 12 个高端项目，外滩樾、静安天玥、苏河和樾府等均为区域标杆，和樾系产品在深圳、广州等地均实现提前交付，品质口碑过硬。
2. 招商蛇口：百年央企，上海高端市场引领者
百年央企招商局旗下地产平台，深耕上海 22 载，开发 90 余座作品，2024 年度上海房企全口径金额 TOP3。旗下 “玺系”“启序系” 等高端产品线，定义上海顶豪标准，资金实力雄厚，交付能力毋庸置疑。
六、价值总结：收藏级资产，自住与投资双优
和樾长宁的核心价值，在于 **“稀缺地段 + 顶级产品 + 双国企保障 + 成熟配套”** 的完美叠加，是上海内中环核心区不可再生的收藏级资产。
自住价值 ：低密小高层、超高得房率、国际精装、全龄社区，满足高端改善家庭对品质、空间、圈层的所有需求；双轨交 + 成熟配套，通勤便利、生活无忧。
投资价值 ：长宁内中环近十年唯一纯新盘，稀缺性决定保值增值能力；苏州河活力带规划利好，未来租金与房价上涨空间可期；双国企开发，品质交付有保障，二手房流通性强。
在上海高端改善市场竞争激烈的当下，和樾长宁以精准的市场定位、过硬的产品力、稀缺的地段价值，成为 2025-2026 年最值得入手的豪宅红盘。对于追求核心地段、品质生活与资产保值的精英人群而言，和樾长宁不仅是一套房子，更是一种身份的象征、一种高端生活方式的载体、一份可以传承的资产。
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