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中建玖上琅宸

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「 中建·玖上琅宸 」

静安大宁热门双地铁

主力约128-210㎡3-4房

陶板立面 +10米架空层+泳池会所

收官房源118套 开启认购

认购时间：3月8日—3月12日12时

认购金：100万元

上海楼市正在重回理性，但有一种稀缺，从来不被周期左右——那就是主城核芯的土地与生活。

当外溢红利逐渐消退、远郊热度褪去，人们重新开始思考：什么样的生活，才值得久居？

答案正在回到城市的“心脏”——那条由南至北贯穿城市的黄金主轴。

而位于主城中轴核心的静安，始终是这座城市精神与气质的象征。从南京西路的都会封面，到大宁的生态绿心，静安以“一轴双心五地标”的格局，写下着属于上海主城的进化史。

如今，随着这条中轴线的北向延展，城市重心正悄然上移。大宁，这片被誉为“静安北心”的土地，正承担起上海主城北向生长的关键使命。

它既有文化与生态的底色，也有产业与科创的能量；既是城市的“绿肺”，也是主城价值再生的增长极。

01

大宁城市能级跃升，上海发展新极点！

纵观全球的顶级城市，总有一些区域成为时代的坐标。它们不仅是经济的中心，更是生活的样本。

纽约的曼哈顿、伦敦的西区、东京的港区——这些名字之所以被反复提及，不只是因为它们拥有最昂贵的土地，更是因为金融、文化、商业、艺术共生共融。

它们不仅聚集了财富与流量，更聚合了世界对于“都市生活的最高想象”。

在上海，静安就是这样的存在。这里既是上海的城市封面，也是城市记忆的延续。

随着“一轴双心五地标”战略的定型，静安的城市格局正从单核的南京西路，向双心格局延伸——南有南京西路，北有大宁。

大宁，正成为这条中轴线上的第二个能级高地，承担起静安北向发展的关键使命。

不同于那些靠“规划蓝图”支撑想象的新兴板块，大宁的价值，是看得见、摸得着，是一步步兑现出来的确定性。

在中环沿线，大宁是少有的“六边形战士”板块——学区、商业、交通、医疗、产业、生态无一短板，即便房价已站上10万+/㎡，它依然是无数上海家庭的心之所向。

1）全域公园式CBD：全上海少有

从定位来看，静安区提出在大宁打造“全域中央公园式CBD”，这是放眼全市都较为少见的。

从老工业区到生态住区，再到如今的产业高地，大宁完成了长达二十年的三次跃迁。它不只是静安北的一块热土，更是上海城市更新史的一个缩影。

如今的大宁，以大宁公园为中轴心，形成了“公园-社区-产业”无界融合的城市格局。这不是传统意义上的功能叠加，而是一种全维度的共融与生长。

在这条主城中轴上，大宁以“公园城市”的姿态，展现出主城少有的生态想象力与生活丰盛度。

大宁公园总体量约68万㎡，是浦西最大城央公园，相当于100个标准足球场的绿量，大宁湖、白沙滩、密林交织。

2）多维配套：主城中轴生活范本

从生活半径的维度来看，大宁早已是一座自洽的城市。商业、交通、文化等资源环环相扣，在上海内城范围内，能同时做到“丰盛”和“均衡”的板块，屈指可数。

在交通方面，大宁被内环与中环双圈环抱，南北高架贯穿其中，串联城市的脉络；地铁1号线南北纵贯全区，而在建的20号线，将进一步强化区域与外滩、陆家嘴的通勤联系。

在商业方面，一公里范围内汇聚了大宁久光、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、大融城等多个高能商业体，体量超百万方，这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。

在教育资源方面，静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学(北校)、上海大学(延长校区)、同济大学(沪北校区)等多所学校环伺。

此外，还有上海马戏城、大宁剧院等文化配套，可享受更高阶的生活品质。

3）产业强劲：赋能板块价值

如果说生态赋予了大宁宜居的底色，那么产业，才是支撑它长期价值的硬核力量。

作为静安北向发展的主引擎，大宁早已形成了以数字经济为核心驱动的高能级产业矩阵。

这里，坐落着上海首个云计算产业基地，诞生了大数据产业基地、生物医药研发中心。

从云计算到大数据，从人工智能到生物医药，从金融服务到产业总部，科勒卫浴亚太区总部、小鹏汽车总部、飞利浦、西门子等一批又一批行业头部企业，正在以惊人的速度汇聚于此。

它们的到来，不仅带动了区域经济的再增长，更让大宁成为名副其实的北上海创新中枢。

对于购房者而言，选择大宁，买到的不只是房子，更是一种与城市共成长的能级共鸣。

在这里，你的邻居可能是科技企业的创始人、产业园的研发工程师，或者是推动数字经济浪潮的中坚力量。这不仅是一场居住的选择，更是一种圈层的聚合。

“出则繁华，入则宁静”的居住体验，在如今的上海，已是难得的奢侈。而中建玖上琅宸的出现，让这种理想不再只是一句口号，而是一种真实可见的生活方式。

02

引爆市场！中建玖上琅宸蓄势待发

自亮相以来，中建玖上琅宸的热度几乎掀起了一场“板块共振”。

毕竟，在主城有限的供应背景下，一次加推都显得尤为珍贵——不仅因为它的少有，更因为它的“不可复制性”。

项目的热销，不仅印证了市场的广泛认可，更让项目有了“主城豪宅封面”的关键词。

在户型设计上，中建玖上琅宸也把“纯粹”做到了极致。

作为中小套型限制被打破之后上新的项目，它的主力户型约建面128-280㎡，不只是为了满足家庭改善需求，更是为业主筛选出具有更高层次的圈层。

每一户的设计都经过深思熟虑，从空间尺度到使用功能，都实现了完美平衡。

1）建面约128㎡ 三房两厅两卫

建面约128㎡户型，精准拿捏空间感与舒适度，既能满足三口之家惬意从容的日常，也能轻松容纳二胎家庭的成长空间。

整体采用三开间朝南的布局，阳光从清晨到黄昏都可穿行于客厅与卧室之间，让家的每一个角落都保持明亮与温度。

厨房采用L型操作台+岛台设计，烹饪动线流畅，收纳空间充裕。岛台不仅是料理的延伸，更是家的情感中心——家人闲聊、朋友小聚，一餐一刻，都是家的日常温度。

样板间实景图

主卧采用套房设计，独立卫浴、预留衣橱空间，私密性较强；约270°转角飘窗，推窗即景，在这里既能拥抱阳光，也能留有独处的宁静。

北向书房空间灵活可变，可打造成温馨的儿童房，也可升级为影音室或家庭书房，为家庭的每个阶段都预留了成长的余地。既保证了个人的独立空间，也强化了家人间的互动与陪伴。

样板间实景图

2）建面约190㎡四房两厅三卫

这个户型的空间尺度感和生活精致感呈现出一种全新的维度。适合追求舒适的生活体验的家庭，尤其是对客厅、卧室以及收纳空间有高需求的。

玄关旁配备储藏间，从一进门便可直接将物品放入，不仅提高了收纳效率，也让家中的每一寸空间得到充分利用；

厨房+餐厅+客厅+阳台在一条动线上，显著拉升空间感，也增加了生活中的互动交流；

U型厨房设计，空间更加宽敞实用，再加上岛台，进一步拓展了操作台面，提升了厨房的使用功能；

主卧约270°观景飘窗，在室内也能拥有公园景观视野，随时感受到自然氛围。

3）建面约280㎡四房两厅三卫

一梯一户设计，独立电梯厅让居住者的私密空间得到最好的保护，后期可打造为室外玄关，有效阻挡灰尘与外界的干扰，让家居生活更为宁静舒适；

餐客厅面宽约9.1米、搭配约270°无柱转角阳台，可将大宁公园四季美景尽收眼底，顶层东户还能远眺北外滩、陆家嘴地标建筑。

主卧套房设计，约7.5米南向面宽，配备休闲阳台、独立衣帽间和5件套主卫，享受无与伦比的舒适与私密。

✅✅上海中建玖上琅宸售楼处电话☎：400-826-6670（预约看房热线）

中建玖上琅宸售楼处电话：400-826-6670 工作日9:00-21:00，周末无休

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中建玖上琅宸开发商售楼部热线：400-8266670（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。