简介：
映翠府售楼处电话：400-8377-020
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今天来讲讲嘉定新城映翠府，这个楼盘卖了也是有一段时间了，看过嘉定新城的客户应该大概了解这个楼盘，预计明年也就是2026年6月份交房也算是一个准现房。目前去看施工进度楼体及外立面基本完工，主要在楼栋内部的细节及小区绿化等。
上次带客户去看客户第一感觉是：嗯，开发商外立面做的很有格调很好看。
虽是尾盘但是还有一些好的楼层供大家选择。今天咱们也不是介绍，主要是以客户视角和客户需求两个方面来分析一下这个楼盘的优缺点。
小区在售的主要两种户型：100平3房2厅2卫（1梯2户边套和中间套，总高是22-25层），131平4房2厅2卫（一梯一户，总高17层）。
总价方面：100平460万能买到中高层的，131平670多万的总价。
实体样板房视频图片在最后
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大家·映翠府
一、户型需求
映翠府大体适合两种客户群体
第一种是考虑小三房但是又想要2个卫生间，确实现在新房100平方都是2个卫生间，慢慢的这种变成了客户买房的硬性条件，反过来看嘉定新城熟悉可知的安高、恒大、金地、绿地、新城等一些小区90平基本上都是3房1卫，整个嘉定新城有2卫的屈指可数比方说盘古系列、嘉宝梦之星、还有更交房的招商及金地，所以当有两卫需求的时候可选择的产品就会很局限。
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第二种总价不想太高但是考虑必须考虑4房的，这些客户大多数都是天命之子运气都非常好，因为基本上都带一儿一女滴，孩子长大了要分房睡，在加上老人也要帮忙接送，所以4房就变成了刚需。但是比较尴尬的是嘉定新城小4房更少，龙湖郦城、臻品嘉园、盘古系列等，大多数都是2012年左右的房龄，不过小区位置比映翠府好，但是户型来看映翠府131平还是有说服力的。
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二、交通需求
考虑地铁的平时通勤每天都要坐地铁的，那基本上就不能考虑了
映翠府距离11号线3公里左右，距离规划的嘉闵线2.5公里左右，距离地铁肯定是远的，所以有地铁需求的客户先多看看其他的。
映翠府也是嘉定新城板块距离嘉闵线最近的哈哈，在两条地铁的中间位置。
如果是开车是非常方便了，出门右转直走左转就到沪嘉高速的入口了。
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三、新房需求
有些客户就是考虑新房，二手房看都不看一眼，光从新房的角度去看映翠府的板块是不错的。
目前嘉定新城在售的新楼盘有两个，第一个是已经是尾盘的大家映翠府，第二个是新地王招商林屿湖畔。链接：嘉定新城楼王官宣过会！仅52737元/平！远香湖最后一块住宅用地！样板房首次公开～来看看新王者的品质！
招商林屿湖畔第一批开的户型是122-145平的3-4房总价570-830万这一批次开的都是改善户型首开当天直接售罄，第二批次预计有112平的还有叠加，按照第一批次5.2万的均价，第二批112的总价不得500多万打底。
所以嘉定新城板块当中去挑新房，映翠府100平460万的价格还是占很大优势。
（图片是小区一楼架空层主题系列之儿童家庭游乐场）
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四、学区需求
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如果你明年上学的那肯定不行了，地块是在交大附属实验学校和上实嘉分的学区范围内，但是新房没交房之前都不承诺学区。
明年6月份交房，交房后180天拿产证，27年报名是来得及的。
26年上学的只能在附近以租房的形式报名学校了。
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五、产品需求
这类的客户主要就是考虑房龄新，大多数都是2018年后交房的新小区，嘉定新城有金地西郊、璀璨湖畔、金地世家、金茂府、嘉宝等次新房。
理想之地还有嘉悦云上就先不用想了，这俩哥们等到27年才可以正常交易，要是租那还是可以正常租到滴。
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基本上大多数客户都是比较关心这五种需求。最后还是提醒大家理性购房，以自己的需求为目的去看房，买房也不要单纯图价格便宜，有小孩的一定把学校的因素考虑进去，房子虽然是为了居住但也不要忘了未来的保值及出手的问题。希望大家在买房路上都能找到一眼爱的好房！
还有买房可以找我哦！专业并且性价比还很高，有感觉看房子迷茫，不知道怎么选学校的咱们都可以一起探讨一下！
样板房视频
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全维示范，才是真诚意！最新消息，嘉定新城核芯区， 远香湖CAZ旁臻稀项目【映翠府】全维示范区持续开放中！
映翠府示范区实景图
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映翠府地块双面临水，这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活。
项目是“府”系12载的迭代升级产品， “杭派精工”品质+首层全架空+星空顶车库+果岭式堆坡设计+九曲归园景观……在社区打造上精益求精！
精致、典雅的质感已经在示范区全面铺展开来， 定制化“三曲廊架“+步入式“庭院曲径“，美轮美奂，铺陈气势恢宏的府门礼仪。
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嘉定新城真核，周边全维配套
映翠府二期
主推建面约100-131㎡3-4房
装修标准豪华
均价51284元/㎡，总价439万起
100㎡户型最低95折+返现16-18万+6万车位劵
131㎡户型最低96折+6万车位劵
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户型图赏鉴
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建面约100㎡3房2厅2卫，功能性和尺度感完美结合的3房户型。
做到了 三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，延伸了使用面积，室内采光、通透性都非常不错。
该户型 总价4字头，性价比非常高，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
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建面约131㎡4房2厅2卫，两梯两户设计，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！
该户型做到了 四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离，是一步到位的大4房户型。
入户玄关设计，设置了一个不小的隐蔽储物间，大大增加了室内的储藏空间，可以将平时不用的闲置物归纳于此。
客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅南连飘窗，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间。
4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。
项目装标非常硬核，更有全屋家装一站享重磅补贴，可以做到拎包入住，将性价比和产品力拉到极致。
项目配备了 东芝（或同等品牌，下同）的空调、 中科睿赛的新风系统、 威能的地暖 三大件，在书房、客厅、卧室等区域分别配备墙面控制系统。
建面约131㎡展示样板房实景图
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厨房空间，采用 铝合金玻璃PVC饰面的 免漆门套及铝合金移门，三件套使用 老板的油烟机、燃气灶、洗碗机交付，更有 摩恩的水槽和龙头、定制的组合橱柜。
同时配有 荣事达的净水器， 奥普凉霸，并考虑到日后使用厨房水池反水等问题，特加了食物粉碎机。
建面约131㎡展示样板房实景图
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客卫空间，采用 科勒的洁具、龙头和花洒，使用定制的浴室柜、镜柜、淋浴隔断，浴室柜台面是人造石，顶部配备了奥普暖风机。
主卫空间，除了配备原来客卫的卫浴配置以外，还增添了 智能马桶盖、以及奥普加热毛巾架等，细节满满。
建面约131㎡展示样板房实景图
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当然，这仅是交付标准中的冰山一角，配合全屋家装一站享重磅补贴，项目围绕日常需求，打造了超级多的定制细节、收纳空间等。
不夸张的说，总价4字头的新房，再也找不到比映翠府更精致、更细节的装标了。
土拍回顾及规划
2023年，钱江大家又带着“深耕上海”的决心，致力在这篇热土打造标杆作品！ 二轮土拍中，它打败了18家房企，幸运的以10%溢价率摘得“嘉定新城G09-2地块”！
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相信大家房产定能延续浙系的精工品质，为上海量身定制更多优质产品。
项目四至范围：东至沪宜公路，南至封周路，西至小横沥河，北至双单路，总建筑面积103226.99㎡，其中计容面积66087.25㎡，容积率2.5。根据转让合同显示，项目规划住宅套数下限630套。
根据设计方案显示， 项目拟建10幢15-25F的商品住宅和1幢公共配套，其中，17层住宅楼4栋，22层住宅楼2栋，23层住宅楼1栋，25层住宅楼2栋，15层住宅带裙房（公共配套）1栋，1层公共配套1栋。
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映翠府的建筑设计上，大家以经典 『油画框』的美学立面，映鉴轻盈雅致的艺术品位。同时在美学的品味之上，卧室和书房采用 三玻两腔中空玻璃，带来更多的实用居住考量。
外立面实拍图
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作为由三片玻璃和两个隔热腔室组成的高性能建筑玻璃， 『三玻两腔』可以实现室内相对恒静的环境。即使窗外车水马龙，关上窗，窗内窗外立刻如同两个世界，无论是在书房沉思学习，还是在卧室放松休憩，皆静谧安然。
效果示意图
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相较于传统的双层中空玻璃，三玻两腔的中空玻璃能够更有效地阻止热量传递，让室内更加舒适宜人。
“幻影”星空顶
什么样的归家仪式，界定了什么样的生活品质。在映翠府的 酒店式社区入口处，巴西银河星空奢石景墙与入口仪式水景装点，让满满的归家质感扑面而来。
效果示意图
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同时在地下入户单元， 定制的“幻影”星空顶，将归家的尊荣仪式感拉满，让每一次归家都成为一场漫享生活的旅程。
艺术化的星空顶设计，既标记了主要入口又能烘托氛围，颜值与实用兼备。仿若穿行于星光大道一般，科技与艺术的完美结合，时尚前卫，格调奢华，恍若沉浸于璀璨银河，也将为居者带来温暖又奢华的归家指引。
在每一个夜幕降临的时刻，步入 入户单元，不仅有家中的一盏灯在等候，抬眼即可捕捉到满天星光，通透感、艺术感交织，氛围感拉满，盛启归家之旅的璀璨迎礼。
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立体堆坡造景 移步异景
映翠府的景观设计选用的是杭派精工的典范LINE+景观设计公司，曾获多个设计作品荣获国际景观大奖。
项目摒弃了常规项目横平竖直的平面式园林规划， 以板块内少有的果岭式立体堆坡，模拟自然中的山峦层叠，为嘉定造一座“森林浮岛”。以Zui高约1.5m自然高差的立体堆坡，不吝成本，为社区增加更多绿化与自然森境。
示范区造景实拍图
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“九曲映翠”曲线洄游动线，串联起 “艺术前场、迎宾水景、邻里客厅、共享客厅、四季识园、无界社交剧场、儿童大象乐园、流水林泉、元气交流空间”九大景观功能空间，以及三重归家礼序营造移步异景的归家享受与缤纷生活场景。
示范区实拍图
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第一进：星级酒店的入户门头搭配入户水景，让入户更具仪式感、同时通过院内布景的遮挡，让小区内部景观增添一抹神秘感；
第二进：珠翠回廊，以水面森林为主体，利用富有度假感的河桦与静水面打造极具特色的前场景观，廊中水景上树阵的设计，营造出了丰富的景观空间、增添归家仪式感；
第三进：江南女子意境的雕塑和绿植，融入树植水景的搭配，让居者快速切换到放松的归家氛围中。
示范区造景实拍图
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首层全架空住区 极简风尚美学建筑
在减配风盛行的一段时间，一些新房项目在设计时都舍弃了架空层空间，或者只有少部分楼幢架空。而在如今卷品质的背景下， 映翠府做到了全部住宅楼栋首层架空设计，架空层层高约3.95米，未来将打造为社区主题活动区。
示范区实拍图
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西区沿河以静态休憩为主，东区以活动健身为主，规划了儿童活动、运动健身、社交空间及老年活动空间等主题功能区。
示范区实拍图
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架空层优势无需多言，一方面可以为人们提供了娱乐休闲、沟通交流的场所，另一方面可以避免了底层住宅与地面的直接接触，减少地面湿气对低区住户的影响。
示范区实拍图
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映翠府不惜成本打造，将社区品质“卷”到新高度，这个社区之精致、配置之齐全、用料之豪华，在同级别新房中难逢敌手。
生活配套
交通方面：项目距离轨交11号线马陆站约2公里，加上在建的嘉闵线，可以快速通达南翔、大虹桥、真如、徐家汇等商圈。
与此同时，区域内还规划有宝嘉线，大概率会在远香湖周边设立站点。众多十四五规划中已有宝嘉线的身影，宝嘉线的开工时间也对远香湖中央活动区的发展速度有着重要影响。
项目经由沪嘉高速可以快速抵达中环进入市区，经由沪翔高速直连外环，经由沈海高速/嘉闵高架可以迅速通达大虹桥，完善的交通路网，出行四通八达。
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商业方面：项目周边拥有宝龙广场、大融城、万达广场等商业环伺，日常休闲娱乐需求都能很好的得到可以满足。
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教育方面：除了现有的新城实验小学、新城实验中学、中福会幼儿园、远香湖幼儿园之外，区域内还规划了大量的优质教育配套。
尤其是上海实验学校嘉定新城分校（九年一贯制），与璀璨湖畔仅隔了一条马路，目前已经公示建设工期，预计2024年建成。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区；另，上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件、方式）
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医疗方面：项目附近就有三甲医院瑞金医院北院，另外还有嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院和上海嘉定中医医院里等，强大的医疗配套，为健康保驾护航。
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