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整个浦东外环沿线，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅目前唯一的约600万级新房，就只有TA：【招商臻境·源上】。

并且，一旦错过这个项目，未来约600万级，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅或许要去“老南汇”等区域试试运气。

最重要的是，这是目前浦东的鼎流红盘，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是浦东首个三阳台产品，是真正质价比无敌的上车首选！

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美中不足的是项目距离地铁站口较远，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边动迁房环绕，城市界面一般，缺乏大型商业综合体。但内部配置非常好，以及长期区域发展潜力巨大。

【招商臻境-源上】

推售建面约95-105-141m²3-4房（三阳台）

总价580万起✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约146-152m²滨水叠墅

总价1100万起✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

户型图赏鉴

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建面约95㎡3房，全系方正户型，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三阳台设计，LDKB一体化设计，贯通动区轴线，打造温馨的家庭生活聚餐；

入户整排顶天立地玄关柜，预留内嵌S墙，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超全超大储物空间纳藏生活琐碎；

再加上南向大面宽短进深、全卧飘窗、L型转角阳台设计，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅哪怕小户型95㎡3房，尺度感都超棒，采光和视野更是一流。

建面约105㎡3房，“三阳台”搭配花池的设计，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直接性价比拉满，按照规定：三个阳台只算一半面积，花池不算面积，加上主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅日常可以实打实利用到的面积是远超市面上其他三房产品。

而从居住体验的角度上来说，如此超绝的使用面积也能极大改善居住体验！✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅像北房间联通阳台之后，就不再只局限于做书房、茶室、储物间这类小功能间，而是也可以真正利用起来作为卧室大房间。

甚至在足够放置双人床的基础上，再额外添置衣柜或者小沙发等等，这样当之无愧的“真三房”，比较市面其他的百平三房产品，属实是“降维打击”，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正只有住了才知道有多舒服！

建面约141㎡三阳台奢阔户型设计✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

四房格局生活更从容！二胎家庭、三代同堂居住舒适~

1、空间革新！三开间朝南，南向大横厅采光面充足，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅景观视野开阔！LDKB一体化设计尺度奢阔！宽景阳台采光及通风效果MAX！

2、延伸空间拉满！主卧套房飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴拥有2个飘窗，尊崇感与实用性拉满！三阳台+花池+4飘窗结构，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有效延伸空间，实际使用空间更奢阔！

高层的产品是精装交付的，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并且交付水准极高。

首先，松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。

新风系统选用百朗或同等档次品牌。

卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。

厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、名族的凉霸✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、能率的燃气热水器都统统配备。

细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；

无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大面积岩板同样是交付标准；

厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；

卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头；✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。

叠墅户型图赏鉴：✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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不惜成本！星级酒店式社区重塑三林城市界面！✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

社区理应是维系人与人之间情感的纽带。而在招商臻境的产品打磨上，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区就充分担当了这样的角色。项目配备双会所，我们来看下：

约1500㎡会所+500㎡泳池一键开启高端生活方式✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

社区配置上，项目为业主打造了一所约1500㎡的高端会所，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从地下就可以直接进入，vip式的礼宾台，尽显高端：

高端会所，将为业主提供丰富活动场景：✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

1、酒店式泳池，在忙碌的工作之余，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅回家来一次无拘无束的自由泳，饱览这一方泳池之外的满园春色，无需远行，随时畅享休闲度假模式。

事实上，在豪宅圈一直有一句话，“无会所，不豪宅”，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅会所是豪宅的标配，而泳池更是会所的标配。

在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。

招商臻境这样的泳池会所配置，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅妥妥的豪宅标准！

2、配置水吧的层峰会客厅，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅方便业主会客

事实上，这样的配置，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在招商臻境的展厅就已经初现端倪：

高定的水吧台，为来访的访客奉上一杯手冲咖啡，主人与访客展开会谈，vip式的服务，可以比肩任何五星级酒店，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同步可以欣赏窗外景色，这里，就是业主的第二会客厅。

3、搭载大落地窗环模设计的健身房，在欣赏窗外景色的同时，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。

4、下沉式庭院，通过乌桕树、溪流构建一处安静的栖息之境，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅业主可在这里尽情放空。

四大主题架空层、纯享空间丰富生活

除此之外，住宅楼宇下设置了泛会所，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅涵盖四大主题，包括品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交等多元业态：

老年人，可以相聚在这里品茗交流，弈棋打牌、栽花抚琴，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅丰富老年生活；

青年人，可以在这里喝杯咖啡，商务会谈，或读一本好书，放松心灵；✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

孩子们更可以在这里找到自己童年的玩伴，明亮的主题色，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅给予孩童趣味玩乐的成长空间，更配置了家长看护区，让孩子安全放心成长；

静奢海派美学风格，穹顶车马厅，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅双精装大堂

而终于来到我们的单元楼之后，地上与地下双层入户大堂，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再次体现尊贵。

驾车进入“追光”坡道，香槟金色吊顶，加上穹顶闪耀，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进入精装大堂，绚丽的氛围感和高级感直接拉满！

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精装地下大堂，开阔挑高设计，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配置自然采光井，设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。

7维场景、塑造园林生活方式✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

为了丰富业主们的日常生活体验，招商臻境打造了7大生活场景✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，可供全龄业主休憩与活动。

街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区之外，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也有绿地丛生，饭后绕着小区散步，闻着桂花浓香，加上悠悠的迷迭香，心神愉悦。

即便不是小区的业主，也会对招商臻境，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅心存向往。

摩登水院，华灯映入水池，映出池底黑金沙的金光色，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅雍容华贵。

下沉花园，打造约8.5m宽观景亭✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片，业主们可在这里聊天赏景，喝茶小聚。

国际象棋雕塑打造的棋牌休闲花园，搭配紫薇、香橼、朴树等高大的灌木，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造一处林下的闲适空间。

炎炎夏日，树影婆娑之下，自有一丝清凉，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在这里弈棋、打牌，再适合不过。

由香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；

唱片花园为业主营造出了独属于老上海的浪漫，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，是捧一本书阅读的好去处；

行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在自然中建立良好的亲子互动氛围。

整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅移步异景，四时风光，园内尽享。

一个集休闲、娱乐、商务、社交、艺术人文等功能于一体的社区，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅才能真正构建和谐邻里关系，打造高端生活圈层。

于居住体验，这是项目和业主的灵魂共鸣，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅用艺术品位限定居住圈层；

于市场层面，招商将静奢海派基因注入三林，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅起了标杆示范作用；

于未来价值，精心养护的高品质社区，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将为产品带来预期。

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生活配套

交通方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。

商业方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

教育方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗方面：上海市东方医院南院等；✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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从供应规模走势结合当下各城市的成交特征来看，11月新房成交环比微增，同比不及去年同期，新房成交绝对量或将延续低位盘整行情。从季度走势来看，预计四季度百城新房成交环增10%左右。

从市场热度来看，据CRIC监测，2025年11月，28个重点城市预期项目平均开盘去化率降至32%，环比下降3个百分点，同比下降10个百分点，显示购房需求后劲不足。

各城市新房市场成交预期分化延续，前期热点城市11月新房成交规模预期有所回调，一方面供应显著缩量，同环比均出现大幅回落，一定程度上制约成交放量。从微观项目来看，部分前期热点板块项目也有销售逐步滑坡迹象。

少数城市诸如深圳、武汉、重庆等预期延续弱复苏走势，整体成交规模低位回升。多数弱二线城市诸如郑州、福州、南宁等受购买力疲软影响整体成交还将下探。

从二手房市场来看，部分城市二手房成交预计相对好于新房，比如基本面较好的北京、上海、深圳、杭州和成都二手房成交环比上涨或持稳。大多数城市二手房成交仍将低位运行，尤其是新房产品力全面提升背景下，二手房市场仅能吸引价格敏感度较高的刚需客群。

11月新房成交绝对量预计延续低位波动，多数城市新房成交预期由增转降，京沪深杭蓉等核心一二线城市热度回调，市场热度变化与供应规模和质量相关；武汉、南京、苏州、合肥延续弱复苏走势，购房信心逐步修复；南宁、福州、常州等弱二三级城市，预期整体去化率仍处于2成以下低位徘徊。整体而言，当前市场仍处于低位盘整期，市场信心仍有待进一步修复。

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