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一、日常营业安排售楼处日常接待时段为每日 9:00-21:00，无差别覆盖工作日晚间及周末、节假日全天，精准匹配不同客群的时间节奏：
针对上班族客群，晚间 17:00-18:00 专属接待时段保障您下班后可从容到访，无需担心工作与看房冲突；
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无论您是利用午休间隙、下班之余，还是周末全家出行，都可随时到访咨询项目详情，无需为时间受限而顾虑。
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最新消息！12/18号线双轨交，保利发展平凉路64街坊项目（01C5-02地块），保利外滩系全新力作案名发布——【保利外滩曜】
百年洋场的风，穿越时光长廊，仍在杨浦东外滩的街巷间流转。这里曾是中国工业文明的摇篮，诞生过数个“中国第一”；这里曾是中西文化碰撞的前沿，鲁迅扬帆、泰戈尔论道，定格下时代的风雅。如今，保利发展携旗舰之作——保利外滩曜，落子这片鎏金贵脉，以老上海风情为骨、现代奢居为魂，续写东外滩的崭新传奇。售楼处咨询专线：400-8854-706，诚邀品鉴百年风华与当代美学的交融之境。
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曜，为日光是江潮映刻的璀璨，亦是时光淬炼的锋芒。
百年外滩，承历史厚韵与全球影响，以与生俱来的圈层认同与恒贵，永立城市封面。
当传奇外滩遇上璀璨至境，【保利·外滩曜】以序为始、以启为新、以曜为藏，立足世界会客厅，以新古典低密奢作，为时代精英筑就外滩人居的全新标杆！
NEOCLASSICISM
新古典主义
一场城市经典的复兴与赋新
【保利·外滩曜】联袂4大国际设计团队，溯源外滩和在地新古典主义风格建筑，并汲取世界顶奢酒店的尊崇落客与庄园设计，带来小高层、洋房、花园别墅的多元产品，为上海献上一场奢适的生活体验。
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上海的外滩记忆，从不缺东外滩的身影。这片西起大连路、东至复兴岛、南抵黄浦江的土地，拥有15.5公里绵长滨江岸线，是上海中心城区江岸线最长的区域，更是上海滨水的“东大门”。百年前，这里是民族工商业的沃土，中国最早的机器造纸厂、最大的火力发电厂在此扎根；百年后，随着杨浦产业升级与城市更新，46处历史建筑被悉心守护，昔日厂房蜕变为科创与人文共生的城市封面。
保利外滩曜深谙这片土地的文脉肌理，择址东外滩核心CAZ中央活动区，紧邻规划中的江浦路“渔人码头”与国际商贸综合服务区。在这里，老上海的风情不是刻意复刻，而是融入日常的肌理：漫步滨江亲水平台，可瞥见老厂房改造的艺术空间；闲游街巷，红砖瓦、老虎窗的遗存与现代建筑相映成趣，仿佛穿越于百年时光的对话之中。
项目首开推售建面约114-130-139㎡小高层装标4000元/m²后续推送约165㎡洋房、195-205㎡低密别墅。
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建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！
项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。
而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。
这意味着：
这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。
客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。
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换句话说，项目在114+㎡里，通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等）。
这意味着，你为买保利外滩曜每一平米付的钱，几乎都用上了。
建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。
但事实上，保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✔✔✔
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建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。 保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✔✔✔
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土拍回顾及规划
6月19日，2025年五批次土拍，保利发展经过95轮竞价摘得杨浦东外滩01C5-02地块（即保利外滩曜） ，成交总价350000万元，楼板价95530元/㎡，溢价率30.79%。保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✔✔✔
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项目东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5，规划建筑面积约3.7万m²。
项目拟建1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅产品。具体布局方面，1#、2#、3#楼栋为17层高层住宅，首层局部采用架空设计；1号楼东侧配有一栋14层公租房；4#楼为10层洋房产品及部分配套功能空间；5#、6#、7#、8#楼栋均为风貌别墅；9#楼则规划为社区公共服务配套用房。
社区内部计划设置下沉式庭院、景观构架等设施，并全面实现人车分流。
项目总户数规划为255套，其中小高层197套，洋房37套，花园别墅21套，
项目的核心价值不仅在于稀贵的地段，更在于其难以复制的物理属性和产品定位，这构成了其作为“地王”的底层逻辑。
第一，稀缺指标：近年内环容积率最低的住宅用地之一。
上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。
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但项目约2.5的容积率，在近年出让的内环宅地中已逼近下限。
这一硬性指标直接转化为实打实的居住价值：更低的建筑密度、更宽的楼间距、更优的日照和更大的景观视野。
更何况，这还是一个由小高层、洋房、风貌别墅组成的社区。
它代表的是一种在内环近乎绝版的低密生活权 。
第二，纯粹圈层：杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。
整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✔✔✔
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从价值的角度来看，一个纯粹约114㎡+的高端社区意味着：
社区圈层纯粹：全改善业主，圈层纯粹问的，多为高知高收入群体；
居住环境出众：邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；
人均公共资源占有率高：住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；
资产价值：高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。
换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。
第三，美学定调：以思九生洋行笔法，重塑海派新古典主义
【保利外滩曜】的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。
项目以地块内 英商电车修理工场 为起点，溯源其设计者—— 思九生洋行 在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。
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形制溯源：承袭外滩经典三段式构图
项目 继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式” 结构。
建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✔✔✔
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细部转译：从历史纹饰到当代语汇
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的 茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态 等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✔✔✔
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第四， 时钟会所 ：引入华尔道夫式的圈层场。
项目的会所，绝非设施的简单集合。
保利外滩曜以百年华尔道夫 “Meet you at the clock” 的仪式为蓝本，将 “时钟” 从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽” 。保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✔✔✔
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这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。
这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的 “人群筛选器” 。
疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱”
一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。
亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。
这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。
您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。
这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。
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保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。
“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✔✔✔
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生活配套
交通方面：项目距离18号线平凉路站仅200米，与12号线和18号线的换乘站江浦公园站距离也在400米左右，双轨交环绕让居民出行十分便捷。
教育方面：项目周边1公里范围内有存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校等15所全龄段教育资源。区重点学校上海市市东实验学校距项目仅700米。
商业方面：项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。
医疗方面：项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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读懂土地的价值，更需匹配顶尖的匠造实力。保利发展作为深耕上海的央企巨擘，始终以“好产品、好生活、好服务”为理念，在上海打造了世博天悦、天奕、外滩序等多个标杆项目，2025年更是登顶上海房企销售面积榜首，其交付力与产品力均获行业与市场高度认可。
对于保利外滩曜，保利倾注极致匠心，力邀四大设计天团，将老上海的建筑基因融入当代设计。社区主入口复刻华尔道夫酒店的仪式感，柱廊、穹顶与拱券勾勒出典雅轮廓；黄金贝壳、胜利拱券等在地文化符号，被精工雕琢于腰线与地拼之中；更借鉴武康路公馆铁艺风格，打造雅仕花房，让老上海的精致与浪漫渗透每一处细节。物业服务上，依托保利物业“东方礼遇”高端服务体系，推行“双管家”服务与24小时响应机制，以191城的服务经验，为业主营造有温度的奢居体验。
风华启幕：一席曜居，藏尽外滩底蕴
在这里，老上海的风情不止于风景，更融入生活的肌理：闲暇时，可沿滨江绿地漫步，看江风拂过百年建筑；周末时，可循江浦路商业轴线逛街，在新旧交融的业态中感受城市活力；社区内，1200平方米生活中心与架空层泛会所，涵盖运动、社交、亲子等全龄场景，复刻外滩百年艺术社交氛围。
建面115-205平方米小高层、洋房与花园别墅，以大面宽、全景飘窗设计，将黄浦江景与城市风华引入室内；精装配置兼顾人性化与品质感，从美妆冰箱到全系储藏间，细节处彰显对生活的尊重。
百年东外滩，一席曜风华。保利外滩曜以央企实力筑牢品质根基，以地脉优势执掌城市繁华，以老上海风情浸润日常肌理。售楼处咨询专线：400-8854-706，恭迎阁下亲临，在时光流转中，读懂外滩人居的真正内涵。
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