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15号线地铁盘「保利都汇和煦」在售中！推出建面约97-132㎡三房四房！附看房报名通道

最新消息，15号线地铁盘「保利都汇和煦」在售中！推出建面约97-132㎡三房四房！

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定鼎闵行南部科创中心

保利都汇和煦重磅登场

建面约97-132㎡洋房+小高层

多阳台+满配270°飘窗

自带全能会所进入官方报名通道，直接预约

专业销售一对一咨询

1地段

在上海从“土地资本”驱动转向“科技创新”驱动的时代洪流中，颛桥以其不可复制的战略优势和高确定性的发展路径，正成为锚定上海未来增长极的“硬核”资产。选择颛桥，选择一种先见时代的极值未来✔✔上海闵行保利都汇和煦售楼处电话☎：400-833-6309✔✔保利都汇和煦售楼处电话：4008336309。

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15号线双柏路站距项目直线距离约650米（数据来源于百度地图测绘），约20公里万亿产业带，贯穿上海南北3大科创园区，串联9所高校10个校区，与11条轨交快速换乘。

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闵行核芯商圈消费体验地-颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等丰盛日常

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周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源，书香萦绕

三甲医院 - 复旦大学附属中山医院闵行分院，以专属健康后盾，承托家的安怀

步行可达颛桥剪纸文化公园、莲心公园双公园，诗意绿韵满溢

2产品

11月28日，保利·都汇和煦耀世首开，现象级热销席卷闵行。这不仅是一场红盘盛宴，更是市场对“9S Unicorn独角兽生活提案”的共鸣：好产品，永远是市场的热捧与购房者的优选。

开盘现场：热潮涌动，首开即去化约8成

开盘当日，保利·都汇和煦生活美学馆内外人潮如织，签到区、等候区的宾客络绎不绝，交谈声、咨询声与销控表上跳动的红色印记交织成热烈的交响。从清晨开始，客户便带着对理想生活的憧憬陆续抵达，有的全家出动仔细比对户型细节，有的与置业顾问深入沟通9S独角兽生活场景，更有远见者果断锁定心仪房源，销控表上迅速蔓延的红色印记，成为这场“好房子独角兽竞逐”最炽热的注脚。

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✔✔上海闵行保利都汇和煦售楼处电话☎：400-833-6309✔✔保利都汇和煦售楼处电话：4008336309作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品，项目从规划到细节皆为人本考量。

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稀缺双水岸：项目坐落于L型双滨水环绕的自然场域，真正实现让水岸重回生活。

建筑与美学：融贯东方审美与现代简约的立面美学，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，勾勒优雅轻盈的城市封面

沉浸式园林：规划“三轴一界一带”，融入玉兰花图腾、海派细节与荷花池等画景，营造可游可赏的森境家园。

别的社区还在聊基础会所，保利直接造了个 1500㎡下沉式 "社交引力场"！闵行首个标配室内篮球馆、匹克球场的社区，还引入了尖端高压氧舱，恒温泳池、综合球场、私宴厅等九大功能场景，覆盖全年龄段需求。

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对家庭来说，它是 "第二客厅"：孩子打球、妻子练瑜伽、长辈做氧舱理疗，下楼就能满足；对社交来说，它是 "身份名片"：私宴招待贵客、球场结交邻居，高质量圈层轻松 get；对资产来说，它更是 "硬核筹码"，直接定义区域高端生活基准线！

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地块建设15栋7-16F住宅，项目容积率2.0，拟建4栋7F住宅，以及11栋14-16F住宅；项目配置了下沉庭院，并且部分楼栋做了首层架空

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✔✔上海闵行保利都汇和煦售楼处电话☎：400-833-6309✔✔保利都汇和煦售楼处电话：4008336309保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。

悦己显己的本真，复刻海派优雅，以高门大院礼序，约280米超尺度界面，臻选全球石材-贝克米白石材，于材质的碰撞与共生间，铺陈光影的诗意哲思，重塑当代门庭气度。

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项目洋房户型图过程稿发布:

1层有花园&地下室（含夹层！），7层有闷顶，同级产品超配➕享。

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官方户型图如下：

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保利精工品质护航，从基础保障到空间营造再到价值提升，全方位重塑品质标准。

静音、五衡、安防系统筑牢居住底线；科勒美妆龙头 + VC 蛋滤芯的 "护肤级净水"，搭配收纳与五感设计，让生活更有诗意；智慧系统、全球品牌加持，品质紧跟时代步伐，住得放心又舒心。

保利都汇和煦生活美学馆现场图片如下：

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一房一价表如下：

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1地段

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突发！三部门出台住宅新规！一设施成社区标配！

重磅！中国房地产迎来双拐点！

1月28日，房地产与养老领域迎来双重政策冲击波！自然资源部、民政部、国家卫生健康委联合印发《关于深化自然资源要素保障 支持养老服务改革发展的若干措施》，明确要求新建住宅必须同步配套养老服务设施，这标志着养老配套正式成为住宅 “新标配”。

与此同时，多家房企证实 “三条红线” 月度上报要求取消，行业监管重心转向 “保交楼” 与风险化解，房地产市场迎来历史性调整。

1、养老配套 “硬指标” 落地

每百户至少30㎡

此次三部门新规直击养老服务 “落地难” 痛点，从规划、供地、监管全链条给出解决方案。

强制配建标准：新建小区按 “每百户不少于30㎡、单体面积不低于350㎡”配建养老设施，已建成小区需按每百户20㎡标准补齐。设施需设在1-2层、有独立出入口，1层面积不低于总面积1/2，且要满足日照、无障碍设计等适老化要求。

四同步要求：养老设施必须与住宅 “同步规划、同步建设、同步验收、同步交付”，分期开发项目需在首期或住宅总规模 50% 前建成，不得拆分。规划方案需经民政部门同意，验收不合格的住宅项目不得交付。

灵活供地降成本：鼓励 “住宅 + 养老”“医疗 + 养老” 混合开发，营利性养老用地可选择长期租赁、先租后让等模式，土地出让金可分 2 年缴清，缓解企业资金压力。

2、存量空间 “活起来”

老旧小区、农村养老均有解决方案

新规不仅覆盖新建住宅，更聚焦存量资源盘活，让养老服务触手可及：

城市存量改造：闲置商业、办公、厂房甚至小区边角地，可直接改造为养老设施，5年内无需变更土地用途、不增收地价，审批流程大幅简化。比如老旧小区可通过补建、置换等方式增设助餐、助浴、助医服务点。

农村养老破局：村级幸福院、村卫生室等优先使用闲置集体建设用地，允许村集体以土地入股合作建设养老设施，不改变土地所有权性质。

高老龄化地区倾斜：老龄化率超全国平均水平的地区，可提高养老设施用地比例，优先保障存量空间转型为养老项目。

3、房企监管 “换挡”

三条红线松绑释放积极信号

就在养老配套新规落地同时，房企迎来政策利好：实施近 5 年的 “三条红线” 月度上报要求正式取消。这一政策自 2020 年试点以来，推动行业经历大规模债务出清，如今监管重心转向 “保交楼” 与风险化解，融资环境将呈现差异化支持态势。

业内分析，此举与养老配套新规形成政策合力：一方面通过降低养老用地成本、简化审批，减轻房企配建压力；另一方面优化融资环境，鼓励企业参与养老服务设施建设。今日尾盘地产股集体翻红，正是市场对政策组合拳的积极回应。

4、政策落地如何保障？

全生命周期监管+跨部门协同

为避免 “纸上谈兵”，新规明确严格监管机制：

养老设施用地纳入国土空间规划 “一张图”，未经法定程序不得改变用途，实施全生命周期监管。

自然资源、民政、卫健部门建立协同监管机制，重点核查存量转型、低成本供地等落实情况。

移交后的养老设施需在 6 个月内完成装修运营，产权归政府所有，可通过 “公建民营” 模式提升服务质量。

解读：政策背后的民生与行业双重考量

此次两大政策同步推进，既是应对人口老龄化的必然选择，也是房地产行业转型的重要信号。

对购房者而言，养老配套将成为买房核心考量因素，“家门口的养老院” 让养老更有保障。

对房企而言，养老配套从 “可选” 变 “必选”，但灵活供地与融资优化政策降低了转型门槛，银发经济有望成为新增长点。

对社会而言，“社区养老 + 医养结合” 的布局，将破解 “养老难” 痛点，推动养老服务高质量发展。

随着政策落地，未来住宅不仅是居住空间，更是包含养老、医疗等多元服务的生活共同体。你家小区的养老设施达标了吗？

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