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为什么说，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是2025嘉定最值得入手的改善红盘？
·高能生活资源带：外环外唯一CAZ——远香湖CAZ核心区，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大型商业、顶级教育、高端医疗、丰富烟火……生活配套资源丰盈堪比城心；
·远香湖头排收官：远香湖十年留白的最后一块宅地，不可复制的地脉，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不可复制的产品，封藏最后一席湖居宅邸；
·嘉定首见产品亮点场景：招商“首席设计顾问制”，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅匠心营建的嘉定首见的产品场景，实景兑现迭代墅境湖居生活；
·稀缺人气户型：12号楼直面远香湖楼幢，收官终极改善，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约145㎡户型；建面约112㎡入门纯粹生活圈的品质之选。
让我们看下招商·林屿湖畔的社区美学：✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
跨代际的湖居叠墅封面
高辨识度美学立面+采光平权舒适视野
林屿湖畔，以“游艇风”的建筑美学灵感，引领现代品质生活基调。
而在叠加产品的建筑外立面，这种高辨识度的流线美学，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更加聚焦，体现其舒适性的纯粹视觉美感。
简练纯净的建筑语言，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅彰显十足经典。
1、“游艇风”流体美学设计，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更具辨识度的建筑立面！
南立面整体观感，以L和C字形线条结合，并根据分户情况进行对应的舱体划分。每一层都拥有通透的采光面，充分考虑户内延伸性，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让居者观感更加朗阔。
北向立面以横向线条为主，穿插竖向筒体块，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅头部做虚化处理，更加强化了游艇风的飘逸感。
解决隐私保护与南向视野平权，将水平露台与竖向视线管理构件，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过花瓣绽放的生长意向进行整合统一，构建了独一无二的视觉辨识力。
2、石材+双色铝板+大面玻璃，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅甄选材质的高颜值外立面！
超大尺度面宽设计，配合大面玻璃，朗阔气派。楼体目光所及之处，以香槟色和白色的铝板组合，门头甄选石材✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，电梯筒厅以大面积玻璃组成。经得起时间与市场考验的高奢材质组合，整体营造通透质感，充满奢雅的建筑美学。
它将金属、玻璃等材质、与线条、光影三者极致运用，呈现出高级的质感。南部新城正需要这样的高颜值产品！✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅外立面造型突破了传统居住建筑规整的立面框架。
3、南向视野平权，层层奢阔视野，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅光感空间与私密尊崇同时拥享！
林屿湖畔叠墅，难得的是每一层都具备通透采光和私密性兼得的特点✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。这与建筑体设计的兼顾密不可分。
摒弃层层退台的设计，无论是上叠、中叠、下叠，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅居住的景观视野各有千秋，互不干扰，每一层皆独立境界！
连地下室的空间，充分利用采光井设计，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大面积的窗景引入，对于光“物尽其用”，地下空间也成为真正舒适的光感空间。
作为新一代叠加别墅，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅林屿湖畔的优势比比皆是。
1.高窗墙比，难得一见的奢阔尺度，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅叠墅也有大平层视界！
约35%的高窗墙比让视线充分打开的同时，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更大的面宽和更多飘窗，让观景视野更加朗阔。中叠享有难得一见的5面宽、至高约18m+的奢阔，是嘉定乃至整个上海外环都少有的宽幕尺寸。
采光面的拓展，景观更多地收入户内。中叠宽幕，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尽揽园区诗意景观；边套拥揽外围绿化资源，采光平权的户型，让尊崇感与舒适度倍增。
2.大幅可拓展可能，高阶使用率更宽绰！
林屿湖畔叠加产品的可拓展空间，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是献给墅居玩家的高进阶选择。
下叠户型，比同类产品更多飘窗，南向开阔尺度，更多采光面拓展；地下自由拓展区域，依托采光井设计实现良好采光，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现未来家庭的影音室、健身房、儿童活动区等功能空间，拓展居住使用场景。
中叠的全飘窗与超长阳台，为室内创造更多阳光与清风。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在舒适的格局下，享受更多空间的探索。
上叠可享高实用的顶楼露台，品茗阅读、儿童娱乐，夜晚看向满天星光，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为生活提升更多美好想象。
3. 罕见湖前新式墅居 浸入静谧自然光域
林屿湖畔的叠拼户型，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让本就朗阔的空间更加奢适，叠加产品同样可以感受到大平层的生活体验。
多面宽+多套房+多飘窗+多拓展！✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅罕见的湖前墅居，一层一世界。
建面约160㎡上叠预计使用率最高约145%、约8.5m横厅双阳台、南北通透主卧套房
（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
【归家仪式感】独立玄关与观景外廊，双重归家，留住静谧收藏四季
【首层尺度感】宽享聚场，是家人的情绪中枢，也是宴客的精神主场
【套房式主卧】主卧套房，双露台空间，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅俯仰星河璀璨，眼界即世界
【 高拓展空间】别有洞天的私属惬意，重构主人对生活的品位追求
建面约165㎡中叠 预计使用率最高约95%、罕见5面宽、尊享通透双套房、阳光半坡顶楼
（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【尺度尊荣】拥揽南向5面宽天地视野，通透景致尽显大方之家
【大雅横厅】上演宽绰的艺术美学，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将生活与欢聚留给湖畔波澜
【方正厨房】流线型操作动线让烹饪行云流水，随时一场美食派对
【奢配套卧】双套卧，主套房270°视野，诉说四季的奇妙故事
建面约165㎡下叠 预计使用率最高约148%、三向采光地下、✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅LDBKG双入户流线、南北通透主卧套房
【多功能空间】以四季为幕布，以空间为剧场，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅俯拾间皆是生活的美好
【归家诗意感】花园步入归家仪式感，日常生活像一座流动的四季剧场
【奢阔家庭厅】无界宽境，LDBK一体化，在流云见证下舒展生命韵律
【尊崇感卧室】二层双卧室朝南+家庭式套房，浪漫源于生活的点滴日常
招商林屿湖畔叠墅，不仅是湖居的代表，更是一场关于“下一代墅居”的启示。
难以复制的地脉，极致的产品力、无可替代的湖前叠墅，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重新定义了湖居的价值逻辑。
它不仅是身份的象征，更是生活方式的引领。
湖前有墅，人生几何！
招商·林屿湖畔，建面约158-163㎡湖岸叠墅
十月超燃登场推售，现已开启预约，敬请关注！
交通方面，项目距离11号线嘉定新城站步行约2.2公里，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅需借助短驳交通工具或自驾出行;
周边虽然规划有嘉定快线以及宝嘉线✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，但仍然停留在规划阶段暂无官宣的选线方案，存在一定的不确定性，且短期内也很难落地!
教育方面
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教育方面，参考25年学校划分政策，该项目所在的区域可参与上实嘉定新城分校的摇号，对口的学校为交大附属嘉定新城实验学校✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅（期房不承诺学校对口，以上为25年政策，仅供参考!）
商业、医疗方面
✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅商业方面，项目步行至宝龙广场约900米左右，另外周边2公里范围内还有万达✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、TSF购物中心等商业，可完全满足日常消费需求!
医疗方面，距离项目约1.4公里有交大医学院附属瑞金医院(三甲)!✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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记者丨李惠琳 谭璐 编辑丨谭璐
一个百年英资家族，低价卖给马云半栋写字楼。
10月17日，阿里和蚂蚁集团宣布，购得香港铜锣湾的“港岛壹号中心”最高的13层楼，拟打造为香港总部，交易价为9.25亿美元，约合人民币66亿元。
卖方为文华东方酒店集团，隶属于英国老钱家族——班哲明·凯瑟克控制的怡和财团。
怡和的风格非常低调，甚至有些神秘，据《财富》排行榜，其2024年营收合人民币约2500亿元。
这宗交易，有望成为今年香港最大的商厦买卖。在香港地产低谷期卖楼，凯瑟克家族依然暴赚，且设有连环交易，凸显老钱生意的老道。
“如果后续有其他合适买家，文华东方可能会售出这栋楼的剩余部分。”
接受《21CBR》记者采访时，第一太平戴维斯中国区估值及专业顾问服务部负责人黄国钧估计。
低位出售
“港岛壹号中心”是香港地标物业，所处地段寸土寸金。
“该项目地理位置优越，临近地铁，交通便利，又享有一线海景以及维多利亚公园、大型购物中心等配套，且是全新打造的。”黄国钧向《21CBR》记者分析道。
来源：网络
其前身为香港怡东酒店，于2019年3月结束营业后，凯瑟克家族将其重建为甲级写字楼，投资约50亿港元，高24层。
当时，管理层坦言，核心区酒店需求饱和，而商用物业估值高企，发展商厦的回报“更可观”。该项目去年7月封顶，今年下半年入市。
据黄国钧观察，较之高峰期，香港地区部分写字楼的价值，下调30%-40%，其空置率也到较高水平。
凯瑟克家族的出售价格，属于低位。
阿里买了13层，相当于买下半栋楼，加上屋顶标志和50个停车位，涉及总楼面面积约30.16万平方呎。折算后，平均价格约为23.55万元/平方米。
该项目曾在2017年招标出售，当时估价一度高达270亿元，吸引了新鸿基等数个财团关注，最终流产。
数年过去，按照阿里现在的出价，项目估值约为140亿元，折价近一半。即便如此，扣除销售费用后，凯瑟克家族，依然赚得7.58亿美元，合人民币54亿元。
根据公告，本次交易预计于2025年12月完成。
“有一个世界500强企业入驻，肯定会吸引其他企业，尤其是产业链上下游的公司。”黄国钧认为，阿里和蚂蚁集团的进驻，对于“港岛壹号中心”项目是利好。
连环交易
折价出售“港岛壹号中心”，对于凯瑟克家族来说，不是一宗孤立的交易，而是其重构资产版图的一步棋。
10月17日，文华东方在一天之内连发两份重磅公告。
一是确认出售港岛壹号物业，年底完成；二是宣布将被母公司私有化，2026年2月底前完成，怡和持有其88.04%股份，拟收购剩余11.96%股份，涉资42亿美元。
此时私有化，事出有因。
2024年，文华东方公布了“未来十年规模翻番”战略，提出要在核心都市与度假胜地加速扩张，强化品牌在奢华领域的领导地位。
对于凯瑟克家族来说，全资控股将简化企业架构，有效支持酒店业务发展，并优化资产组合。
这个老钱家族，将一套“出售非核心资产+私有化”的组合拳，玩得溜。
卖楼的收益，将转化为私有化报价中的0.60美元特别股息，加上2.75美元现金，给出了对小股东的溢价报价，已赢得75%文华东方股东的潜在支持。
文华东方是全球顶级奢华酒店集团之一，到今年6月末，在27个国家和地区运营着43家酒店、12家酒店式公寓及26个奢宅项目。
1-6月，酒店业务呈现强劲复苏势头，其总收益上涨了11%，酒店管理费用上涨了14%。
文华东方在内地正积极扩张，其先于浦东落地一家高档酒店，又在香港置地斥资600亿元打造的“上海西岸中環”，布局2家奢华酒店及1家服务式公寓。
2026年，苏州文华东方酒店将开幕，将联动集团在上海、杭州、南京开业的酒店，覆盖整个长三角。
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