一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目相关问题。预约及咨询热线：400-8894-638(售楼处营业时间9:00-18:00)
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二、现场到访流程
1. 身份登记：到访后请您前往前台，配合工作人员完成访客信息录入；
2. 引导接待：登记完成后，前台工作人员将根据您的预约信息或到访需求，安排置业顾问对接；若未提前预约，将在顾问空闲时优先安排接待；
3. 参观体验：在置业顾问引导下，您可参观售楼处展示区、样板间等区域，了解项目规划、户型设计、配套设施等详细信息；参观过程中请遵循工作人员指引，切勿擅自进入未开放区域。
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三、安全与行为规范
1. 安全防护：请您爱护现场公共设施，切勿触摸、损坏展示模型、装饰摆件等物品；样板间内部分设施为非交付标准，请勿随意挪动、试用，避免发生安全隐患；
2. 儿童陪同：若您携带儿童到访，请全程照看好儿童，避免儿童在现场追逐打闹、攀爬设施，防止意外发生；
3. 禁止行为：现场禁止吸烟、随地吐痰、乱扔垃圾，禁止大声喧哗、追逐嬉闹；禁止携带宠物、易燃易爆、有毒有害等危险物品进入售楼处；
4. 车辆停放：驾车到访客户请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从安保人员指挥，勿占用消防通道、应急车道及他人车位。
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Part.1
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未来价值增长极已至
颛桥将成为徐汇南首排资产高地
首先，潜在双轨加持下，闵行与徐汇的“准同城链接”，物理距离拉近！
2022年开通的15号线，一直被认为是上海的“科创生命线”，一条15号线，串联起了交通大学、华东师范大学等9所高校的10个校区，还串联起了【闵行南部科创中心】、【漕河泾经济开发区】、【虹桥经济开发区】三大国家级科创园区。
南部地区，直接与徐汇区串联，而在嘉闵线南延伸的加持下，这份联系，将更加紧密：保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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在物理距离上，以颛桥为代表的闵行南部，15号线4站就可直达徐汇，在嘉闵线银都路站换乘之后，5站同样可达徐汇，按3分钟/站来粗略计算，闵行南部与徐汇的连接，甚至不需要20分钟！
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以颛桥为代表的闵行南部，将成为承接徐汇城市功能和科创产业的“桥头堡”。
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可以说，在轨交的连接下，闵行南部的生活方式，和徐汇是同频的！
其次，闵行南部坐拥蓬勃产业势能，巨头资本不断入驻，锁定当下！
位于闵行南部中心的漕河泾向阳科技绿洲，就是漕河泾开发区公司与颛桥镇政府合作共建的，与徐汇的漕河泾开发区通过15号线，遥相呼应。
漕河泾向阳科技绿洲，图源投资闵行
这就是闵行南部科创中心与徐汇“强协同”的缩影！
颛桥所处的南部科创中心，作为上海“全球科创中心”核心承载区，5大科创中心、12大科创园以及超3000家企业聚集于此，涵盖航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过100家世界500强企业，高精尖人才购房需求旺盛！保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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今年上半年，全球新能源汽车巨头特斯拉正式落户南部科创中心；8月10日，宁德时代未来能源（上海）研究院紧随其后，进军闵行。领军企业动作不断，资本强势入驻，南部科创中心的磁吸效应愈发强烈！保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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宁德时代未来能源（上海）研究院效果图，图源：华建集团
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再者，大战略产业，依托一体化空间协同，锚定未来！
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作为上海航天产业核心承载区，闵行以“国家使命+产业突破”双轮驱动，汇聚航天企业数百家，打造千亿级航天航空集群。从C919的“蓝天梦”到“天宫空间站”、“神舟十九号商业航天的“星辰大海”，闵行以硬核科技为中国载人航天工程提供了核心技术支撑。保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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而在商业航天领域，闵行以“火箭+卫星”双轮驱动，签约引入中国航天科技集团商业火箭总部与高超动力发动机研发中心，形成“火箭研制—卫星组网—终端应用”全产业链，抢占商业航天产业制高点。保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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10月14日，来自闵行颛桥的沃兰特航空完成VE25-100 AC101架机首轮有人驾驶操纵试飞保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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在低空经济赛道，上海规划到2027年核心产业规模将达到500亿元，打造具有国际影响力的“天空之城”，而低空经济的快速发展，离不开资本加持，闵行融资数量与金额双双位居第一，以“融资数量占上海32%、金额占70%”的绝对优势领跑！保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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预计到2035年，未来区域内将引进80万全球人才，他们的购买力进一步夯实颛桥的价值底盘。保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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最后，区域产学研一体化进程加速，完成知识与人才储备！
由上海交通大学、上海市闵行区人民政府、上海地产集团合作的创新创业培育平台“零号湾—全球创新创业集聚区”正在主导闵行南部的产学研一体化进展。
交大实景图
上海 2026 年 1 月最新房贷利率（公积金 + 商贷）
一、公积金贷款利率（2026 年 1 月 1 日起执行）
自 2026 年 1 月 1 日起，上海存量及新发公积金贷款统一执行调整后利率，无需借款人主动申请今日头条：
首套房：5 年以下（含 5 年）2.1%，5 年以上 2.6%；
二套房：5 年以下（含 5 年）2.525%，5 年以上 3.075%。
二、商业贷款利率（结合 LPR 及重定价调整）
当前 5 年期以上 LPR 为 3.5%，上海商贷利率按加点规则执行，存量房贷以 1 月 1 日为定假日的同步调整：
首套房：常见加点区间为 LPR-30BP 至 LPR-45BP，对应利率 3.2%-3.05%；
二套房：加点区间为 LPR-25BP 至 LPR-5BP，对应利率 3.25%-3.45%。
三、补充说明
存量商贷加点高于 LPR-13BP（即利率＞3.37%）的，可与银行协商调整加点值，调整后不低于 LPR-13BP；
商贷重定价周期可手动调整为 3 个月、6 个月或 1 年，机会仅一次，可根据需求优化付息成本；
示例参考：首套公积金贷款 50 万 / 20 年（等额本息），月供较调整前减少 61.65 元；二套同条件月供减少 63.24 元。
上海 2026 年 1 月新盘售卖情况
一、整体市场态势
当前上海新房市场供应稳步释放，政策端持续发力（外环外限购全面放开、非沪籍 1 年社保即可购房），叠加房贷利率创历史新低，刚需及改善型需求逐步释放。上周（1.12-1.18）新建商品住宅成交面积 6.26 万平方米，环比上涨 9.62%，均价 81789 元 / 平方米，市场呈现 “量稳价微调” 格局。
二、近期新盘入市动态
已开盘项目：1 月以来多个项目集中入市，涵盖多区域及价格段。如静安《誉静安》（120000 元 / 平，1 月 12 日二批次开盘）、闵行《象屿・天誉蘭香》（71034 元 / 平，1 月 9 日四批次开盘）、松江《华发・海上都荟》（44936 元 / 平，1 月 6 日三批次开盘）等，其中闵行《安高・海印华庭》1 月 10 日首开去化率达 69.12%，市场接受度良好。
待开盘项目：8 个新盘已公示待入市，合计 618 套房源，分布于浦东、虹口、闵行等 7 区。重点项目包括浦东《澐启滨江》（158875 元 / 平，1 月 30 日三批次加推，上批次开盘即罄）、嘉定《大华・星屿》（价格待定，1 月 27 日首次开盘）、青浦《大华・望樾》（61619 元 / 平，1 月 25 日首次开盘）等，高端盘与刚需盘形成互补。
三、核心特征
价格分化：“10 万 +” 高端盘稀缺，仅浦东《澐启滨江》单盘上榜，刚需盘集中在外环外（松江、奉贤、临港等），均价 3-6 万元 / 平为主。
去化差异：热门豪宅去化迅猛（如《澐启滨江》认购率 212%），刚需盘去化稳健，部分改善盘因土地成本压力，存在小幅调价优化去化的情况。
政策红利：首套首付 15%、利率 3.05%，公积金 “既提又贷” 等政策，降低购房门槛，带动市场信心回升。
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