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天赋高台为底盘，【中建-玖上琅宸】以产品观悟东方文化的世界表达，也观纳动容世界的生活品位。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅探索上海土地与建筑中的故事，从城市文化中寻找答案。让园-庭-院的优雅布局，成为项目东方气质的骨架。

三园之上，溯源豫园精神，再造立体山林，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让曾经的园林风雅成为如今的公园日常。

那些打动了时光的历史地标，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅已成为凝固于时光中的不可藏之物，幸好我们还能在大宁全域中央公园式CBD的起点，幸会谨有的观礼席位。

【中建-玖上琅宸】公园之上观礼台，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅只为献予这座城市的收藏家！

超规格示范区，为海派奢居重新立序！✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

经过长达99米的恢弘门头，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，【玖上琅宸】引以为傲的景观将逐步在你面前展开。

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再往里走就是迎宾区，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。

从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅归家之路上内心也能有动人起伏。

经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅浮光池院。

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【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。

立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是可以“游”的景观。

此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。

未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。

其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。

【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。

光线洒在超大面积的陶板幕墙上，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。

这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。

当然，铝板的金属折边笔挺如尺，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。

这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也是效果图难以百分百传达的工业精度。

户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

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9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅总计容建筑面积9.32万平方米。

项目四至范围：东至规划平陆路，南至广中西路，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。

✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。

占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，装修标准4000元/m²

根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，以及1幢总高22F的办公楼，总规划446户。

汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅重新定义当代美学。

✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅颠覆传统户型格局，打造最大连续约12米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。

✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅山水长卷的隐奢门庭

取意豫园中式园韵，打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。

✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。

✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅公园嵌入式浮岛社区

全域约6.3米 -10米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。

✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅约3000m海派奢谧会所

传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。

规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。

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璨如星海的归家旅程

地下中央车站酒店式归家设计，超阔尺度，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅彰显奢宅气场，盛迎历遍世界归来的心。

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生活配套

一流的教育资源：

双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。

大宁国际小学于2007年成立，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。

闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。

▲闸北实验小学（上）| 大宁国际小学（下）

✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅双一梯队学校加持，做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业。

一流的医疗资源：

综合+专科医疗：三级综合甲等医院是普通百姓看病的首选，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅选择意愿要远大于近处二级医院。

大宁地区坐落两家三甲医院，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅一个是全市综合排名十名左右的上海市第十人民医院。

三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅平时就诊人流量也很大。

一流的商业配套：

多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。

▲大宁久光百货

✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适。

一流的交通网络：

高能级交通网络：2004年末，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅轨道交通地铁1号线北延伸段——上海火车站（不含）至共富新村站开通，大宁区域不仅有了自己的地铁线路，而且独占延长路、上海马戏城（距离项目仅约600米）、汶水路3座车站。

强能级1号线可与多条线路换乘，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅快速抵达主要中央商务区。

✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。

南北高架+中环线+内环线，3条高能级路线贯穿大宁，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅到达市内高能级区域距离很短，交通方便程度绝对优秀。

丰富的生态、文化、休闲配套：

良好的文化休闲设施：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅娱乐休闲丰富程度也是衡量幸福指数的重要指标。

新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅中环内唯二的超大型公园——大宁灵石公园，稀缺不可复制，绝对是大宁地区的增彩部分。

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回顾去年国庆，受“9·24”新政提振，全国多地楼市曾短暂回暖。广州、深圳等地甚至还出现了抢房的盛况，媒体铺天盖地的“金九银十”报道，确实也成色十足，当时市场普遍认为，房地产已触底，2025年上半年将迎来反弹。

然而，刚刚过去的国庆中秋双节，却几乎迎来近十年最差的楼市。笔者到南昌一些新推楼盘走访，开发商也推出了特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，但与去年国庆的盛况相比，今年就冷清多了，没有了热闹的人流，曾经彻夜不息的灯光暗了下来，促销横幅在秋风中褪色，这一切与去年的盛况形成鲜明对比。

一位销售坦言，9月份以来，在各种促销攻势之下，新房销售确实稍有好转，主要是以价换量推动一些刚需用户下定决心下定，但是整个市场并未发生根本性改变，“数据一如既往难看，我们售楼中心好多人都兼职卖二手房了。”这话语背后，是整个行业正在经历的深刻转型。

与去年此时密集的政策刺激不同，今年从中央政治局会议到地方政策出台，基调都转向“稳预期、防风险”。政策重心从刺激交易转向托底市场，这种转变正在重塑全社会对房地产的认知。

首先，购房者心态已发生根本性转变。过去三十年房地产之所以狂飙突进，一方面是其居住的属性需求，另一方面则是投资需求，或者是炒房的需求，而投资向来是买涨不买跌，买的是一个预期。事实也证明，在那个“买涨不买跌”的年代，上涨预期催生了楼市黄金二十年。

而今，在住房总量基本饱和、空置率居高不下的背景下，房子的投资属性正在剥离，回归居住本质。这种转变使得购房逻辑彻底反转——现在是“买跌不买涨”，甚至“只看不买”。这也就能解释为何现在各种大促，反而让民众有了未来更便宜的想法。

国家力推四代住宅提升品质的同时，存量房激增成为去化的最大挑战。国盛证券研究表明，我国存量住房已基本满足需求，未来十年住房需求可能再降三成。住建部2025年3月公布的数据显示，全国城镇住房空置率达16.2%，涉及3.9亿套城镇住房。

商业地产同样不容乐观。仲量联行数据显示，今年二季度全国主要城市甲级办公楼新增供应170.5万平方米，其中一线城市占115.8万平方米。集中供应推高上海空置率至24.6%，广州至23.8%，深圳更是达到26.5%。

其次，高空置率叠加经济增速放缓，强化了市场对房价下行的预期。看国家统计局发布的全国70个大中城市房价，8月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%。9月份70个城市环比同比全部下跌，无一例外。一线城市跌幅为1.0%左右（北京、上海、广州、深圳降0.9%、1.0%、0.8%、1.0%），二、三线城市跌幅为0.7%和0.6%左右。同比已经有不少城市跌幅达10%，意味着去年200万购入的房产，如今蒸发20万价值——这几乎是普通工薪阶层两年的收入。这种持续阴跌进一步固化了购房者的观望心态。

当前购房门槛确实显著降低：首付比例最低降至15%，首套房贷利率探至3.05%，公积金贷款利率更低至2.6%，房价较2021年高点平均回落超30%。

然而，这些“利好”并未激发购买热情，反而让更多人期待“更低的底”。谈论房价时，人们语气中的迟疑取代了从前的笃定，谨慎算计压过了冲动消费。

即使有真实需求的购房者也会变得格外谨慎，担心自己今天买入明天就贬值，成为接盘侠。

笔者去年8月曾写《熊市买房记》记录当时的买房遭遇和心态，后来买房泡汤核心也是害怕做接盘侠。有开发商悄悄将“限时折扣”改成了“保价承诺”，试图对抗那看不见却无处不在的贬值预期，但于大势而言，仍显得有点螳臂挡车。

再者，交付风险成为悬在购房者头上的达摩克利斯之剑。开发商债务危机频发，连昔日稳健的万科也面临考验。根据万科财报，截至2025年二季度末，万科流动负债有6411亿元，其中一年内到期的短期债务合计有1578.59亿元，但其账上货币资金有740亿元，规模持续下降，无法覆盖短债，公司存在一定短期偿债压力。当民营房企普遍陷入信用危机，“能否交房”远比“价格多优”更令人关切。在风险面前，低价已失去吸引力。

8月国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放积极信号。京沪深三大一线城市也开始逐步松绑周边区域的限购，先是8月初北京大幅放宽五环外的限购措施，并在全市范围内优化公积金政策；下旬上海放宽外环外限购，房贷利率也不再区分首套和二套，在进一步利好需求的同时，风向标意义也被看重。9月深圳也跟进，成都、长沙等其他二、三线城市也都打出各种促销牌，促进各地项目加快销售和行情向好。

现实证明，在周期面前，我们能做的终究有限。

回顾房地产下行的这三年，我们见证了政策的频繁调整、开发商的奋力自救，也目睹了中国人对“居者有其屋”的传统执着与投资狂热如何相互交织。当市场从非理性繁荣回归冷静，或许正是价值规律重新主导的时刻。

《史记》有言：“察势者明，趋势者智。”当下的中国房地产，正从口号驱动的狂欢转向周期审视的理性。

人们开始学会像秋收后盘点仓廪的农人，懂得留种比挥霍更需要智慧与定力。市场的体温或许暂时偏低，但正如日本楼市在沉寂二十年后重现生机，欧美经历百年起伏仍保持活跃交易，中国房地产的调整并非终点，而是一场合乎时序的回归。

我们需要的是耐心，静候这个巨量市场在新的平衡点上重新找到它的节奏。

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