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——经纬涵青学府——
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入住即享，无需等待的全能醇熟生活圈！
平心而论，目前上海中外环大多数板块其实都处于发展当中，居住配套全靠“赌”规划，未来生活全凭想象。
反观经纬·学府涵青，背靠180万㎡经纬城市绿洲社区，步行范围内的 各项配套资源全部成型，入住即享全能醇熟生活圈。
在自住时代，这不正是购房者追求的安全牌吗？
位置示意图，来源百度地图
交通方面，项目步行可达7号线南陈路站，进站直达长寿路、静安寺、徐家汇等市中心CBD。另外，项目周边还有15号线，进站可直达真如、古北、漕河泾等重要城市节点。
商业方面，项目近邻约 26万方悠享天地『经纬汇』，涵盖西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY（赛百味）等主力商户，以及CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、巴黎贝甜等众多网红品牌。
另外，山姆会员店，3公里配送圈，品质好物一站式为您配齐。
经纬汇实景图
经纬汇实景图
宝山山姆店
医疗资源方面，项目周边有 华山医院和仁济医院，能级都非常高，足以为业主全家人的健康保驾护航！
华山医院实景图
仁济医院宝山分院实景图
尤其值得一提的是教育资源。
项目依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，吸引大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英， 整个板块的人文氛围和高素质圈层是其他板块无法比拟的！
上海大学实景图
落位到具体教育资源，在小区中心位置就是市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”，未来业主都不用出小区门， 接送仅需上下楼，甚至不下楼享受目送式接送也无不可，对于忙碌的年轻夫妻来说不要太方便。
学府涵青幼儿园实景图
另外，项目周边还有 上海师范大学附属经纬实验小学和实验中学，皆是区域内的高质量学校。业主孩子从幼儿园到中学的教育全面覆盖！
上海师范大学附属经纬实验小学实景图
上海师范大学附属经纬实验中学实景图
容积率1.5，实景呈现的内外兼修的生态谧境！
业内有句名言：人们改善置换的过程，本质就是 容积率不断变小的过程。
因为有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
低密小区虽好，但太过稀缺。
据数据统计，去年至今上海各个批次合计供应（含）宅地62幅，容积率1.5及以下的只有8幅占比 约13%，意味着全市16各区，数年也未必能轮到1块低密宅地，稀缺性不言而喻！
而你知道吗？
经纬·学府涵青正是容积率仅约1.5米的低密小区，天生处于置换塔尖，改善必看！
数据来源上海土地官网
除了低密属性，项目还是首家“中国环境标志全国生态住宅”验证项目，以绿色生态为自然肌底，绿地率高达 43%（远超绝大多数新房项目的35%）！
另外，天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，两河辉映，水岸天赋拉满！
当然，项目也没有辜负这绝版的天赋，注入“生态，时尚，空间，水岸”理念，中央公园、滨河步道、绿树浓荫、林间小道……将人们的滨河梦想与绿色写意生活和谐相融。 社区内栽种的百年香樟，更是复刻了上海梧桐区的神韵！
项目社区实景图
更难得的是，项目的生态美景还延伸至了小区外部！据悉2023年宝山仅有入选上海市精品区域 ——经纬城市绿洲区域，其中涵青路、纬地路、经地路入选上海市精品道路（超优质城市界面，妥妥的最美街区）！
项目周边道路实景图
项目 内外兼修的生态谧境已经实景呈现，小胖君也第一时间去到了现场航拍：
项目实景图
项目实景图
未来住在经纬·学府涵青的生活不难想象。
晨曦初绽时，推窗见绿树成荫翡翠华盖，桃浦河蜿蜒如青罗带，晨雾中飞鸟点水而过，惊起一圈圈泛着宋瓷青釉的涟漪。
走在社区内，建筑退让为风景的配角，绿涨楼台翠拂窗，四时花气漫回廊。中国首个环境标志生态社区正以低密度的呼吸节奏，复刻着上海梧桐区的灵魂。 也让业主的每一次归家，都成为度假的开始！
项目实景图
项目实景图
项目实景图
综上所述，在自住时代，经纬·学府涵青俨然将改善的意义诠释的淋漓尽致！
700万级预算，地段进阶到中环旁，迅捷通达城心的同时享受全能成熟配套；
700万级预算，住进全市少有的低密生态水岸社区，享受媲美上海梧桐区的生态胜境；
700万级预算，一步到位4房神户型，盛放全家人对高品质居住的渴求！
如果我有700万级的预算，这里将是 闭眼冲没犹豫的选择！ 位于宝山区中外环间上大板块的「经纬·学府涵青」，便是这样一个理想之选。
它由香港经纬集团旗下的经纬置地有限公司精心打造，整个项目规模宏大，分7期开发，总体量约180万平米，堪称宝山最大的在售楼盘，是区域内超热的人居标杆之作。
在上海，各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质的红盘却不易，优质的配套和超高的性价比永远是红盘的根基。
如今在上海，许多购房者却愈发冷静，也渐渐开始明白了一个道理：置换成本越来越高的当下，利用好珍贵的房票，一步到位的选择适合自己的舒适型居所，无疑更为合理。
这时候，当有优秀产品出现，自然吸引了大多数购房者的注意。而经过一番比较下来「经纬·学府涵青」无疑是佼佼者。
论地段站位，「经纬·学府涵青」落址宝山上大，站位上大科技创新核紧靠南大智慧城，凝心聚力发展“环上大科技圈”；
论教育资源，社区内部就有市一级「学府涵青幼儿园」，经纬配建的优质公办九年一贯制「上海师范大学附属宝山经纬实验小学/中学」也是近在咫尺；
论轨道交通，距离7号线南陈路站直线仅约800米，约半小时即可达静安寺等商业中心；
论社区环境，项目绿地率达到约43%，容积率仅1.5，让自然与生活完美结合；
论性价比，项目周边新房均价6.3-6.9万/㎡左右，而独家消息，预计价格将低于6万/㎡！
可谓是真正的多边形战士！同时也足以证明「经纬·学府涵青」在同级别新盘中的优势！
效果图
目前项目新品即将入市！样板间将于4月底开放，推出108席臻藏户型，手慢无！
01.地段
地处中环上大板块，依托中环、外环优势，背靠180万㎡经纬城市绿洲社区从优质全龄教育资源，25万㎡地标商业“经纬汇”和“经纬创科大厦”到7号线15号线双轨并驾齐驱，产城融合共创区域为人们奉上了环境、教育、商业、交通、产业等一站式醇熟生活圈一“城”精彩，高光绽放！
占位北中环强势发力的主阵地自驾速接中环与外环，直线距离静安寺约12.5公里地铁7号线、15号线并驾齐驱，约半小时速达静安寺等市中心公交网络纵横交织，多维交通自由切换畅达全城，奔赴美好。
示意图
地铁7号线南陈路站（实景）
市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”优质九年公办“上海师范大学附属宝山经纬实验小学/中学”211名校“上海大学”总部一站式优质全龄教育资源环伺左右，畅享无忧未来
依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，深耕一座城，兑现醇熟人文生活圈吸引大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英文韵熏陶，造就人文品质社区滋养一片宜居的人文乐土
小区内环境·学府涵青幼儿园（实景）
上海师范大学附属宝山经纬实验小学（实景）
上海师范大学附属宝山经纬实验中学（实景）
25万方悠享天地『经纬汇』，荟萃西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY（赛百味）等主力商户以及CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、泸溪河、巴黎贝甜等众多网红品牌山姆会员店，3公里配送圈，品质好物一站式为您配齐
25万㎡经纬汇（实景）
山姆会员商店·上海宝山店（实景）
02.产品
宝山中外环约180万方大盘【经纬城市绿洲】即将上新！二期学府涵青家园，还有108套房源，主力户型建面约95㎡3房和建面约120㎡3+1房。
项目上一次入市还是七期至臻豪庭，均价6.3万/㎡，六期学府阳光均价5.72万/㎡。
经纬学府涵青共分为三期规划，目前一期二期已经完成，正在建设的是三期项目，共2栋，分别为53单元、54单元、55单元、56单元，楼栋位于南陈路和塘祁路路口。
项目效果如下：
户型图如下：
实景如下：
景观：整个小区绿地率高达48%，容积率低约1.5。天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，运用中央公园、河滨栈道、绿树浓荫、林间漫道……打造水岸绿洲。
小区实景图如下：
经纬涵青学府售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
经纬涵青学府营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海经纬涵青学府官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
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针对房地产市场的复杂形势，全年来看，整体数据再探新低。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，在系列政策组合拳作用下，四季度以来房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。
总体来说，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势，而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。
2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%
1月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢的扩大。稳定房地产开发投资是一项重要工作，其关系到内需提振。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平，预计2025年此类指标跌幅是可控的。同时在系列金融和财政政策支持下，房地产开发投资指标有结构方面的优化，即积极落实好“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。
从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标跌幅相对较大。数据显示，2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。
严跃进表示，当前房地产新开工面积数据跌幅相对大。考虑到最近两年房企优胜劣汰，一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的，所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度，此类同比增速指标有优化的空间。比如，2025年1月份各地出现了积极拿地现象，说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的。
另外，房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响，其出现跌幅较大的现象。严跃进认为，最近两年是持续保交房的关键阶段，也取得了积极成果。2025年要从好房子的角度持续做好保交房工作，同时加大对优秀案例的积极宣传。
从到位资金情况看，该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。
严跃进称，总体上资金状况改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新机会。其建议，将此类资金和地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，会更好促进项目去化，也更好改善企业的资金状况和现金流状况。
2024年新建商品房销售金额同比下降17.1%
销售方面，国家统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
但从单月情况看，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，12月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，12月份新建商品房销售面积为11267万平方米，环比上涨37.60%，同比上涨0.37%；新建商品房销售额为11625亿元，环比上涨40.57%，同比上涨2.84%。
严跃进指出，该指标持续性改善，充分说明其是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向下，预计2025年房屋销售指标将呈现积极向好的态势。
另一方面，重点城市销售也明显改善。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。
此外，在库存方面，根据国家统计局数据，2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
严跃进表示，待售面积数据和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年各地将严控增量、优化存量，尤其是专项债资金介入，将加快库存去化。而此类供给指标的消化，也将进一步促进供求关系的平衡。
下阶段房地产市场有望继续改善
纵观2024全年房地产相关数据，严跃进认为，市场呈现了“N型”走势，即先高后低再回稳的走向，这说明四季度止跌回稳系列措施积极有效，其也为2025年楼市向好发展创造了非常好的基础。
国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策。一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转，政策的效果正在不断地显现。
对于房地产市场今后的趋势，康义认为，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。
此外，严跃进建议，随着房地产拐点已来，各地要把握好新机会，尤其是在2025年要积极落实“开门红”系列工作，巩固和提升楼市“精气神”。
