✔上海【中粮北外滩壹号】售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔ ✔中粮北外滩壹号营销中心热线400-833-6309中粮北外滩壹号售楼处电话☎400_833_6309✔✔✔
所有伟大的城市板块，都经历着从地理存在到文明符号的升华。
而当散点式的地王与明星楼盘不断雕刻局部价格天花板时，其背后实则遵循着一套更为实际且统一的价值叙事——稀缺性。
顺着稀缺性这一罗盘，我们便能清晰地洞察，真正的价值灯塔始终锚定于那片不可再生的核心资源：滨江住宅！
而上海人又恰恰对滨江住宅的要求近乎极致，既要占位城市重要规划点，又要有超出一般豪宅调性的品质，所以滨江住宅一直都是贵奢的代表。
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✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔在一线滨江板块地图中，陆家嘴，黄浦滨江、徐汇滨江等地新房单价都已突破19万/㎡。今年6批次，北外滩地块也紧随其上，溢价率46.3%，预计售价约19万/㎡左右，成为今年最炙手可热的滨江板块之一。
凭心而论，北外滩新房单价卖到19万我一点也不奇怪。
答案显而易见：北外滩一直都是时代的佼佼者，它既是百年前海纳百川的港口，又是今日的世界会客厅，还是上海的未来发展引擎。
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所以，当人们以为北外滩新房售价即将冲向19万/㎡、未来买入北外滩将付出巨大经济代价时，一个巨大的历史性机遇，【中粮北外滩壹号】出现了！
均价14.38万，总价约3000万起，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔
12月21日，项目正式开盘，当日去化7成！
推售建面约185-228㎡天际大平层
过会均价143868元/m²
最低单价11.75万起，总价约2188万
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，仅90席，错过再无！
成功转定即赠价值80万产权车位1个
感兴趣的朋友赶紧来看
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
即可预约 莅临品鉴
预约后请耐心等待案场销售联系
目前仅接待预约客户
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185㎡四房奢阔大宅
✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动静分区，通风采光俱佳。
独立玄关做足私密性和仪式感；LDKB一体化设计的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔
主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，尊崇感十足！
228㎡四房天际大宅
准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔
边厅面积超过50㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！
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主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。
室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物——梁志天亲自打造。
在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。
✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！
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土拍回顾及规划
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2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块（即中粮北外滩壹号）。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”。✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔
✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔项目四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。
项目总用地面积约23849.2平方米，容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。
整体由一栋24F高层住宅和风貌别墅组成。高层共90套、产品面积段约180-228m²，风貌别墅共118套，产品面积段约130-350m²，其中主力建面约203-205-230m²（占比约83%）✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔
建筑立面，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔
✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！
公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔。
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虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。
✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。
社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔
✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。
恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。
雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔
✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。
景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。
生活配套
✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔交通方面：项目周围环绕三条地铁，步行约360米到4、12号线大连路站，步行约560米到12、19号线（在建）提篮桥站。
地铁出行到人广和陆家嘴都只需要4站。未来，随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以直达世博、前滩等多个核心滨江段。
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自驾上，项目往北约300米就是北横通道，往南车行约1公里，就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在左右。✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔
商业方面：项目出门就是高浓度的国际生活主场，步行可达北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔。
✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔半径3km内，还可以同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！
教育方面：周边学府众多，优质教育资源密集。北侧的长青学校是老牌的九年一贯制公办重点，南侧的上海中学国际部是知名民办名校，距离新华初级中学
（常年四校八大预录人数上百），新复兴初级中学，这两所虹口的顶尖民办学校也都在直线3KM内（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔。
医疗方面：周边有复旦大学红房子妇产科医院，守护着每一个家庭的人生重要时刻。、以及三甲新华医院、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航。✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔
生态休闲：周边有22公顷无车漫步区、3.5万平方米航海公园与中央绿地相融，3.4公里滨江休闲岸线✔上海中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309✔✔中粮北外滩壹号售楼处电话：4008336309✔✔
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突发！三部门出台住宅新规！一设施成社区标配！
重磅！中国房地产迎来双拐点！
1月28日，房地产与养老领域迎来双重政策冲击波！自然资源部、民政部、国家卫生健康委联合印发《关于深化自然资源要素保障 支持养老服务改革发展的若干措施》，明确要求新建住宅必须同步配套养老服务设施，这标志着养老配套正式成为住宅 “新标配”。
与此同时，多家房企证实 “三条红线” 月度上报要求取消，行业监管重心转向 “保交楼” 与风险化解，房地产市场迎来历史性调整。
1、养老配套 “硬指标” 落地
每百户至少30㎡
此次三部门新规直击养老服务 “落地难” 痛点，从规划、供地、监管全链条给出解决方案。
强制配建标准：新建小区按 “每百户不少于30㎡、单体面积不低于350㎡”配建养老设施，已建成小区需按每百户20㎡标准补齐。设施需设在1-2层、有独立出入口，1层面积不低于总面积1/2，且要满足日照、无障碍设计等适老化要求。
四同步要求：养老设施必须与住宅 “同步规划、同步建设、同步验收、同步交付”，分期开发项目需在首期或住宅总规模 50% 前建成，不得拆分。规划方案需经民政部门同意，验收不合格的住宅项目不得交付。
灵活供地降成本：鼓励 “住宅 + 养老”“医疗 + 养老” 混合开发，营利性养老用地可选择长期租赁、先租后让等模式，土地出让金可分 2 年缴清，缓解企业资金压力。
2、存量空间 “活起来”
老旧小区、农村养老均有解决方案
新规不仅覆盖新建住宅，更聚焦存量资源盘活，让养老服务触手可及：
城市存量改造：闲置商业、办公、厂房甚至小区边角地，可直接改造为养老设施，5年内无需变更土地用途、不增收地价，审批流程大幅简化。比如老旧小区可通过补建、置换等方式增设助餐、助浴、助医服务点。
农村养老破局：村级幸福院、村卫生室等优先使用闲置集体建设用地，允许村集体以土地入股合作建设养老设施，不改变土地所有权性质。
高老龄化地区倾斜：老龄化率超全国平均水平的地区，可提高养老设施用地比例，优先保障存量空间转型为养老项目。
3、房企监管 “换挡”
三条红线松绑释放积极信号
就在养老配套新规落地同时，房企迎来政策利好：实施近 5 年的 “三条红线” 月度上报要求正式取消。这一政策自 2020 年试点以来，推动行业经历大规模债务出清，如今监管重心转向 “保交楼” 与风险化解，融资环境将呈现差异化支持态势。
业内分析，此举与养老配套新规形成政策合力：一方面通过降低养老用地成本、简化审批，减轻房企配建压力；另一方面优化融资环境，鼓励企业参与养老服务设施建设。今日尾盘地产股集体翻红，正是市场对政策组合拳的积极回应。
4、政策落地如何保障？
全生命周期监管+跨部门协同
为避免 “纸上谈兵”，新规明确严格监管机制：
养老设施用地纳入国土空间规划 “一张图”，未经法定程序不得改变用途，实施全生命周期监管。
自然资源、民政、卫健部门建立协同监管机制，重点核查存量转型、低成本供地等落实情况。
移交后的养老设施需在 6 个月内完成装修运营，产权归政府所有，可通过 “公建民营” 模式提升服务质量。
解读：政策背后的民生与行业双重考量
此次两大政策同步推进，既是应对人口老龄化的必然选择，也是房地产行业转型的重要信号。
对购房者而言，养老配套将成为买房核心考量因素，“家门口的养老院” 让养老更有保障。
对房企而言，养老配套从 “可选” 变 “必选”，但灵活供地与融资优化政策降低了转型门槛，银发经济有望成为新增长点。
对社会而言，“社区养老 + 医养结合” 的布局，将破解 “养老难” 痛点，推动养老服务高质量发展。
随着政策落地，未来住宅不仅是居住空间，更是包含养老、医疗等多元服务的生活共同体。你家小区的养老设施达标了吗？
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