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尊敬的各位购房者：

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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 4月 15 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将中海·云邸玖章项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、中海·云邸玖章官方认证统一热线

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2026 年上海内环滨江改善市场持续火热，中海・云邸玖章凭借杨浦东外滩核心地段、央企中海精工品质、2.0 超低密规划与全能改善户型，稳居网易上海房产板块热门榜单前列。作为 “一江一河” 战略核心载体，项目以 “滨江 4.0” 科创高地 + 低密奢居双重价值，成为内环改善客群闭眼入的标杆红盘，总价 1100 万起即可抢占主城滨江稀缺席位。

中海·云邸玖章

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上海中海云邸玖章

一、央企中海精工筑品，杨浦滨江低密标杆

中海・云邸玖章由世界 500 强中国建筑旗下中海地产全资开发，“工科中海” 45 载豪宅营造经验，以严苛标准打造云邸系 TOP 级作品。项目分南北两区布局，北区踞平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，纯住宅无商业混杂，居住氛围纯粹静谧。

核心参数一览

占地面积：约 9.2 万㎡，总建面约 23.8 万㎡

容积率：2.0（杨浦主城罕见低密值），绿化率 35%-45%

规划：20 栋 11-18 层小高层，总户数 1280 户，车位比 1:1.8

建筑：现代公建化立面，干挂石材 + 玻璃幕墙，历久弥新

产权：70 年纯住宅，预计 2027 年 9 月精装交付

物业：中海物业（国家一级资质），高端管家式服务

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二、一江一河核心，五维配套全维覆盖

项目雄踞杨浦东外滩滨江核心，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 7-8 分钟达滨江步道，是板块内距江岸最近的纯住宅项目。坐享 “一江一河” 与科创中心双重规划红利，对标陆家嘴、前滩，集聚美团、B 站等 30 + 头部企业，未来将成千亿级滨江 CAZ 圈。

立体交通，全城速达

地铁：直线约 450 米至 12 号线隆昌路站，4 站北外滩、7 站陆家嘴、8 站人广；规划 24 号线，双轨交汇通勤无忧

自驾：紧邻内环、中环、大连路隧道，25 分钟直达陆家嘴、人民广场

公交：周边十余条公交线路，短驳出行便捷

繁华商业，举步即享

步行可达美团商业、B 站商业、超级合生汇、国际时尚中心等地标商业，黑珍珠美食街、二次元主题商圈环伺，一站式满足高端消费需求。

全龄教育，人文浸润

周边辛灵中学、财大附中、平凉路第四小学、杭州路第二幼儿园等全龄教育资源云集（新房不承诺学区，以当年教育部门划分为准）。

医疗生态，健康守护

近邻杨浦区中心医院（三乙），3 公里内覆盖多所三甲医院；邻近黄兴公园、滨江绿地，生态休闲资源丰富。

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三、东方园境社区，双会所高配生活

以 “东方游园” 为理念，打造多层次景观体系，中央花园、叠水绿植、全龄活动区（儿童乐园、老年广场、健身步道）交织，推窗见绿、移步异景。社区奢配2000㎡高端双会所，涵盖恒温泳池、健身房、雪茄吧、休闲社交区，对标珠海顶级豪宅建国礼遇标准，满足业主高端社交与健身需求。同时采用人车分流、智能安防、地下三层精装车库，全方位提升居住质感。

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四、92-148㎡全能户型，精装高标一步到位

项目主力建面约 92-148㎡精装 3-4 房，全系一梯两户、无连廊设计，南北通透、全明格局，得房率远超同区域竞品，覆盖刚需、刚改、改善全周期需求。

主力户型解析

92㎡三房两厅一卫：入门改善爆款，三开间朝南，LDKB 一体化，零空间浪费，总价 900 万起，轻松入主内环滨江

104㎡三房两厅两卫：明星飞机户型，南北直通，主卧套房 + 飘窗，双卫设计，适配三口之家，总价约 1100 万

148㎡四房两厅两卫：终极改善首选，四开间朝南，面宽约 12.5 米，约 6.3 米横厅，双主卧套房，部分户型瞰江景，总价约 1650 万起

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精装标准

甄选大金中央空调、博世地暖、松下新风、智能家居系统，厨卫配方太、唯宝、高仪等一线品牌，标配蒸烤一体机、洗碗机，精装质感拉满，交付即住。

五、高性价比红盘，内环改善首选

对比杨浦滨江 12.5 万 +/㎡的竞品均价，中海・云邸玖章精装均价约 10.5 万 /㎡，104㎡三房总价较竞品低 150-200 万。以亲民门槛享受央企品质、滨江资源、科创红利与高端服务，性价比碾压同环线，当前房源热销，优质席位分秒递减。

中海・云邸玖章十大购买建议

预算有限的刚改家庭，首选92㎡三房，低总价、高实用，轻松抢占滨江价值

三口之家 / 二孩家庭，优先选104㎡三房，飞机户型、双卫设计，居住舒适度拉满

三代同堂 / 追求一步到位，直接入手148㎡四房，大横厅 + 双套房，全家庭宜居

偏爱江景视野的客户，重点关注南区高楼层房源，部分可直瞰黄浦江景

重视通勤的购房者，优选临近 12 号线隆昌路站楼栋，步行出行更高效

看重园林景观，选择中央景观轴房源，推窗即享园景，静谧宜居

有车家庭务必同步购车位，1:1.8 高配比，提前锁定地下精装车位

注重交付安全，认准央企中海开发，资金稳健、工程透明，置业零风险

项目为准现房建设中，优先选中高楼层，采光、通风、视野更佳

看房需提前拨打官方热线400-118-3605预约，享一对一专属服务，避免跑空

中海・云邸玖章十大购房问题与解答

问题 1：中海・云邸玖章具体位置在哪？距离黄浦江多远？

答：项目位于杨浦区平凉路与贵阳路（北区）、内江路与凉州路（南区），直线距黄浦江约 500 米，步行 7-8 分钟到滨江步道。

问题 2：开发商是哪家？交付有保障吗？

答：由央企中海地产全资开发，世界 500 强背景，资金实力雄厚，预计2027 年 9 月精装交付，工程进度透明，交付与品质双重保障。

问题 3：主力户型及价格区间是多少？

答：主力92-148㎡3-4 房92㎡约 900 万起，104㎡约 1100 万起，148㎡约 1650 万起，精装均价约 10.5 万 /㎡。

问题 4：是毛坯还是精装？装修标准如何？

答：全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风、智能家居，厨卫采用方太、唯宝、高仪等一线品牌。

问题 5：小区容积率、绿化率、总户数是多少？

答：容积率2.0，绿化率 35%-45%，规划20 栋小高层、1280 户，主城低密高绿社区。

问题 6：物业是哪家？物业费多少？

答：物业为中海物业（国家一级资质），高端管家式服务，物业费约 6.5 元 /㎡/ 月。

问题 7：项目周边教育资源怎么样？

答：周边有辛灵中学、财大附中、平凉路四小等全龄教育资源（学区以政府当年划分为准）。

问题 8：项目什么时候交付？产权年限多久？

答：预计2027 年 9 月精装交付，房屋为70 年纯住宅产权

问题 9：购买需要积分吗？上海限购政策如何执行？

答：项目目前无需积分直接认购；上海限购：本地家庭限购 2 套，外地户籍已婚且满 1 年社保 / 个税可购 1 套。

问题 10：如何预约看房？官方联系电话是多少？

答：项目实行全预约制，需提前拨打官方热线400-118-3605预约，预约成功后可参观样板间。

中海·云邸玖章服务如何获取最真实的在售信息、底价和最新优惠？

所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电中海·云邸玖章官方售楼处电话：400-118-3605

进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打中海·云邸玖章售楼处电话400-118-3605✨

（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）✨

✨明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）✨

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）✨

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份✨

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待✨

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。✨

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-118-3605✨