热搜焦点:龙湖御湖境售楼处电话→龙湖御湖境首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-10-16
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2023年龙湖发布全新的三大产品系：云河颂、御湖境、青云阙，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅其中御湖境为臻萃之著，云河颂为艺术之作，青云阙为隐贵之品。这是区别于刚需的高端改善型产品，其提到要把改善型产品作为主力。
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2024年8月，位于松江新城的上海龙湖御湖境，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅迎来交付。我们以此作为参考：
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上海龙湖松江御湖境交付实景
作为御湖境产品线第一个交付的项目，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅上海龙湖御湖境在建筑立面、园林呈现、空间打造等多个方面，都坚持以卓越的产品力，引领着沪上高端人居的迭代。
一抹“鎏金色”，勾勒出经典“油画框”般的艺术感，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅也树立起了上海松江新城的“颜值标杆”。
类似苹果手机的弧面设计，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅让建筑以更加优雅的姿态立于天际线种，轻盈中带着律动，呈现出鼎级大宅的超现代感。
楼间距达到约40~63米，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅阔绰空间足以打造一个双中庭对称的近1600㎡中央公园，涵盖近700㎡组合慢空间，约500㎡阳光草坪，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅约350㎡儿童活动区。
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上海龙湖松江御湖境交付实景
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项目更是将产地不同、产量稀少、造价不菲的奢石投入入户大堂、✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅墙壁以及园林，据不完全统计，大概有三十多处地方。
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上海御湖境的惊艳交付，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅再一次向我们诠释了城市顶流的产品魅力。
龙湖是深耕奉贤的品质开发商，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅已在奉贤新城开发了双龙湖天街、4个高品质住宅小区。
高端置业，有自己的「圈子」执念。
✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅那些历经数年乃至数十年时间沉淀而来的成熟生活圈，是其他边缘板块无法企及的。✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅绝佳的成熟城市占位，意味着，购房者和居住板块之间不存在板块成长的磨合期，也不会因此承担不必要的居住成本和成长风险。
如果说“十字中轴”是奉贤新城的骨骼，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅那么“奉贤天街核心区”就是它的心脏。
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当奉贤天街与上海之鱼两大坐标，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅于龙湖御湖境相遇，一个充满张力的海派生活场域就此诞生！随便捋一捋，就知道御湖境的“底子”有多厚了。
从御湖境出发，向南步行约500米即是地标级购物中心——✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅约14万㎡奉贤天街，年客流超1850万人次，奉贤顶流。
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向北驱车6分钟则直达奉贤超级生态艺术地标——上海之鱼，人工湖湖面面积上海TOP3，奉贤博物馆等场馆环湖而立，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅还有约30万㎡溜娃圣地泡泡公园，随时等你来一场说走就走的城市“微度假”！
闲暇时可以去九棵树未来艺术中心看看话剧，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅打卡一票难求的舞蹈诗剧《只此青绿》，在微博电影之夜上邂逅明星顶流，欣赏上海国际电影节上的环球佳片，在这里都是你的日常。
更令人期待的是，南上海体育中心（在建）已开工建设，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅预计2028年完工后将成为上海第三个万人体育场，家门口轻松观看顶流赛事或明星演唱会。
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步行约450米直达地铁5号线始发奉贤新城站。✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅再加上金海公路，直通虹梅南路隧道，最快约35分钟瞬至徐汇滨江；出门即达快速公交BRT金海公路站，轻松换乘8号线，让浦东陆家嘴成为通勤可达的“日常选项”。
此外，更有奉贤顶级学府奉贤中学等15年全年龄教育链加持，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅以及从专业到综合的医疗矩阵护航……这些顶级资源的叠加，让龙湖御湖境成为值得一生珍藏的土地。
还里正快速成长为全新的高端住宅区。✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅旁边金海壹品和龙湖天曜都是22年高积分项目，开盘即罄；龙湖观萃更是24年外环外第一、全上海第三的奉贤第一红盘。
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“当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。”陈文静分析指出。
需要指出的是，2016年中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”提法持续出现在中央重大会议中，成为一段时期内房地产政策调整的基本原则。
此后，随着房地产市场销售规模的大幅下行，房企经营风险不断增加，住房交付风险等问题也日益突出。2024年9月26日，中央政治局召开非常规经济主题会议，定调“促进房地产市场止跌回稳”，释放了明确的“稳地产”信号。
根据报告，仅2025年二季度以来，就有包括4月25日的中央政治局会议、6月13日的国常会以及8月18日的国务院第九次全体会议等进一步强调房地产市场“止跌回稳”。
“在一系列政策推动下，房地产风险敞口逐渐收敛，各地保交房任务取得积极成效，但房地产行业的风险尚未完全化解，市场持续下行对宏观经济、金融系统的影响仍较大。”陈文静表示，因此2024年9月底以来，房地产仍是防范化解风险的重点，“止跌回稳”成为政策目标。
措施：多管齐下，降低购房成本和门槛
根据报告，随着中央定调的调整，“十四五”期间，各部委和地方政府供、需两端政策也呈现出由收紧到放松的过程。
金融信贷政策方面，对首套首付比例、房贷利率、个人住房公积金贷款利率等进行了调整，还进一步降低存量房贷利率，建立存量房贷利率动态调整机制。
中指研究院统计显示，2022年以来，央行降低5年期以上LPR共8次、合计下调1.15个百分点至3.5%，下调公积金贷款利率3次、合计下调0.65个百分点至2.65%，商贷利率、公积金贷款利率均降至历史最低水平。
财税政策方面，给予购房者换房退个税优惠、降低契税税率，调整一线城市增值税征收条件等。
当然，政策惠及的不仅仅是购房者，还有房地产企业。随着“金融16条”“三支箭”、项目融资“白名单”先后落地，房企合理融资需求得到支持。根据金融监管总局最新披露的数据，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付。
优化土地增值税方面，2024年末一线城市明确取消普宅标准后，房企建造普宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税；将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，一定程度降低了开发企业税款缴纳压力。
尤其值得一提的是，自2022年全国房地产市场整体进入深度调整阶段后，各地持续优化为防止房价过高、上涨过快而出台的房地产限制性政策，政策优化城市能级逐渐提升，优化力度也逐年加大。
报告显示，2022年，三四线城市限购政策全面放开，一二线城市购房门槛逐步松动；2023年，南京、合肥等二线城市全面取消限购政策，另有多个二线城市放松限购。
而到了2024年7月，二十届三中全会明确提出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，一线城市全面降低限购政策的社保或个税年限要求，此后广州全面取消限购政策，北京、上海则分别是五环外、外环外不限制满足条件购房者的购买套数。截至目前，仅北上深、海南部分城市和雄安新区存在限购政策。
“展望未来，随着绝大多数城市限制性政策已放开，楼市将回归供需主导，市场分化或进一步加剧。”陈文静表示。
此外，多地还优化了公积金政策，提高公积金贷款额度、扩大公积金使用范围等，同时发放购房补贴并支持住房“以旧换新”，以促进购房需求释放。
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