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缦云上海：杨浦滨江 88 万方超级综合体，定义内环隐奢人居新标杆
在上海 “一江一河” 发展战略的核心版图上，杨浦滨江正从工业锈带蝶变为国际级滨水活力区。缦云上海，作为合生创展旗下最高端 “缦系” 作品的上海首秀，以 约 88 万方 的超大体量、 150 米 一线滨江距离、纯大户型低密规划，强势占位杨浦东外滩核心，与外滩、北外滩构成 “滨江黄金三角”，成为上海内环滨江最后的稀缺大宅藏品。
一、核心区位：内环滨江黄金三角，不可复制的城市封面
缦云上海位于上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，占据杨浦滨江南段核心位置，直线距离黄浦江岸线仅 150 米 ，是上海最后一批可开发的一线滨江宅地，稀缺性无可替代。
1. 板块价值：杨浦滨江，世界级滨水区崛起
杨浦滨江全长约 15.5 公里，是上海中心城区最长的滨江岸线，规划为 “国际商务带、科创产业带、文化旅游带、生态宜居带”。根据规划，区域将引入超 50 家总部企业，聚焦科创金融、文化创意、高端服务等产业，目前已聚集字节跳动、美团、哔哩哔哩等头部企业，形成强劲的产业集群效应，为区域发展注入持续动力。
2. 交通配套：三轨交加持，串联全城核心
轨道交通 ：距离 12 号线隆昌路站约 1.1 公里，步行可达；规划中的 24 号线、26 号线交汇于项目对面，未来三轨交环绕，便捷换乘 4 号线、8 号线、10 号线等，直达陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈。
地面交通 ：杨树浦路、内江路、腾越路等主干道环绕，自驾约 15 分钟可达陆家嘴，20 分钟直达虹桥枢纽，便捷连通全城。
3. 周边配套：商业、生态、文化全维覆盖
商业 ：自带约 11.3 万方 超级合生汇商业广场，规划高端购物中心、特色餐饮、休闲娱乐等业态；700 米范围内有上海国际时尚中心，1 公里内覆盖宝龙广场、旭辉广场等，满足日常及高端消费需求。
生态 ：紧邻约 5.5 公里杨浦滨江公共空间，绿化率高达 35%，项目内部打造约 3.4 万方低密园林，形成 “内外双园” 的生态格局，推窗即见江景与绿意。
文化 ：周边汇聚杨树浦水厂、上海制皂厂等百年工业遗存，同步规划美术馆、艺术中心、滨江步道等文化设施，融合海派风情与现代艺术，打造独特的滨江文化体验。
二、项目规划：88 万方超级综合体，垂直折叠的城市微生态
缦云上海（备案名：缦云嘉苑）由上海合生滨江房地产开发有限公司开发，总占地面积约 8.8 万方 ，总建筑面积约 88 万方 ，容积率约 2.5，绿化率 35%，是集高端住宅、商业、办公、酒店、风貌别墅于一体的大型城市综合体，实现 “工作、生活、休闲” 一站式融合。
1. 整体布局：低密纯大宅，稀缺小高层社区
项目规划 22 栋建筑，其中 16 栋为 10-12 层电梯小高层（含大平层），6 栋为海派风貌别墅，是上海内环罕见的 低密纯大宅社区 ，得房率约 80%，远超同类高端项目。整体采用 “高低错落、韵律有致” 的布局，最大化每户江景视野，同时保证社区私密性与舒适度。
2. 建筑设计：隐奢美学，毫米级精工标准
外立面 ：采用 90% 金属铝板 + 局部干挂石材 设计，以中灰、深灰为底色，搭配香槟金金属边框，质感温润而奢华；大面积无框开敞阳台玻璃栏板，窗墙比极高，采光通风优异，江景视野无遮挡。立面工程历经 160 天样板评审与升级，毫米级误差控制，细节尽显匠心。
风格融合 ：现代简约设计语言融合海派建筑肌理，对称与非对称设计手法有机结合，高低错落的建筑体量与黄浦江岸线完美呼应，形成独特的城市天际线。
3. 园林景观：3.4 万方中央园林，一步一景的隐奢秘境
项目内部打造约 3.4 万方低密园林，由国际知名景观设计团队操刀，以 “隐奢自然” 为理念，融合东方园林意境与现代景观美学。规划中央草坪、景观水系、全龄活动区、禅意庭院等多重空间，种植香樟、银杏、乌桕等名贵树种，四季有景，移步异景，为居者打造静谧私密的都市绿洲。
三、产品解析：153-330㎡纯大平层，全维度奢适人居
缦云上海是杨浦滨江 唯一在售纯大宅社区 ，户型面积约 153-330㎡，主力为 191-330㎡大平层，一梯两户设计，纯改善定位，圈层纯粹，总价约 2200 万起，均价约 12.1-12.2 万 /㎡。
1. 主力户型：奢阔格局，江景与尺度兼得
建面约 201㎡ 四室两厅三卫 ：专享电梯厅，L 型独立玄关；奢阔横厅，餐客厨一体，连接开阔观景阳台；南向双套房主卧，酒店式轻奢次卧；中西厨设计，多功能书房，独立家政间，卧室全飘窗设计，江景视野最大化。
建面约 251㎡ 四室两厅三卫 ：专享电梯厅，L 型独立玄关；约 8.4 米奢阔大横厅，双面采光，直面江景；酒店式双套房卧室，主卧带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗；中西厨分离，多功能书房，独立家政间，“X” 空间灵活可变，满足高端家庭多元需求。
建面约 330㎡ 四室三厅五卫 ：终极滨江大宅，专享电梯厅，L 型独立玄关；约 10 米超宽横厅，奢阔尺度，南北通透；三卧室朝南，三套房设计，主卧带独立卫浴、双衣帽间、江景浴缸；中西厨设计，多功能书房，独立家政间，“X” 空间可做茶室、健身房或儿童娱乐区，顶级人居体验。
2. 精装标准：国际一线品牌，匠心雕琢每一处细节
项目采用 全精装交付 ，硬装选用天然石材、实木饰面、金属型材等高品质材料，搭配国际一线品牌，打造现代简约、隐奢雅致的室内空间。
厨房 ：采用中西厨分离设计，配置德国旭格门窗、瑞士弗兰卡水槽、德国博世厨电（油烟机、燃气灶、蒸烤箱）、意大利威乃达橱柜，高端配置，兼具颜值与实用性。
卫浴 ：主卧卫浴采用天然大理石墙面，配置德国高仪龙头、德国杜拉维特洁具、瑞士劳芬浴缸、智能马桶，干湿分离设计，细节尽显奢华。
全屋系统 ：配备中央空调、全屋地暖、新风系统、智能家居控制系统，一键掌控家居环境，舒适便捷，符合高端人居需求。
3. 社区配套：双会所 + 全龄空间，高端生活方式一站式落地
双会所 ：打造约 3000㎡双会所，包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、茶室、红酒雪茄吧、共享办公区等，满足居者休闲、社交、办公需求。
全龄空间 ：每栋楼下设置主题会所，涵盖儿童活动区、老人休闲区、宠物互动区等，全龄友好设计，满足不同年龄段居者需求。
物业服务 ：由合生旗下高端物业提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务、双重保洁、智能安防系统，为居者提供贴心、私密、安全的高端物业服务。
四、销售与交付：现象级红盘，准现房收官在即
1. 销售业绩：四开四罄，上海滨江豪宅销冠
缦云上海自 2023 年入市以来，持续领跑上海高端楼市，创下 “四开四罄” 的佳绩，2023 年登顶上海楼市年度销售榜；2024 年 10 月单月成交环比增长近 100%，截至 2026 年 4 月，单盘累计销售额超 210 亿元 ，是上海近两年 200㎡以上大户型高端住宅销售套数的领军者。
2. 交付进度：一期已交付，三期准现房收官
一期 ：已于 2025 年顺利交付，实景呈现，品质兑现，获得业主高度认可。
三期 ：当前主推收官房源，建面约 191-330㎡大平层， 准现房 状态，预计 2026 年 9 月 30 日交付，无需积分可直接认购，稀缺席位分秒递减。
五、价值总结：内环滨江最后的机会，收藏上海顶流人居
缦云上海，集 黄金地段、超级综合体、低密纯大宅、一线江景、精工品质、全维配套 于一身，是上海内环滨江不可复制的标杆之作。
地段稀缺 ：内环滨江 150 米一线江景，与外滩、北外滩构成黄金三角，上海最后一批可开发滨江宅地。
产品稀缺 ：88 万方超级综合体 + 10-12 层低密小高层 + 153-330㎡纯大户型社区，内环罕见，未来难再有。
价值兑现 ：杨浦滨江产业、商业、生态、文化全面升级，板块价值持续攀升，自住收藏两相宜。
对于高净值人群而言，缦云上海不仅是一处居所，更是身份与品味的象征，是收藏上海内环滨江、执掌城市核心资源的最后机会。
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