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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
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看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《弘安里看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
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上海弘安里｜内环石库门传世墅居，北外滩核心 121 席稀世藏品，收藏城市百年风华
前言：城芯孤品，致敬时代顶流
当上海的城市年轮不断向前，内环内的土地愈发寸土寸金，能承载历史文脉与当代奢居的低密墅区，更成为可遇不可求的时代孤品。
在虹口北外滩这片烫金热土，招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国央企联袂，以 “留改拆” 的匠心修为，于百年历史风貌街坊之上，筑就 弘安里 —— 一座融合老上海石库门风骨与现代顶豪标准的纯别墅社区。
这里距外滩约 800 米，与苏河湾一路之隔，坐享 “黄金三角” 核心势能；这里容积率仅 1.1，建筑限高 10 米，121 席稀世院墅，户户私家庭院、星空露台、挑高地下室，得房率超 90%；这里复刻海派里弄肌理，修旧如旧，又注入全维顶奢配套，是上海内环近十年罕见的低密纯墅区，更是高净值人群传世置业的终极之选。
一、核心地段：北外滩黄金 C 位，执掌城市顶级资源
1. 黄金区位，不可复制的城芯坐标
弘安里坐落于 虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊） ，地处北外滩、外滩、陆家嘴构成的上海 “黄金三角” 核心腹地，四至范围清晰：东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路。
项目直线距外滩约 800 米，与苏河湾商圈仅一路之隔，3 公里内覆盖北外滩、瑞虹、新天地、南京西路、陆家嘴五大顶级商圈，是真正意义上的 “城央核心中的核心”。
作为上海 “一江一河” 战略核心板块，北外滩总开发体量约 840 万方（约 2 个陆家嘴），规划 16 座超高层建筑，含 480 米浦西第一高楼，已吸引 35 家跨国公司地区总部、100 余家大型企业总部入驻，定位 “世界会客厅”，未来价值无可限量。
2. 立体交通，15 分钟畅达全城
轨交密集：项目周边 3 公里内覆盖 地铁 3、4、10、12 号线 4 条线路，步行约 383 米达 4/10 号线四川北路站，约 557 米达 3/4 号线宝山路站，约 600 米达 10/12 号线天潼路站。其中 10 号线被誉为上海 “富贵线”，直达南京东路、虹桥枢纽、五角场等核心节点，跨区通勤高效便捷。
自驾便捷：紧邻北横通道、内环高架、外滩隧道、新建路隧道等城市主干道， 北横通道西段入口约 3 分钟，新建路隧道 5 分钟到陆家嘴，外滩隧道 4 分钟到外滩 ，内环高架与南北高架 1.5 公里内形成全向匝道，实现 “15 分钟达浦东机场、20 分钟达虹桥枢纽” 的高效出行。
公交完善：1 公里内有 37 个公交站，最近的武进路河南北路站仅 147 米，多条线路覆盖城市各大商圈、医院、学校，日常出行零拥堵。
3. 全维配套，顶奢生活步行即享
商业配套 ：步行约 128 米达滨港商业中心，约 1 公里内有凯德龙之梦、巴黎春天、今潮 8 弄三大商业体；3 公里内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、苏河湾万象天地、瑞虹天地太阳宫等顶级综合体，涵盖国际奢侈品牌、米其林餐厅、高端院线、精品超市等全场景消费。项目自带约 6000㎡石库门风情商业街区，复刻 “前店后宅” 老上海场景，引入高端茶馆、文化书店、精品商超等业态，足不出户享精致生活。
教育资源 ：3 公里内有 68 所幼儿园、35 所小学、43 所中学，覆盖全龄段优质教育。步行约 188 米达虹口区江西北路幼儿园，约 338 米达虹口区中州路第一小学，周边还有上海市实验小学、静安区闸北第一中心小学、上海市格致中学、市北中学等名校，护航子女成长。
医疗资源 ：3 公里内有 33 家一级及以上医院，上海市中医医院（距 1.4 公里）、上海第一人民医院、瑞金医院、岳阳中西医结合医院等三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。
生态休闲 ：步行约 488 米达昆山公园，约 680 米达四川北路公园，周边还有外滩滨江、北外滩滨江绿地等生态空间，茶余饭后漫步休闲，尽享自然绿意。
二、项目概况：三大国央企匠造，内环低密纯墅标杆
1. 开发实力：三大巨头联袂，铸就传世精品
弘安里由 招商蛇口、绿城中国、上海地产集团 三大国央企强强联合打造。
招商蛇口：百年招商局旗下城市综合开发旗舰企业，深耕高端地产 40 余年，打造众多顶豪标杆，实力雄厚；
绿城中国：中国高端物业营造专家，以 “品质立身”，顶豪产品口碑享誉全国，物业服务标准行业领先；
上海地产：上海本土大型国企，主导城市更新与历史风貌保护，深谙上海城市文脉与居住需求。
三大品牌背书，从规划、建筑、景观到物业，全维度严苛把控，为弘安里的品质与价值保驾护航。
2. 基础参数：稀世低密，纯粹圈层
项目地址：虹口区武进路 536 弄
占地面积：约 3.7 万㎡
总建筑面积：约 9.6 万㎡
容积率： 仅 1.1 （上海内环近十年罕见低密）
建筑限高：10 米（纯低层墅区，无遮挡采光）
绿地率：45%（超高绿化，私密雅致）
总户数： 121 席 （纯别墅社区，无高低配，圈层极致纯粹）
车位配比：1:1.5（地下精装车库，标配专属充电桩）
产权年限：70 年住宅产权（2021 年 - 2091 年）
开盘时间：2025 年 3-4 月
交付时间：2026 年底（部分楼栋 9 月起）
物业：招商 + 绿城定制 “海派尊享管家” 服务
装修标准：毛坯交付（预留高端定制空间，可自由打造理想居所）
3. 历史底蕴：百年里弄新生，传承海派文脉
弘安里前身为 “鸿安里” 历史街坊，是上海历史风貌保护核心区域，完整保留 6 个历史里弄组团（德年里、和乐里等）。
项目秉持 “保护修缮、保留改造、更新改建” 的城市更新理念，采用 “留改拆” 方式，大量使用老砖、老瓦、老石箍等历史保留构件，复刻老上海石库门建筑的经典元素 —— 清水红砖墙、灰砖拱门、铁艺大门、石库门楣、珐琅格栅，还原里弄街巷尺度与海派肌理。
同时融入现代建筑技术，配备顶级保温、隔音、减振系统，既保留百年历史韵味，又满足当代顶豪的居住舒适度与实用性，让历史文脉与现代生活完美融合，成为上海城市更新的标杆之作。
三、建筑与景观：海派风骨匠造，画境雅集栖居
1. 建筑风格：复刻石库门，演绎当代风华
弘安里以 海派石库门风貌 为核心，打造联排、合院两大产品形态，建筑外观修旧如旧，细节处尽显匠心。
外立面：采用经典清水红砖与青灰砖搭配，搭配手工雕琢的石库门门框、门楣，复刻老上海里弄的精致与厚重；
街巷肌理：还原 “总弄 - 支弄 - 庭院” 的传统里弄布局，弄堂宽窄有序，既有邻里温情，又保障每户私密；
建筑结构：2-3 层低层设计，户户南北通透，大面宽、短进深，最大化采光与通风；
特色细节：保留历史建筑的雕花、铁艺、石质构件，同时融入现代玻璃、金属材质，传统与现代碰撞，兼具颜值与质感。
2. 景观规划：六境雅集，画境八园
社区内部打造 **“六境雅集、画境八园”** 景观体系，以江南园林意境为底，复刻老上海里弄的庭院风情，营造 “一步一景、步移景异” 的私密雅致氛围。
主入口：百年天马图腾喷泉、珐琅格栅门廊，庄重典雅，尽显归家仪式感；
中央景观：“樾下雅集” 核心庭院，搭配油松、景石、流水、花境，打造业主社交、休闲的公共空间；
组团景观：八大主题花园，分布于各里弄组团，种植四季绿植，搭配休闲座椅、景观小品，户户推窗见景；
私家庭院：每户标配独立私家庭院，面积不等，可打造花园、茶室、儿童游乐区，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。
3. 社区配套：顶奢专属，尊享圈层生活
私人会所：约 1600㎡高端会所，配备 私家恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、茶室 等功能区，提供米其林主厨定制私宴、艺术品鉴赏、商务接待等专属服务，是业主圈层社交的专属领地；
商业街区：约 6000㎡石库门风情商业，引入高端生活配套，足不出户满足日常所需；
智能安防：全社区覆盖智能监控、人脸识别、24 小时安保巡逻，保障居住安全与私密；
物业服务：“海派尊享管家” 服务体系，24 小时私人管家值守，提供家政保洁、房屋维修、代订服务、宠物照料、儿童托管等全方位服务，细节处尽显顶奢礼遇。
四、户型解析：230-760㎡奢阔院墅，超高得房率，全维拓展空间
弘安里主力在售 建面约 230-500㎡联排、合院 ，少量大户型达 760㎡以上，实际使用面积可达 400-1000㎡，得房率超 90%，最高近 98%。每户均配备 私家庭院、星空露台、挑高地下室 ，空间灵活多变，满足多代同堂、圈层社交、藏品收藏等全维度需求。
1. 联排户型：建面约 230-300㎡，3-4 房设计（入门奢选）
建面约 230㎡联排（总价 6000-6300 万）
地上 2 层 + 地下 1 层，独门独院，私梯入户；
一层：南向私家庭院，入户玄关，大面宽横厅（面宽约 7 米），餐厨一体，客卫，动线流畅；
二层：双主卧套间设计，均带独立卫生间、衣帽间，南向观景阳台，静谧私密；
地下室：挑高约 5.6 米，可隔两层，打造影音室、酒窖、健身房、储藏室，全明采光（部分户型带下沉庭院）。
建面约 300㎡联排（总价 7100-8300 万）
空间更奢阔，地上 2 层 + 地下 1 层，私家庭院面积更大；
一层：横厅面宽约 8 米，连接庭院，南北通透，老人房可设一层，方便起居；
二层：主卧豪华套间（带衣帽间、独立卫浴、露台），次卧套间，儿童房，功能齐全；
地下室：超大拓展空间，可打造私人会所、家庭影院、藏品室，满足高端社交与兴趣需求。
2. 合院户型：建面约 380-500㎡，4-5 房设计（传世大宅）
建面约 380㎡合院（总价约 9500 万）
独门独院，围合式庭院，私密性极强，地上 2 层 + 地下 1 层；
一层：入户庭院，大面宽客厅（面宽约 9 米），中西双厨，餐厅，老人房套间，公卫；
二层：主卧豪华套房（带独立衣帽间、卫浴、星空露台），双次卧套间，书房，全明通透；
地下室：挑高约 5.8 米，全明采光，可打造恒温酒窖、私人影院、健身房、茶室，空间利用率拉满。
建面约 500㎡合院（总价约 1.2 亿起，项目楼王户型）
项目核心位置，超大私家庭院，地上 2 层 + 地下 1 层，实际使用面积超 1000㎡；
一层：约 12 米超大面宽横厅，连接庭院，中西双厨，餐厅，长辈房套间，保姆房套间，功能分区明确；
二层：主卧总统套房（带双衣帽间、独立卫浴、超大露台），双次卧套间，书房，休闲区，满足多代同堂；
地下室：超大挑高空间，可打造私人泳池、藏品馆、KTV、健身房、酒窖，真正的 “地下奢享王国”，是顶豪圈层传世收藏的首选。
户型核心优势
超高得房率 ：得房率 90%-98%，远超市场同类产品，花同样的钱，享更大实际使用空间；
全明通透 ：户户南北通透，地下室带采光井 / 下沉庭院，无暗空间，采光通风极佳；
多元拓展 ：庭院、露台、地下室全赠送，空间灵活改造，满足个性化需求；
私密纯粹 ：低层设计，独门独院，互不干扰，圈层纯粹，居住舒适度拉满。
五、价值稀缺性：内环孤品，121 席传世藏品，错过再无
1. 地段稀缺：内环内最后低密墅区，寸土寸金
上海内环内土地供应近乎枯竭，近十年内环内纯别墅项目 不超过 5 个 ，容积率 1.1 以下的更是凤毛麟角。
弘安里占据北外滩核心，既是历史风貌保护区，又是城市核心商圈，双重稀缺属性叠加，地段价值无可复制，未来几乎无新增供应，是真正的 “卖一套少一套” 的城芯孤品。
2. 产品稀缺：石库门风貌纯墅，海派文脉不可再生
石库门是上海的文化符号，历史风貌保护地块开发受限，能打造 70 年住宅产权的石库门别墅项目，全上海屈指可数。
弘安里完整保留历史里弄肌理，修旧如旧，既传承百年海派文脉，又具备当代顶豪居住功能，兼具 “文化价值、居住价值、收藏价值” 三重属性，是不可再生的城市藏品。
3. 圈层稀缺：121 席纯粹顶豪，塔尖人群聚居地
项目仅 121 席，总价 6000 万起，精准锁定全球高净值人群 —— 金融精英、企业总裁、文化名流、行业领袖。
在这里，邻居皆是同圈层人士，社区氛围纯粹，不仅是居住空间，更是高端人脉与资源的社交场，为业主带来事业与生活的双重增值。
4. 未来价值：北外滩规划赋能，价值持续攀升
北外滩作为上海 “世界级会客厅”，规划落地加速，配套不断完善，总部企业持续入驻，板块价值逐年攀升。
弘安里占据北外滩核心，坐享规划红利，加上内环低密 + 石库门风貌的双重稀缺性，未来保值增值能力远超普通住宅，是传世置业、资产配置的最优选择。
六、结语：收藏一座城市的百年风华，弘安里只此 121 席
从百年里弄的历史回响，到北外滩的时代风华；从石库门的匠心复刻，到顶豪墅居的奢适体验；从三大国央企的品质背书，到 121 席纯粹圈层的专属礼遇 —— 弘安里，早已超越普通住宅的定义，成为上海内环核心的 传世藏品、文化符号、顶豪图腾 。
这里有老上海的烟火与腔调，有当代都市的繁华与便捷，有家族传承的空间与格局，有圈层社交的资源与荣耀。
6000 万起，入主北外滩核心石库门纯墅， 121 席稀世藏品，清盘倒计时，最后席位分秒递减 。
错过弘安里，再等百年，也难遇内环如此低密、如此文脉、如此奢适的城芯孤品。
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