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不得不说，【保利天奕】自首开以来便持续赢得购房者青睐，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以“三开三捷”的亮眼成绩印证市场高度认可

首开即创下超197%认购率、2小时极速告罄的完美首秀，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

二批次乘势1小时内再度售罄并登顶7月上海新房销售套数TOP1、✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅销售面积TOP2、总销售额TOP3，

三批次则携唐镇久候8年的鼎序楼尊再开再热，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅全程以硬核销售表现，为区域改善人居划定跨越式答案。

【保利天奕】的现象级热销，不仅提振了上海浦东楼市信心，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是提振了上海楼市的信心。也让购房者认识到只有高价值性、强稀缺性、高流通性的产品，才能穿越市场周期！

近期，项目又迎重磅利好，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅确认香港大学计算与数据科学学院落址张江集电港，直线距【保利天奕】仅约1.9公里。

该学院将致力于建设世界科研平台和高水平人才培养基地，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将为唐镇带来世界学府资源，推动产城融合发展升级，区域价值再攀升。

首先，【保利天奕】此次收官房源占据社区 “C位”的西3#、西4#双楼王。✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅其稀缺价值从五大核心维度全面凸显：

无界视野体验：南向无任何建筑遮挡，远眺城市界面，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅通透开阔间全无压抑感。

无敌采光享受：凭南向无遮挡先天优势，阳光全天畅行入户，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅清晨至傍晚满室明亮，居住舒适度拉满。

推窗揽双景惬意：窗外即是社区精致园林与外部约 1.7 万方休闲绿地，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅绿意与鲜氧入户，目之所及皆治愈。

近地铁通勤便利：作为唐镇近2号线新盘，楼座距地铁口极近，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅日常通勤无需绕行，高效省心。

家门口商业配套：紧邻阳光天地商圈，购物、聚餐下楼即达，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅轻松坐拥便利生活圈。

户型图赏鉴

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约104-106m²3房2厅2卫

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前沿中横厅设计，0走廊、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！

创新S墙分户设计，让收纳系统从平面延展为立体暗线✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！

东1#边套：全屋飘窗+约270°的转角飘窗，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅实际空间感十分优秀！

西1#边套：南面就是休闲绿地无遮挡（全年日照6H以上），✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅拥有堪比楼王的绝佳位置；距离高科东路超过50米，大大减少马路吵杂；尤其主卧可以全景俯瞰公园，拥有整个小区独一份的景观位！还自带架空层！

建面约118/125/135m²千万级四房锦鲤户型✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

首先建面约118m²户型，在唐镇900万四房市场近乎是唯一选择！✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不仅是高性价比上车四房，更有大面积飘窗附赠，拉高得房率！

建面约125m²，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅约1000万起即可上车更舒适的边套四房！

建面约135m²户型，在1100万级四房中，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不仅拥有LDKB超宽客餐厅还拥有极致改善尺度！

对于纯改善需求的量身定制，在前两个户型基础上，做了更尊奢的开间尺度。据说，保利前基于客户做了非常多的样本调研，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅所有亮点也能看到保利对于改善家庭需求的思考。

阳光梯厅设计，在市场上不多见，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅业主能享受更加通透舒适的归家体验。

类一梯一户，更安静的归家动线，顶级豪宅才有的子母门设计，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可谓超配！仪式感满满！

大开间的U型厨房，动线更加流畅，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅多人共同烹饪也游刃有余

南北通的客厅尺度也极为优秀，从丰盛的家族聚会，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅到会客仪尊崇感，都十足优越！

主卧套房270°大转角飘窗，步入式的衣帽间设计，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅奢华酒店行政套的设计手法，能带来纯正的居家度假式体验。

诸多“懒人设计”，保利把生活研究透了

同级天花板的收纳体系✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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全屋智能系统，无论是通过手机APP远程调节灯光色温、✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅开关电器设备，还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合。

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常规项目只有三个卧室有飘窗，而保利天奕做到“全屋飘窗”。✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不仅厕所、厨房间都有飘窗，边户还做到双约270°飘窗。

巧妙把过道和餐厅结合在一起，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅避免了动静分区户型中空间的浪费。

恒生万鹂实景图阳光天地实景图

项目归家门庭气派非凡，并通过石材、铝板元素，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅构建出极具质感的空间和松弛氛围，令张江的归家仪式感焕然一新。

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约270度转角飘窗，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅勾勒柔美线条

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

全维度美学呈现，第五立面也精彩✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

不仅在建筑主立面精雕细琢，保利更将目光投向第五立面，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅比如在大家都不注重的入户大堂顶部，保利也进行了美化。

以后，无论从地面仰视，还是高空俯瞰，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅都能感受到项目无死角的美。

新度假休闲体系：内外一体化园林，把“全球最美花园”搬到楼下

项目园林景观用一次形容就是“内外兼修”，内部将全球花园美学与全龄生活场景融于日常，外揽约1.7万方生态绿地，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅科创繁华与自然静谧在此完美交织。

这片外部绿地不仅是城市绿肺，更是全龄活力社交场，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合。

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内部园林汲取全球五大经典花园的设计精髓，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅精心雕琢米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园、毕加索儿童乐园等景观节点。多层次度假氛围树种错落有致，营造出步步皆景的松弛感，让邻里间的温馨交流，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在绿意盎然的怀抱中自然发生。

在这里，业主既能快速接驳张江的科创浪潮，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅又能在唐镇的生态谧境中，享受专属的松弛生活。

新会所功能：约1500㎡国际化会所，不仅泳池健身，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更有桑拿、保龄球等

在高端住宅市场中，配备会所的项目本就稀缺，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而保利天奕打造的约1500㎡下沉式会所，更是以媲美3000万+豪宅的配置惊艳众人。

不仅配备了泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更突破性地引入保龄球/沙壶运动空间、高压氧舱、桑拿——这些在上海极为罕见的特色设施，瞬间让会所脱颖而出。

特别高压氧舱通过增加血氧含量，有效缓解疲劳、改善睡眠，为快节奏生活中的城市精英带来深度的身体修复；✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而桑拿房可以在高温与蒸汽的包裹中，释放压力、放松肌肉。

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看到这里，保利天奕这场改善升维，绝不只是配套的简单相加，也不是单纯造房子，而是以国际化社区为载体，配备国际化功能，将N种前沿生活，搬到家楼下，造生活、造体验，将松弛感进行到底，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也在产品迭代上重新定义高端社区的新生活方式。

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生活配套

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交通方面：项目所在唐镇板块靠近张江科学城，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅距离2号线唐镇站不到300米，十足的纯地铁盘。

自驾上，可以通过项目北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅去往浦东各节点都比较便捷。

商业方面：项目周边有恒生万鹂广场，阳光天地；✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来创新中路规划有TOD商业综合体，地铁去张江长泰广场也非常方便。

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教育方面：项目周边有东方幼儿园，福山唐城外国语小学和建平培德实验中学，隔壁绿城御园对口东方幼儿园，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅福山唐城外国语小学，初中为统筹安排（仅供参考，期房不承诺学区对口）。

医疗方面：周边有浦东新区人民医院，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅曙光医院等。

生态休闲：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。

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如果说，四中全会公报「推动房地产高质量发展」的定调还太过宏观，那么，随着「十五五」规划建议全文公布（10月28日），未来5年的房地产形势已经彻底明朗了！

明源君认为，概括起来其实就三句话：让新购房者率先住上好房子，助推新质生产力发展；让存量住户陆续住上好房子，拉动消费；让未购房的人有房子住，进一步推动城镇化进程！

下面，我们逐一展开进行剖析。

「十五五」规划建议明确提出，因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的「好房子」，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

2022年8月，住建部部长倪虹在调研时首次提出「好房子」概念。自那以后，从中央到地方一系列「好房子」政策出台，市面上也陆续出现各种「好房子」，但今年「好房子」才真正跑出加速度：

3月，「好房子」建设首次写进政府工作报告；5月1日实施的《住宅项目规范》明确了「好房子」标准；8月，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》提出系统推进「好房子」和完整社区建设；如今，又被纳入到了「十五五」规划建议。点击了解，数字新成本

之所以这么大力推动，我认为至少有三层原因：

一是最近几年居民住房需求发生重大变化，改善客群越发占据市场主导地位，对住房的功能结构、服务质量、居住环境等均提出新的要求。

二是近几年房地产行业持续调整，预期走弱的形势下，要刺激需求必须要有让人眼前一亮的好产品，「好房子」可以引导需求、创造客户。

三是助推新质生产力发展。很多人看到这里可能一头雾水，毕竟在很多人眼里，房地产挤压了消费和科技发展。在粗放式发展的时候，其对科技的带动作用确实很微弱，但进入高质量发展阶段，其可为科技创新应用提供丰富场景。

我们都知道，人类第一次工业革命的标志是蒸汽机。蒸汽机的改良，就跟当时的好房子紧密相关。1500年之后，伦敦人口快速增长，木材供不应求，物美价廉的煤炭就成了替代品。点击了解，0基础玩转视频获客

由于没脱硫的煤烧出来的烟很臭，家里要想烧煤，就得想办法把煤装进一个封闭的空间里，把燃烧的烟排到室外，这个封闭的空间叫壁炉，它的上半部分叫烟囱。

15世纪晚期，伦敦只有少量有钱的居民才修砖石结构的房子，但16世纪以后，消费升级带动砖石结构的房子大量修建，对煤炭的需求量剧增，很快就把近地表的煤挖完了，往矿井深处挖，则面临矿井透水的威胁。最后，是托马斯·纽卡门设计的蒸汽机解决了这个问题：将矿井里的水抽走。

由于英国的煤炭需求量大，所以对纽卡门蒸汽机的需求量自然也大，这就让投入资金改良蒸汽机变得有利可图。

之后，瓦特在此基础上改良的蒸汽机不仅能耗更小，而且可以运用到更多的场景，蒸汽机成为第一次工业革命的象征。

四中全会公报释放的其中一个重大信号就是科技自立自强与制造业稳定比重，房地产完全可以成为一个巨大的试验田。

四中全会提出「以新需求引领新供给，以新供给创造新需求」。虽然说的不是房地产，但却很适用房地产。

明源君最近在外密集调研，也见到了大量供应链驱动产品创新，以及产品创新倒逼产业或技术升级的案例。

「十五五」规划建议还提出，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。限购有望进一步取消，购房者会有更多选择。这对房企来说，是挑战，更是机遇。

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