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【华发·静安华府】

静安区内环内 国企华发匠心打造

建面约222-316㎡别墅

别墅 地上2层 地下1层

一层层高3.6米 二层层高3.3米

单价约 18万/㎡

总价约 4019-6221万

8 栋风貌别墅余量已近尾声

将繁华与静谧交织纳入怀中

此刻便是不容迟疑的时机

稀缺的地段、传承的文化基因

创新的产品设计以及完善的配套

成为高净值人群争藏的家族资产标杆

错过此次机会

内环内的海派墅居生活或许只能成为遗憾

静安区内环内西藏北路板块

城市繁华与历史文脉交织

在上海2035总体规划中，静安区提出“一轴三带”的规划空间结构，其中 大苏河湾位于一轴一带的交汇处，和南京西路并列成为静安区的规划核心，共同构成顶级的金融商务集聚核， 将成为静安区新的发展引擎。

中兴城作为 内环内超大规模的城市更新片区 ，对标纽约曼哈顿 Hudson Yards 等全球卓越城市的城市心脏，集合公园绿地、艺术长廊、购物中心、全龄教育等高价值配套，打造 静安豪宅的“前沿阵地” 。华发静安华府尊处静安百万方中兴城与苏河湾的正核，是 静安风貌区罕见的双层别墅 ，臻稀价值不言而喻。

作为 上海近代住宅建筑的瑰宝， 风貌别墅，代表着上海的鼎阶居住形态，承载着上海的文化记忆，是宝贵的城市人文资产。

随着上海中心城区成片旧里改造的全面收官，未来上海成片区风貌别墅土地将不再出让，风貌别墅真正进入藏品时代。作为 静安内环内臻稀的双层风貌别墅 ，华发静安华府，惟此8席，标定百年家族的静安门牌。

繁华可以再造，而历史不可复制。 华发静安华府，立序静安区文物保护点——上海电影技术厂，致敬先锋与时尚的人文意涵。

作为 中国现代电影业的发源地 ，这里是电影辉煌时代的见证。中国第一部彩色电影—— 《梁山伯与祝英台》 《巴山夜雨》《庐山恋》《芙蓉镇》《画魂》等经典电影都在这里诞生。

华发作为一家 不断创新、对品质要求严苛的优质开发商 ， 10 年来华发上海布局27个项目 ，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、 海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭等精品人居。

海派建筑风格

经典新潮人文住区

不同于市面上主流的三层风貌别墅，华发静安华府建面约 222-316㎡臻稀双层别墅 ，将单层的尺度感极度拉伸， 最大单层面积近160㎡ 。每一层，皆拥有“大平层级”的广阔尺度， 大面宽、大尺度、大景宽 ，纵享丰沛阳光和开阔视野，会客社交人生气度不彰自显。

为还原百年石库门的历史风貌，项目精选与原建筑一致的石材，并应用现代防护材料进行表层维护，力求 “修旧如旧” 。资深工匠运用 传统雕刻工具与3D打印技术 ，精准复原门头雕刻，确保细节原貌再现。门饰上， 中西合璧 的装饰图案，如蝙蝠、云纹等中国传统吉祥纹样和 巴洛克风格 元素，蕴含着户主对家族的冀望。

元宝缝是石库门建筑外墙的一种经典砌砖方式，形似元宝，独具匠心。工匠们秉承传统砌砖技艺，巧妙融合现代技术， 精心雕琢每一道缝的弧度，使之趋于完美统一。

挑选 与原建筑外墙风格一致的手工砖 ，进行墙体修复与替换，确保其历史风貌得以保留。同时，引入超低能耗技术，将 高性能保温板 隐藏于墙体内部， 既不破坏外部视觉效果，又提高建筑的节能性能。

原汁原味保留风貌里弄肌理，同时增加 小型花园、休憩区等公共空间设计和节能照明和智能安全监控， 为住户提供一个富有文化氛围且舒适的社区空间。

户型图参考

实景图鉴赏

全维丰盛版图

执掌都芯繁华生活

项目共规划7栋小高层，4栋联排别墅（ 历史风貌建筑 ）， 尊享星级社区入口，以高辨别度大门、尊贵大堂， 为每一次归家营造尊崇仪制。

涵盖 多年龄段儿童活动空间 ，在高差变化的场地空间能让孩子们在上面玩耍、攀爬、滑行、躲藏等，同时也设置 家长看护区 ，家长在陪护的同时也可以做一些小型的活动。

主要通过景观入户景墙结合点景乔木，彰显业主归家仪式感和尊贵感。

重奢商业

项目与人民广场商圈直线距离约3KM；与南京西路商圈直线距离约3.5KM；与陆家嘴商圈直线距离约4KM；与静安寺商圈直线距离约5KM，上海各大核心商圈，都能快速抵达！

便捷出行

3号线、8号线、内环高架、南北高架环伺，即速通达全城；

菁英教育

市北初级中学（市重点）、青云中学（静安区重点）、中山北路幼儿园、止园路小学、上海市第六十中学；

健康医疗

上海市中医院、411医院、上海市第一人民医院、同济大学附属口腔医院、上海第十人民医院等三甲医院；

都心公园

约3.5万方中兴公园，市区内难得一见的城市山林社区公园。

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