上海置业，通勤很重要，轨交盘就是“硬通货”。 深安上居售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
有不少预算300万级小伙伴们询问，这个预算范围内，嘉定还有这样的轨交红盘吗？下一个爆款项目将会是花落谁家？
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本项目有望成为300万级，接棒成为嘉定下一个地铁红盘，距离11号线 昌吉东路站直线距离约200-300米！
首批房源已入市，主推建面约88-98㎡3房，联动价3.65万/㎡，总价285-380万！
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本楼盘有以下几个优点：
规划高度：上海国际汽车城更具价值高度，庞大汽车产业集群，五千亿规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。
交通出行：家门口就是 11号线昌吉东路站，距离11号线 昌吉东路站直线距离约200-300米！媲美TOD的便捷交通，直达徐家汇、徐汇滨江、前滩等市区商圈。
配套资源：周边配套可圈可点， 近嘉定新城核心区，高能级城市资源触手可及。
价格优势：项目 联动价3.65万/㎡，向前2站的嘉定新城项目价格在5.04万/㎡，仅是多坐几站轨交，价格就大幅度回落，价值不言而喻。
产品户型：由国企深业集团倾力打造，主推建面约88-98㎡精装3房， 全部三开间朝南设计，主力总价300万级就能入手！
PART 1
当下，上海新房的性价比明显要略高于二手房，为何还会相差如此悬殊？
诚然新房优点很多，但总价400万以内新房大多分布在远郊区，距离上海城心太过遥远， 且少有真正的地铁盘，日常通勤成本太高了 。
不得不说，上海能直达市区的轨交， 末端板块如美兰湖、杨行、青浦新城等价格已经不低了 ，清一色在4.5万+，总价已来到500万级。
区位示意图，仅供参考
通过11号线，本项目 2站即可直达嘉定新城，4站南翔印象城，11站真如副中心、17站徐家汇！
昌吉东路站周边次新房挂牌价已经来到4万+，已有不少成交价在4.2万+的房源。
深安上居联动价约3.65万/㎡，一二手房价已有不小的差距。
二手房数据截图来自链家网
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上海国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，拥有庞大汽车产业集群，约5502.9亿元规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。（数据来源：安亭观微，数据截止时间：2022年底）
安亭汽车产业链为嘉定贡献了约70%产值、约50%GDP、约40%就业等，是嘉定发展不可或缺的重要主导型产业。（数据来源：界面新闻，数据截止时间：2019年底）
根据嘉定2035规划中，安亭以打造 世界级汽车产业中心为契机，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系。
目前、 氢能港、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等均落址于此，成为嘉定二次发展的重要源泉。
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安亭汽车城以产赋能，带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化，所聚集的能量，丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。
这里聚集了大量高新人才，所带来的海量居住需求，对区域价值有着巨大的推动作用！
区域汽车产业示意图
产业的快速发展，直接带动了周边配套的完善，如今安亭核心已有规模不小的商业、产业、轨交、公园等优质配套。
昌吉东路站周边以居住属性为主，随着深业、路劲、绿地、嘉宝等知名房企项目的建成，整体的居住氛围更加年轻化。
区位示意图，仅供参考
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商业方面，昌吉东路站周边拥有多个社区商业，便利店，生鲜蔬菜超市，洗衣房，药房等一应俱全，完全满足平时的生活所需。
安亭站周边就有 约40万㎡缤纷商业配套，包括 嘉亭荟、财富广场、三德广场等商业中心，满足吃喝玩乐购一站式生活需求。
2站地铁距离还有 中信泰富万达广场。
项目西侧就有 同济大学附属嘉定幼儿园、上海安亭师范附属小学，还规划有中学、幼儿园用地。
附近还有 同济大学附属嘉定实验中学、小学，也有 华师大附属双语学校，是嘉定区首家K-12（幼儿园、小学、初中、高中）双语学校！
同济附属嘉定实验学校实景图
生态方面，项目南侧直线距离约3公里左右即是 面积约77万方汽车博览公园、面积约120万方颖奕高尔夫球场。
颖奕高尔夫球场实景图
深业·深安上居坐拥五千亿级产值的上海国际汽车城、日渐成熟的国际化配套，又可以迅捷通勤虹桥核心商务区，可谓是如虎添翼！
这样的配套，纵观全上海同维度的刚需区域，找不出第二个！
本项目效果图
深安上居规划有12幢现代美学风格的建筑，玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装，简约线条分割完善挺拔向上的平面美学。
项目以“亲近自然、新鲜活力” 的社区场景，营造“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间，让业主沉浸式体验更具松弛感的邻里生活。
项目设有约160m归家轴， 三进礼遇空间。
一进城市落客广场，二进迎宾吧台，三进迎归景观，让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。
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本项目效果图
归家途中，沿途设有微度假呼吸会所，是户外社交聚场， 主题聚餐、生日 Party、户外影院、演艺活动……满足全龄段业主潮流追求。
更有三大主题空间， 以儿童乐园为核心，实现游戏、看护、社交一体化的家庭亲密场，是全龄休闲场地。
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PART 2
产品方面，项目 主推建面约88-98㎡精装3房， 功能性和品质感兼具。
要知道市面上大多数项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。
现在深业·深安上居建面约88㎡户型就实现3房功能性，建面约98㎡3房户型更实现主卧套房设计！既满足市场主流需求，又带来进阶改善品质。
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建面约88㎡3房2厅1卫户型，做到了 三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离，采光面拉到极致的小3房。
这是一个相对主流户型，受众面大，三口、四口之家居住都非常适合，未来流入二手房市场，也能收获更多买家的青睐。
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建面约98㎡3房2厅2卫户型，分别是边套、中间套，满足不同人群的居住需求。
2个户型都做到了 三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，室内采光面非常大，通透明亮，私密性也更强。
主卧套房设计，带独立卫生间+飘窗+衣帽间，专属于主人的私密空间。
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News.1
新一批新房过会，共8个项目，最高均价20.5万/㎡
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News.2
日前，上海嘉定区规划和自然资源局发布沪嘉协示字（2025）第6号出让公示。
上海地产北虹桥开发建设有限公司通过协议方式拿下嘉定区江桥镇JDP0-0302单元08-02地块（城中村改造项目）。
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News.3
8月29日，杨浦区发布一侧公告，定海社区I10-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目将通过遴选方式出让。
地块位于杨浦滨江大桥东九宫格内，向南约600米即为黄浦江，周边的B站、美团总部将于2026年竣工。该地块规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.3，建筑限高12米。项目设立土地使用权底价，底价28.47亿元，楼板价约7.65万元/㎡。
News.4
8月28日，据新华社，中共中央、国务院发布关于推动城市高质量发展的意见。
其中提到，在培育壮大城市发展新动能中，要激活城市存量资源潜力，要全面摸清城市房屋、设施、土地等资产资源底数。
改造利用老旧厂房、低效楼宇、闲置传统商业设施等存量房屋，建立与建筑功能转换和混合利用需求相适应的规划调整机制。加强和规范存量城市基础设施资产管理，提高运行效能。优化产权归集、整合、置换和登记政策，盘活利用存量低效用地。
营造高品质城市生活空间方面，系统推进“好房子”和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。
实施物业服务质量提升行动。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。
坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，建设创新型产业社区、商务社区，科学制定实施城市更新专项规划，一体化推进城市体检和城市更新，创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好城市环境，促进产城融合、职住平衡，因地制宜发展保障性住房。
News.5
8月13日，成交540套
8月14日，成交518套
8月15日，成交623套
8月16日，成交895套
8月17日，成交735套
8月18日，成交541套
8月19日，成交528套
8月20日，成交552套
8月21日，成交521套
8月22日，成交539套
8月23日，成交902套
8月24日，成交752套
8月25日，成交536套
8月26日，成交585套
8月27日，成交581套
8月28日，成交668套
8月29日，成交603套
News.6
中国建设银行上海市分行关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告：
其一，根据上海日前发布的新政，在利率定价机制安排方面，本行不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合本行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
其二、部分第二套商业性个人住房贷款已触发存量房贷利率常态化调整。
调整规则：
存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。
全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
News.7
浦东中环内新杨思板块，翡云悦府第五次开盘，16套175-215㎡叠加和64套140㎡平层全部售罄，其中64套平层18分钟售罄。至此，该项目成为今年全国第二个销量突破100亿的项目。
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News.8
中建·玖上琅宸已过会！均价14.68万/㎡！本次推出140套建面约128-210㎡！
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News.9
外滩瑞府今日开启认购，推出建面约121/161㎡3-4房，据悉161㎡4房约2200万起！
News.10
近日，上海市松江区洞泾镇泗泾南拓展大居城镇单元（SJS2-0008）42街坊控制性详细规划正式获批。
根据公示内容，该片区内规划有3宗住宅用地，具体详情如下：
42B-01地块为三类住宅用地（Rr3），用地面积16620㎡，容积率2.5，建筑高度限80米。该地块为住宅上盖层地块，对应地面地块为42A-03，相关控制指标统一以42B-01为准。值得注意的是，42A-03地块沿沈砖公路需配置不少于600㎡的商业建筑，并在0-10米高度设置夹层停车库，建筑面积约31400㎡（不计容），主要用于满足42B-01地块的停车需求。
新政出台后不久，中原地产森兰高行营业董事宋沪雄第一时间把消息贴在了自己打理的视频号上。“周一开会多，所以视频号上就简单贴了一个写着政策的图片，没想到播放量一小时不到就好几百，粉丝也增加了很多。”
“蹭”了一波热度后，他赶紧又将好消息发到了房东、客户的群里。“我们手头有一些曹路板块的客户，房东就来问，是不是房价可以上涨了？我们根据房型、地段也会评估一下，有的也会告知若有人出价，赶紧卖，现在是不错的窗口期。”在他看来，新政无疑提振了市场信心，有望提升未来一段时间内的外环外房屋成交量。
“新政释放了一定房票，让更多人有购房资格。同时，房贷利率下调、公积金贷款额上调等，降低了买房者的购房成本。”宋沪雄说，此次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。
上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示，今年前7月，上海外环以外新建商品住宅成交套数为17024套，而全市成交套数为28265套，外环外占全市的交易套数占比为60%。而随着此次政策的效应释放，预计该比例将上升。
今天上午，在上海康城，中介带着客户了解周边行情
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房东、购房者都有“新打算”
昨晚8点半，链家地产上海康城三店商圈店总陈书桂仍在加班。新民晚报记者刚想要进行电话采访，他发来消息：“我现在先谈单子。”过了半小时后，他告诉记者，今天恰好有客户和房东约好要来签约。
“新政出台后，贷款利率下降，来签约的客户原本签的是一套二手房，现在他算了算价格，觉得原来的预算买新房也可以，所以又有点犹豫了。”陈书桂说，当天新政发布后，还有房东来电说看好市场，要把原来360万元的挂牌价，调到370万元。不过，也有房东表示还要观望一下政策出台的市场走向。
而在链家地产上海康城三店，以往周二许多员工都会请假公休，但政策出台后，一些客户主动邀约，想要预约去看房，一些员工都自动取消了公休假。“虽然辛苦，但是越忙越能赚到钱。”陈书桂说。
“接下来一段时间，店里估计都会很忙。”在陈书桂看来，新政出台后，购置养老房、度假房，以及有买房换房刚需的，都会根据个人的差异化需求来外环外买房。
中原地产嘉定新城区域负责人徐鹏飞也告诉新民晚报记者，新政出台后，当日门店的线上咨询量猛增，房东们来电咨询，政策对房价有没有影响，能否上涨。购房者更关注自己是不是有购房资格，买房子能提多少公积金。
单身人士或成购房新生力军
在新政下，沪籍成年单身居民、外省市户籍成年单身居民，在上海购买商品住房，将分别按照沪籍居民家庭、外省市户籍居民家庭执行住房限购政策。在业内看来，单身限购政策调整将同时释放刚需和改善型需求。留住更多有能力、有需求的人才，从长远来看，可以为城市的发展注入活力，加快推动产业转型升级，有利于经济长期稳定的发展。
58安居客研究院院长张波就提及，新政对于在沪工作的单身青年人才、新市民等群体，在满足社保或个税缴纳年限后，能更轻松购房，单身购房群体活跃度提高。这条政策将和外环外限购松绑形成合力，大量单身人士的购房需求将得到有效满足。
徐鹏飞告诉新民晚报记者，之前北京出台限购放宽政策后，大家都有预期上海会跟进。“我们一些房产经纪也互相聊过，感觉新政策对外环外房屋成交量有刺激作用。加上马上又是金九银十的传统销售季，有了政策的加持，接下去生意会有保障。”
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